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Votre courtier immobilier à Gien

Simulez votre prêt immobilier et laissez nos experts trouver le meilleur taux selon votre profil.

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Gien. Effectuez votre simulation pour votre achat à Gien à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Gien (45500)

Choisir un courtier immobilier à Gien

Le courtier immobilier à Gien : définition

Qu'est ce qu'un courtier immobilier? La définition du métier de courtier en immobilier est simple : il est à la fois conseiller et négociateur. Ainsi, lorsque vous souhaitez contracter un crédit immobilier et que vous mandatez un courtier en prêt immobilier, vous n'avez plus à démarcher seul : c'est lui qui gère toutes les demandes, démarches administratives et négociations. Voici en quelques étapes quel est le rôle du courtier immobilier :

  • Il étudie votre situation financière à travers le prisme de votre profil emprunteur et de votre capacité d'emprunt
  • Il monte votre dossier de prêt
  • Il négocie auprès de ses banques partenaires le meilleur crédit possible pour votre situation
Si vous avez mandaté un courtier immobilier à Gien, celui-ci se rendra dans toutes les banques de Gien, que vous pouvez retrouver ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
- - Val Loire 14 rue Bosserie 45500 Gien
Crédit Agricole Crédit Agricole Mar Leclerc Gien 28 avenue Mar Leclerc 45500 Gien
CIC CIC Alliés Gien 3 place Alliés 45500 Gien
LCL LCL Maréchal Leclerc Gien 16 avenue Maréchal Leclerc 45500 Gien
Banque Populaire Banque Populaire Mar Leclerc Gien 1 avenue Mar Leclerc 45500 Gien
BNP Paribas BNP Paribas Tlemcen Gien 9 rue Tlemcen 45500 Gien
Société Générale Société Générale Tlemcen Gien 2 rue Tlemcen 45500 Gien
Crédit Agricole Crédit Agricole Bosserie Gien zone Val de Sologne rue Bosserie 45500 Gien
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Gambetta Gien 26 rue Gambetta 45500 Gien
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Mar Leclerc Gien 44 avenue Mar Leclerc 45500 Gien

Qu’il s’agisse d’un courtier immobilier indépendant, en ligne ou en agence, le courtier a un rôle primordial dans votre demande de prêt : il vous fait gagner du temps et de l'argent ! Lorsque l'on travaille, il est compliqué sur ses heures de travail ou chez soi de s'en occuper. Le courtier en immobilier vous soulage de ce temps. De plus, on ne connaît pas toujours le marché immobilier, ou on n'a pas toujours l'âme d'un négociateur. Le courtier immobilier en crédit immobilier vous guide et vous fait gagner de l'argent !

Devenir propriétaire : Du rêve à la réalité

Comment devenir propriétaire d’un bien immobilier ? Toutes les réponses à vos questions ici.

Vous souhaitez devenir propriétaire, et vous aimeriez être accompagnés dans votre démarche. Vous ne savez pas encore si vous souhaitez investir dans le neuf ou dans l’ancien, n’avez jamais entendu parler de “taux d’endettement maximal” ou encore de prêt immobilier amortissable ? Ce guide est fait pour vous. Vous y trouverez la réponse à toutes vos questions, et plus encore. Et en plus, il est gratuit !

Quel sont les prix de l’immobilier à Gien ?

Afin que vous puissiez vous renseigner sur le marché de l’immobilier, l’Etat Français a mis à disposition de ses citoyens une base de données intitulée “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette base de données a pour but de recenser les dernières transactions immobilière d’une ville sur les 5 dernières années. Par exemple, pour la ville de Gien, il faut compter un prix moyen au m2 est de 1143 euros.

Combien coûte un courtier immobilier à Gien ?

S'il est certain que faire appel à un courtier en prêt immobilier est un véritable avantage, il faut qu'il soit aussi financier ! Combien coûte un courtier immobilier ? Le salaire d'un courtier en crédit immobilier à Gien dépend surtout de son affectation et de ses prestations. Un courtier immobilier d'une agence immobilière ne facturera pas le même prix qu'un courtier immobilier indépendant. Tout simplement parce que certains sont partenaires de banques, et d'autres non : c'est donc directement la banque qui rémunère le courtier immobilier qui vient de lui amener un client.

Ainsi, le demandeur de prêt paye un courtier en crédit immobilier mais il ne paye pas de frais de dossier. L'avantage des plateformes de courtier en ligne est que l'on peut y trouver un courtier gratuits. Le courtier immobilier gratuit sera payé par la banque. Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que depuis la loi Murcef en 2013, les courtiers immobiliers sont obligés de déclarer le montant de leurs honoraires avant d'entamer leur travail. Il est donc conseillé de toujours vérifier les frais de courtage et les honoraires avant d'accepter l'offre d'un courtier immobilier. Si vous souhaitez faire appel à un courtier immobilier sans débourser trop de frais, préférez un courtier immobilier 100% en ligne.

Est-ce une bonne idée de se lancer dans l’investissement locatif pour louer son bien à des étudiants ?

Si vous êtes en possession d’un bien immobilier, vous avez déjà probablement pensé à mettre ce bien en location afin d’en faire une source de revenus. Si vous souhaitez louer votre bien rapidement, vous pouvez considérer la possibilité de le louer à des étudiants. En effet, chaque année, ce sont 2,5 millions de jeunes qui entrent dans l’enseignement supérieur, et 40% d’entre eux dans une ville différente de celle où ils ont grandi. C’est pourquoi il est facile de trouver de nouveaux locataires, même en cas de déménagement du locataire actuel. De plus, beaucoup d’étudiants sont éligibles aux APL (aides au logement), leur assurant ainsi une réduction de leur loyer allant jusqu’à 250 euros par mois ! SI le bien que vous proposez est éligible à cette aide, vous détenez alors un argument non négligeable pour attirer de nouveaux locataires.

