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Votre courtier immobilier à Fontenay-Sous-Bois

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Fontenay-Sous-Bois. Effectuez votre simulation pour votre achat à Fontenay-Sous-Bois à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Fontenay-Sous-Bois (94120)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Gontard Christophe 155 av République 94120 Fontenay-Sous-Bois Lu - Ve / 9h - 19h30
Dalouche Alain 5 villa Moulin 94120 Fontenay-Sous-Bois Lu - Ve / 9h - 19h
FPI Fontenay sous Bois 65 Avenue de la République 94120 Fontenay-Sous-Bois Lu - Ve / 9h30 - 19h Sa / 10h - 17h

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Fontenay-Sous-Bois

La croissance démographique à Fontenay-Sous-Bois

Pour une démarche d’investissement locatif, il est important de se questionner sur l’évolution de la structure du marché immobilier dans une ville ou une région. Par exemple, une ville à forte croissance démographique correspond souvent à une ville où la demande de logement est forte. Ainsi, ce facteur est à prendre en considération. La croissance démographique à Fontenay-Sous-Bois est de 2 %.

Quelle est la densité de logements et de population à Fontenay-Sous-Bois?

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Fontenay-Sous-Bois, la densité de la population est estimée à 9530 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 42 log./ha.

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Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 94, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Créteil ou Vitry-Sur-Seine plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Champigny-Sur-Marne, Saint-Maur-Des-Fossés, Villejuif.

L’habitat à Fontenay-Sous-Bois

Saviez vous qu’en moyenne, près d’un tiers de la population française a déjà fait ou bien fera appel au service d’un courtier immobilier pour rechercher un financement immobilier ? Passer par un courtier est synonyme d’économie d’argent et d’un gain de temps considérable quand on souhaite emprunter. Si vous cherchez à acheter un logement dans à Fontenay-Sous-Bois, sachez qu’à titre indicatif, sur les 22972 logements, il y a 5672 maisons et 17300 appartements.

Le rôle d'un courtier immobilier à Fontenay-Sous-Bois

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques de Fontenay-Sous-Bois. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques de Fontenay-Sous-Bois ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
BNP Paribas BNP Paribas Commdt Jean Duhail Fontenay-sous-Bois 41 rue Commdt Jean Duhail 94120 Fontenay-Sous-Bois
Société Générale Société Générale Olympiades Fontenay-sous-Bois 8 avenue Olympiades 94120 Fontenay-Sous-Bois
- - Banque Palatine 10 avenue Val de Fontenay 94120 Fontenay-Sous-Bois
LCL LCL Clos d'Orléans Fontenay-sous-Bois 2 rue Clos d'Orléans 94120 Fontenay-Sous-Bois
AXA AXA Banque Carnot Fontenay-sous-Bois 203 205 rue Carnot 94120 Fontenay-Sous-Bois
BNP Paribas BNP Paribas Val de Fontenay Fontenay-sous-Bois 10 avenue Val de Fontenay 94120 Fontenay-Sous-Bois
- - Caixa Geral De Depositos 3 avenue Victor Hugo 94120 Fontenay-Sous-Bois
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Dalayrac Fontenay-sous-Bois 149 rue Dalayrac 94120 Fontenay-Sous-Bois
Caisse d'Epargne Caisse D'epargne Notre Dame Fontenay-sous-Bois 7 rue Notre Dame 94120 Fontenay-Sous-Bois
Banque Populaire Banque Populaire Gén Leclerc Fontenay-sous-Bois 10 place Gén Leclerc 94120 Fontenay-Sous-Bois

Devenir propriétaire : Du rêve à la réalité

Comment devenir propriétaire d’un bien immobilier ? Toutes les réponses à vos questions ici.

Vous souhaitez devenir propriétaire, et vous aimeriez être accompagnés dans votre démarche. Vous ne savez pas encore si vous souhaitez investir dans le neuf ou dans l’ancien, n’avez jamais entendu parler de “taux d’endettement maximal” ou encore de prêt immobilier amortissable ? Ce guide est fait pour vous. Vous y trouverez la réponse à toutes vos questions, et plus encore. Et en plus, il est gratuit !

Quels sont les honoraires d'un courtier immobilier à Fontenay-Sous-Bois ?

Un courtier immobilier à Fontenay-Sous-Bois ne coûtera pas le même prix que le courtier immobilier d'une ville voisine. Un courtier immobilier indépendant ne facturera pas les mêmes honoraires qu'un courtier immobilier rattaché à une agence immobilière ou à une société de courtage. Toutefois, la plupart du temps, les courtiers immobiliers se rémunèrent sur une commission prélevée sur le prêt contracté. Celle-ci s'élève à hauteur d'1 voire 2% de la totalité du prêt.

