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Les courtiers à Saint-Égrève (38120)

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Saint-Égrève

Prix de l'immobilier à Saint-Égrève : estimation

Afin que vous puissiez vous renseigner sur le marché de l’immobilier, l’Etat Français a mis à disposition de ses citoyens une base de données intitulée “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette base de données a pour but de recenser les dernières transactions immobilière d’une ville sur les 5 dernières années. Par exemple, pour la ville de Saint-Égrève, il faut compter un prix moyen au m2 est de 2656 euros.

Le marché immobilier à Saint-Égrève

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Saint-Égrève, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 2405 € le m2 2673 € le m2 2940 € le m2
Maison 2742 € le m2 3047 € le m2 3351 € le m2

Que fait un courtier immobilier à Saint-Égrève ?

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques de Saint-Égrève. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques de Saint-Égrève ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
LCL LCL Général de Gaulle Saint-Égrève 29 avenue Général de Gaulle 38120 Saint-Égrève
Crédit Agricole Crédit Agricole Gén de Gaulle Saint-Égrève 63 Ter avenue Gén de Gaulle 38120 Saint-Égrève
BNP Paribas BNP Paribas St Robert Saint-Égrève 4 rue St Robert 38120 Saint-Égrève
Banque Populaire Banque Populaire Gén de Gaulle Saint-Égrève 19 avenue Gén de Gaulle 38120 Saint-Égrève
CIC CIC ham Charmettes 38120 Saint-Égrève
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Contamine Saint-Égrève 5 rue Contamine 38120 Saint-Égrève
Société Générale Société Générale pont Vence 38120 Saint-Égrève
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Gén de Gaulle Saint-Égrève 9 avenue Gén de Gaulle 38120 Saint-Égrève

Guide de l'acheteur : les secrets pour devenir propriétaire

Devenir propriétaire n’est pas un projet à prendre à la légère ! Alors, comment s’y prendre ?

Emprunt à taux fixe ou taux variable ? Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ? Comment faire le calcul de ses mensualités ? Afin de vous accompagner au mieux dans votre démarche, nous vous avons rédigé ce guide de l’acheteur, qui vous fournira les réponses à toutes vos questions, ainsi que tous nos conseils pour bénéficier du prêt immobilier le plus avantageux. Alors si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier, ce guide gratuit est fait pour vous !

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 38, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Grenoble ou Bourgoin-Jallieu plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Saint-Martin-D'Hères, échirolles, Vienne.

Croissance démographique à Saint-Égrève : l'impact sur l'investissement immobilier

Investir dans l'immobilier requiert également d'estimer quelle sera la demande de logement dans les années à venir. Naturellement, les marchés dynamiques sont les marchés immobiliers où la croissance de la population augmentera le besoin de logement à long terme. Par conséquent, il est pertinent de savoir qu'à Saint-Égrève, cette évolution est de 2 %.

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Investissement locatif : faut-il louer à des étudiants ?

En 5 ans, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50%. Mais ce n’est pas l’unique raison pour laquelle les étudiants peuvent être amenés à quitter leur logement. Nombreux sont ceux souhaitant retrouver leur famille pour l’été, ou encore changer d’appartement pour un autre répondant plus à leurs attentes. Ainsi, en tant que propriétaire, louer votre appartement à des étudiants peut s’avérer quelque peu instable, impliquant une recherche fréquente de locataires prêts à reprendre le bail. Toutefois, cette démarche n’est généralement pas bien longue. En effet, avec plus de 2,5 millions de nouveaux étudiants dans l’enseignement supérieur tous les ans, et 40% d’entre eux quittant leur domicile pour étudier dans une autre ville, ce ne sont pas les étudiants à la recherche d’un bien à louer qui manquent.

Aussi, ces étudiants sont souvent éligibles aux aides au logement (APL), qui peuvent atteindre 250 euros par mois ! Un bien immobilier éligible à ce type d’aide représente donc un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires, le poids du loyer dans le budget étant considérablement réduit. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville de Saint-Égrève, le loyer étudiant moyen s’élève à 355 euros par mois pour un studio.

