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Votre courtier immobilier à Douarnenez

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Elvis Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Elvis, courtier immobilier expert de la région de Douarnenez. Effectuez votre simulation pour votre achat Douarnenez à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Douarnenez (29100)

Choisir un courtier immobilier à Douarnenez

La croissance démographique à Douarnenez

Un facteur d’importance à prendre en compte est la croissance démographique. Cette variable permet d'analyser les mouvements de population et d'avoir une vue d'ensemble sur la demande de logement et le dynamisme d'un marché immobilier au long terme. Cette croissance est évaluée à -3 % à Douarnenez.

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Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Brest ou Quimper vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 29 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Concarneau, Morlaix ou Landerneau.

Quels sont les honoraires d'un courtier immobilier à Douarnenez ?

Quel est le prix d’un courtier immobilier à Douarnenez ? Si vous envisagez de devenir propriétaire d’un bien, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier qui négociera pour vous le meilleur taux, en échange d’une commission. La rémunération du courtier immobilier provient généralement de deux sources : l’emprunteur, qui rémunère le courtier avec un pourcentage du montant emprunté (environ 1 à 2%), et l’organisme bancaire. Il existe également des courtiers dits “gratuits”. En réalité, leurs services ne sont pas gratuits, mais ces courtiers étant partenaires d’organismes bancaires, ils sont rémunérés directement par l’organisme auquel ils amènent de nouveaux clients.

Le montant des frais de courtage peut dépendre de plusieurs facteurs. En effet, un courtier peut travailler en indépendant, mais il peut également être rattaché à une agence immobilière ou un cabinet. Dans ces cas-là, la notoriété du cabinet ou de l’agence aura un impact direct sur les tarifs proposés par le courtier. En tout état de cause, selon la loi Murcef (janvier 2013), le montant des frais de courtage doit être annoncé par le courtier immobilier au préalable. Ils sont en moyenne de 1000 euros, mais ils peuvent évidemment varier selon les circonstances. Vous pouvez également faire appel à un courtier en ligne, qui sera rémunéré directement par l’organisme bancaire.


Afin de vous assurer de faire appel au courtier immobilier proposant les meilleurs tarifs, il est nécessaire de comparer les offres de courtage de Douarnenez, et de sélectionner celle qui sera le plus en adéquation avec votre projet.

L’habitat à Douarnenez

Saviez vous qu’en moyenne, près d’un tiers de la population française a déjà fait ou bien fera appel au service d’un courtier immobilier pour rechercher un financement immobilier ? Passer par un courtier est synonyme d’économie d’argent et d’un gain de temps considérable quand on souhaite emprunter. Si vous cherchez à acheter un logement dans à Douarnenez, sachez qu’à titre indicatif, sur les 10003 logements, il y a 6058 maisons et 3945 appartements.

Est-ce une bonne idée de se lancer dans l’investissement locatif pour louer son bien à des étudiants ?

Si vous êtes en possession d’un bien immobilier, vous avez déjà probablement pensé à mettre ce bien en location afin d’en faire une source de revenus. Si vous souhaitez louer votre bien rapidement, vous pouvez considérer la possibilité de le louer à des étudiants. En effet, chaque année, ce sont 2,5 millions de jeunes qui entrent dans l’enseignement supérieur, et 40% d’entre eux dans une ville différente de celle où ils ont grandi. C’est pourquoi il est facile de trouver de nouveaux locataires, même en cas de déménagement du locataire actuel. De plus, beaucoup d’étudiants sont éligibles aux APL (aides au logement), leur assurant ainsi une réduction de leur loyer allant jusqu’à 250 euros par mois ! SI le bien que vous proposez est éligible à cette aide, vous détenez alors un argument non négligeable pour attirer de nouveaux locataires.

Attention toutefois à ne pas vous méprendre, louer à des étudiants n’est pas tâche facile. En effet, chaque été, nombre d’entre eux quittent leur logement pour rejoindre leur famille. Et c’est sans compter sur les étudiants réalisant un échange universitaire à l’étrange au cours de leur cursus scolaire ! Ainsi, il faut s’attendre à organiser de nombreux états des lieux entrants et sortants. Toutefois, il est généralement assez facile de trouver de nouveaux locataires. Ainsi, si vous souhaitez investir dans la location auprès des jeunes, sachez que dans la ville de Douarnenez, le loyer étudiant moyen s’élève à 345 euros par mois pour un studio.

Les prix immobiliers moyens à Douarnenez

Il est toujours pertinent de se renseigner sur la situation du marché immobilier avant de se lancer dans la recherche de son bien. Afin de vous aider dans cette démarche, le gouvernement a mis en place la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Elle recense les 5 dernières années de transaction et nous donne une estimation du prix de vente moyen.Dans votre ville, le prix de vente au m2 est de 1533 euros.

