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Votre courtier immobilier aux Pavillons-Sous-Bois

Simulez votre prêt immobilier et laissez nos experts trouver le meilleur taux selon votre profil.

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Les Pavillons-Sous-Bois. Effectuez votre simulation pour votre achat à Les Pavillons-Sous-Bois à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers aux Pavillons-Sous-Bois (93320)

🏡 Covid-19 : Nos courtiers restent à vos côtés pour vous accompagner. Prenez rendez-vous avec eux dès aujourd’hui.

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier aux Pavillons-Sous-Bois?

La croissance démographique aux Pavillons-Sous-Bois

Bien que la croissance démographique ne permette pas à elle seule de juger de la pertinence d'un investissement immobilier, elle peut servir à démarquer les villes et les régions où le mouvement de population aura le plus d'impact sur la demande de logement. Cette évolution est de 3 % aux Pavillons-Sous-Bois.

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Nous avons écrit ce guide gratuit afin d'aiguiller les futurs propriétaires sur les rouages de l'immobilier. Combien emprunter, quel prêt souscrire ou encore neuf ou ancien ? Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans ce guide créé par nos soins.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Passer par un courtier a plusieurs avantages pour l’emprunteur. En effet, le courtier vous permet d’économiser du temps et de l’argent. Il se charge de la négociation auprès de l'organisme bancaire pour que vous ayez un taux intéressant. Au lieu de chercher soit même via des agences, vous pouvez aussi vous renseigner auprès des villes dans les environs : Saint-Denis ou Drancy.

Dans le cas de l'achat d’un bien immobilier au sein du 93, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier local. Il sera en mesure de vous accompagner au mieux et vous fera bénéficier de son expertise.

Pour vous aider dans vos recherches de courtier, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées : Montreuil, Aulnay-Sous-Bois ou Aubervilliers.

La taxe foncière aux Pavillons-Sous-Bois

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; aux Pavillons-Sous-Bois, elle s'élève en moyenne à 26 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

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Le prix d'un courtier immobilier aux Pavillons-Sous-Bois

Un courtier immobilier aux Pavillons-Sous-Bois ne coûtera pas le même prix que le courtier immobilier d'une ville voisine. Un courtier immobilier indépendant ne facturera pas les mêmes honoraires qu'un courtier immobilier rattaché à une agence immobilière ou à une société de courtage. Toutefois, la plupart du temps, les courtiers immobiliers se rémunèrent sur une commission prélevée sur le prêt contracté. Celle-ci s'élève à hauteur d'1 voire 2% de la totalité du prêt.

Certains courtiers immobiliers sont gratuits comme les courtiers immobiliers en ligne. Si vous mandatez un courtier immobilier indépendant, ses honoraires s'élèveront en moyenne à 1 000 euros. Cher, vous dites? Et bien c'est peu puisqu'en mandatant un courtier immobilier, vous êtes exonéré des frais de dossier à payer à la banque. De plus, le courtier immobilier vous fait gagner de l'argent en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit! Pour vous donner un aperçu des prix des courtiers immobiliers aux Pavillons-Sous-Bois, référez-vous au tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest 950 €


Ces prix ne sont pas fixes, ni définis. Pour ne pas avoir de surprise, veillez toujours à demander les honoraires du courtier immobilier avant de vous engager auprès de lui. Celui-ci a d'ailleurs obligation de vous les transmettre depuis la loi Murcef du 1er janvier 2013 : si vous vous demandez quand payer le courtier sachez qu': « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

Le rôle d'un courtier immobilier aux Pavillons-Sous-Bois

Le courtier en prêt immobilier endosse deux casquettes :

  • Celui de négociateur
  • Celui de conseiller

Qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le courtier en immobilier est comme un guide. En effet, le rôle d’un courtier immobilier est de vous accompagner de la simulation de prêt immobilier à la signature de crédit immobilier. Il est là à chaque étape du crédit immobilier. Tout d'abord, il analyse votre situation financière selon votre profil emprunteur et vos revenus financiers. Cela lui permet d'aiguiller son travail et de vous aider ensuite à constituer votre dossier de demande de prêt, un dossier sérieux qui vous permettra d'être accepté par la banque de votre choix. Le courtier en prêt immobilier actionne ensuite son réseau aux Pavillons-Sous-Bois et les banques partenaires des Pavillons-Sous-Bois afin de trouver le meilleur crédit pour vous. Retrouvez toutes les banques des Pavillons-Sous-Bois ci-dessous. Sachez qu’il existe des courtiers immobiliers indépendants ou en ligne, vous pouvez passer une simulation de prêt immobilier gratuite pour vous faire une idée de votre capacité d'emprunt.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Chanzy Pavillons-sous-Bois 35 avenue Chanzy 93320 Les Pavillons-Sous-Bois
Banque Populaire Banque Populaire Victor Hugo Pavillons-sous-Bois 46 avenue Victor Hugo 93320 Les Pavillons-Sous-Bois
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Victor Hugo Pavillons-sous-Bois 51 avenue Victor Hugo 93320 Les Pavillons-Sous-Bois
LCL LCL Jean Jaurès Pavillons-sous-Bois 137 avenue Jean Jaurès 93320 Les Pavillons-Sous-Bois
Crédit Agricole Crédit Agricole D'Ile De France 65 allée Emile Zola 93320 Les Pavillons-Sous-Bois
BNP Paribas BNP Paribas Jean Jaurès Pavillons-sous-Bois 125 avenue Jean Jaurès 93320 Les Pavillons-Sous-Bois
- - CIC Chanzy Pavillons-sous-Bois 9 B avenue Chanzy 93320 Les Pavillons-Sous-Bois
Société Générale Société Générale Victor Hugo Pavillons-sous-Bois 56 avenue Victor Hugo 93320 Les Pavillons-Sous-Bois

Quelle est la densité de logements et de population aux Pavillons-Sous-Bois?