Estimer le montant de la taxe foncière à Saint-Égrève

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à Saint-Égrève, elle s'élève en moyenne à 35 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

Répartition des habitations à Saint-Égrève

Si vous cherchez à acheter un logement, sachez qu’il est préférable de faire appel aux services d’un courtier immobilier. En effet, ce dernier agit comme un intermédiaire entre vous, l’emprunteur, et les organismes prêteurs. Ses négociations auprès des banques lui permettent d’obtenir des taux très avantageux, c’est pourquoi près d’un tiers des personnes souhaitant acquérir un bien immobilier sont déjà passées, ou passeront par un courtier immobilier. Aussi, parmi les 6897 logements, sachez qu’il y a 2659 maisons et 4238 appartements..

Courtier immobilier à Saint-Égrève : quel est le prix ?

Quelles sont les honoraires d'un courtier immobilier à Saint-Égrève? Faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier alors que les taux sont déjà très bas ? Les frais d'un courtier immobilier ne sont pas exorbitants, à moins de tomber sur un charlatan ! En effet, généralement, les frais d'un courtier immobilier correspondent aux frais de dossier que vous auriez dû débourser auprès de votre banque. Le salaire du courtier immobilier est une commission portée sur le prêt qu'il aura négocié, soit 1 à 2% du prêt contracté. Toutefois, son salaire dépend d'où il exerce : en indépendant, en cabinet ou encore en ligne.

Le prix d'une prestation d'un courtier en crédit immobilier à Saint-Égrève varie également du prêt à contracter. Dans tous les cas, selon la loi Murcef (janvier 2013), le courtier en prêt immobilier se doit d'annoncer ses honoraires à son client avant d'entamer toute prestation : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». La moyenne du prix d'un courtier est de 1 000 euros mais cela peut varier de moins de 500 euros, ou à plus de 1 000 euros. Vous pouvez aussi avoir courtier immobilier gratuit si vous passez par une plateforme de courtier immobilier en ligne. Le courtier gratuit sera rémunéré directement par la banque.


Il est conseillé de comparer plusieurs offres de sociétés de courtage de Saint-Égrève et choisir celui qui vous semblera être le meilleur courtier immobilier mais aussi celui en qui vous aurez le plus confiance: vous lui déléguez souvent le projet de votre vie.

Connaître la densité de population et de logements à Saint-Égrève

Comment avoir des informations sur la nature et le type de logements que l’on peut retrouver dans une ville ou une région, ou sur l’environnement dans lequel il se situe ? La densité de population et la densité de logements vous permettent de vous faire une idée sur ces éléments. En effet, la densité de population donne des informations sur la nature des biens. Dans un espace où la population connaît une faible densité, on peut s’attendre à trouver un quartier pavillonnaire, rempli de grandes maisons. La densité de logements influence l’environnement dans lequel se trouve le logement : plus elle est grande, plus il faut s’attendre à trouver de nombreux commerces et un réseau de transports en commun bien développé autour. Sachez qu'à Saint-Égrève, la densité de population est de 1530 hab/km², et la densité de logements est de 7 log./ha.

Foire aux questions

Comment connaître son taux d’intérêt ?

Lorsque l’on contracte un prêt immobilier, l’élément le plus important à prendre en compte est le taux d’intérêt. En effet, le taux d’intérêt représente le “coût réel du crédit”. Le calcul du taux est basé sur de multiples facteurs comme le revenu net de l’emprunteur ou le montant ou sa situation professionnelle. Aussi, plus la durée de l’emprunt est élevée, plus le taux sera faible. Pour vous aider à vous faire une idée, il vous suffit d’utiliser les nombreux simulateurs mis en ligne. Aussi, faire appel à un courtier immobilier vous permettra de bénéficier d’un taux d’intérêt plus intéressant, ce dernier négociant lui-même auprès des organismes prêteurs.

Quel est l’avantage de faire appel à un courtier immobilier ?

Le courtier immobilier est là pour vous conseiller dans votre projet immobilier. Il vous aide à constituer votre dossier d’emprunteur, puis négocie avec les banques pour vous obtenir le meilleur taux. Ayant une connaissance accrue du marché immobilier et connaissant votre situation et projet sur le bout des doigts, le courtier vous permet de réaliser des économies de temps, et d’argent ! Et en plus, avec papernest, les frais de courtage sont limités à 950€, et ne sont applicables qu’en cas de négociation réussie.

L’apport financier est-il indispensable pour contracter un prêt ?

