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Les courtiers à Plélan-Le-Grand (35380)

Comment trouver le meilleur taux immobilier à Plélan-Le-Grand ?

Comment faire jouer la concurrence entre les banques de Plélan-Le-Grand ?

Si vous vous apprêtez à réaliser une demande de prêt immobilier pour devenir propriétaire, vous n’êtes pas sans savoir que le taux immobilier est un facteur déterminant dans votre projet immobilier. En effet, plus votre taux immobilier est faible, plus vous réalisez d’économies sur le coût de votre emprunt. C’est pourquoi il est indispensable de négocier son taux auprès des différents organismes bancaires.

Pour commencer, la qualité de votre dossier emprunteur joue un rôle très important dans la détermination de votre taux immobilier. C’est pourquoi montrer aux banques que vous êtes un emprunteur sérieux est de la plus haute importance. Présenter un dossier solide, sans transactions douteuses ou passages dans le négatif à répétition jouera évidemment en votre faveur. Soigner votre dossier montrera aux banques que vous êtes fiables, et digne de confiance : c’est-à-dire que vous serez capable de rembourser votre emprunt.

Afin de vous assurer le meilleur taux, vous devez également comparer les offres proposées par les différents organismes bancaires, car chaque banque détient une politique qui lui est propre en termes de taux immobilier, et vous réaliserez vite que les offres sont établies au cas par cas. Quand certaines d’entre elles mettent un point d’honneur à fidéliser leurs clients, d’autres essaient au contraire d’en attirer de nouveau ! Dans ce cas, elles peuvent être enclines à vous accorder des taux plus avantageux. Pour vous faire une idée du taux auquel vous pouvez prétendre, vous pouvez utiliser un simulateur de taux immobilier. De nombreux sites en proposent, et cet outil s’avère très utile pour l'élaboration de votre projet immobilier. Pour vous aider, voici quels sont les taux immobiliers à Plélan-Le-Grand :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,52% 0,82% 1,54% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,69% 1,03% 1,74% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,88% 1,23% 1,98% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,90% 1,47% 2,27% Continuer >

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Plélan-Le-Grand ?

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Plélan-Le-Grand, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

FAQ

Quel est le montant maximal que je peux emprunter ?

Le calcul de la capacité d’emprunt est basé sur le taux d’endettement, qui représente le montant maximal du revenu de l’emprunteur consacré aux mensualités. Ce taux est fixé par le Haut conseil de stabilité financière, et est de 35% maximum. Ainsi, pour un revenu net de 1500€ par exemple, le montant maximum des mensualités est de 1500 x 0,35 = 525€. La capacité d’emprunt est donc de 525 x 12 (mois) x Durée de l’emprunt.

Quels sont les facteurs qui déterminent le taux d’intérêt ?

Le taux d’intérêt est calculé selon plusieurs facteurs comme le montant emprunté, la durée de l’emprunt, le salaire net de l’emprunteur, mais également sur des facteurs personnels tels que l’âge de l’emprunteur, sa stabilité professionnelle, sa santé… Afin d’obtenir le meilleur taux, il est indispensable de monter un dossier emprunteur soigné. Faire appel aux services d’un courtier vous permet de mettre toutes vos chances de votre côté dans la constitution de votre dossier. Ce dernier négociera par la suite auprès des organismes prêteurs pour obtenir le taux le plus avantageux !

Le courtier immobilier, quel est son rôle ?

En plein projet immobilier, vous ne savez pas par où commencer ? Le rôle du courtier immobilier est de vous accompagner de la constitution de votre dossier emprunteur jusqu’à la signature de l’offre de prêt. Grâce à sa connaissance du marché de l’immobilier et de ses contacts, le courtier bénéficie d’un réel pouvoir de négociation et vous obtient le meilleur taux pour votre crédit. Vous gagnez du temps, et de l’argent. Avec papernest, les frais de courtage sont limités à 950€, et vous ne payez qu’en cas de négociation réussie !

Quel est le montant de l’apport financier ?

Depuis le durcissement des règles d'octroi du crédit immobilier, il est devenu de plus en plus exceptionnel d'emprunter sans apport. En effet, les organismes bancaires expriment une réticence pour ce type de prêt, mais il existe encore quelques profils qui y parviennent. Un des arguments pouvant permettre de se voir octroyer un prêt sans apport personnel est de bénéficier d'une épargne conséquente : 10% à 20% du montant emprunté sont recommandé. Par ailleurs, justifier d'un patrimoine immobilier est également une des raisons pour obtenir son prêt, même sans apport personnel.

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Plélan-Le-Grand

Quel est le rôle d'un courtier immobilier à Plélan-Le-Grand ?

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques de Plélan-Le-Grand. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques de Plélan-Le-Grand ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit Agricole Crédit Agricole Libération Plélan-le-Grand 39 avenue Libération 35380 Plélan-Le-Grand
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Libération Plélan-le-Grand 50 avenue Libération 35380 Plélan-Le-Grand

Le taux de taxe foncière à Plélan-Le-Grand

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Plélan-Le-Grand, elle s’élève à un taux moyen de 45 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

L’estimation des prix immobiliers à Plélan-Le-Grand

Pour vous aider à estimer un bien immobilier et connaître les prix du marché, il peut être pertinent de consulter la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette estimation se base sur les transactions immobilières des 5 dernières années dans votre ville. Pour Plélan-Le-Grand, le prix de vente au m2 est en moyenne de 1755 euros.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 35, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Rennes ou Vitré plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Bruz, Saint-Malo, Fougères.

