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Votre prêt immobilier au meilleur taux au Pré-Saint-Gervais

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

Votre situation taux le plus haut taux moyens taux le plus bas

Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers au Pré-Saint-Gervais (93310)

Négocier le meilleur taux immobilier au Pré-Saint-Gervais

Quels sont les courtiers immobiliers au Pré-Saint-Gervais ?

Vous recherchez un courtier pour vous aider dans votre projet immobilier à Le Pré-Saint-Gervais? Il y a 2 courtiers dans votre ville :

  • Courtier Click Assur - 11 rue Andre Joineau
  • Courtier Cabinet C.E.A Jean -Marc Vaudagne - 4 place Séverine

Pourquoi mandater un courtier immobilier au Pré-Saint-Gervais ?

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier au Pré-Saint-Gervais ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires au Pré-Saint-Gervais.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier du Pré-Saint-Gervais. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier du Pré-Saint-Gervais vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier au Pré-Saint-Gervais et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier au Pré-Saint-Gervais.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier au Pré-Saint-Gervais :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Utiliser un comparateur pour trouver le meilleur taux immobilier au Pré-Saint-Gervais

Contracter un prêt immobilier au Pré-Saint-Gervais ou même un crédit immobilier en ligne n'est pas chose aisée et l'importance du taux de crédit immobilier est considérable : un bon taux de prêt immobilier vous permettra de faire des économies, et qui sait, d'emprunter une somme plus élevée que prévu ! Pour commencer, faites jouer du coude les banques du Pré-Saint-Gervais. Toutes n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certains préfèrent bichonner leurs fidèles clients, d'autres sont ouvertes à de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure offre. Pour vous aider, voici quels sont les taux immobiliers au Pré-Saint-Gervais :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Le Pré-Saint-Gervais 1.54 0.98
Bagnolet 1.55 0.97
Clichy-Sous-Bois 1.55 0.98
Épinay-Sur-Seine 1.54 0.97
L'Île-Saint-Denis 1.53 0.96

Pour être en position de négociation, il est important de travailler votre profil emprunteur. N'ayez aucun comportement bancaire à risque aux yeux du potentiel établissement prêteur, comme un découvert ou des dépenses faramineuses. Soyez réaliste sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur et vos frais de dossier, qui peuvent également représenter une économie non négligeable. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite via un comparateur de crédit immobilier afin d'avoir vos objectifs financiers en tête. Il est aujourd’hui possible de faire une estimation de prêt immobilier en ligne via des simulateurs de prêt immobilier gratuits ou une calculette de prêt immobilier.

Pourquoi choisir un courtier immobilier au Pré-Saint-Gervais ?

Croissance démographique et projet immobilier au Pré-Saint-Gervais

Un facteur d’importance à prendre en compte est la croissance démographique. Cette variable permet d'analyser les mouvements de population et d'avoir une vue d'ensemble sur la demande de logement et le dynamisme d'un marché immobilier au long terme. Cette croissance est évaluée à 2 % au Pré-Saint-Gervais.

Combien coûte un courtier immobilier au Pré-Saint-Gervais ?

Un courtier immobilier au Pré-Saint-Gervais ne coûtera pas le même prix que le courtier immobilier d'une ville voisine. Un courtier immobilier indépendant ne facturera pas les mêmes honoraires qu'un courtier immobilier rattaché à une agence immobilière ou à une société de courtage. Toutefois, la plupart du temps, les courtiers immobiliers se rémunèrent sur une commission prélevée sur le prêt contracté. Celle-ci s'élève à hauteur d'1 voire 2% de la totalité du prêt.

Certains courtiers immobiliers sont gratuits comme les courtiers immobiliers en ligne. Si vous mandatez un courtier immobilier indépendant, ses honoraires s'élèveront en moyenne à 1 000 euros. Cher, vous dites? Et bien c'est peu puisqu'en mandatant un courtier immobilier, vous êtes exonéré des frais de dossier à payer à la banque. De plus, le courtier immobilier vous fait gagner de l'argent en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit! Pour vous donner un aperçu des prix des courtiers immobiliers au Pré-Saint-Gervais, référez-vous au tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


Ces prix ne sont pas fixes, ni définis. Pour ne pas avoir de surprise, veillez toujours à demander les honoraires du courtier immobilier avant de vous engager auprès de lui. Celui-ci a d'ailleurs obligation de vous les transmettre depuis la loi Murcef du 1er janvier 2013 : si vous vous demandez quand payer le courtier sachez qu': « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

Le logement au Pré-Saint-Gervais

Parmi les 18025 Gervaisiens, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Le Pré-Saint-Gervais, sachez que parmi les 8596 logements, il y a actuellement 7871 appartements ainsi que 725 maisons dans la ville.

