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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Gournay-Sur-Marne

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Gournay-Sur-Marne (93460)

Négocier le meilleur taux immobilier à Gournay-Sur-Marne

Quels sont les avantages à faire appel à un courtier immobilier à Gournay-Sur-Marne ?

Vous n'êtes pas encore convaincu par l'utilité de faire appel à un courtier immobilier ? Pourtant il existe de nombreux avantages à faire appel à un trouver un courtier immobilier. Tout d'abord, il représente un gain de temps considérable. Il se rend pour vous dans les établissements prêteurs : fini les allers-retours le soir et le week-end pour négocier votre prêt ! Le courtier immobilier s'occupe également de rassembler les pièces justificatives dont vous avez besoin pour votre dossier de prêt. Il monte ainsi un dossier solide grâce auquel aucune banque ne pourra refuser votre demande.

Le courtier immobilier est aussi un gain d'argent. Bien que les taux n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), le courtier immobilier peut encore les négocier pour vous trouver le meilleur taux immobilier. L'avantage quand on trouve un taux très bas, c'est que les mensualités et les intérêts le sont aussi : vous pouvez rembourser votre prêt plus vite et vous gagnerez de l'argent sur vos intérêts qui auraient pu être bien plus élevés si vous aviez fait la démarche seul.

Son réseau également lui permet d'obtenir un taux moins cher mais aussi l'établissement qui correspondra le mieux à vos souhaits et votre profil. Autre avantage à mandater un courtier immobilier : il connaît l'état du marché immobilier à Gournay-Sur-Marne. Il peut donc vous conseiller dans votre choix d'achat : résidence principale ou résidence secondaire ?

Part des résidences principales vs secondaires

De même,il connaît la part des propriétaires et la part des locataires, il peut donc vous aiguiller dans votre projet immobilier et vous proposer par exemple un autre secteur, si la part de propriétaires est faible. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à lire quelques avis sur le courtier immobilier avant de prendre votre décision.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Réaliser une simulation de prêt immobilier à Gournay-Sur-Marne

Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, la première stratégie est d'abord de faire jouer la concurrence entre les banques de Gournay-Sur-Marne. Tandis que certaines banques préfèrent récolter de nouveaux clients, d'autres se préoccupent de leurs principaux clients et s'affairent à les fidéliser. Selon votre profil emprunteur, votre projet immobilier et votre capacité d'emprunt, les banques n'adopteront pas le même discours. D'où l'intérêt de passer par un courtier en crédit immobilier à Gournay-Sur-Marne et un comparateur de crédit immobilier en amont. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers de Gournay-Sur-Marne :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Gournay-Sur-Marne 1.54 0.95
Le Blanc-Mesnil 1.54 0.98
Drancy 1.55 0.99
L'Île-Saint-Denis 1.53 0.96
Saint-Ouen 1.53 0.98

Vous devez donc faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier en ligne. Faites jouer les banques de Gournay-Sur-Marne entre elles, non seulement sur le taux de prêt proposé mais aussi sur les conditions de prêt imposées. Ne vous arrêtez pas au premier établissement prêteur qui vous donnera son feu vert. Il est aujourd’hui possible de faire un crédit immobilier en ligne. Lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite, vous trouverez un simulateur de prêt immobilier gratuit et une calculette de prêt immobilier afin de comparer les différents taux de crédits immobiliers pour votre demande de prêt. Vous devez également lisser votre profil :

  • Faites une demande de prêt réalisable
  • N'ayez pas de comportement financier à risque sur les six mois précédents
  • Ayez un emploi stable
  • Misez sur un bien immobilier facile à revendre, ce qui rendra votre prêt plus attractif

Chaque situation est différente, n'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier et de faire appel à un courtier immobilier !

Quels sont les courtiers immobiliers à Gournay-Sur-Marne ?

Vous recherchez un courtier pour vous aider dans votre projet immobilier à Gournay-Sur-Marne? Il y a un courtier dans votre ville :

  • Courtier U.C.B - 5 avenue Paul Doumer

S'engager auprès d'un courtier immobilier à Gournay-Sur-Marne

Quelle est la fonction d'un courtier immobilier à Gournay-Sur-Marne?

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques de Gournay-Sur-Marne. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques de Gournay-Sur-Marne ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
BNP Paribas BNP Paribas Paul Doumer Gournay-sur-Marne av marché Joffre et angle avenue Paul Doumer 93460 Gournay-Sur-Marne
Société Générale Société Générale Paul Doumer Gournay-sur-Marne 8 avenue Paul Doumer 93460 Gournay-Sur-Marne
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Paul Doumer Gournay-sur-Marne 1 avenue Paul Doumer 93460 Gournay-Sur-Marne
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Emile Boisseau Gournay-sur-Marne 1 rue Emile Boisseau 93460 Gournay-Sur-Marne

Investir à Gournay-Sur-Marne

Si vous avez envie de vous constituer un patrimoine immobilier, il est pertinent de se tourner vers l’investissement immobilier locatif. En effet, les taux de prêt immobilier bas ainsi que les différentes réductions d’impôts permettent d’investir facilement dans un logement à louer. Sachez que si vous souhaitez louer un logement à Gournay-Sur-Marne, le prix moyen du loyer au m2 est de 10,2 euros.

