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Votre courtier immobilier à Pontault-Combault

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Pontault-Combault. Effectuez votre simulation pour votre achat à Pontault-Combault à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Pontault-Combault (77340)

🏡 Covid-19 : Nos courtiers restent à vos côtés pour vous accompagner. Prenez rendez-vous avec eux dès aujourd’hui.

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
CAFPI Pontault-Combault 41 Avenue Charles Rouxel 77340 Pontault-Combault Lu - Ve / 9h-12h30, 14h-18h

Choisir un courtier immobilier à Pontault-Combault

La dynamique des prix du marché à Pontault-Combault

Vous souhaitez acheter un bien immobilier dans à Pontault-Combault? Les prix d’un logement varient selon plusieurs facteurs comme le quartier, la taille du bien, l’état du bien, ancien, neuf, ... Voici un tableau des prix moyens qui se pratiquent pour l'acquisition d’un logement à Pontault-Combault :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 3461 € le m2 3846 € le m2 4230 € le m2
Maison 2694 € le m2 2994 € le m2 3293 € le m2

Le rôle d'un courtier immobilier à Pontault-Combault

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques de Pontault-Combault. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques de Pontault-Combault ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne République Pontault-Combault 138 avenue République 77340 Pontault-Combault
CIC CIC IBB r Monthéty 77340 Pontault-Combault
Banque Populaire Banque Populaire République Pontault-Combault 136 avenue République 77340 Pontault-Combault
Société Générale Société Générale Gén de Gaulle Pontault-Combault 81 avenue Gén de Gaulle 77340 Pontault-Combault
BNP Paribas BNP Paribas Charles Rouxel Pontault-Combault 46 avenue Charles Rouxel 77340 Pontault-Combault
Crédit Agricole Crédit Agricole Gén de Gaulle Pontault-Combault 106 avenue Gén de Gaulle 77340 Pontault-Combault
BNP Paribas BNP Paribas Gén de Gaulle Pontault-Combault 29 avenue Gén de Gaulle 77340 Pontault-Combault
Crédit du Nord Crédit du Nord Lucien Rémy Pontault-Combault 6 avenue Lucien Rémy 77340 Pontault-Combault
Caisse d'Epargne Caisse D'epargne Ile De France Gal Marchande Ccal Carrefour route Nationale 4 77340 Pontault-Combault
- - BANQUE BCP 68 avenue Charles Rouxel 77340 Pontault-Combault

Le prix de vente au mètre carré à Pontault-Combault

Afin que vous puissiez vous renseigner sur le marché de l’immobilier, l’Etat Français a mis à disposition de ses citoyens une base de données intitulée “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette base de données a pour but de recenser les dernières transactions immobilière d’une ville sur les 5 dernières années. Par exemple, pour la ville de Pontault-Combault, il faut compter un prix moyen au m2 est de 3539 euros.

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Quelle est la densité de logements et de population à Pontault-Combault?

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Pontault-Combault, la densité de la population est estimée à 2550 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 10 log./ha.

La taxe foncière à Pontault-Combault

Si vous êtes locataire, vous n'êtes pas concerné par la taxe foncière. Vous êtes chargé de payer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) mais celle-ci sera généralement déjà incluse dans vos charges mensuelles. Cependant, en tant que propriétaire, il est important de ne pas négliger la taxe foncière car elle influencera vos dépenses et les profits sur votre location. Celle-ci sera réclamée en octobre et comprendra la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Dans la ville de Pontault-Combault, cet impôt s'élève à 38 %.

Le prix d'un courtier immobilier à Pontault-Combault

Le prix d'un courtier immobilier n'est pas fixe selon les villes, mais aussi selon le prêt que vous souhaitez contracter et son rattachement. Un courtier immobilier indépendant ne vous facturera pas sa prestation au même prix qu'un courtier immobilier d'une agence immobilière. Certains courtiers immobiliers en ligne sont d'ailleurs gratuits. Le courtier immobilier ne se rémunère pas en salaire, à moins de dépendre d'un cabinet immobilier.

Généralement, le courtier immobilier se rémunère grâce à une commission prise sur le prêt contracté. La commission est souvent à hauteur d'1 ou 2% du prêt contracté. Dans tous les cas, le courtier immobilier doit prévenir son client avant tout engagement des honoraires qui lui seront imputés. En moyenne, le prix d'un courtier est de 1 000 euros. C'est une somme peu élevée lorsque l'on sait qu'il peut vous faire gagner quelques milliers d'euros sur les négociations de prêt et que vous ne payez souvent pas les frais de dossier à la banque lorsque vous mandatez un courtier immobilier (les frais de dossier s'élèvent généralement autour de 1 000 euros). Vous pouvez retrouver les tarifs moyens des sociétés de courtage à Pontault-Combault dans le tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest 950 €


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Nous avons écrit ce guide gratuit afin d'aiguiller les futurs propriétaires sur les rouages de l'immobilier. Combien emprunter, quel prêt souscrire ou encore neuf ou ancien ? Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans ce guide créé par nos soins.