Densité de logements et densité de population au Pré-Saint-Gervais

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est important de s'intéresser à un ensemble de données pour définir le dynamisme et l'environnement d'une ville. Des variables telles que la densité de logement et la densité de population pourront vous donner une idée plus claire sur le coût d'acquisition d'un logement, la dépendance à la voiture, mais également le mode de vie dans sa globalité. Par conséquent, sachez qu'au Pré-Saint-Gervais, la densité de logement est de 123 log./ha et la densité de population est de 25110 hab/km².

Quel sont les prix de l’immobilier au Pré-Saint-Gervais ?

Afin que vous puissiez vous renseigner sur le marché de l’immobilier, l’Etat Français a mis à disposition de ses citoyens une base de données intitulée “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette base de données a pour but de recenser les dernières transactions immobilière d’une ville sur les 5 dernières années. Par exemple, pour la ville du Pré-Saint-Gervais, il faut compter un prix moyen au m2 est de 5059 euros.

Le courtier immobilier au Pré-Saint-Gervais : définition

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques du Pré-Saint-Gervais. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques du Pré-Saint-Gervais ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Banque Populaire Banque Populaire D'Estienne d'Orves Pré-Saint-Gervais 10 rue D'Estienne d'Orves 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Société Générale Société Générale André Joineau Pré-Saint-Gervais 79 rue André Joineau 93310 Le Pré-Saint-Gervais
LCL LCL Gén Leclerc Pré-Saint-Gervais 9 place Gén Leclerc 93310 Le Pré-Saint-Gervais
- - CIC André Joineau Pré-Saint-Gervais 50 rue André Joineau 93310 Le Pré-Saint-Gervais
BNP Paribas BNP Paribas André Joineau Pré-Saint-Gervais 75 rue André Joineau 93310 Le Pré-Saint-Gervais

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Obtenir un courtier immobilier au Pré-Saint-Gervais est parfois compliqué et demande beaucoup de temps. Vous pouvez malgré tout chercher auprès des villes aux alentours : Les Pavillons-Sous-Bois, Romainville ou Bondy.

Passer par un courtier a plusieurs avantages pour l’emprunteur. En effet, le courtier vous permet d’économiser du temps et de l’argent. Il se charge de la négociation auprès de l'organisme bancaire pour que vous ayez un taux intéressant. Au lieu de chercher soit même via des agences, vous pouvez aussi vous renseigner auprès des villes dans les environs : La Courneuve, Saint-Denis ou Drancy.

Dans le cas de l'achat d’un bien immobilier au sein du 93, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier local. Il sera en mesure de vous accompagner au mieux et vous fera bénéficier de son expertise.

Pour vous aider dans vos recherches de courtier, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées : Montreuil, Aulnay-Sous-Bois ou Aubervilliers.

Quel est le taux de taxe foncière au Pré-Saint-Gervais?

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est intéressant de se renseigner sur la taxe foncière. En moyenne, au Pré-Saint-Gervais, la taxe foncière (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) s'élève à 34 %. Celle-ci doit être réglée par le propriétaire et peut par conséquent influencer les profits provenant de la location. Sachez cependant que dans certains cas, vous pouvez bénéficier d'une exonération mais cela sera défini en fonction de votre revenu fiscal de référence.

L'investissement locatif au Pré-Saint-Gervais

Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier? On parle souvent de 3 à 6% de rentabilité nette selon le projet, en fonction de la demande mais aussi du prix du loyer moyen. Pour estimer la rentabilité potentielle de votre investissement immobilier locatif dans la ville de Le Pré-Saint-Gervais, sachez que le prix moyen du loyer au m2 est de 19,8 euros.

Le marché immobilier au Pré-Saint-Gervais

Vous comptez acheter un logement au Pré-Saint-Gervais? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 5585 € le m2 6206 € le m2 6826 € le m2
Maison 6483 € le m2 7204 € le m2 7924 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier au Pré-Saint-Gervais, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

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