Le prix d'un courtier immobilier à Plélan-Le-Grand

Quelles sont les honoraires d'un courtier immobilier à Plélan-Le-Grand? Faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier alors que les taux sont déjà très bas ? Les frais d'un courtier immobilier ne sont pas exorbitants, à moins de tomber sur un charlatan ! En effet, généralement, les frais d'un courtier immobilier correspondent aux frais de dossier que vous auriez dû débourser auprès de votre banque. Le salaire du courtier immobilier est une commission portée sur le prêt qu'il aura négocié, soit 1 à 2% du prêt contracté. Toutefois, son salaire dépend d'où il exerce : en indépendant, en cabinet ou encore en ligne.

Le prix d'une prestation d'un courtier en crédit immobilier à Plélan-Le-Grand varie également du prêt à contracter. Dans tous les cas, selon la loi Murcef (janvier 2013), le courtier en prêt immobilier se doit d'annoncer ses honoraires à son client avant d'entamer toute prestation : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». La moyenne du prix d'un courtier est de 1 000 euros mais cela peut varier de moins de 500 euros, ou à plus de 1 000 euros. Vous pouvez aussi avoir courtier immobilier gratuit si vous passez par une plateforme de courtier immobilier en ligne. Le courtier gratuit sera rémunéré directement par la banque.


Il est conseillé de comparer plusieurs offres de sociétés de courtage de Plélan-Le-Grand et choisir celui qui vous semblera être le meilleur courtier immobilier mais aussi celui en qui vous aurez le plus confiance: vous lui déléguez souvent le projet de votre vie.

Pourquoi louer son bien immobilier à des étudiants ?

Si vous avez acheté un bien immobilier, ou prévoyez d’en acheter un pour ensuite le louer à des étudiants, voici quelques informations qui pourraient vous être utiles. Le nombre d’étudiants arrivant chaque année dans l’enseignement supérieur est en constante augmentation. D’ailleurs, pour l’année 2019-2020, ce sont 2,73 millions d’inscriptions dans l’enseignement supérieur qui ont été recensées. Chaque année, près de 40% d’entre eux quittent le foyer familial pour s’installer dans la ville où ils réaliseront leurs études, et doivent donc louer un appartement. Les étudiants représentent donc une grande opportunité pour votre projet d’investissement locatif.

Ceci-dit, la location des étudiants peut paraître instable, impliquant des états des lieux entrants et sortants assez fréquents. En effet, il est fréquent que les étudiants quittent leur logement pour l’été, pour changer d’appartement, ou pour un voyage à l’étranger. D’ailleurs, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50% entre 2011 et 2016. Toutefois, il est généralement facile de trouver un nouveau locataire si le locataire actuel venait à quitter son logement. D’ailleurs, à titre indicatif, dans la ville de Plélan-Le-Grand, le loyer étudiant moyen s’élève à 350 euros par mois pour un studio.

Par ailleurs, beaucoup d’entre eux sont éligibles aux aides pour le logement (APL) dont le montant peut atteindre jusqu’à 250 euros par mois, réduisant considérablement la part du budget étudiant consacrée au paiement du loyer. Ainsi, si votre bien immobilier respecte les conditions pour être éligible aux APL, il peut s’agir d’un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires.

Quelle est la croissance démographique à Plélan-Le-Grand?

Pour une démarche d’investissement locatif, il est important de se questionner sur l’évolution de la structure du marché immobilier dans une ville ou une région. Par exemple, une ville à forte croissance démographique correspond souvent à une ville où la demande de logement est forte. Ainsi, ce facteur est à prendre en considération. La croissance démographique à Plélan-Le-Grand est de 3 %.

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Comment devenir propriétaire d’un bien immobilier ? Toutes les réponses à vos questions ici.

Vous souhaitez devenir propriétaire, et vous aimeriez être accompagnés dans votre démarche. Vous ne savez pas encore si vous souhaitez investir dans le neuf ou dans l’ancien, n’avez jamais entendu parler de “taux d’endettement maximal” ou encore de prêt immobilier amortissable ? Ce guide est fait pour vous. Vous y trouverez la réponse à toutes vos questions, et plus encore. Et en plus, il est gratuit !

Densité de logements et de population à Plélan-Le-Grand

Dans l’évaluation d’un projet immobilier, certains éléments permettent de donner des indications sur l’environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, plus la densité de logements est élevée, plus on pourra trouver de commerces et de transports en communs autour du bien. La densité de population témoigne quant à elle des caractéristiques des logements. En effet, là où elle est forte, il sera plus fréquent de trouver des appartements, tandis qu’un espace à faible densité de logement sera majoritairement composé de maisons. Sachez qu'à Plélan-Le-Grand, la densité de population est de 70 hab/km², et la densité de logements est de <1 log./ha.

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La répartition du logement à Plélan-Le-Grand

Faire appel à un courtier immobilier permet de réaliser de grandes économies d’argent, mais aussi de temps ! C’est pour cette raison qu’en moyenne près d’un tiers des personnes à la recherche d’un financement immobilier ont déjà fait, ou feront appel aux services d’un courtier immobilier dans leur démarche immobilière. Parmi les 1826 logements, sachez qu’il y a 1602 maisons et 224 appartements..

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