Certains courtiers immobiliers sont gratuits comme les courtiers immobiliers en ligne. Si vous mandatez un courtier immobilier indépendant, ses honoraires s'élèveront en moyenne à 1 000 euros. Cher, vous dites? Et bien c'est peu puisqu'en mandatant un courtier immobilier, vous êtes exonéré des frais de dossier à payer à la banque. De plus, le courtier immobilier vous fait gagner de l'argent en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit!


Ces prix ne sont pas fixes, ni définis. Pour ne pas avoir de surprise, veillez toujours à demander les honoraires du courtier immobilier avant de vous engager auprès de lui. Celui-ci a d'ailleurs obligation de vous les transmettre depuis la loi Murcef du 1er janvier 2013 : si vous vous demandez quand payer le courtier sachez qu': « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

Est-ce une bonne idée de se lancer dans l’investissement locatif pour louer son bien à des étudiants ?

En 5 ans, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50%. Mais ce n’est pas l’unique raison pour laquelle les étudiants peuvent être amenés à quitter leur logement. Nombreux sont ceux souhaitant retrouver leur famille pour l’été, ou encore changer d’appartement pour un autre répondant plus à leurs attentes. Ainsi, en tant que propriétaire, louer votre appartement à des étudiants peut s’avérer quelque peu instable, impliquant une recherche fréquente de locataires prêts à reprendre le bail. Toutefois, cette démarche n’est généralement pas bien longue. En effet, avec plus de 2,5 millions de nouveaux étudiants dans l’enseignement supérieur tous les ans, et 40% d’entre eux quittant leur domicile pour étudier dans une autre ville, ce ne sont pas les étudiants à la recherche d’un bien à louer qui manquent.

Aussi, ces étudiants sont souvent éligibles aux aides au logement (APL), qui peuvent atteindre 250 euros par mois ! Un bien immobilier éligible à ce type d’aide représente donc un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires, le poids du loyer dans le budget étant considérablement réduit. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville de Fontenay-Sous-Bois, le loyer étudiant moyen s’élève à 685 euros par mois pour un studio.

La dynamique des prix du marché à Fontenay-Sous-Bois

Vous souhaitez acheter un logement à Fontenay-Sous-Bois? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Fontenay-Sous-Bois :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 4910 € le m2 5456 € le m2 6001 € le m2
Maison 4813 € le m2 5348 € le m2 5882 € le m2

Les prix immobiliers moyens à Fontenay-Sous-Bois

Le prix au m2 à Fontenay-Sous-Bois est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Fontenay-Sous-Bois, le prix de vente au m2 est de 5850 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

La taxe foncière à Fontenay-Sous-Bois

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Fontenay-Sous-Bois, elle s’élève à un taux moyen de 24 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Négocier le meilleur taux immobilier à Fontenay-Sous-Bois

Faire jouer la concurrence entre les banques de Fontenay-Sous-Bois

Afin de rassurer l’organisme bancaire auprès duquel vous réaliserez votre emprunt immobilier, il est nécessaire de montrer que vous êtes un client digne de confiance. C’est pour cela que vous devez veiller à soigner votre dossier emprunteur. Ce dernier sera un élément à forte influence sur le taux de votre prêt immobilier ! Afin de vous faire une première idée sur le taux immobilier auquel vous pouvez prétendre, vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier. Ce dernier prendra en compte les éléments de votre situation professionnelle et personnelle telles que votre salaire, votre situation maritale ou la durée du prêt que vous envisagez pour calculer votre taux immobilier. Les simulateurs, outils gratuits en ligne, ne vous permettent toutefois que de réaliser une estimation, car les banques proposent chacune des taux différents.

Votre taux immobilier représente le coût de votre emprunt, et l’abaisser vous permettra de réaliser des économies considérables, et peut être même d’augmenter le montant total que vous pouvez emprunter ! Afin d’obtenir le meilleur taux, il est dans votre intérêt de comparer ces différentes offres proposées par les organismes bancaires. En effet, si certains établissements bancaires préfèrent chouchouter leurs fidèles clients, d’autres au contraire ont pour mission d’en attirer de nouveau ! C’est pourquoi ces établissements peuvent être plus enclins à proposer des taux avantageux pour votre prêt immobilier. Le taux immobilier n’est pas le seul élément que vous pouvez négocier : le montant de votre assurance et vos conditions d’emprunt sont également sujets à la négociation, alors ne vous arrêtez pas auprès du premier organisme qui vous proposera un bas taux, et cherchez l’établissement qui vous proposera le prêt qui correspondra à votre situation et vos attentes. À titre informatif, voici les taux immobiliers proposés à Fontenay-Sous-Bois :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,48% 0,95% 1,73% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,68% 1,07% 1,78% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,89% 1,28% 1,95% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,89% 1,46% 2,24% Continuer >

Faire appel à un courtier immobilier de Fontenay-Sous-Bois

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Fontenay-Sous-Bois, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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