La croissance démographique à Pontault-Combault

Lorsque la croissance démographique d'une région augmente, la demande de logement devient souvent plus importante. Cette évolution peut donc avoir un impact direct sur un investissement immobilier et il est pertinent de connaître cette variable afin de prévoir le potentiel locatif d'un bien. Il est estimé qu'à Pontault-Combault, la croissance démographique est de 1 %.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Obtenir un courtier immobilier à Pontault-Combault est parfois compliqué et demande beaucoup de temps. Vous pouvez malgré tout chercher auprès des villes aux alentours : Mons-En-Montois, Champagne-Sur-Seine ou Coulommiers.

Passer par un courtier a plusieurs avantages pour l’emprunteur. En effet, le courtier vous permet d’économiser du temps et de l’argent. Il se charge de la négociation auprès de l'organisme bancaire pour que vous ayez un taux intéressant. Au lieu de chercher soit même via des agences, vous pouvez aussi vous renseigner auprès des villes dans les environs : Vaux-Le-Pénil, Meaux ou Colomiers.

Dans le cas de l'achat d’un bien immobilier au sein du 77, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier local. Il sera en mesure de vous accompagner au mieux et vous fera bénéficier de son expertise.

Pour vous aider dans vos recherches de courtier, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées : Tournefeuille, Muret ou Bussy-Saint-Georges.

L’habitat à Pontault-Combault

Saviez vous qu’en moyenne, près d’un tiers de la population française a déjà fait ou bien fera appel au service d’un courtier immobilier pour rechercher un financement immobilier ? Passer par un courtier est synonyme d’économie d’argent et d’un gain de temps considérable quand on souhaite emprunter. Si vous cherchez à acheter un logement dans à Pontault-Combault, sachez qu’à titre indicatif, sur les 14568 logements, il y a 8204 maisons et 6364 appartements.

Comment trouver le meilleur taux immobilier à Pontault-Combault ?

Faire jouer la concurrence entre les banques de Pontault-Combault

Pour calculer vos mensualités de votre prêt immobilier en ligne, vous devez prendre en compte :

  • Le montant du prêt
  • La durée du prêt
  • Le taux d'intérêt proposé par la banque
  • Le taux d'assurance

En effectuant une simulation de prêt immobilier gratuite pour obtenir le meilleur taux immobilier de chaque banque de Pontault-Combault, vous vous rendrez compte des sommes que vous pouvez économiser lors de votre estimation de prêt immobilier, et vous pourrez faire jouer la concurrence pour que l'on vous propose un taux encore plus avantageux. N'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier en ligne. Ci-dessous se trouvent les taux de Pontault-Combault :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,51% 0,86% 1,70% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,73% 1,09% 1,80% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,79% 1,23% 1,91% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,95% 1,45% 2,18% Continuer >

Faire concourir les banques de Pontault-Combault n'est néanmoins pas la seule solution. Ayez un profil emprunteur irréprochable. N'ayez pas de comportement financier qui pourrait rendre la banque frileuse du projet de crédit immobilier comme un découvert ou des dépenses excessives. Pour votre crédit immobilier en ligne, pensez à bien utiliser les outils à votre disposition (calculette de prêt immobilier, simulateur de crédit immobilier).

Faire appel à un courtier immobilier de Pontault-Combault

Faire appel à un courtier immobilier à Pontault-Combault présente de nombreux avantages :

  • Des avantages financiers
  • Un gain de temps

Il connaît l'état des lieux du marché immobilier à Pontault-Combault. Voici d'ailleurs la part des résidences secondaires contre la part des résidences principales à Pontault-Combault :

Part des résidences principales vs secondaires

De même, il pourra vous conseiller selon son étude de votre situation financière d'acheter et devenir propriétaire ou bien d'attendre et rester pour le moment locataire, selon le marché immobilier de Pontault-Combault. Vous trouverez ci-dessous la part des propriétaires contre la part des locataires à Pontault-Combault. Cela vous donnera déjà une idée du marché immobilier de votre secteur géographique.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Au-delà d'être un bon conseiller, le courtier immobilier est aussi un bon négociateur: L'avantage est qu'il va négocier pour vous un taux moins cher. Ceux-ci n'ont jamais été aussi bas mais ce n'est pas une raison pour ne pas les négocier (plus d'informations ici) ! Le courtier immobilier vous évitera donc des déplacements, une perte de temps, des galères administratives et une perte d'argent. Que rêver de mieux ? Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier, l'important est un bon courtier immobilier qui négociera au mieux pour vous et en qui vous aurez confiance. Avant de vous lancer dans l'aventure avec un courtier, demandez quelques avis sur ce courtier immobilier. Pour trouver un courtier immobilier ou savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à lire des avis sur ce courtier immobilier sur le web

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