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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Maisons-Alfort

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Maisons-Alfort (94700)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Ets Lafont Père et Fils 17 Rue du Maréchal Juin 94700 Maisons-Alfort Lu - Di / 8h - 23h
Agence Robijen 117 Rue de Joinville 94700 Maisons-Alfort Lu - Sa / 9h - 19h
Centifis 17 Avenue Georges Clemenceau 94700 Maisons-Alfort Lu - Ve / 9h30 - 18h
D.E Consultants 40 av Gén de Gaulle 94700 Maisons-Alfort Lu - Ve / 9h - 18h30

Pourquoi choisir un courtier immobilier à Maisons-Alfort ?

Densité de logements et de population à Maisons-Alfort

La densité de logement et la densité de population peuvent influencer la qualité et le mode de vie d'une ville. Des villes plus denses représenteront souvent des bassins d'emplois plus importants avec un système de transport en commun plus efficace. Par opposition, des villes moins denses auront une proportion plus élevée de maisons individuelles et plus d’espace libre. Ces critères sont donc très importants lors de l’évaluation d’un projet immobilier. Sachez qu'à Maisons-Alfort, la densité de population est de 10270 hab/km², et la densité de logements est de 52 log./ha.

Quel est le rôle d'un courtier immobilier à Maisons-Alfort ?

Qu'est ce qu'un courtier immobilier? La définition du métier de courtier en immobilier est simple : il est à la fois conseiller et négociateur. Ainsi, lorsque vous souhaitez contracter un crédit immobilier et que vous mandatez un courtier en prêt immobilier, vous n'avez plus à démarcher seul : c'est lui qui gère toutes les demandes, démarches administratives et négociations. Voici en quelques étapes quel est le rôle du courtier immobilier :

  • Il étudie votre situation financière à travers le prisme de votre profil emprunteur et de votre capacité d'emprunt
  • Il monte votre dossier de prêt
  • Il négocie auprès de ses banques partenaires le meilleur crédit possible pour votre situation
Si vous avez mandaté un courtier immobilier à Maisons-Alfort, celui-ci se rendra dans toutes les banques de Maisons-Alfort, que vous pouvez retrouver ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
LCL LCL Gén Leclerc Maisons-Alfort 74 avenue Gén Leclerc 94700 Maisons-Alfort
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Gén de Gaulle Maisons-Alfort 73 avenue Gén de Gaulle 94700 Maisons-Alfort
Crédit du Nord Crédit du Nord République Maisons-Alfort 14 avenue République 94700 Maisons-Alfort
Banque Populaire Banque Populaire Gén Leclerc Maisons-Alfort 63 avenue Gén Leclerc 94700 Maisons-Alfort
BNP Paribas BNP Paribas Gén Leclerc Maisons-Alfort 173 avenue Gén Leclerc 94700 Maisons-Alfort
Société Générale Société Générale Jean Jaurès Maisons-Alfort 166 rue Jean Jaurès 94700 Maisons-Alfort
BNP Paribas BNP Paribas du Capitaine Deplanque Maisons-Alfort 3 rue du Capitaine Deplanque 94700 Maisons-Alfort
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Georges Clemenceau Maisons-Alfort 57 avenue Georges Clemenceau 94700 Maisons-Alfort
Crédit Agricole Crédit Agricole République Maisons-Alfort 24 avenue République 94700 Maisons-Alfort
Crédit Agricole Crédit Agricole République Maisons-Alfort 84 avenue République 94700 Maisons-Alfort

Qu’il s’agisse d’un courtier immobilier indépendant, en ligne ou en agence, le courtier a un rôle primordial dans votre demande de prêt : il vous fait gagner du temps et de l'argent ! Lorsque l'on travaille, il est compliqué sur ses heures de travail ou chez soi de s'en occuper. Le courtier en immobilier vous soulage de ce temps. De plus, on ne connaît pas toujours le marché immobilier, ou on n'a pas toujours l'âme d'un négociateur. Le courtier immobilier en crédit immobilier vous guide et vous fait gagner de l'argent !

L’investissement locatif à Maisons-Alfort

Sachez que l’investissement immobilier locatif est un investissement assez lucratif. En effet, de plus en plus de Français sont séduits par la pierre : hausse des prix des loyers, baisse des taux immobiliers qui facilitent l’emprunt, réduction d’impôts… Il est possible d’obtenir une rentabilité attrayante tout en se constituant un patrimoine.

Vous souhaitez investir dans l’investissement locatif ? Sachez que le prix du loyer au mètre carré à Maisons-Alfort est actuellement de 18,2 euros le m2 .

Quelle est la croissance démographique à Maisons-Alfort?

Lors d'un investissement locatif, il peut s'avérer pertinent d'évaluer la croissance démographique d'une ville ou d'une région. Par exemple, les villes avec une croissance démographique plus grande témoigneront souvent d'un potentiel locatif plus élevé et par conséquent, d'un investissement locatif moins risqué. Dans la ville de Maisons-Alfort, il est estimé que la croissance économique est égale à -1 %.

Quel est le prix d'un courtier immobilier à Maisons-Alfort ?

