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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Fontainebleau

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Fontainebleau (77300)

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à Fontainebleau?

Investir à Fontainebleau

Sachez que l’investissement immobilier locatif est un investissement assez lucratif. En effet, de plus en plus de Français sont séduits par la pierre : hausse des prix des loyers, baisse des taux immobiliers qui facilitent l’emprunt, réduction d’impôts… Il est possible d’obtenir une rentabilité attrayante tout en se constituant un patrimoine.

Vous souhaitez investir dans l’investissement locatif ? Sachez que le prix du loyer au mètre carré à Fontainebleau est actuellement de 14,3 euros le m2 .

Le logement à Fontainebleau

Vous avez la volonté d’habiter à Fontainebleau prochainement? Sachez que sur les 8880 logements, il y a 2291 maisons et 6589 appartements. Parmi les 14908 Bellifontains, une personne sur trois a fait appel à un courtier immobilier pour obtenir son logement. Son rôle est avant tout de permettre à son client d’obtenir le meilleur taux pour un prêt immobilier afin de financer son futur bien.

Les honoraires d'un courtier immobilier à Fontainebleau

Le prix d'un courtier immobilier n'est pas fixe selon les villes, mais aussi selon le prêt que vous souhaitez contracter et son rattachement. Un courtier immobilier indépendant ne vous facturera pas sa prestation au même prix qu'un courtier immobilier d'une agence immobilière. Certains courtiers immobiliers en ligne sont d'ailleurs gratuits. Le courtier immobilier ne se rémunère pas en salaire, à moins de dépendre d'un cabinet immobilier.

Généralement, le courtier immobilier se rémunère grâce à une commission prise sur le prêt contracté. La commission est souvent à hauteur d'1 ou 2% du prêt contracté. Dans tous les cas, le courtier immobilier doit prévenir son client avant tout engagement des honoraires qui lui seront imputés. En moyenne, le prix d'un courtier est de 1 000 euros. C'est une somme peu élevée lorsque l'on sait qu'il peut vous faire gagner quelques milliers d'euros sur les négociations de prêt et que vous ne payez souvent pas les frais de dossier à la banque lorsque vous mandatez un courtier immobilier (les frais de dossier s'élèvent généralement autour de 1 000 euros). Vous pouvez retrouver les tarifs moyens des sociétés de courtage à Fontainebleau dans le tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


L’estimation des prix immobilier à Fontainebleau

Les prix immobiliers fluctuent dans le secteur de Fontainebleau, afin de vous rendre compte des différents prix au m2 retrouvez ici une estimation récente des derniers prix sur le marché immobilier :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 3466 € le m2 3852 € le m2 4237 € le m2
Maison 2547 € le m2 2831 € le m2 3114 € le m2

Évidemment, ces prix sont à ordre indicatif, ils sont susceptibles d'évoluer en fonction des quartiers, des biens, etc...

Quelle est la fonction d'un courtier immobilier à Fontainebleau?

Qu'est ce qu'un courtier immobilier? La définition du métier de courtier en immobilier est simple : il est à la fois conseiller et négociateur. Ainsi, lorsque vous souhaitez contracter un crédit immobilier et que vous mandatez un courtier en prêt immobilier, vous n'avez plus à démarcher seul : c'est lui qui gère toutes les demandes, démarches administratives et négociations. Voici en quelques étapes quel est le rôle du courtier immobilier :

  • Il étudie votre situation financière à travers le prisme de votre profil emprunteur et de votre capacité d'emprunt
  • Il monte votre dossier de prêt
  • Il négocie auprès de ses banques partenaires le meilleur crédit possible pour votre situation
Si vous avez mandaté un courtier immobilier à Fontainebleau, celui-ci se rendra dans toutes les banques de Fontainebleau, que vous pouvez retrouver ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Société Générale Société Générale Grande Fontainebleau 102 rue Grande 77300 Fontainebleau
Crédit Agricole Crédit Agricole Château Fontainebleau 20 rue Château 77300 Fontainebleau
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Grande Fontainebleau 86 rue Grande 77300 Fontainebleau
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Grande Fontainebleau 102 Bis rue Grande 77300 Fontainebleau
Banque Populaire Banque Populaire Grande Fontainebleau 16 rue Grande 77300 Fontainebleau
LCL LCL Grande Fontainebleau 85 rue Grande 77300 Fontainebleau
Crédit du Nord Crédit Du Nord Grande Fontainebleau 96 rue Grande 77300 Fontainebleau
CIC CIC République Fontainebleau 8 place République 77300 Fontainebleau
BNP Paribas BNP Paribas Grande Fontainebleau 156 rue Grande 77300 Fontainebleau

Qu’il s’agisse d’un courtier immobilier indépendant, en ligne ou en agence, le courtier a un rôle primordial dans votre demande de prêt : il vous fait gagner du temps et de l'argent ! Lorsque l'on travaille, il est compliqué sur ses heures de travail ou chez soi de s'en occuper. Le courtier en immobilier vous soulage de ce temps. De plus, on ne connaît pas toujours le marché immobilier, ou on n'a pas toujours l'âme d'un négociateur. Le courtier immobilier en crédit immobilier vous guide et vous fait gagner de l'argent !

