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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Fontenay-Sous-Bois

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Fontenay-Sous-Bois (94120)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Gontard Christophe 155 av République 94120 Fontenay-Sous-Bois Lu - Ve / 9h - 19h30
Dalouche Alain 5 villa Moulin 94120 Fontenay-Sous-Bois Lu - Ve / 9h - 19h
FPI Fontenay sous Bois 65 Avenue de la République 94120 Fontenay-Sous-Bois Lu - Ve / 9h30 - 19h Sa / 10h - 17h

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Fontenay-Sous-Bois

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Nos banques partenaires :

 

 



Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Pas d'inquiétude si vous ne parvenez pas à trouver un courtier immobilier à Fontenay-Sous-Bois, vous pouvez très bien passer par d’autres villes à proximité Villeneuve-Saint-Georges, Rungis ou Vincennes.

Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 94, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Maisons-Alfort, Créteil ou Vitry-Sur-Seine plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Champigny-Sur-Marne, Saint-Maur-Des-Fossés, Villejuif.

Est-il intéressant d’investir à Fontenay-Sous-Bois?

Sachez que l’investissement immobilier locatif est un investissement assez lucratif. En effet, de plus en plus de Français sont séduits par la pierre : hausse des prix des loyers, baisse des taux immobiliers qui facilitent l’emprunt, réduction d’impôts… Il est possible d’obtenir une rentabilité attrayante tout en se constituant un patrimoine.

Vous souhaitez investir dans l’investissement locatif ? Sachez que le prix du loyer au mètre carré à Fontenay-Sous-Bois est actuellement de 17,2 euros le m2 .

Le prix d'un courtier immobilier à Fontenay-Sous-Bois

Combien coûte un courtier immobilier à Fontenay-Sous-Bois ? Le salaire d'un courtier immobilier diffère selon les prestations et le courtier en crédit immobilier choisi. C'est ce que l'on appelle les frais de courtage. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier gratuit. Dans ce cas ci, le courtier gratuit est rémunéré par la banque. Les tarifs des courtiers en prêts immobiliers sont régis par la loi depuis le 1er janvier 2013.

Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que le courtier en crédit immobilier est dans l'obligation de vous donner le montant de ses frais de courtage. La loi Murcef indique ceci : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». Voici un tableau qui regroupe les tarifs moyens proposés par un courtier en prêt immobilier :

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


Les honoraires des sociétés de courtage dépendent également de la notoriété du courtier en crédit immobilier et de son cabinet, s'il en possède un. En effet, plus le cabinet est important, plus sa production de crédits est importante, et plus la rémunération du courtier immobilier est sujet à négociation. Il est possible également que vous n'ayez pas de frais de courtage car certains courtiers sont rémunérés par leurs partenaires bancaires (courtier en crédit immobilier gratuit). Vérifiez toujours le détail des honoraires du courtier dans l'offre qu'il vous proposera. Il existe des courtiers en crédit immobiliers gratuits, c'est le cas des courtiers immobiliers 100% en ligne. Les courtiers gratuits sont rémunérés par les banques. Si les courtiers mettent en concurrence les banques, vous aussi vous pouvez mettre en concurrence les courtiers en crédit immobiliers à Fontenay-Sous-Bois afin de trouver celui qui vous fera la meilleure offre !

Quelle est la densité de logements et de population à Fontenay-Sous-Bois?

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est important de s'intéresser à un ensemble de données pour définir le dynamisme et l'environnement d'une ville. Des variables telles que la densité de logement et la densité de population pourront vous donner une idée plus claire sur le coût d'acquisition d'un logement, la dépendance à la voiture, mais également le mode de vie dans sa globalité. Par conséquent, sachez qu'à Fontenay-Sous-Bois, la densité de logement est de 42 log./ha et la densité de population est de 9530 hab/km².

Le rôle d'un courtier immobilier à Fontenay-Sous-Bois

Le courtier en prêt immobilier endosse deux casquettes :

  • Celui de négociateur
  • Celui de conseiller

Qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le courtier en immobilier est comme un guide. En effet, le rôle d’un courtier immobilier est de vous accompagner de la simulation de prêt immobilier à la signature de crédit immobilier. Il est là à chaque étape du crédit immobilier. Tout d'abord, il analyse votre situation financière selon votre profil emprunteur et vos revenus financiers. Cela lui permet d'aiguiller son travail et de vous aider ensuite à constituer votre dossier de demande de prêt, un dossier sérieux qui vous permettra d'être accepté par la banque de votre choix. Le courtier en prêt immobilier actionne ensuite son réseau à Fontenay-Sous-Bois et les banques partenaires de Fontenay-Sous-Bois afin de trouver le meilleur crédit pour vous. Retrouvez toutes les banques de Fontenay-Sous-Bois ci-dessous. Sachez qu’il existe des courtiers immobiliers indépendants ou en ligne, vous pouvez passer une simulation de prêt immobilier gratuite pour vous faire une idée de votre capacité d'emprunt.

