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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Fougères

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Fougères (35300)

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Fougères

La croissance démographique à Fougères

Lors d'un investissement locatif, il peut s'avérer pertinent d'évaluer la croissance démographique d'une ville ou d'une région. Par exemple, les villes avec une croissance démographique plus grande témoigneront souvent d'un potentiel locatif plus élevé et par conséquent, d'un investissement locatif moins risqué. Dans la ville de Fougères, il est estimé que la croissance économique est égale à -4 %.

Le prix de vente au mètre carré à Fougères

Le prix au m2 à Fougères est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Fougères, le prix de vente au m2 est de 1387 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Le logement à Fougères

Parmi les 20040 Fougerais, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Fougères, sachez que parmi les 11802 logements, il y a actuellement 6882 appartements ainsi que 4920 maisons dans la ville.

Quelle est la densité de logements et de population à Fougères?

La densité de logement et la densité de population peuvent influencer la qualité et le mode de vie d'une ville. Des villes plus denses représenteront souvent des bassins d'emplois plus importants avec un système de transport en commun plus efficace. Par opposition, des villes moins denses auront une proportion plus élevée de maisons individuelles et plus d’espace libre. Ces critères sont donc très importants lors de l’évaluation d’un projet immobilier. Sachez qu'à Fougères, la densité de population est de 1950 hab/km², et la densité de logements est de 11 log./ha.

Le rôle d'un courtier immobilier à Fougères

Il existe différents courtiers :

  • Les courtiers immobiliers indépendants
  • Les courtiers immobiliers en ligne

Mais tous deux possèdent le même rôle. Vous vous demandez qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le rôle du courtier immobilier est de conseiller et de négocier. Tout d'abord le courtier en prêt immobilier fait une analyse de votre situation :

  • Votre projet immobilier
  • Votre profil emprunteur
  • Votre capacité d'emprunt

En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier en prêt immobilier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, le courtier en immobilier déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.

Vous pouvez retrouver toutes les banques de Fougères ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Banque Populaire Banque Populaire Maréchal Leclerc Fougères 1 boulevard Maréchal Leclerc 35300 Fougères
Société Générale Société Générale Jean Jaurès Fougères 14 boulevard Jean Jaurès 35300 Fougères
Crédit Agricole Crédit Agricole Jules Ferry Fougères 28 rue Jules Ferry 35300 Fougères
LCL LCL Tribunal Fougères 12 rue Tribunal 35300 Fougères
BNP Paribas BNP Paribas Mar Leclerc Fougères 14 boulevard Mar Leclerc 35300 Fougères
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Tribunal Fougères 15 rue Tribunal 35300 Fougères
- - Caisse Epargne Bretagne Pays De Loire 20 rue Gaston Cordier 35300 Fougères
BNP Paribas BNP Paribas Prés Carnot Fougères 13 place Prés Carnot 35300 Fougères
Crédit Mutuel Credit Mutuel de Bretagne (CMB) 21 avenue de la Verrerie 35300 Fougères
CIC CIC Jean Jaurès Fougères 29 boulevard Jean Jaurès 35300 Fougères

Le prix d'un courtier immobilier à Fougères

S'il est certain que faire appel à un courtier en prêt immobilier est un véritable avantage, il faut qu'il soit aussi financier ! Combien coûte un courtier immobilier ? Le salaire d'un courtier en crédit immobilier à Fougères dépend surtout de son affectation et de ses prestations. Un courtier immobilier d'une agence immobilière ne facturera pas le même prix qu'un courtier immobilier indépendant. Tout simplement parce que certains sont partenaires de banques, et d'autres non : c'est donc directement la banque qui rémunère le courtier immobilier qui vient de lui amener un client.

