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Votre courtier immobilier à Saint-Malo

Simulez votre prêt immobilier et laissez nos experts trouver le meilleur taux selon votre profil.

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Saint-Malo. Effectuez votre simulation pour votre achat à Saint-Malo à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Saint-Malo (35400)

🏡 Covid-19 : Nos courtiers restent à vos côtés pour vous accompagner. Prenez rendez-vous avec eux dès aujourd’hui.

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
CAFPI Saint-Malo 1 Rue Augustin Fresnel 35400 Saint-Malo Lu - Ve / 9h-18h30
DE SANCY PATRIMOINE 10 av Anita Conti 35400 Saint-Malo Lu - Ve / 9h30 - 19h30
Lcf 16 r Merhands 35400 Saint-Malo Lu - Ve / 9h - 18h
Emeraude Courtage 6 r Abbé Huchet 35400 Saint-Malo Lu - Ve / 9h30 - 19h
Saint-Malo Courtage Crédit 2 imp Haute Futaie 35400Saint-Malo Lu - Ve / 9h - 18h30

Négocier le meilleur taux immobilier à Saint-Malo

L'intérêt de solliciter un courtier immobilier à Saint-Malo

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Saint-Malo, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Comment réaliser une simulation de prêt immobilier pour trouver le meilleur taux à Saint-Malo ?

Les taux de crédit immobilier évoluent constamment. Pour trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier en ligne, vous pouvez vous aider d'une calculette de prêt immobilier ainsi que d'un comparateur gratuit que vous pouvez trouver sur Internet. Ce comparateur de crédit immobilier vous trouvera les meilleurs taux du moment et vous donnera une estimation de prêt immobilier, cela vous donnera une idée des banques de Saint-Malo vers lesquelles vous dirigez. En voici déjà un exemple :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,51% 0,88% 1,52% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,76% 1,07% 1,77% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,89% 1,20% 1,99% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,92% 1,52% 2,18% Continuer >

Mais ce n'est pas tout : faites jouer la concurrence ! Pour garder un client ou au contraire en accueillir un nouveau, les banques sont ouvertes à la négociation et vous pourrez sûrement faire baisser le taux qu'elles proposaient à l'origine.

N'oubliez pas de faire une demande de crédit immobilier en ligne qui est réalisable et réaliste : vous êtes conscient de l'apport financier que vous pouvez apporter et de votre capacité d'emprunt. Votre profil emprunteur et votre situation financière et professionnelle doivent être irréprochables : aucun découvert, un emploi stable... Mettez toutes les chances de votre côté lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite pour trouver le meilleur taux ! Sinon, vous pouvez solliciter un courtier immobilier.

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à Saint-Malo?

Acheter son logement à Saint-Malo

Vous comptez acheter un logement à Saint-Malo? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 3420 € le m2 3801 € le m2 4181 € le m2
Maison 2588 € le m2 2876 € le m2 3163 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Saint-Malo, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

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Nous avons écrit ce guide gratuit afin d'aiguiller les futurs propriétaires sur les rouages de l'immobilier. Combien emprunter, quel prêt souscrire ou encore neuf ou ancien ? Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans ce guide créé par nos soins.

Densité de logements et d'habitants à Saint-Malo

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Saint-Malo, la densité de la population est estimée à 1260 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 8 log./ha.

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Comment retrouver une estimation des prix immobiliers?

Afin que vous puissiez vous renseigner sur le marché de l’immobilier, l’Etat Français a mis à disposition de ses citoyens une base de données intitulée “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette base de données a pour but de recenser les dernières transactions immobilière d’une ville sur les 5 dernières années. Par exemple, pour la ville de Saint-Malo, il faut compter un prix moyen au m2 est de 3039 euros.

Quel est le montant de la taxe foncière à Saint-Malo?

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est intéressant de se renseigner sur la taxe foncière. En moyenne, à Saint-Malo, la taxe foncière (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) s'élève à 39 %. Celle-ci doit être réglée par le propriétaire et peut par conséquent influencer les profits provenant de la location. Sachez cependant que dans certains cas, vous pouvez bénéficier d'une exonération mais cela sera défini en fonction de votre revenu fiscal de référence.

