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Votre courtier immobilier à Saint-Gilles-Croix-De-Vie

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Saint-Gilles-Croix-De-Vie. Effectuez votre simulation pour votre achat à Saint-Gilles-Croix-De-Vie à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Saint-Gilles-Croix-De-Vie (85800)

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Saint-Gilles-Croix-De-Vie

Que fait un courtier immobilier à Saint-Gilles-Croix-De-Vie ?

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques de Saint-Gilles-Croix-De-Vie. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques de Saint-Gilles-Croix-De-Vie ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit Mutuel Crédit Mutuel rd-pt Europe 85800 Saint-Gilles-Croix-De-Vie
LCL LCL Banque et Assurance 70 quai République 85800 Saint-Gilles-Croix-De-Vie
- - Caisse Régionale Crédit Maritime Mutuel De Vendée 34 quai République 85800 Saint-Gilles-Croix-De-Vie
Banque Populaire Banque Populaire Atlantique 5 Bis quai Gorin 85800 Saint-Gilles-Croix-De-Vie
Crédit Mutuel Crédit Mutuel 22 quai République 85800 Saint-Gilles-Croix-De-Vie
Société Générale Société Générale Gautté Saint-Gilles-Croix-de-Vie 7 rue Gautté 85800 Saint-Gilles-Croix-De-Vie
- - Caisse Epargne Bretagne Pays De Loire 3 rue Bac 85800 Saint-Gilles-Croix-De-Vie
Crédit Agricole Crédit Agricole 4 quai République 85800 Saint-Gilles-Croix-De-Vie
- - Groupama 22 rue Ambroise Paré 85800 Saint-Gilles-Croix-De-Vie
CIC CIC Gén de Gaulle Saint-Gilles-Croix-de-Vie 49 rue Gén de Gaulle 85800 Saint-Gilles-Croix-De-Vie

Louer son bien à des étudiants : quels sont les avantages et inconvénients ?

Si vous êtes en possession d’un bien immobilier, le mettre en location peut représenter une source de revenus non négligeable. L’investissement locatif visant les étudiants s’avère également être une possibilité qui vaut le coup d’être étudiée. En effet, chaque année, plus de 2,5 millions de jeunes rejoignent l’enseignement supérieur, dont 40% dans une autre ville que celle où ils ont grandi. Ainsi, des centaines de milliers d’étudiants sont chaque année à la recherche d’un appartement à louer. Attention toutefois, bien que trouver un étudiant enclin à louer votre bien paraît facile, certains éléments sont à anticiper.

Il est fréquent que les étudiants quittent leur appartement pour multiples raisons : un déménagement vers un autre appartement, un retour au foyer familial durant l’été, un échange universitaire à l’étranger… Louer à des étudiants n’est donc pas de tout repos. Il faut s’attendre à rechercher de nouveaux locataires de manière assez fréquente. Ceci-dit, certains arguments peuvent jouer en votre faveur. Par exemple, si votre bien est éligible aux APL (aides pour le logement), le montant du loyer à la charge du locataire peut être considérablement réduit, représentant un atout non négligeable pour les étudiants dont le revenu est souvent limité. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville de Saint-Gilles-Croix-De-Vie, le loyer étudiant moyen s’élève à 417 euros par mois pour un studio.

Croissance démographique à Saint-Gilles-Croix-De-Vie : l'impact sur l'investissement immobilier

La demande de logement représente la quantité de personnes souhaitant accéder à un logement pour une ville ou une région. Plus celle-ci est élevée, meilleures sont les conditions pour réaliser un investissement locatif. En effet, une demande de logement élevée correspond souvent à un loyer plus élevé également, et une facilité à faire louer son bien. Pour mesurer la demande de logement, il peut être pertinent de se concentrer sur la croissance démographique d’une ville ou région. Par exemple, la croissance démographique à Saint-Gilles-Croix-De-Vie est de 0 %.

Tout ce qu'il faut savoir pour devenir propriétaire

Retrouvez tous nos conseils pour obtenir le meilleur prêt immobilier !