Logos Banques Noms Adresses Villes
BNP Paribas BNP Paribas Commdt Jean Duhail Fontenay-sous-Bois 41 rue Commdt Jean Duhail 94120 Fontenay-Sous-Bois
Société Générale Société Générale Olympiades Fontenay-sous-Bois 8 avenue Olympiades 94120 Fontenay-Sous-Bois
- - Banque Palatine 10 avenue Val de Fontenay 94120 Fontenay-Sous-Bois
LCL LCL Clos d'Orléans Fontenay-sous-Bois 2 rue Clos d'Orléans 94120 Fontenay-Sous-Bois
AXA AXA Banque Carnot Fontenay-sous-Bois 203 205 rue Carnot 94120 Fontenay-Sous-Bois
BNP Paribas BNP Paribas Val de Fontenay Fontenay-sous-Bois 10 avenue Val de Fontenay 94120 Fontenay-Sous-Bois
- - Caixa Geral De Depositos 3 avenue Victor Hugo 94120 Fontenay-Sous-Bois
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Dalayrac Fontenay-sous-Bois 149 rue Dalayrac 94120 Fontenay-Sous-Bois
Caisse d'Epargne Caisse D'epargne Notre Dame Fontenay-sous-Bois 7 rue Notre Dame 94120 Fontenay-Sous-Bois
Banque Populaire Banque Populaire Gén Leclerc Fontenay-sous-Bois 10 place Gén Leclerc 94120 Fontenay-Sous-Bois

Le prix de vente au mètre carré à Fontenay-Sous-Bois

Le gouvernement français a mis à disposition une base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette dernière recense et synthétise les différentes transactions immobilières des 5 dernières années dans chaque ville. Pour la ville de Fontenay-Sous-Bois, le prix de vente au m2 est de 5193 euros.

La dynamique des prix du marché à Fontenay-Sous-Bois

Vous souhaitez acheter un logement à Fontenay-Sous-Bois? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Fontenay-Sous-Bois :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 4910 € le m2 5456 € le m2 6001 € le m2
Maison 4813 € le m2 5348 € le m2 5882 € le m2

L’habitat à Fontenay-Sous-Bois

Vous avez la volonté d’habiter à Fontenay-Sous-Bois prochainement? Sachez que sur les 22972 logements, il y a 5672 maisons et 17300 appartements. Parmi les 52998 Fontenaysiens, une personne sur trois a fait appel à un courtier immobilier pour obtenir son logement. Son rôle est avant tout de permettre à son client d’obtenir le meilleur taux pour un prêt immobilier afin de financer son futur bien.

La taxe foncière à Fontenay-Sous-Bois

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est intéressant de se renseigner sur la taxe foncière. En moyenne, à Fontenay-Sous-Bois, la taxe foncière (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) s'élève à 24 %. Celle-ci doit être réglée par le propriétaire et peut par conséquent influencer les profits provenant de la location. Sachez cependant que dans certains cas, vous pouvez bénéficier d'une exonération mais cela sera défini en fonction de votre revenu fiscal de référence.

La croissance démographique à Fontenay-Sous-Bois

Lorsque la croissance démographique d'une région augmente, la demande de logement devient souvent plus importante. Cette évolution peut donc avoir un impact direct sur un investissement immobilier et il est pertinent de connaître cette variable afin de prévoir le potentiel locatif d'un bien. Il est estimé qu'à Fontenay-Sous-Bois, la croissance démographique est de 2 %.

Négocier le meilleur taux immobilier à Fontenay-Sous-Bois

Faire jouer la concurrence entre les banques de Fontenay-Sous-Bois

Les taux de crédit immobilier évoluent constamment. Pour trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier en ligne, vous pouvez vous aider d'une calculette de prêt immobilier ainsi que d'un comparateur gratuit que vous pouvez trouver sur Internet. Ce comparateur de crédit immobilier vous trouvera les meilleurs taux du moment et vous donnera une estimation de prêt immobilier, cela vous donnera une idée des banques de Fontenay-Sous-Bois vers lesquelles vous dirigez. En voici déjà un exemple :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Fontenay-Sous-Bois 1.54 0.97
Cachan 1.54 0.98
Ivry-Sur-Seine 1.55 0.98
Mandres-Les-Roses 1.55 0.97
Villiers-Sur-Marne 1.53 0.98

Mais ce n'est pas tout : faites jouer la concurrence ! Pour garder un client ou au contraire en accueillir un nouveau, les banques sont ouvertes à la négociation et vous pourrez sûrement faire baisser le taux qu'elles proposaient à l'origine.

N'oubliez pas de faire une demande de crédit immobilier en ligne qui est réalisable et réaliste : vous êtes conscient de l'apport financier que vous pouvez apporter et de votre capacité d'emprunt. Votre profil emprunteur et votre situation financière et professionnelle doivent être irréprochables : aucun découvert, un emploi stable... Mettez toutes les chances de votre côté lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite pour trouver le meilleur taux ! Sinon, vous pouvez solliciter un courtier immobilier.

Faire appel à un courtier immobilier de Fontenay-Sous-Bois

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Fontenay-Sous-Bois, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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