Les courtiers à Grenoble (38000)
Nom | Adresse | Ville | Horaires | |
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CAFPI Grenoble | 10 Rue du Docteur Mazet | 38000 | Grenoble | Lu - Ve / 9h-12h, 13h-17:45 |
Courtier financier Avicap | 2 rue Prés Carnot | 38000 | Grenoble | Lu - Ve / 9h - 19h |
Courtier financier Euroconseils | 46 avenue Alsace Lorraine | 38000 | Grenoble | Lu - Sa 24h/24 |
Courtier financier Exertier Marc | 4 rue Pierre Ruibet | 38000 | Grenoble | Lu - Ve / 9h - 19h |
Courtier financier Cabinet Crédits et Placements | 7 avenue Gén Champon | 38000 | Grenoble | Lu - Ve / 9h - 19h |
Courtier financier La Financiere Des Alpes | 6 Bis rue du Lieutenant Chanaron | 38000 | Grenoble | Lu - Ve / 9h - 17h30 |
Questions réponses
Comment calculer sa capacité d’emprunt ?
Le montant maximal qu’il est possible d’emprunter, aussi appelé “capacité d’emprunt” se calcule sur la base du taux d’endettement maximal, représentant le montant maximal du revenu net de l’emprunteur pouvant être dédié au remboursement d’un prêt. Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) l’a récemment fixé à 35%. Ainsi, pour un revenu mensuel net de 2000€, le taux d’endettement maximal est de 2000€ x 0,35 = 700€. La capacité d’emprunt est de 700 x 12 (mois) x nombre d’années de l’emprunt.
Pourquoi faire appel aux services d’un courtier immobilier ?
En faisant appel à un courtier immobilier, vous vous assurez un gain de temps et d’argent. En effet, le courtier est fin connaisseur du marché immobilier et expert de la négociation. Il vous aidera à constituer un dossier soigné pour votre demande de prêt, et négociera à votre place auprès des différentes banques pour vous dénicher le meilleur taux du marché.
Comment calculer son taux d’intérêt ?
Lorsque l’on contracte un prêt immobilier, l’élément le plus important à prendre en compte est le taux d’intérêt. En effet, le taux d’intérêt représente le “coût réel du crédit”. Le calcul du taux est basé sur de multiples facteurs comme le revenu net de l’emprunteur ou le montant ou sa situation professionnelle. Aussi, plus la durée de l’emprunt est élevée, plus le taux sera faible. Pour vous aider à vous faire une idée, il vous suffit d’utiliser les nombreux simulateurs mis en ligne. Aussi, faire appel à un courtier immobilier vous permettra de bénéficier d’un taux d’intérêt plus intéressant, ce dernier négociant lui-même auprès des organismes prêteurs.
Est-il possible de contracter un prêt sans apport ?
Depuis le durcissement des règles d'octroi du crédit immobilier, il est devenu de plus en plus exceptionnel d'emprunter sans apport. En effet, les organismes bancaires expriment une réticence pour ce type de prêt, mais il existe encore quelques profils qui y parviennent. Un des arguments pouvant permettre de se voir octroyer un prêt sans apport personnel est de bénéficier d'une épargne conséquente : 10% à 20% du montant emprunté sont recommandé. Par ailleurs, justifier d'un patrimoine immobilier est également une des raisons pour obtenir son prêt, même sans apport personnel.
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Pourquoi louer son bien immobilier à des étudiants ?
Si vous êtes en possession d’un bien immobilier, vous avez déjà probablement pensé à mettre ce bien en location afin d’en faire une source de revenus. Si vous souhaitez louer votre bien rapidement, vous pouvez considérer la possibilité de le louer à des étudiants. En effet, chaque année, ce sont 2,5 millions de jeunes qui entrent dans l’enseignement supérieur, et 40% d’entre eux dans une ville différente de celle où ils ont grandi. C’est pourquoi il est facile de trouver de nouveaux locataires, même en cas de déménagement du locataire actuel. De plus, beaucoup d’étudiants sont éligibles aux APL (aides au logement), leur assurant ainsi une réduction de leur loyer allant jusqu’à 250 euros par mois ! SI le bien que vous proposez est éligible à cette aide, vous détenez alors un argument non négligeable pour attirer de nouveaux locataires.
Attention toutefois à ne pas vous méprendre, louer à des étudiants n’est pas tâche facile. En effet, chaque été, nombre d’entre eux quittent leur logement pour rejoindre leur famille. Et c’est sans compter sur les étudiants réalisant un échange universitaire à l’étrange au cours de leur cursus scolaire ! Ainsi, il faut s’attendre à organiser de nombreux états des lieux entrants et sortants. Toutefois, il est généralement assez facile de trouver de nouveaux locataires. Ainsi, si vous souhaitez investir dans la location auprès des jeunes, sachez que dans la ville de Grenoble, le loyer étudiant moyen s’élève à 444 euros par mois pour un studio.
Quel est le montant de la taxe foncière à Grenoble?
Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est intéressant de se renseigner sur la taxe foncière. En moyenne, à Grenoble, la taxe foncière (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) s'élève à 45 %. Celle-ci doit être réglée par le propriétaire et peut par conséquent influencer les profits provenant de la location. Sachez cependant que dans certains cas, vous pouvez bénéficier d'une exonération mais cela sera défini en fonction de votre revenu fiscal de référence.
Les courtiers en immobilier dans les communes voisines
La recherche d’un courtier immobilier à Grenoble peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité : échirolles, Vienne ou Bourgoin-Jallieu.
Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Grenoble ou Saint-Martin-D'Hères.
Guide de l'acheteur : l'immobilier n'aura plus de secrets pour vous
Comment devenir propriétaire d’un bien immobilier ? Toutes les réponses à vos questions ici.
Vous souhaitez devenir propriétaire, et vous aimeriez être accompagnés dans votre démarche. Vous ne savez pas encore si vous souhaitez investir dans le neuf ou dans l’ancien, n’avez jamais entendu parler de “taux d’endettement maximal” ou encore de prêt immobilier amortissable ? Ce guide est fait pour vous. Vous y trouverez la réponse à toutes vos questions, et plus encore. Et en plus, il est gratuit !