Nous avons écrit ce guide gratuit afin d'aiguiller les futurs propriétaires sur les rouages de l'immobilier. Combien emprunter, quel prêt souscrire ou encore neuf ou ancien ? Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans ce guide créé par nos soins.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En passant par un courtier des villes à proximité comme : La Roche-Sur-Yon ou Challans vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 85 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Les Herbiers, Les Sables D'Olonne ou Olonne-Sur-Mer.

Répartition des habitations à Saint-Gilles-Croix-De-Vie

Saviez vous qu’en moyenne, près d’un tiers de la population française a déjà fait ou bien fera appel au service d’un courtier immobilier pour rechercher un financement immobilier ? Passer par un courtier est synonyme d’économie d’argent et d’un gain de temps considérable quand on souhaite emprunter. Si vous cherchez à acheter un logement dans à Saint-Gilles-Croix-De-Vie, sachez qu’à titre indicatif, sur les 8544 logements, il y a 5690 maisons et 2854 appartements.

Densité de logements et de population à Saint-Gilles-Croix-De-Vie

La densité de logement et la densité de population peuvent influencer la qualité et le mode de vie d'une ville. Des villes plus denses représenteront souvent des bassins d'emplois plus importants avec un système de transport en commun plus efficace. Par opposition, des villes moins denses auront une proportion plus élevée de maisons individuelles et plus d’espace libre. Ces critères sont donc très importants lors de l’évaluation d’un projet immobilier. Sachez qu'à Saint-Gilles-Croix-De-Vie, la densité de population est de 690 hab/km², et la densité de logements est de 8 log./ha.

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Prix de l'immobilier à Saint-Gilles-Croix-De-Vie : estimation

Vous souhaitez être aiguillé dans votre projet d’investissement immobilier ? Il vous serait alors utile de connaître le prix de vente d’un bien au m2. Vous trouverez les informations liées aux transactions immobilières de chaque ville sur les 5 dernières années, synthétisées dans une base de données mise à disposition par le gouvernement. Vous la trouverez ici : Demande de Valeur Foncière (DVF). Dans le cas de Saint-Gilles-Croix-De-Vie, le prix de vente au m2 est de 3524 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Courtier immobilier à Saint-Gilles-Croix-De-Vie : quel est le prix ?

Comment connaître le prix d’un courtier immobilier à Saint-Gilles-Croix-De-Vie ? Le courtier immobilier agit comme intermédiaire entre l'emprunteur et les organismes prêteurs. Ainsi, il est rémunéré pour la négociation qu’il entreprend afin d’obtenir le meilleur taux pour votre prêt immobilier. Sa rémunération est composée d’une commission d’un à deux pour cent du montant emprunté, et d’une partie payée par la banque concernée. Mais certains courtiers proposent des services gratuits, c’est par exemple le cas des courtiers immobiliers en ligne. Leur rémunération est uniquement issue des banques, l’emprunteur ne se voit pas facturer les services du courtier.

En moyenne, les prestations des courtiers immobiliers coûtent 1000 euros, mais ce montant est très variable. En effet, selon que le courtier travaille en indépendant ou qu’il soit rattaché à une agence immobilière / un cabinet, ses tarifs ne seront pas les mêmes. Cette différence des prix proposés peut s’expliquer notamment par la notoriété du cabinet auquel est rattaché le courtier. Plus la renommée est importante, plus les tarifs seront élevés. Toutefois, afin de s’assurer que les tarifs proposés par les courtiers soient connus des emprunteurs, la loi Murcef de janvier 2013 impose aux courtiers d’annoncer leurs tarifs au préalable.


En tout état de cause, afin de s’assurer le prêt immobilier au meilleur taux sans débourser une fortune pour les services d’un courtier immobilier, il est essentiel de se renseigner sur les différentes offres de courtagede Saint-Gilles-Croix-De-Vie proposées.