Attention toutefois à ne pas vous méprendre, louer à des étudiants n’est pas tâche facile. En effet, chaque été, nombre d’entre eux quittent leur logement pour rejoindre leur famille. Et c’est sans compter sur les étudiants réalisant un échange universitaire à l’étrange au cours de leur cursus scolaire ! Ainsi, il faut s’attendre à organiser de nombreux états des lieux entrants et sortants. Toutefois, il est généralement assez facile de trouver de nouveaux locataires. Ainsi, si vous souhaitez investir dans la location auprès des jeunes, sachez que dans la ville de Gien, le loyer étudiant moyen s’élève à 354 euros par mois pour un studio.

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Quel est le taux de taxe foncière à Gien?

La taxe foncière est un impôt prélevé chaque année aux propriétaires d’un bien immobilier. Son montant varie d’une année sur l’autre, bien qu’il soit basé sur des critères tels que la valeur locative du bien immobilier, ou la ville dans laquelle il se situe. Afin de ne pas se faire surprendre et anticiper au mieux ces frais, il paraît judicieux de se référer au taux moyen de la taxe foncière dans sa ville. D’ailleurs, dans la ville de Gien, elle s’élève à un taux moyen de 35 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

La dynamique des prix du marché à Gien

Vous souhaitez acheter un bien immobilier dans à Gien? Les prix d’un logement varient selon plusieurs facteurs comme le quartier, la taille du bien, l’état du bien, ancien, neuf, ... Voici un tableau des prix moyens qui se pratiquent pour l'acquisition d’un logement à Gien :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 926 € le m2 1029 € le m2 1131 € le m2
Maison 1235 € le m2 1373 € le m2 1510 € le m2

La <strong>densité de population</strong> et la <strong>densité de logements</strong> sont des facteurs importants à prendre en compte dans un <strong>projet immobilier</strong>, puisqu’il vous donneront des informations essentielles sur l’<strong>environnement d’un bien immobilier</strong>. En effet, une forte densité de population aura une influence sur la nature et le type de logements, quand la densité de logements est souvent corrélée au nombre de commerces et à la qualité du réseau de transports en commun dans les alentours. <strong>Sachez qu'à Gien</strong>, la densité de population est de <strong>210 hab/km²</strong>, et la densité de logements est de <strong>1 log./ha</strong>.

La densité de logement et la densité de population peuvent influencer la qualité et le mode de vie d'une ville. Des villes plus denses représenteront souvent des bassins d'emplois plus importants avec un système de transport en commun plus efficace. Par opposition, des villes moins denses auront une proportion plus élevée de maisons individuelles et plus d’espace libre. Ces critères sont donc très importants lors de l’évaluation d’un projet immobilier. Sachez qu'à Gien, la densité de population est de 210 hab/km², et la densité de logements est de 1 log./ha.

Croissance démographique et projet immobilier à Gien

Lors d'un investissement locatif, il peut s'avérer pertinent d'évaluer la croissance démographique d'une ville ou d'une région. Par exemple, les villes avec une croissance démographique plus grande témoigneront souvent d'un potentiel locatif plus élevé et par conséquent, d'un investissement locatif moins risqué. Dans la ville de Gien, il est estimé que la croissance économique est égale à -1 %.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Passer par un courtier a plusieurs avantages pour l’emprunteur. En effet, le courtier vous permet d’économiser du temps et de l’argent. Il se charge de la négociation auprès de l'organisme bancaire pour que vous ayez un taux intéressant. Au lieu de chercher soit même via des agences, vous pouvez aussi vous renseigner auprès des villes dans les environs : Orléans ou Saran.

Dans le cas de l'achat d’un bien immobilier au sein du 45, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier local. Il sera en mesure de vous accompagner au mieux et vous fera bénéficier de son expertise.

Pour vous aider dans vos recherches de courtier, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées : Fleury-Les-Aubrais, Olivet ou Saint-Jean-De-Braye.

Comment sont répartis les logements à Gien

Parmi les 14519 Giennois, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Gien, sachez que parmi les 7547 logements, il y a actuellement 3224 appartements ainsi que 4323 maisons dans la ville.

Obtenir le meilleur taux immobilier à Gien

La concurrence entre les banques à Gien, comment en profiter pour obtenir le meilleur taux ?

Pour calculer vos mensualités de votre prêt immobilier en ligne, vous devez prendre en compte :

  • Le montant du prêt
  • La durée du prêt
  • Le taux d'intérêt proposé par la banque
  • Le taux d'assurance

En effectuant une simulation de prêt immobilier gratuite pour obtenir le meilleur taux immobilier de chaque banque de Gien, vous vous rendrez compte des sommes que vous pouvez économiser lors de votre estimation de prêt immobilier, et vous pourrez faire jouer la concurrence pour que l'on vous propose un taux encore plus avantageux. N'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier en ligne. Ci-dessous se trouvent les taux de Gien :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,46% 0,92% 1,67% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,71% 1,09% 1,78% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,83% 1,29% 1,92% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,94% 1,46% 2,20% Continuer >

Faire concourir les banques de Gien n'est néanmoins pas la seule solution. Ayez un profil emprunteur irréprochable. N'ayez pas de comportement financier qui pourrait rendre la banque frileuse du projet de crédit immobilier comme un découvert ou des dépenses excessives. Pour votre crédit immobilier en ligne, pensez à bien utiliser les outils à votre disposition (calculette de prêt immobilier, simulateur de crédit immobilier).

Pourquoi mandater un courtier immobilier à Gien ?

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Gien ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Gien.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier de Gien. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier de Gien vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Gien et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Gien.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Gien :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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