La taxe foncière à Douarnenez

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Douarnenez, elle s’élève à un taux moyen de 23 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Le rôle d'un courtier immobilier à Douarnenez

Il existe différents courtiers :

  • Les courtiers immobiliers indépendants
  • Les courtiers immobiliers en ligne

Mais tous deux possèdent le même rôle. Vous vous demandez qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le rôle du courtier immobilier est de conseiller et de négocier. Tout d'abord le courtier en prêt immobilier fait une analyse de votre situation :

  • Votre projet immobilier
  • Votre profil emprunteur
  • Votre capacité d'emprunt

En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier en prêt immobilier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, le courtier en immobilier déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.

Vous pouvez retrouver toutes les banques de Douarnenez ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Banque Populaire Banque Populaire Duguay Trouin Douarnenez 9 rue Duguay Trouin 29100 Douarnenez
Société Générale Société Générale Jean Bart Douarnenez 2 rue Jean Bart 29100 Douarnenez
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Jean Bart Douarnenez 4 rue Jean Bart 29100 Douarnenez
Crédit Agricole Crédit Agricole Duguay Trouin Douarnenez 8 rue Duguay Trouin 29100 Douarnenez
- - Crédit Maritime Bretagne Normandie 33 quai Yser 29100 Douarnenez
CIC CIC Centre Douarnenez 8 rue Centre 29100 Douarnenez
- - Caisse Epargne Bretagne Pays De Loire 12 rue Jean Barré 29100 Douarnenez
BNP Paribas BNP Paribas Jean Bart Douarnenez 12 rue Jean Bart 29100 Douarnenez
Crédit Agricole Crédit Agricole 9 quai de L'Yser Tréboul 29100 Douarnenez
- - CREDIT MARITIME BRETAGNE NORMANDIE 17 rue Duguay Trouin 29100 Douarnenez

La dynamique des prix du marché à Douarnenez

Vous souhaitez acheter un logement à Douarnenez? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Douarnenez :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1355 € le m2 1506 € le m2 1656 € le m2
Maison 1401 € le m2 1557 € le m2 1712 € le m2

Quelle est la densité de logements et de population à Douarnenez?

La densité de logements ainsi que le nombre d'occupants peuvent être deux critères déterminants pour évaluer le type d'environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, la densité de logements aura une influence sur le nombre de commerces ou le système de transport en commun, tandis que la densité de population témoignera du type et de la nature des logements. En moyenne, à Douarnenez, la densité de logements est à hauteur de 4 log./ha, alors que la densité de population est de 600 hab/km².

Trouver le meilleur taux immobilier à Douarnenez

Faire jouer la concurrence entre les banques de Douarnenez

Si vous vous apprêtez à réaliser une demande de prêt immobilier pour devenir propriétaire, vous n’êtes pas sans savoir que le taux immobilier est un facteur déterminant dans votre projet immobilier. En effet, plus votre taux immobilier est faible, plus vous réalisez d’économies sur le coût de votre emprunt. C’est pourquoi il est indispensable de négocier son taux auprès des différents organismes bancaires.

Pour commencer, la qualité de votre dossier emprunteur joue un rôle très important dans la détermination de votre taux immobilier. C’est pourquoi montrer aux banques que vous êtes un emprunteur sérieux est de la plus haute importance. Présenter un dossier solide, sans transactions douteuses ou passages dans le négatif à répétition jouera évidemment en votre faveur. Soigner votre dossier montrera aux banques que vous êtes fiables, et digne de confiance : c’est-à-dire que vous serez capable de rembourser votre emprunt.

Afin de vous assurer le meilleur taux, vous devez également comparer les offres proposées par les différents organismes bancaires, car chaque banque détient une politique qui lui est propre en termes de taux immobilier, et vous réaliserez vite que les offres sont établies au cas par cas. Quand certaines d’entre elles mettent un point d’honneur à fidéliser leurs clients, d’autres essaient au contraire d’en attirer de nouveau ! Dans ce cas, elles peuvent être enclines à vous accorder des taux plus avantageux. Pour vous faire une idée du taux auquel vous pouvez prétendre, vous pouvez utiliser un simulateur de taux immobilier. De nombreux sites en proposent, et cet outil s’avère très utile pour l'élaboration de votre projet immobilier. Pour vous aider, voici quels sont les taux immobiliers à Douarnenez :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,49% 0,81% 1,53% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,70% 1,03% 1,75% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,89% 1,25% 1,90% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,91% 1,51% 2,19% Continuer >

Faire appel à un courtier immobilier de Douarnenez

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Douarnenez ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Douarnenez.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier de Douarnenez. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier de Douarnenez vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Douarnenez et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Douarnenez.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Douarnenez :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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