Estimer le montant de la taxe foncière à Saint-Gilles-Croix-De-Vie

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à Saint-Gilles-Croix-De-Vie, elle s'élève en moyenne à 39 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

L’estimation des prix immobilier à Saint-Gilles-Croix-De-Vie

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Saint-Gilles-Croix-De-Vie, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 3201 € le m2 3557 € le m2 3912 € le m2
Maison 2708 € le m2 3009 € le m2 3309 € le m2

Négocier le meilleur taux immobilier à Saint-Gilles-Croix-De-Vie

Comment faire jouer la concurrence entre les banques de Saint-Gilles-Croix-De-Vie ?

Vous vous apprêtez à réaliser un emprunt immobilier et enfin devenir propriétaire, félicitations ! Mais avant de signer une offre de prêt, il est important de s’assurer que le prêt contracté propose des conditions adaptées à votre situation personnelle. En effet, votre taux immobilier par exemple (qui représente le coût de votre emprunt) est défini grâce à plusieurs critères, et peut différer selon les organismes bancaires. Tout d’abord, avant de réaliser votre demande de prêt, vous devez construire votre dossier d’emprunteur. Ce dernier aura pour but de montrer à la banque que vous avez un projet viable, et que vous savez gérer un budget : c’est-à-dire que vous serez en mesure de rembourser votre emprunt ! Plus votre dossier emprunteur est solide et montre votre capacité à gérer vos finances de manière raisonnable, plus vous serez capable de négocier votre taux immobilier auprès de la banque.

En premier lieu, vous pouvez vous aider de simulateurs de prêt pour estimer le taux immobilier auquel vous pouvez prétendre. Vous trouverez cet outil gratuitement en ligne et proposé par de nombreux sites. Par ailleurs, les banques proposent chacune des offres différentes, et il est donc important de faire jouer la concurrence ! Effectivement, au contraire de certaines banques dont le seul but est de fidéliser leurs clients, d’autres souhaitent en attirer de nouveau, et seront donc probablement enclines à proposer des taux avantageux. Sachez que vous pouvez négocier votre taux immobilier auprès des établissements bancaires, mais vous pouvez également négocier vos conditions d’emprunt afin de trouver l’offre qui vous correspond. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers de Saint-Gilles-Croix-De-Vie :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,52% 0,82% 1,52% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,71% 1,10% 1,75% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,84% 1,29% 1,91% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,90% 1,51% 2,22% Continuer >

Pourquoi faire appel aux services d'un courtier immobilier ?

Trouver un courtier immobilier à Saint-Gilles-Croix-De-Vie représente un véritable intérêt. Premièrement, il est de bon conseil. Il connaît le marché immobilier et vous aiguillera dans votre projet immobilier, vers une résidence principale ou une résidence secondaire par exemple.

Part des résidences principales vs secondaires

Ensuite, il permet que votre emprunt vous revienne moins cher : en négociant le taux le moins cher pour votre crédit immobilier, vous gagnez de l'argent, jusqu'à quelques milliers d'euros ! C'est le moment d'investir, les taux n'ont jamais été aussi bas (plus d'informations ici), mais pourquoi ne pas faire jouer la concurrence et les faire baisser encore à votre avantage ? Il vous conseillera donc selon votre situation financière à devenir propriétaire, à rester locataire ou bien à faire louer à Saint-Gilles-Croix-De-Vie.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Enfin, le courtier immobilier est aussi un gain de temps : il se déplace chez ses banques de crédit immobilier partenaire pour négocier votre prêt, il fait jouer son réseau et il monte votre dossier de prêt. Il sait exactement quelles pièces justificatives doivent être rassemblées et celles qu'il faudra mettre en avant auprès de l'établissement prêteur pour contracter le crédit immobilier désiré. On ne peut vous indiquer le meilleur courtier immobilier à Saint-Gilles-Croix-De-Vie, l'important est un courtier à qui vous faites confiance. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, vous pouvez chercher plus d'avis sur le courtier immobilier de votre choix avant de vous lancer.

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