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Le montant de la taxe foncière à Fontainebleau

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à Fontainebleau, elle s'élève en moyenne à 32 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

Croissance démographique et investissement immobilier à Fontainebleau

Un facteur d’importance à prendre en compte est la croissance démographique. Cette variable permet d'analyser les mouvements de population et d'avoir une vue d'ensemble sur la demande de logement et le dynamisme d'un marché immobilier au long terme. Cette croissance est évaluée à -2 % à Fontainebleau.

Densité de population et nombre de logements par hectare à Fontainebleau

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est important de s'intéresser à un ensemble de données pour définir le dynamisme et l'environnement d'une ville. Des variables telles que la densité de logement et la densité de population pourront vous donner une idée plus claire sur le coût d'acquisition d'un logement, la dépendance à la voiture, mais également le mode de vie dans sa globalité. Par conséquent, sachez qu'à Fontainebleau, la densité de logement est de 1 log./ha et la densité de population est de 90 hab/km².

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Pas d'inquiétude si vous ne parvenez pas à trouver un courtier immobilier à Fontainebleau, vous pouvez très bien passer par d’autres villes à proximité Pringy, Bussy-Saint-Georges ou Nemours.

Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 77, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Saint-Jean-Les-Deux-Jumeaux, Meaux ou Colomiers plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Tournefeuille, Muret, Savigny-Le-Temple.

L’estimation des prix immobiliers à Fontainebleau

Le prix au m2 à Fontainebleau est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Fontainebleau, le prix de vente au m2 est de 3460 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Trouver le meilleur taux immobilier à Fontainebleau

Quels sont les courtiers immobiliers à Fontainebleau ?

Vous recherchez un courtier pour vous aider dans votre projet immobilier à Fontainebleau? Il y a 2 courtiers dans votre ville :

  • Courtier Epargne Actuelle (Delegue AFER) - 31 avenue Robert Soleau
  • Courtier financier VousFinancer.com - Marina baie des Anges Quai d'Honneur

Réaliser une simulation de prêt immobilier à Fontainebleau

Pour calculer vos mensualités de votre prêt immobilier en ligne, vous devez prendre en compte :

  • Le montant du prêt
  • La durée du prêt
  • Le taux d'intérêt proposé par la banque
  • Le taux d'assurance

En effectuant une simulation de prêt immobilier gratuite pour obtenir le meilleur taux immobilier de chaque banque de Fontainebleau, vous vous rendrez compte des sommes que vous pouvez économiser lors de votre estimation de prêt immobilier, et vous pourrez faire jouer la concurrence pour que l'on vous propose un taux encore plus avantageux. N'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier en ligne. Ci-dessous se trouvent les taux de Fontainebleau :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Fontainebleau 1.55 0.96
Fouju 1.55 0.94
Saint-Méry 1.54 0.98
Sancy-Lès-Provins 1.53 0.96
Sept-Sorts 1.53 0.95

Faire concourir les banques de Fontainebleau n'est néanmoins pas la seule solution. Ayez un profil emprunteur irréprochable. N'ayez pas de comportement financier qui pourrait rendre la banque frileuse du projet de crédit immobilier comme un découvert ou des dépenses excessives. Pour votre crédit immobilier en ligne, pensez à bien utiliser les outils à votre disposition (calculette de prêt immobilier, simulateur de crédit immobilier).

Quels sont les avantages à faire appel à un courtier immobilier à Fontainebleau ?

Trouver un courtier immobilier à Fontainebleau représente un véritable intérêt. Premièrement, il est de bon conseil. Il connaît le marché immobilier et vous aiguillera dans votre projet immobilier, vers une résidence principale ou une résidence secondaire par exemple.

Part des résidences principales vs secondaires

Ensuite, il permet que votre emprunt vous revienne moins cher : en négociant le taux le moins cher pour votre crédit immobilier, vous gagnez de l'argent, jusqu'à quelques milliers d'euros ! C'est le moment d'investir, les taux n'ont jamais été aussi bas (plus d'informations ici), mais pourquoi ne pas faire jouer la concurrence et les faire baisser encore à votre avantage ? Il vous conseillera donc selon votre situation financière à devenir propriétaire, à rester locataire ou bien à faire louer à Fontainebleau.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Enfin, le courtier immobilier est aussi un gain de temps : il se déplace chez ses banques de crédit immobilier partenaire pour négocier votre prêt, il fait jouer son réseau et il monte votre dossier de prêt. Il sait exactement quelles pièces justificatives doivent être rassemblées et celles qu'il faudra mettre en avant auprès de l'établissement prêteur pour contracter le crédit immobilier désiré. On ne peut vous indiquer le meilleur courtier immobilier à Fontainebleau, l'important est un courtier à qui vous faites confiance. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, vous pouvez chercher plus d'avis sur le courtier immobilier de votre choix avant de vous lancer.

En savoir plus sur notre politique de contrôle, traitement et publication des avis : cliquez ici

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