Quelles sont les honoraires d'un courtier immobilier à Maisons-Alfort? Faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier alors que les taux sont déjà très bas ? Les frais d'un courtier immobilier ne sont pas exorbitants, à moins de tomber sur un charlatan ! En effet, généralement, les frais d'un courtier immobilier correspondent aux frais de dossier que vous auriez dû débourser auprès de votre banque. Le salaire du courtier immobilier est une commission portée sur le prêt qu'il aura négocié, soit 1 à 2% du prêt contracté. Toutefois, son salaire dépend d'où il exerce : en indépendant, en cabinet ou encore en ligne.

Le prix d'une prestation d'un courtier en crédit immobilier à Maisons-Alfort varie également du prêt à contracter. Dans tous les cas, selon la loi Murcef (janvier 2013), le courtier en prêt immobilier se doit d'annoncer ses honoraires à son client avant d'entamer toute prestation : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». La moyenne du prix d'un courtier est de 1 000 euros mais cela peut varier de moins de 500 euros, ou à plus de 1 000 euros. Vous pouvez aussi avoir courtier immobilier gratuit si vous passez par une plateforme de courtier immobilier en ligne. Le courtier gratuit sera rémunéré directement par la banque. Retrouvez le détail des tarifs ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


Il est conseillé de comparer plusieurs offres de sociétés de courtage de Maisons-Alfort et choisir celui qui vous semblera être le meilleur courtier immobilier mais aussi celui en qui vous aurez le plus confiance: vous lui déléguez souvent le projet de votre vie.

L’achat d’un bien immobilier à Maisons-Alfort

Vous comptez acheter un logement à Maisons-Alfort? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 4875 € le m2 5417 € le m2 5958 € le m2
Maison 4700 € le m2 5223 € le m2 5745 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Maisons-Alfort, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

Le taux de taxe foncière à Maisons-Alfort

Si vous êtes locataire, vous n'êtes pas concerné par la taxe foncière. Vous êtes chargé de payer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) mais celle-ci sera généralement déjà incluse dans vos charges mensuelles. Cependant, en tant que propriétaire, il est important de ne pas négliger la taxe foncière car elle influencera vos dépenses et les profits sur votre location. Celle-ci sera réclamée en octobre et comprendra la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Dans la ville de Maisons-Alfort, cet impôt s'élève à 19 %.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

La recherche d’un courtier immobilier à Maisons-Alfort peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité :Saint-Mandé, Arcueil ou Joinville-Le-Pont.

Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Thiais, Créteil.

Afin d'acquérir un bien au sein du 94, vous pouvez passer par un courtier immobilier local. Celui ci connaît bien son marché et pourra vous conseiller au mieux pour obtenir un taux attractif auprès de la banque.

Si vous cherchez d’autres courtiers, vous pouvez aussi consulter nos différentes pages à ce sujet : Champigny-Sur-Marne, Saint-Maur-Des-Fossés ou Villejuif.

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Nos banques partenaires :

 

 



L’habitat à Maisons-Alfort

Un habitant sur trois à Maisons-Alfort a fait ou fera appel à un courtier immobilier pour financer son bien immobilier. Effectivement, un courtier immobilier vous accompagne pour vous trouver les meilleurs taux auprès des banques. Si vous êtes intéressé pour acheter un logement à Maisons-Alfort, vous trouverez surement votre bonheur parmi les 26481 logements que compte la ville. Il y a 22080 appartements ainsi que 4401 maisons à Maisons-Alfort.

Les prix immobiliers moyens à Maisons-Alfort

Le prix au m2 à Maisons-Alfort est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Maisons-Alfort, le prix de vente au m2 est de 4846 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Obtenir le meilleur taux immobilier à Maisons-Alfort

Comment faire jouer la concurrence entre les banques de Maisons-Alfort ?

Obtenir un prêt immobilier n'est pas toujours facile et l'importance du taux de prêt immobilier est primordiale : un meilleur taux immobilier vous permettra de d'économiser de l'argent, et qui sait, d'emprunter une somme d'argent plus élevée que prévu ! Dans un premier temps, faites jouer du coude les banques de Maisons-Alfort. Toutes les banques n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certaines banques font le choix de bichonner leurs fidèles clients, d'autres préfèrent aller chercher de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure proposition.

Pour être en position de force et obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier possible, il est crucial de bien travailler votre profil emprunteur mais aussi d'utiliser un comparateur de crédit immobilier en logne. N'ayez aucun comportement bancaire risqué aux yeux des banques, comme un découvert de compte ou des dépenses faramineuses. Soyez le plus réaliste possible sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Dans le cas ou vous réalisez un un prêt immobilier en ligne, pensez à bienutiliser les outils mis à votre disposition lors de votre crédit immobilier en ligne (simulateur de prêt immobilier gratuit, calculette de prêt immobilier). Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur ainsi que vos frais de dossier, qui peuvent eux aussi représenter une économie importante. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite afin de vous faire une idée sur vos objectifs financiers.

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Maisons-Alfort ?

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Maisons-Alfort ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Maisons-Alfort.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier de Maisons-Alfort. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier de Maisons-Alfort vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Maisons-Alfort et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Maisons-Alfort.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Maisons-Alfort :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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