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'aux Pavillons-Sous-Bois, la densité de la population est estimée à 7260 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 33 log./ha.

La dynamique des prix du marché aux Pavillons-Sous-Bois

Vous comptez acheter un logement aux Pavillons-Sous-Bois? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 3030 € le m2 3367 € le m2 3703 € le m2
Maison 2958 € le m2 3287 € le m2 3615 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier aux Pavillons-Sous-Bois, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

L’habitat aux Pavillons-Sous-Bois

Un habitant sur trois aux Pavillons-Sous-Bois a fait ou fera appel à un courtier immobilier pour financer son bien immobilier. Effectivement, un courtier immobilier vous accompagne pour vous trouver les meilleurs taux auprès des banques. Si vous êtes intéressé pour acheter un logement aux Pavillons-Sous-Bois, vous trouverez surement votre bonheur parmi les 9708 logements que compte la ville. Il y a 5573 appartements ainsi que 4135 maisons aux Pavillons-Sous-Bois.

Le prix de vente au mètre carré aux Pavillons-Sous-Bois

Le gouvernement français a mis à disposition une base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette dernière recense et synthétise les différentes transactions immobilières des 5 dernières années dans chaque ville. Pour la ville des Pavillons-Sous-Bois, le prix de vente au m2 est de 3141 euros.

Obtenir le meilleur taux immobilier aux Pavillons-Sous-Bois

Faire jouer la concurrence entre les banques des Pavillons-Sous-Bois

Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, la première stratégie est d'abord de faire jouer la concurrence entre les banques des Pavillons-Sous-Bois. Tandis que certaines banques préfèrent récolter de nouveaux clients, d'autres se préoccupent de leurs principaux clients et s'affairent à les fidéliser. Selon votre profil emprunteur, votre projet immobilier et votre capacité d'emprunt, les banques n'adopteront pas le même discours. D'où l'intérêt de passer par un courtier en crédit immobilier aux Pavillons-Sous-Bois et un comparateur de crédit immobilier en amont. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers des Pavillons-Sous-Bois :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,50% 0,89% 1,69% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,73% 1,13% 1,72% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,79% 1,28% 1,97% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,87% 1,50% 2,17% Continuer >

Vous devez donc faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier en ligne. Faites jouer les banques des Pavillons-Sous-Bois entre elles, non seulement sur le taux de prêt proposé mais aussi sur les conditions de prêt imposées. Ne vous arrêtez pas au premier établissement prêteur qui vous donnera son feu vert. Il est aujourd’hui possible de faire un crédit immobilier en ligne. Lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite, vous trouverez un simulateur de prêt immobilier gratuit et une calculette de prêt immobilier afin de comparer les différents taux de crédits immobiliers pour votre demande de prêt. Vous devez également lisser votre profil :

  • Faites une demande de prêt réalisable
  • N'ayez pas de comportement financier à risque sur les six mois précédents
  • Ayez un emploi stable
  • Misez sur un bien immobilier facile à revendre, ce qui rendra votre prêt plus attractif

Chaque situation est différente, n'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier et de faire appel à un courtier immobilier !

Faire appel à un courtier immobilier des Pavillons-Sous-Bois

Vous n'êtes pas encore convaincu par l'utilité de faire appel à un courtier immobilier ? Pourtant il existe de nombreux avantages à faire appel à un trouver un courtier immobilier. Tout d'abord, il représente un gain de temps considérable. Il se rend pour vous dans les établissements prêteurs : fini les allers-retours le soir et le week-end pour négocier votre prêt ! Le courtier immobilier s'occupe également de rassembler les pièces justificatives dont vous avez besoin pour votre dossier de prêt. Il monte ainsi un dossier solide grâce auquel aucune banque ne pourra refuser votre demande.

Le courtier immobilier est aussi un gain d'argent. Bien que les taux n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), le courtier immobilier peut encore les négocier pour vous trouver le meilleur taux immobilier. L'avantage quand on trouve un taux très bas, c'est que les mensualités et les intérêts le sont aussi : vous pouvez rembourser votre prêt plus vite et vous gagnerez de l'argent sur vos intérêts qui auraient pu être bien plus élevés si vous aviez fait la démarche seul.

Son réseau également lui permet d'obtenir un taux moins cher mais aussi l'établissement qui correspondra le mieux à vos souhaits et votre profil. Autre avantage à mandater un courtier immobilier : il connaît l'état du marché immobilier aux Pavillons-Sous-Bois. Il peut donc vous conseiller dans votre choix d'achat : résidence principale ou résidence secondaire ?

Part des résidences principales vs secondaires

De même,il connaît la part des propriétaires et la part des locataires, il peut donc vous aiguiller dans votre projet immobilier et vous proposer par exemple un autre secteur, si la part de propriétaires est faible. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à lire quelques avis sur le courtier immobilier avant de prendre votre décision.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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