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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Saint-Germain-En-Laye

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Saint-Germain-En-Laye (78100)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Frédéric Lecroisey Conseil 153 rue Prés Roosevelt 78100 Saint-Germain-En-Laye Lu - Ve 9h30-18h
Baussant Conseil 16 pl Charles de Gaulle 78100 Saint-Germain-En-Laye Lu - Ve 9h30-18h30
Tva Conseil 29 bd Paix 78100 Saint-Germain-En-Laye Lu - Ve 9h30-18h
Les prêts Carres 6 rue Au Pain 78100 Saint-Germain-En-Laye Lu - Ve 9h30-19h30

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à Saint-Germain-En-Laye?

L’estimation des prix immobilier à Saint-Germain-En-Laye

Vous souhaitez acheter un logement à Saint-Germain-En-Laye? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Saint-Germain-En-Laye :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 5281 € le m2 5868 € le m2 6454 € le m2
Maison 4317 € le m2 4797 € le m2 5276 € le m2

Quelle est la fonction d'un courtier immobilier à Saint-Germain-En-Laye?

Qu'est ce qu'un courtier immobilier? La définition du métier de courtier en immobilier est simple : il est à la fois conseiller et négociateur. Ainsi, lorsque vous souhaitez contracter un crédit immobilier et que vous mandatez un courtier en prêt immobilier, vous n'avez plus à démarcher seul : c'est lui qui gère toutes les demandes, démarches administratives et négociations. Voici en quelques étapes quel est le rôle du courtier immobilier :

  • Il étudie votre situation financière à travers le prisme de votre profil emprunteur et de votre capacité d'emprunt
  • Il monte votre dossier de prêt
  • Il négocie auprès de ses banques partenaires le meilleur crédit possible pour votre situation
Si vous avez mandaté un courtier immobilier à Saint-Germain-En-Laye, celui-ci se rendra dans toutes les banques de Saint-Germain-En-Laye, que vous pouvez retrouver ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
- - Banco BPI 3 rue Ducastel 78100 Saint-Germain-En-Laye
- - Caixa Geral De Depositos 74 rue Poissy 78100 Saint-Germain-En-Laye
BNP Paribas BNP Paribas Paris Saint-Germain-en-Laye 31 rue Paris 78100 Saint-Germain-En-Laye
Crédit Agricole Crédit Agricole Victoire Saint-Germain-en-Laye 3 place Victoire 78100 Saint-Germain-En-Laye
Banque Populaire Banque Populaire Poissy Saint-Germain-en-Laye 62 rue Poissy 78100 Saint-Germain-En-Laye
LCL LCL Poissy Saint-Germain-en-Laye 1 rue Poissy 78100 Saint-Germain-En-Laye
BNP Paribas BNP Paribas République Saint-Germain-en-Laye 1 rue République 78100 Saint-Germain-En-Laye
- - Interfimo 1 rue Poissy 78100 Saint-Germain-En-Laye
Crédit du Nord Crédit du Nord Paris Saint-Germain-en-Laye 10 rue Paris 78100 Saint-Germain-En-Laye
- - HSBC Abbé de Porcaro Saint-Germain-en-Laye 2 place Abbé de Porcaro 78100 Saint-Germain-En-Laye

Qu’il s’agisse d’un courtier immobilier indépendant, en ligne ou en agence, le courtier a un rôle primordial dans votre demande de prêt : il vous fait gagner du temps et de l'argent ! Lorsque l'on travaille, il est compliqué sur ses heures de travail ou chez soi de s'en occuper. Le courtier en immobilier vous soulage de ce temps. De plus, on ne connaît pas toujours le marché immobilier, ou on n'a pas toujours l'âme d'un négociateur. Le courtier immobilier en crédit immobilier vous guide et vous fait gagner de l'argent !

L’habitat à Saint-Germain-En-Laye

Parmi les 39476 Saint-Germanois, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Saint-Germain-En-Laye, sachez que parmi les 18914 logements, il y a actuellement 15732 appartements ainsi que 3182 maisons dans la ville.

Le montant de la taxe foncière à Saint-Germain-En-Laye

Si vous êtes locataire, vous n'êtes pas concerné par la taxe foncière. Vous êtes chargé de payer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) mais celle-ci sera généralement déjà incluse dans vos charges mensuelles. Cependant, en tant que propriétaire, il est important de ne pas négliger la taxe foncière car elle influencera vos dépenses et les profits sur votre location. Celle-ci sera réclamée en octobre et comprendra la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Dans la ville de Saint-Germain-En-Laye, cet impôt s'élève à 15 %.

Les honoraires d'un courtier immobilier à Saint-Germain-En-Laye

Quelles sont les honoraires d'un courtier immobilier à Saint-Germain-En-Laye? Faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier alors que les taux sont déjà très bas ? Les frais d'un courtier immobilier ne sont pas exorbitants, à moins de tomber sur un charlatan ! En effet, généralement, les frais d'un courtier immobilier correspondent aux frais de dossier que vous auriez dû débourser auprès de votre banque. Le salaire du courtier immobilier est une commission portée sur le prêt qu'il aura négocié, soit 1 à 2% du prêt contracté. Toutefois, son salaire dépend d'où il exerce : en indépendant, en cabinet ou encore en ligne.

