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Votre courtier immobilier à Draveil

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Elvis Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Elvis, courtier immobilier expert de la région de Draveil. Effectuez votre simulation pour votre achat Draveil à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Draveil (91210)

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Draveil

Densité de population et nombre de logements par hectare à Draveil

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Draveil, la densité de la population est estimée à 1810 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 7 log./ha.

Devenir propriétaire : Du rêve à la réalité

Devenir propriétaire n’est pas un projet à prendre à la légère ! Alors, comment s’y prendre ?

Emprunt à taux fixe ou taux variable ? Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ? Comment faire le calcul de ses mensualités ? Afin de vous accompagner au mieux dans votre démarche, nous vous avons rédigé ce guide de l’acheteur, qui vous fournira les réponses à toutes vos questions, ainsi que tous nos conseils pour bénéficier du prêt immobilier le plus avantageux. Alors si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier, ce guide gratuit est fait pour vous !

Prix de l'immobilier : quels sont-ils à Draveil ?

Le gouvernement français a mis à disposition une base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette dernière recense et synthétise les différentes transactions immobilières des 5 dernières années dans chaque ville. Pour la ville de Draveil, le prix de vente au m2 est de 3365 euros.

Le métier de courtier immobilier à Draveil

Au cours d'une recherche de bien immobilier, il est préférable de faire appel aux services d’un courtier immobilier afin de bénéficier de larges économies de temps et d’argent. Le courtier immobilier agit sur deux axes principaux. Il accompagne et conseille son client tout au long de sa démarche d’investissement immobilier, en lui assurant le prêt le plus avantageux en tenant compte de sa situation personnelle. Pour ce faire, le courtier immobilier aide ses clients à construire leur dossier d’emprunteur, qui sera par la suite étudié par les banques.

Par ailleurs, le courtier immobilier négocie auprès des banques afin d’obtenir le prêt immobilier au meilleur taux pour ses clients. Cette négociation est possible car le courtier immobilier fait jouer son réseau de partenaires bancaires ainsi que sa connaissance du marché immobilier et du dossier de son client. D’ailleurs, la liste des organismes bancaires de Draveil est disponible ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
BNP Paribas BNP Paribas République Draveil 40 place République 91210 Draveil
Banque Populaire Banque Populaire Henri Barbusse Draveil 194 boulevard Henri Barbusse 91210 Draveil
LCL LCL Henri Barbusse Draveil 224 avenue Henri Barbusse 91210 Draveil
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Henri Barbusse Draveil 216 boulevard Henri Barbusse 91210 Draveil
- - Crédit Mutuel Doct François Draveil 6 rue Doct François 91210 Draveil
Société Générale Société Générale Henri Barbusse Draveil 107 boulevard Henri Barbusse 91210 Draveil
Crédit Agricole Crédit Agricole République Draveil 2 place République 91210 Draveil

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La dynamique des prix du marché à Draveil

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Draveil, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 2610 € le m2 2901 € le m2 3191 € le m2
Maison 2916 € le m2 3241 € le m2 3565 € le m2

Taxe foncière à Draveil : quel est son coût ?

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à Draveil, elle s'élève en moyenne à 25 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

Courtier immobilier : les frais à prévoir à Draveil

Comment connaître le prix d’un courtier immobilier à Draveil ? Le courtier immobilier agit comme intermédiaire entre l'emprunteur et les organismes prêteurs. Ainsi, il est rémunéré pour la négociation qu’il entreprend afin d’obtenir le meilleur taux pour votre prêt immobilier. Sa rémunération est composée d’une commission d’un à deux pour cent du montant emprunté, et d’une partie payée par la banque concernée. Mais certains courtiers proposent des services gratuits, c’est par exemple le cas des courtiers immobiliers en ligne. Leur rémunération est uniquement issue des banques, l’emprunteur ne se voit pas facturer les services du courtier.

En moyenne, les prestations des courtiers immobiliers coûtent 1000 euros, mais ce montant est très variable. En effet, selon que le courtier travaille en indépendant ou qu’il soit rattaché à une agence immobilière / un cabinet, ses tarifs ne seront pas les mêmes. Cette différence des prix proposés peut s’expliquer notamment par la notoriété du cabinet auquel est rattaché le courtier. Plus la renommée est importante, plus les tarifs seront élevés. Toutefois, afin de s’assurer que les tarifs proposés par les courtiers soient connus des emprunteurs, la loi Murcef de janvier 2013 impose aux courtiers d’annoncer leurs tarifs au préalable.


En tout état de cause, afin de s’assurer le prêt immobilier au meilleur taux sans débourser une fortune pour les services d’un courtier immobilier, il est essentiel de se renseigner sur les différentes offres de courtagede Draveil proposées.

Dynamisme démographique actuel à Draveil : son impact sur les projets immobiliers

Pour une démarche d’investissement locatif, il est important de se questionner sur l’évolution de la structure du marché immobilier dans une ville ou une région. Par exemple, une ville à forte croissance démographique correspond souvent à une ville où la demande de logement est forte. Ainsi, ce facteur est à prendre en considération. La croissance démographique à Draveil est de 0 %.

Logements à Draveil : quelle est leur répartition ?