Ainsi, le demandeur de prêt paye un courtier en crédit immobilier mais il ne paye pas de frais de dossier. L'avantage des plateformes de courtier en ligne est que l'on peut y trouver un courtier gratuits. Le courtier immobilier gratuit sera payé par la banque. Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que depuis la loi Murcef en 2013, les courtiers immobiliers sont obligés de déclarer le montant de leurs honoraires avant d'entamer leur travail. Il est donc conseillé de toujours vérifier les frais de courtage et les honoraires avant d'accepter l'offre d'un courtier immobilier. Si vous souhaitez faire appel à un courtier immobilier sans débourser trop de frais, préférez un courtier immobilier 100% en ligne. Vous retrouverez ci-dessous tous les tarifs proposés par les sociétés de courtage de Fougères :

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€

Est-il intéressant d’investir à Fougères?

Avant de songer à investir dans l’immobilier, pensez à bien vous renseigner sur l’actualité immobilière locale. Un investissement locatif peut s’avérer être une bonne affaire si vous cherchez à placer votre argent. De plus, les taux de prêt actuels sont aujourd’hui très bas et l’acheteur peut bénéficier de réduction d'impôts et de l’aide d’un courtier immobilier ; cela rend l’investissement immobilier locatif d'autant plus facile et intéressant. Si vous souhaitez vous faire une idée du montant de la rentabilité pour Fougères, sachez que le montant moyen au m2 du loyer est de 7,3 euros.

La dynamique des prix du marché à Fougères

Vous souhaitez acheter un logement à Fougères? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Fougères :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1155 € le m2 1284 € le m2 1412 € le m2
Maison 1327 € le m2 1475 € le m2 1622 € le m2

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Pas d'inquiétude si vous ne parvenez pas à trouver un courtier immobilier à Fougères, vous pouvez très bien passer par d’autres villes à proximité Saint-Médard-Sur-Ille, Noyal-Sur-Vilaine ou Pocé-Les-Bois.

Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 35, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Saint-Jacques-De-La-Lande, Rennes ou Bruz plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Cesson-Sévigné, Saint-Malo, Vitré.

La taxe foncière à Fougères

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à Fougères, elle s'élève en moyenne à 24 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

Négocier le meilleur taux immobilier à Fougères

Quels sont les courtiers immobiliers à Fougères ?

Vous recherchez un courtier pour vous aider dans votre projet immobilier à Fougères? Il y a 5 courtiers dans votre ville :

  • Courtier A.P.I. Conseils - 10 rue Poroute St Leonard
  • Courtier GI2A Assurances - 18 Bis rue Jules Ferry
  • Courtier April G.I.2.A. Assurances Affilie - 23 rue Jules Ferry BP 60307
  • Courtier Jolivet Philippe - 35 rue Nationale
  • Courtier financier Cfp - 45 rue Foret

Faire jouer la concurrence entre les banques de Fougères

Contracter un prêt immobilier à Fougères ou même un crédit immobilier en ligne n'est pas chose aisée et l'importance du taux de crédit immobilier est considérable : un bon taux de prêt immobilier vous permettra de faire des économies, et qui sait, d'emprunter une somme plus élevée que prévu ! Pour commencer, faites jouer du coude les banques de Fougères. Toutes n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certains préfèrent bichonner leurs fidèles clients, d'autres sont ouvertes à de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure offre. Pour vous aider, voici quels sont les taux immobiliers à Fougères :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Fougères 1.54 0.97
Baillé 1.53 0.98
Dompierre-Du-Chemin 1.54 0.97
Québriac 1.54 0.97
Saint-Méen-Le-Grand 1.53 0.99

Pour être en position de négociation, il est important de travailler votre profil emprunteur. N'ayez aucun comportement bancaire à risque aux yeux du potentiel établissement prêteur, comme un découvert ou des dépenses faramineuses. Soyez réaliste sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur et vos frais de dossier, qui peuvent également représenter une économie non négligeable. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite via un comparateur de crédit immobilier afin d'avoir vos objectifs financiers en tête. Il est aujourd’hui possible de faire une estimation de prêt immobilier en ligne via des simulateurs de prêt immobilier gratuits ou une calculette de prêt immobilier.

Faire appel à un courtier immobilier de Fougères

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Fougères, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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