Le prix d'une prestation d'un courtier en crédit immobilier à Saint-Germain-En-Laye varie également du prêt à contracter. Dans tous les cas, selon la loi Murcef (janvier 2013), le courtier en prêt immobilier se doit d'annoncer ses honoraires à son client avant d'entamer toute prestation : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». La moyenne du prix d'un courtier est de 1 000 euros mais cela peut varier de moins de 500 euros, ou à plus de 1 000 euros. Vous pouvez aussi avoir courtier immobilier gratuit si vous passez par une plateforme de courtier immobilier en ligne. Le courtier gratuit sera rémunéré directement par la banque. Retrouvez le détail des tarifs ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


Il est conseillé de comparer plusieurs offres de sociétés de courtage de Saint-Germain-En-Laye et choisir celui qui vous semblera être le meilleur courtier immobilier mais aussi celui en qui vous aurez le plus confiance: vous lui déléguez souvent le projet de votre vie.

Investir à Saint-Germain-En-Laye

Avant de songer à investir dans l’immobilier, pensez à bien vous renseigner sur l’actualité immobilière locale. Un investissement locatif peut s’avérer être une bonne affaire si vous cherchez à placer votre argent. De plus, les taux de prêt actuels sont aujourd’hui très bas et l’acheteur peut bénéficier de réduction d'impôts et de l’aide d’un courtier immobilier ; cela rend l’investissement immobilier locatif d'autant plus facile et intéressant. Si vous souhaitez vous faire une idée du montant de la rentabilité pour Saint-Germain-En-Laye, sachez que le montant moyen au m2 du loyer est de 19,9 euros.

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Nos banques partenaires :

 

 



Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Pas d'inquiétude si vous ne parvenez pas à trouver un courtier immobilier à Saint-Germain-En-Laye, vous pouvez très bien passer par d’autres villes à proximité Le Pecq, Mantes-La-Jolie ou Magny-Les-Hameaux.

Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 78, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Montigny-Le-Bretonneux, Versailles ou Pessac plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Talence, Villenave-D'Ornon, Conflans-Sainte-Honorine.

Croissance démographique et investissement immobilier à Saint-Germain-En-Laye

Bien que la croissance démographique ne permette pas à elle seule de juger de la pertinence d'un investissement immobilier, elle peut servir à démarquer les villes et les régions où le mouvement de population aura le plus d'impact sur la demande de logement. Cette évolution est de -1 % à Saint-Germain-En-Laye.

Densité de population et nombre de logements par hectare à Saint-Germain-En-Laye

Saint-Germain-En-Laye a une densité de logements de 4 log./ha et une densité de population de 770 hab/km². Ces variables permettent entre autres de définir la superficie moyenne des logements à Saint-Germain-En-Laye, la taille des ménages ainsi que la proportion d'habitations individuelles et de cohabitations. Tous ces éléments vous permettront de mieux déterminer la zone du projet immobilier mais aussi l'attractivité locative d'une ville.

L’estimation des prix immobiliers à Saint-Germain-En-Laye

Il est toujours pertinent de se renseigner sur la situation du marché immobilier avant de se lancer dans la recherche de son bien. Afin de vous aider dans cette démarche, le gouvernement a mis en place la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Elle recense les 5 dernières années de transaction et nous donne une estimation du prix de vente moyen.Dans votre ville, le prix de vente au m2 est de 5288 euros.

Trouver le meilleur taux immobilier à Saint-Germain-En-Laye

Réaliser une simulation de prêt immobilier à Saint-Germain-En-Laye

Pour calculer vos mensualités de votre prêt immobilier en ligne, vous devez prendre en compte :

  • Le montant du prêt
  • La durée du prêt
  • Le taux d'intérêt proposé par la banque
  • Le taux d'assurance

En effectuant une simulation de prêt immobilier gratuite pour obtenir le meilleur taux immobilier de chaque banque de Saint-Germain-En-Laye, vous vous rendrez compte des sommes que vous pouvez économiser lors de votre estimation de prêt immobilier, et vous pourrez faire jouer la concurrence pour que l'on vous propose un taux encore plus avantageux. N'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier en ligne. Ci-dessous se trouvent les taux de Saint-Germain-En-Laye :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Saint-Germain-En-Laye 1.53 0.96
Adainville 1.52 0.99
Bailly 1.54 0.97
Guitrancourt 1.55 0.98
Saint-Forget 1.54 0.97

Faire concourir les banques de Saint-Germain-En-Laye n'est néanmoins pas la seule solution. Ayez un profil emprunteur irréprochable. N'ayez pas de comportement financier qui pourrait rendre la banque frileuse du projet de crédit immobilier comme un découvert ou des dépenses excessives. Pour votre crédit immobilier en ligne, pensez à bien utiliser les outils à votre disposition (calculette de prêt immobilier, simulateur de crédit immobilier).

Quels sont les avantages à faire appel à un courtier immobilier à Saint-Germain-En-Laye ?

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Saint-Germain-En-Laye, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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