Faire appel à un courtier immobilier permet de réaliser de grandes économies d’argent, mais aussi de temps ! C’est pour cette raison qu’en moyenne près d’un tiers des personnes à la recherche d’un financement immobilier ont déjà fait, ou feront appel aux services d’un courtier immobilier dans leur démarche immobilière. Parmi les 11819 logements, sachez qu’il y a 6216 maisons et 5603 appartements..

Est-ce une bonne idée de se lancer dans l’investissement locatif pour louer son bien à des étudiants ?

Si vous avez acheté un bien immobilier, ou prévoyez d’en acheter un pour ensuite le louer à des étudiants, voici quelques informations qui pourraient vous être utiles. Le nombre d’étudiants arrivant chaque année dans l’enseignement supérieur est en constante augmentation. D’ailleurs, pour l’année 2019-2020, ce sont 2,73 millions d’inscriptions dans l’enseignement supérieur qui ont été recensées. Chaque année, près de 40% d’entre eux quittent le foyer familial pour s’installer dans la ville où ils réaliseront leurs études, et doivent donc louer un appartement. Les étudiants représentent donc une grande opportunité pour votre projet d’investissement locatif.

Ceci-dit, la location des étudiants peut paraître instable, impliquant des états des lieux entrants et sortants assez fréquents. En effet, il est fréquent que les étudiants quittent leur logement pour l’été, pour changer d’appartement, ou pour un voyage à l’étranger. D’ailleurs, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50% entre 2011 et 2016. Toutefois, il est généralement facile de trouver un nouveau locataire si le locataire actuel venait à quitter son logement. D’ailleurs, à titre indicatif, dans la ville de Draveil, le loyer étudiant moyen s’élève à 552 euros par mois pour un studio.

Par ailleurs, beaucoup d’entre eux sont éligibles aux aides pour le logement (APL) dont le montant peut atteindre jusqu’à 250 euros par mois, réduisant considérablement la part du budget étudiant consacrée au paiement du loyer. Ainsi, si votre bien immobilier respecte les conditions pour être éligible aux APL, il peut s’agir d’un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Évry ou Corbeil-Essonnes vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 91 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Massy, Savigny-Sur-Orge ou Sainte-Geneviève-Des-Bois.

Obtenir le meilleur taux immobilier à Draveil

Réaliser une simulation de prêt immobilier à Draveil

Contracter un prêt immobilier à Draveil ou même un crédit immobilier en ligne n'est pas chose aisée et l'importance du taux de crédit immobilier est considérable : un bon taux de prêt immobilier vous permettra de faire des économies, et qui sait, d'emprunter une somme plus élevée que prévu ! Pour commencer, faites jouer du coude les banques de Draveil. Toutes n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certains préfèrent bichonner leurs fidèles clients, d'autres sont ouvertes à de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure offre. Pour vous aider, voici quels sont les taux immobiliers à Draveil :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,47% 0,89% 1,75% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,75% 1,06% 1,76% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,83% 1,24% 1,96% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,86% 1,48% 2,26% Continuer >

Pour être en position de négociation, il est important de travailler votre profil emprunteur. N'ayez aucun comportement bancaire à risque aux yeux du potentiel établissement prêteur, comme un découvert ou des dépenses faramineuses. Soyez réaliste sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur et vos frais de dossier, qui peuvent également représenter une économie non négligeable. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite via un comparateur de crédit immobilier afin d'avoir vos objectifs financiers en tête. Il est aujourd’hui possible de faire une estimation de prêt immobilier en ligne via des simulateurs de prêt immobilier gratuits ou une calculette de prêt immobilier.

Pourquoi solliciter un courtier immobilier dans sa démarche d'acquisition immobilière ?

Vous n'êtes pas encore convaincu par l'utilité de faire appel à un courtier immobilier ? Pourtant il existe de nombreux avantages à faire appel à un trouver un courtier immobilier. Tout d'abord, il représente un gain de temps considérable. Il se rend pour vous dans les établissements prêteurs : fini les allers-retours le soir et le week-end pour négocier votre prêt ! Le courtier immobilier s'occupe également de rassembler les pièces justificatives dont vous avez besoin pour votre dossier de prêt. Il monte ainsi un dossier solide grâce auquel aucune banque ne pourra refuser votre demande.

Le courtier immobilier est aussi un gain d'argent. Bien que les taux n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), le courtier immobilier peut encore les négocier pour vous trouver le meilleur taux immobilier. L'avantage quand on trouve un taux très bas, c'est que les mensualités et les intérêts le sont aussi : vous pouvez rembourser votre prêt plus vite et vous gagnerez de l'argent sur vos intérêts qui auraient pu être bien plus élevés si vous aviez fait la démarche seul.

Son réseau également lui permet d'obtenir un taux moins cher mais aussi l'établissement qui correspondra le mieux à vos souhaits et votre profil. Autre avantage à mandater un courtier immobilier : il connaît l'état du marché immobilier à Draveil. Il peut donc vous conseiller dans votre choix d'achat : résidence principale ou résidence secondaire ?

Part des résidences principales vs secondaires

De même,il connaît la part des propriétaires et la part des locataires, il peut donc vous aiguiller dans votre projet immobilier et vous proposer par exemple un autre secteur, si la part de propriétaires est faible. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à lire quelques avis sur le courtier immobilier avant de prendre votre décision.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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