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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Enghien-Les-Bains

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Enghien-Les-Bains (95880)

Trouver le meilleur taux immobilier à Enghien-Les-Bains

L'intérêt de solliciter un courtier immobilier à Enghien-Les-Bains

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Enghien-Les-Bains ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Enghien-Les-Bains.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier d'Enghien-Les-Bains. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier d'Enghien-Les-Bains vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Enghien-Les-Bains et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Enghien-Les-Bains.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Enghien-Les-Bains :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Quels sont les courtiers immobiliers à Enghien-Les-Bains ?

Vous recherchez un courtier pour vous aider dans votre projet immobilier à Enghien-Les-Bains? Il y a 7 courtiers dans votre ville :

  • Courtier EPARGNE ACTUELLE - 1 rue Marché
  • Courtier G.I.E.A. - 117 avenue Division Leclerc
  • Courtier Les Assurances de Paris - 95 rue Republique
  • Courtier Cabinet Tellier - 21 rue Arrivee
  • Courtier Cabinet D.Lapierre - 36 rue Depart
  • Courtier Assu 2000 - 40 rue Anatole France
  • Courtier Zeline Daniel - 63 rue Gen de Gaulle

Comment réaliser une simulation de prêt immobilier pour trouver le meilleur taux à Enghien-Les-Bains ?

Les taux de crédit immobilier évoluent constamment. Pour trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier en ligne, vous pouvez vous aider d'une calculette de prêt immobilier ainsi que d'un comparateur gratuit que vous pouvez trouver sur Internet. Ce comparateur de crédit immobilier vous trouvera les meilleurs taux du moment et vous donnera une estimation de prêt immobilier, cela vous donnera une idée des banques d'Enghien-Les-Bains vers lesquelles vous dirigez. En voici déjà un exemple :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Enghien-Les-Bains 1.53 0.96
Margency 1.54 0.97
Persan 1.54 0.96
Le Plessis-Luzarches 1.54 0.97
Vémars 1.54 0.96

Mais ce n'est pas tout : faites jouer la concurrence ! Pour garder un client ou au contraire en accueillir un nouveau, les banques sont ouvertes à la négociation et vous pourrez sûrement faire baisser le taux qu'elles proposaient à l'origine.

N'oubliez pas de faire une demande de crédit immobilier en ligne qui est réalisable et réaliste : vous êtes conscient de l'apport financier que vous pouvez apporter et de votre capacité d'emprunt. Votre profil emprunteur et votre situation financière et professionnelle doivent être irréprochables : aucun découvert, un emploi stable... Mettez toutes les chances de votre côté lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite pour trouver le meilleur taux ! Sinon, vous pouvez solliciter un courtier immobilier.

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à Enghien-Les-Bains?

Dynamisme démographique à Enghien-Les-Bains

Lorsque la croissance démographique d'une région augmente, la demande de logement devient souvent plus importante. Cette évolution peut donc avoir un impact direct sur un investissement immobilier et il est pertinent de connaître cette variable afin de prévoir le potentiel locatif d'un bien. Il est estimé qu'à Enghien-Les-Bains, la croissance démographique est de 0 %.

Comment retrouver une estimation des prix immobiliers?

Pour vous aider à estimer un bien immobilier et connaître les prix du marché, il peut être pertinent de consulter la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette estimation se base sur les transactions immobilières des 5 dernières années dans votre ville. Pour Enghien-Les-Bains, le prix de vente au m2 est en moyenne de 4514 euros.

La répartition du logement à Enghien-Les-Bains

Saviez vous qu’en moyenne, près d’un tiers de la population française a déjà fait ou bien fera appel au service d’un courtier immobilier pour rechercher un financement immobilier ? Passer par un courtier est synonyme d’économie d’argent et d’un gain de temps considérable quand on souhaite emprunter. Si vous cherchez à acheter un logement dans à Enghien-Les-Bains, sachez qu’à titre indicatif, sur les 5841 logements, il y a 1365 maisons et 4476 appartements.

Investir dans l’immobilier à Enghien-Les-Bains

Avant de songer à investir dans l’immobilier, pensez à bien vous renseigner sur l’actualité immobilière locale. Un investissement locatif peut s’avérer être une bonne affaire si vous cherchez à placer votre argent. De plus, les taux immobilier sont aujourd’hui très bas et l’acheteur peut bénéficier de réduction d'impôts et de l’aide d’un courtier immobilier ; cela rend l’investissement d'autant plus facile et intéressant. Si vous souhaitez vous faire une idée du montant de la rentabilité pour Enghien-Les-Bains, sachez que le montant moyen au m2 du loyer est de 17,3 euros.

Densité de logements et d'habitants à Enghien-Les-Bains

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Enghien-Les-Bains, la densité de la population est estimée à 7030 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 35 log./ha.

Quel est le montant de la taxe foncière à Enghien-Les-Bains?

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Enghien-Les-Bains, elle s’élève à un taux moyen de 15 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Si vous avez du mal à dénicher un courtier immobilier à Enghien-Les-Bains, il sera toujours possible de vous rabattre sur les villes voisines : Villiers-Le-Bel, Saint-Gratien ou Pontoise.