L’estimation des prix immobilier à Gournay-Sur-Marne

Vous souhaitez acheter un bien immobilier dans à Gournay-Sur-Marne? Les prix d’un logement varient selon plusieurs facteurs comme le quartier, la taille du bien, l’état du bien, ancien, neuf, ... Voici un tableau des prix moyens qui se pratiquent pour l'acquisition d’un logement à Gournay-Sur-Marne :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 3939 € le m2 4377 € le m2 4814 € le m2
Maison 3404 € le m2 3783 € le m2 4161 € le m2

La répartition du logement à Gournay-Sur-Marne

Parmi les 6574 Gournaysiens, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Gournay-Sur-Marne, sachez que parmi les 2883 logements, il y a actuellement 930 appartements ainsi que 1953 maisons dans la ville.

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Les honoraires d'un courtier immobilier à Gournay-Sur-Marne

Le prix d'un courtier immobilier n'est pas fixe selon les villes, mais aussi selon le prêt que vous souhaitez contracter et son rattachement. Un courtier immobilier indépendant ne vous facturera pas sa prestation au même prix qu'un courtier immobilier d'une agence immobilière. Certains courtiers immobiliers en ligne sont d'ailleurs gratuits. Le courtier immobilier ne se rémunère pas en salaire, à moins de dépendre d'un cabinet immobilier.

Généralement, le courtier immobilier se rémunère grâce à une commission prise sur le prêt contracté. La commission est souvent à hauteur d'1 ou 2% du prêt contracté. Dans tous les cas, le courtier immobilier doit prévenir son client avant tout engagement des honoraires qui lui seront imputés. En moyenne, le prix d'un courtier est de 1 000 euros. C'est une somme peu élevée lorsque l'on sait qu'il peut vous faire gagner quelques milliers d'euros sur les négociations de prêt et que vous ne payez souvent pas les frais de dossier à la banque lorsque vous mandatez un courtier immobilier (les frais de dossier s'élèvent généralement autour de 1 000 euros). Vous pouvez retrouver les tarifs moyens des sociétés de courtage à Gournay-Sur-Marne dans le tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


L’estimation des prix immobiliers à Gournay-Sur-Marne

Afin que vous puissiez vous renseigner sur le marché de l’immobilier, l’Etat Français a mis à disposition de ses citoyens une base de données intitulée “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette base de données a pour but de recenser les dernières transactions immobilière d’une ville sur les 5 dernières années. Par exemple, pour la ville de Gournay-Sur-Marne, il faut compter un prix moyen au m2 est de 3861 euros.

Croissance démographique et investissement immobilier à Gournay-Sur-Marne

Un facteur d’importance à prendre en compte est la croissance démographique. Cette variable permet d'analyser les mouvements de population et d'avoir une vue d'ensemble sur la demande de logement et le dynamisme d'un marché immobilier au long terme. Cette croissance est évaluée à 1 % à Gournay-Sur-Marne.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Obtenir un courtier immobilier à Gournay-Sur-Marne est parfois compliqué et demande beaucoup de temps. Vous pouvez malgré tout chercher auprès des villes aux alentours : Neuilly-Sur-Marne, Gournay-Sur-Marne ou Épinay-Sur-Seine.

Passer par un courtier a plusieurs avantages pour l’emprunteur. En effet, le courtier vous permet d’économiser du temps et de l’argent. Il se charge de la négociation auprès de l'organisme bancaire pour que vous ayez un taux intéressant. Au lieu de chercher soit même via des agences, vous pouvez aussi vous renseigner auprès des villes dans les environs : Sevran, Saint-Denis ou Drancy.

Dans le cas de l'achat d’un bien immobilier au sein du 93, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier local. Il sera en mesure de vous accompagner au mieux et vous fera bénéficier de son expertise.

Pour vous aider dans vos recherches de courtier, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées : Montreuil, Aulnay-Sous-Bois ou Aubervilliers.

Le montant de la taxe foncière à Gournay-Sur-Marne

Si vous êtes locataire, vous n'êtes pas concerné par la taxe foncière. Vous êtes chargé de payer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) mais celle-ci sera généralement déjà incluse dans vos charges mensuelles. Cependant, en tant que propriétaire, il est important de ne pas négliger la taxe foncière car elle influencera vos dépenses et les profits sur votre location. Celle-ci sera réclamée en octobre et comprendra la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Dans la ville de Gournay-Sur-Marne, cet impôt s'élève à 39 %.

Densité de population et nombre de logements par hectare à Gournay-Sur-Marne

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est important de s'intéresser à un ensemble de données pour définir le dynamisme et l'environnement d'une ville. Des variables telles que la densité de logement et la densité de population pourront vous donner une idée plus claire sur le coût d'acquisition d'un logement, la dépendance à la voiture, mais également le mode de vie dans sa globalité. Par conséquent, sachez qu'à Gournay-Sur-Marne, la densité de logement est de 15 log./ha et la densité de population est de 3510 hab/km².

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