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Votre courtier immobilier à Enghien-Les-Bains

Simulez votre prêt immobilier et laissez nos experts trouver le meilleur taux selon votre profil.

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Enghien-Les-Bains. Effectuez votre simulation pour votre achat à Enghien-Les-Bains à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Enghien-Les-Bains (95880)

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Trouver le meilleur taux immobilier à Enghien-Les-Bains

L'intérêt de solliciter un courtier immobilier à Enghien-Les-Bains

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Enghien-Les-Bains ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Enghien-Les-Bains.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier d'Enghien-Les-Bains. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier d'Enghien-Les-Bains vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Enghien-Les-Bains et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Enghien-Les-Bains.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Enghien-Les-Bains :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Comment réaliser une simulation de prêt immobilier pour trouver le meilleur taux à Enghien-Les-Bains ?

Pour calculer vos mensualités de votre prêt immobilier en ligne, vous devez prendre en compte :

  • Le montant du prêt
  • La durée du prêt
  • Le taux d'intérêt proposé par la banque
  • Le taux d'assurance

En effectuant une simulation de prêt immobilier gratuite pour obtenir le meilleur taux immobilier de chaque banque d'Enghien-Les-Bains, vous vous rendrez compte des sommes que vous pouvez économiser lors de votre estimation de prêt immobilier, et vous pourrez faire jouer la concurrence pour que l'on vous propose un taux encore plus avantageux. N'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier en ligne. Ci-dessous se trouvent les taux d'Enghien-Les-Bains :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,53% 0,85% 1,65% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,68% 1,06% 1,80% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,87% 1,30% 1,96% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,86% 1,53% 2,17% Continuer >

Faire concourir les banques d'Enghien-Les-Bains n'est néanmoins pas la seule solution. Ayez un profil emprunteur irréprochable. N'ayez pas de comportement financier qui pourrait rendre la banque frileuse du projet de crédit immobilier comme un découvert ou des dépenses excessives. Pour votre crédit immobilier en ligne, pensez à bien utiliser les outils à votre disposition (calculette de prêt immobilier, simulateur de crédit immobilier).

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à Enghien-Les-Bains?

Dynamisme démographique à Enghien-Les-Bains

Lorsque la croissance démographique d'une région augmente, la demande de logement devient souvent plus importante. Cette évolution peut donc avoir un impact direct sur un investissement immobilier et il est pertinent de connaître cette variable afin de prévoir le potentiel locatif d'un bien. Il est estimé qu'à Enghien-Les-Bains, la croissance démographique est de 0 %.

La fonction du courtier immobilier à Enghien-Les-Bains

Qu'est ce qu'un courtier immobilier? La définition du métier de courtier en immobilier est simple : il est à la fois conseiller et négociateur. Ainsi, lorsque vous souhaitez contracter un crédit immobilier et que vous mandatez un courtier en prêt immobilier, vous n'avez plus à démarcher seul : c'est lui qui gère toutes les demandes, démarches administratives et négociations. Voici en quelques étapes quel est le rôle du courtier immobilier :

  • Il étudie votre situation financière à travers le prisme de votre profil emprunteur et de votre capacité d'emprunt
  • Il monte votre dossier de prêt
  • Il négocie auprès de ses banques partenaires le meilleur crédit possible pour votre situation
Si vous avez mandaté un courtier immobilier à Enghien-Les-Bains, celui-ci se rendra dans toutes les banques d'Enghien-Les-Bains, que vous pouvez retrouver ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Gén de Gaulle Enghien-les-Bains 17 rue Gén de Gaulle 95880 Enghien-Les-Bains
LCL LCL de Mora Enghien-les-Bains 16 rue de Mora 95880 Enghien-Les-Bains
- - CIC Gén de Gaulle Enghien-les-Bains 45 rue Gén de Gaulle 95880 Enghien-Les-Bains
BNP Paribas BNP Paribas Gén de Gaulle Enghien-les-Bains 47 Bis rue Gén de Gaulle 95880 Enghien-Les-Bains
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Mora Enghien-les-Bains 2 rue Mora 95880 Enghien-Les-Bains
Banque Populaire Banque Populaire Gén de Gaulle Enghien-les-Bains 41 rue Gén de Gaulle 95880 Enghien-Les-Bains
Crédit Agricole Crédit Agricole Gén de Gaulle Enghien-les-Bains 18 rue Gén de Gaulle 95880 Enghien-Les-Bains
LCL LCL Gén de Gaulle Enghien-les-Bains 24 rue Gén de Gaulle 95880 Enghien-Les-Bains
BNP Paribas BNP Paribas Départ Enghien-les-Bains 14 rue Départ 95880 Enghien-Les-Bains
- - HSBC Malleville Enghien-les-Bains 8 rue Malleville 95880 Enghien-Les-Bains