En vous informant directement auprès des villes aux alentours comme Eaubonne, Argenteuil ou Cergy, vous ne perdrez pas de temps et d’énergie à sélectionner une agence pour négocier votre prêt avec la banque.

N’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier local dans le 95 pour l'acquisition d’un bien immobilier. Le courtier connaît son secteur d’activité et saura vous conseiller au mieux (c’est un gain de temps et d’argent).

Voici une liste de courtiers que vous pouvez consulter au sein de notre site : Franconville, Sarcelles,ou Garges-Lès-Gonesse.

Acheter son logement à Enghien-Les-Bains

Vous comptez acheter un logement à Enghien-Les-Bains? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 4527 € le m2 5031 € le m2 5534 € le m2
Maison 4571 € le m2 5079 € le m2 5586 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Enghien-Les-Bains, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

Quels sont les honoraires d'un courtier immobilier à Enghien-Les-Bains ?

Combien coûte un courtier immobilier à Enghien-Les-Bains ? Le salaire d'un courtier immobilier diffère selon les prestations et le courtier en crédit immobilier choisi. C'est ce que l'on appelle les frais de courtage. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier gratuit. Dans ce cas ci, le courtier gratuit est rémunéré par la banque. Les tarifs des courtiers en prêts immobiliers sont régis par la loi depuis le 1er janvier 2013.

Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que le courtier en crédit immobilier est dans l'obligation de vous donner le montant de ses frais de courtage. La loi Murcef indique ceci : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». Voici un tableau qui regroupe les tarifs moyens proposés par un courtier en prêt immobilier :

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


Les honoraires des sociétés de courtage dépendent également de la notoriété du courtier en crédit immobilier et de son cabinet, s'il en possède un. En effet, plus le cabinet est important, plus sa production de crédits est importante, et plus la rémunération du courtier immobilier est sujet à négociation. Il est possible également que vous n'ayez pas de frais de courtage car certains courtiers sont rémunérés par leurs partenaires bancaires (courtier en crédit immobilier gratuit). Vérifiez toujours le détail des honoraires du courtier dans l'offre qu'il vous proposera. Il existe des courtiers en crédit immobiliers gratuits, c'est le cas des courtiers immobiliers 100% en ligne. Les courtiers gratuits sont rémunérés par les banques. Si les courtiers mettent en concurrence les banques, vous aussi vous pouvez mettre en concurrence les courtiers en crédit immobiliers à Enghien-Les-Bains afin de trouver celui qui vous fera la meilleure offre !

La fonction du courtier immobilier à Enghien-Les-Bains

Qu'est ce qu'un courtier immobilier? La définition du métier de courtier en immobilier est simple : il est à la fois conseiller et négociateur. Ainsi, lorsque vous souhaitez contracter un crédit immobilier et que vous mandatez un courtier en prêt immobilier, vous n'avez plus à démarcher seul : c'est lui qui gère toutes les demandes, démarches administratives et négociations. Voici en quelques étapes quel est le rôle du courtier immobilier :

  • Il étudie votre situation financière à travers le prisme de votre profil emprunteur et de votre capacité d'emprunt
  • Il monte votre dossier de prêt
  • Il négocie auprès de ses banques partenaires le meilleur crédit possible pour votre situation
Si vous avez mandaté un courtier immobilier à Enghien-Les-Bains, celui-ci se rendra dans toutes les banques d'Enghien-Les-Bains, que vous pouvez retrouver ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Gén de Gaulle Enghien-les-Bains 17 rue Gén de Gaulle 95880 Enghien-Les-Bains
LCL LCL de Mora Enghien-les-Bains 16 rue de Mora 95880 Enghien-Les-Bains
- - CIC Gén de Gaulle Enghien-les-Bains 45 rue Gén de Gaulle 95880 Enghien-Les-Bains
BNP Paribas BNP Paribas Gén de Gaulle Enghien-les-Bains 47 Bis rue Gén de Gaulle 95880 Enghien-Les-Bains
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Mora Enghien-les-Bains 2 rue Mora 95880 Enghien-Les-Bains
Banque Populaire Banque Populaire Gén de Gaulle Enghien-les-Bains 41 rue Gén de Gaulle 95880 Enghien-Les-Bains
Crédit Agricole Crédit Agricole Gén de Gaulle Enghien-les-Bains 18 rue Gén de Gaulle 95880 Enghien-Les-Bains
LCL LCL Gén de Gaulle Enghien-les-Bains 24 rue Gén de Gaulle 95880 Enghien-Les-Bains
BNP Paribas BNP Paribas Départ Enghien-les-Bains 14 rue Départ 95880 Enghien-Les-Bains
- - HSBC Malleville Enghien-les-Bains 8 rue Malleville 95880 Enghien-Les-Bains

Qu’il s’agisse d’un courtier immobilier indépendant, en ligne ou en agence, le courtier a un rôle primordial dans votre demande de prêt : il vous fait gagner du temps et de l'argent ! Lorsque l'on travaille, il est compliqué sur ses heures de travail ou chez soi de s'en occuper. Le courtier en immobilier vous soulage de ce temps. De plus, on ne connaît pas toujours le marché immobilier, ou on n'a pas toujours l'âme d'un négociateur. Le courtier immobilier en crédit immobilier vous guide et vous fait gagner de l'argent !

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