Le logement à Saint-Malo

Vous avez la volonté d’habiter à Saint-Malo prochainement? Sachez que sur les 32088 logements, il y a 12758 maisons et 19330 appartements. Parmi les 44620 Malouins, une personne sur trois a fait appel à un courtier immobilier pour obtenir son logement. Son rôle est avant tout de permettre à son client d’obtenir le meilleur taux pour un prêt immobilier afin de financer son futur bien.

Quels sont les honoraires d'un courtier immobilier à Saint-Malo ?

Combien coûte un courtier immobilier à Saint-Malo ? Le salaire d'un courtier immobilier diffère selon les prestations et le courtier en crédit immobilier choisi. C'est ce que l'on appelle les frais de courtage. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier gratuit. Dans ce cas ci, le courtier gratuit est rémunéré par la banque. Les tarifs des courtiers en prêts immobiliers sont régis par la loi depuis le 1er janvier 2013.

Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que le courtier en crédit immobilier est dans l'obligation de vous donner le montant de ses frais de courtage. La loi Murcef indique ceci : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». Voici un tableau qui regroupe les tarifs moyens proposés par un courtier en prêt immobilier :

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
papernest 950 €


Les honoraires des sociétés de courtage dépendent également de la notoriété du courtier en crédit immobilier et de son cabinet, s'il en possède un. En effet, plus le cabinet est important, plus sa production de crédits est importante, et plus la rémunération du courtier immobilier est sujet à négociation. Il est possible également que vous n'ayez pas de frais de courtage car certains courtiers sont rémunérés par leurs partenaires bancaires (courtier en crédit immobilier gratuit). Vérifiez toujours le détail des honoraires du courtier dans l'offre qu'il vous proposera. Il existe des courtiers en crédit immobiliers gratuits, c'est le cas des courtiers immobiliers 100% en ligne. Les courtiers gratuits sont rémunérés par les banques. Si les courtiers mettent en concurrence les banques, vous aussi vous pouvez mettre en concurrence les courtiers en crédit immobiliers à Saint-Malo afin de trouver celui qui vous fera la meilleure offre !

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

La recherche d’un courtier immobilier à Saint-Malo peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité : Bruz, Fougères ou Saint-Jacques-De-La-Lande.

Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Rennes ou Vitré.

Dynamisme démographique à Saint-Malo

Un facteur d’importance à prendre en compte est la croissance démographique. Cette variable permet d'analyser les mouvements de population et d'avoir une vue d'ensemble sur la demande de logement et le dynamisme d'un marché immobilier au long terme. Cette croissance est évaluée à -3 % à Saint-Malo.

La fonction du courtier immobilier à Saint-Malo

Il existe différents courtiers :

  • Les courtiers immobiliers indépendants
  • Les courtiers immobiliers en ligne

Mais tous deux possèdent le même rôle. Vous vous demandez qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le rôle du courtier immobilier est de conseiller et de négocier. Tout d'abord le courtier en prêt immobilier fait une analyse de votre situation :

  • Votre projet immobilier
  • Votre profil emprunteur
  • Votre capacité d'emprunt

En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier en prêt immobilier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, le courtier en immobilier déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.

Vous pouvez retrouver toutes les banques de Saint-Malo ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
CIC CIC Georges Clemenceau Saint-Malo 80 rue Georges Clemenceau 35400 Saint-Malo
Crédit Agricole Crédit Agricole République Saint-Malo 9 boulevard République 35400 Saint-Malo
- - Harris St Malo 2 place Chateaubriand 35400 Saint-Malo
Société Générale Société Générale du Pilori Saint-Malo Agence St Malo Intra Muros 2 place du Pilori 35400 Saint-Malo
Société Générale Société Générale Chateaubriand Saint-Malo Agence Paramé 86 boulevard Chateaubriand 35400 Saint-Malo
- - La Découverte (GIE) av Gén de Gaulle 35400 Saint-Malo
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Rochebonne Saint-Malo 1 boulevard Rochebonne 35400 Saint-Malo
LCL LCL Tour d'Auvergne Saint-Malo 3 boulevard Tour d'Auvergne 35400 Saint-Malo
Banque Populaire Banque Populaire Porcon Saint-Malo 3 rue Porcon 35400 Saint-Malo
BNP Paribas BNP Paribas Jean Jaurès Saint-Malo 39 avenue Jean Jaurès 35400 Saint-Malo

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