Qu’il s’agisse d’un courtier immobilier indépendant, en ligne ou en agence, le courtier a un rôle primordial dans votre demande de prêt : il vous fait gagner du temps et de l'argent ! Lorsque l'on travaille, il est compliqué sur ses heures de travail ou chez soi de s'en occuper. Le courtier en immobilier vous soulage de ce temps. De plus, on ne connaît pas toujours le marché immobilier, ou on n'a pas toujours l'âme d'un négociateur. Le courtier immobilier en crédit immobilier vous guide et vous fait gagner de l'argent !

Comment retrouver une estimation des prix immobiliers?

Pour vous aider à estimer un bien immobilier et connaître les prix du marché, il peut être pertinent de consulter la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette estimation se base sur les transactions immobilières des 5 dernières années dans votre ville. Pour Enghien-Les-Bains, le prix de vente au m2 est en moyenne de 4514 euros.

La répartition du logement à Enghien-Les-Bains

Saviez vous qu’en moyenne, près d’un tiers de la population française a déjà fait ou bien fera appel au service d’un courtier immobilier pour rechercher un financement immobilier ? Passer par un courtier est synonyme d’économie d’argent et d’un gain de temps considérable quand on souhaite emprunter. Si vous cherchez à acheter un logement dans à Enghien-Les-Bains, sachez qu’à titre indicatif, sur les 5841 logements, il y a 1365 maisons et 4476 appartements.

Quels sont les honoraires d'un courtier immobilier à Enghien-Les-Bains ?

Un courtier immobilier à Enghien-Les-Bains ne coûtera pas le même prix que le courtier immobilier d'une ville voisine. Un courtier immobilier indépendant ne facturera pas les mêmes honoraires qu'un courtier immobilier rattaché à une agence immobilière ou à une société de courtage. Toutefois, la plupart du temps, les courtiers immobiliers se rémunèrent sur une commission prélevée sur le prêt contracté. Celle-ci s'élève à hauteur d'1 voire 2% de la totalité du prêt.

Certains courtiers immobiliers sont gratuits comme les courtiers immobiliers en ligne. Si vous mandatez un courtier immobilier indépendant, ses honoraires s'élèveront en moyenne à 1 000 euros. Cher, vous dites? Et bien c'est peu puisqu'en mandatant un courtier immobilier, vous êtes exonéré des frais de dossier à payer à la banque. De plus, le courtier immobilier vous fait gagner de l'argent en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit! Pour vous donner un aperçu des prix des courtiers immobiliers à Enghien-Les-Bains, référez-vous au tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest 950 €


Ces prix ne sont pas fixes, ni définis. Pour ne pas avoir de surprise, veillez toujours à demander les honoraires du courtier immobilier avant de vous engager auprès de lui. Celui-ci a d'ailleurs obligation de vous les transmettre depuis la loi Murcef du 1er janvier 2013 : si vous vous demandez quand payer le courtier sachez qu': « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

Acheter son logement à Enghien-Les-Bains

Vous comptez acheter un logement à Enghien-Les-Bains? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 4527 € le m2 5031 € le m2 5534 € le m2
Maison 4571 € le m2 5079 € le m2 5586 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Enghien-Les-Bains, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

Densité de logements et d'habitants à Enghien-Les-Bains

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Enghien-Les-Bains, la densité de la population est estimée à 7030 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 35 log./ha.

Quel est le montant de la taxe foncière à Enghien-Les-Bains?

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Enghien-Les-Bains, elle s’élève à un taux moyen de 15 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Si vous avez du mal à dénicher un courtier immobilier à Enghien-Les-Bains, il sera toujours possible de vous rabattre sur les villes voisines : Villiers-Le-Bel, Saint-Gratien ou Pontoise.

En vous informant directement auprès des villes aux alentours comme Eaubonne, Argenteuil ou Cergy, vous ne perdrez pas de temps et d’énergie à sélectionner une agence pour négocier votre prêt avec la banque.

N’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier local dans le 95 pour l'acquisition d’un bien immobilier. Le courtier connaît son secteur d’activité et saura vous conseiller au mieux (c’est un gain de temps et d’argent).

Voici une liste de courtiers que vous pouvez consulter au sein de notre site : Franconville, Sarcelles,ou Garges-Lès-Gonesse.

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