Depuis le durcissement des règles d'octroi du crédit immobilier, il est devenu de plus en plus exceptionnel d'emprunter sans apport. En effet, les organismes bancaires expriment une réticence pour ce type de prêt, mais il existe encore quelques profils qui y parviennent. Un des arguments pouvant permettre de se voir octroyer un prêt sans apport personnel est de bénéficier d'une épargne conséquente : 10% à 20% du montant emprunté sont recommandé. Par ailleurs, justifier d'un patrimoine immobilier est également une des raisons pour obtenir son prêt, même sans apport personnel.

Combien puis-je emprunter ?

Le calcul de la capacité d’emprunt est basé sur le taux d’endettement, qui représente le montant maximal du revenu de l’emprunteur consacré aux mensualités. Ce taux est fixé par le Haut conseil de stabilité financière, et est de 35% maximum. Ainsi, pour un revenu net de 1500€ par exemple, le montant maximum des mensualités est de 1500 x 0,35 = 525€. La capacité d’emprunt est donc de 525 x 12 (mois) x Durée de l’emprunt.

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à Saint-Égrève ?

Pourquoi faire appel aux services d'un courtier immobilier ?

Si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier, vous vous êtes peut-être déjà questionné sur l’achat d’une résidence principale ou secondaire. À titre indicatif, vous trouverez ci-dessous leur répartition à Saint-Égrève.

Part des résidences principales vs secondaires

Un projet immobilier représente un grand investissement, que ce soit en termes de temps ou en termes d’argent. Afin d’alléger ces dépenses, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier. Mais quel est son rôle ? Le courtier immobilier connaît les taux immobiliers (plus d’informations ici : ici). Il est un maître en négociation, et c’est pourquoi il pourra vous obtenir un crédit immobilier au meilleur taux. De plus, le courtier vous accompagne dans la constitution de votre dossier emprunteur, celui-ci permettant de montrer aux banques que vous avez un profil digne de confiance et que vous serez capable de rembourser votre crédit dans le délai imparti.

Ainsi, le courtier immobilier vous permet de réaliser des économies considérables, de temps, et d’argent. Il pourra également vous conseiller sur la faisabilité de votre projet. Par exemple, il pourra parfois vous recommander d’attendre avant de mettre votre projet à exécution, si la situation du marché immobilier ne joue pas en votre faveur sur une période donnée. Vous trouverez ici la proportion de locataires et de propriétaires à Saint-Égrève, qui pourront vous donner une idée de la situation de l’immobilier près de chez vous.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Attention toutefois, si faire appel à un courtier immobilier peut représenter de nombreux avantages pour la mise en place de votre projet, sachez qu’un investissement immobilier n’est pas à prendre à la légère, c’est pourquoi il est essentiel de faire appel à quelqu’un avec qui vous vous sentez en confiance ! Alors n’hésitez pas à comparer les offres proposées par les différents courtiers de Saint-Égrève.

Pourquoi utiliser un simulateur de prêt dans sa recherche immobilière ?

Les taux de crédit immobilier évoluent constamment. Pour trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier en ligne, vous pouvez vous aider d'une calculette de prêt immobilier ainsi que d'un comparateur gratuit que vous pouvez trouver sur Internet. Ce comparateur de crédit immobilier vous trouvera les meilleurs taux du moment et vous donnera une estimation de prêt immobilier, cela vous donnera une idée des banques de Saint-Égrève vers lesquelles vous dirigez. En voici déjà un exemple :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,53% 0,84% 1,58% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,77% 1,05% 1,71% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,85% 1,25% 1,97% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,96% 1,46% 2,20% Continuer >

Mais ce n'est pas tout : faites jouer la concurrence ! Pour garder un client ou au contraire en accueillir un nouveau, les banques sont ouvertes à la négociation et vous pourrez sûrement faire baisser le taux qu'elles proposaient à l'origine.

N'oubliez pas de faire une demande de crédit immobilier en ligne qui est réalisable et réaliste : vous êtes conscient de l'apport financier que vous pouvez apporter et de votre capacité d'emprunt. Votre profil emprunteur et votre situation financière et professionnelle doivent être irréprochables : aucun découvert, un emploi stable... Mettez toutes les chances de votre côté lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite pour trouver le meilleur taux ! Sinon, vous pouvez solliciter un courtier immobilier.

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