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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Chevilly-Larue (94550)

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Chevilly-Larue

Quelle est la croissance démographique à Chevilly-Larue?

Investir dans l'immobilier requiert également d'estimer quelle sera la demande de logement dans les années à venir. Naturellement, les marchés dynamiques sont les marchés immobiliers où la croissance de la population augmentera le besoin de logement à long terme. Par conséquent, il est pertinent de savoir qu'à Chevilly-Larue, cette évolution est de 2 %.

Les prix immobiliers moyens à Chevilly-Larue

Pour vous aider à estimer un bien immobilier et connaître les prix du marché, il peut être pertinent de consulter la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette estimation se base sur les transactions immobilières des 5 dernières années dans votre ville. Pour Chevilly-Larue, le prix de vente au m2 est en moyenne de 3344 euros.

Le taux de taxe foncière à Chevilly-Larue

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à Chevilly-Larue, elle s'élève en moyenne à 21 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

L’achat d’un bien immobilier à Chevilly-Larue

Vous souhaitez acheter un bien immobilier dans à Chevilly-Larue? Les prix d’un logement varient selon plusieurs facteurs comme le quartier, la taille du bien, l’état du bien, ancien, neuf, ... Voici un tableau des prix moyens qui se pratiquent pour l'acquisition d’un logement à Chevilly-Larue :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 3141 € le m2 3490 € le m2 3839 € le m2
Maison 3483 € le m2 3870 € le m2 4257 € le m2

Le logement à Chevilly-Larue

Parmi les 18786 Chevillais, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Chevilly-Larue, sachez que parmi les 7719 logements, il y a actuellement 6407 appartements ainsi que 1312 maisons dans la ville.

Densité de logements et de population à Chevilly-Larue

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est important de s'intéresser à un ensemble de données pour définir le dynamisme et l'environnement d'une ville. Des variables telles que la densité de logement et la densité de population pourront vous donner une idée plus claire sur le coût d'acquisition d'un logement, la dépendance à la voiture, mais également le mode de vie dans sa globalité. Par conséquent, sachez qu'à Chevilly-Larue, la densité de logement est de 19 log./ha et la densité de population est de 4550 hab/km².

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Obtenir un courtier immobilier à Chevilly-Larue est parfois compliqué et demande beaucoup de temps. Vous pouvez malgré tout chercher auprès des villes aux alentours : Alfortville, Thiais ou Fresnes.

Passer par un courtier a plusieurs avantages pour l’emprunteur. En effet, le courtier vous permet d’économiser du temps et de l’argent. Il se charge de la négociation auprès de l'organisme bancaire pour que vous ayez un taux intéressant. Au lieu de chercher soit même via des agences, vous pouvez aussi vous renseigner auprès des villes dans les environs : Bonneuil-Sur-Marne, Créteil ou Vitry-Sur-Seine.

Dans le cas de l'achat d’un bien immobilier au sein du 94, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier local. Il sera en mesure de vous accompagner au mieux et vous fera bénéficier de son expertise.

Pour vous aider dans vos recherches de courtier, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées : Champigny-Sur-Marne, Villejuif ou Saint-Maur-Des-Fossés.

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Quel est le prix d'un courtier immobilier à Chevilly-Larue ?

Quelles sont les honoraires d'un courtier immobilier à Chevilly-Larue? Faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier alors que les taux sont déjà très bas ? Les frais d'un courtier immobilier ne sont pas exorbitants, à moins de tomber sur un charlatan ! En effet, généralement, les frais d'un courtier immobilier correspondent aux frais de dossier que vous auriez dû débourser auprès de votre banque. Le salaire du courtier immobilier est une commission portée sur le prêt qu'il aura négocié, soit 1 à 2% du prêt contracté. Toutefois, son salaire dépend d'où il exerce : en indépendant, en cabinet ou encore en ligne.

Le prix d'une prestation d'un courtier en crédit immobilier à Chevilly-Larue varie également du prêt à contracter. Dans tous les cas, selon la loi Murcef (janvier 2013), le courtier en prêt immobilier se doit d'annoncer ses honoraires à son client avant d'entamer toute prestation : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». La moyenne du prix d'un courtier est de 1 000 euros mais cela peut varier de moins de 500 euros, ou à plus de 1 000 euros. Vous pouvez aussi avoir courtier immobilier gratuit si vous passez par une plateforme de courtier immobilier en ligne. Le courtier gratuit sera rémunéré directement par la banque. Retrouvez le détail des tarifs ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


Il est conseillé de comparer plusieurs offres de sociétés de courtage de Chevilly-Larue et choisir celui qui vous semblera être le meilleur courtier immobilier mais aussi celui en qui vous aurez le plus confiance: vous lui déléguez souvent le projet de votre vie.

Quel est le rôle d'un courtier immobilier à Chevilly-Larue ?

Le courtier en prêt immobilier endosse deux casquettes :

  • Celui de négociateur
  • Celui de conseiller

Qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le courtier en immobilier est comme un guide. En effet, le rôle d’un courtier immobilier est de vous accompagner de la simulation de prêt immobilier à la signature de crédit immobilier. Il est là à chaque étape du crédit immobilier. Tout d'abord, il analyse votre situation financière selon votre profil emprunteur et vos revenus financiers. Cela lui permet d'aiguiller son travail et de vous aider ensuite à constituer votre dossier de demande de prêt, un dossier sérieux qui vous permettra d'être accepté par la banque de votre choix. Le courtier en prêt immobilier actionne ensuite son réseau à Chevilly-Larue et les banques partenaires de Chevilly-Larue afin de trouver le meilleur crédit pour vous. Retrouvez toutes les banques de Chevilly-Larue ci-dessous. Sachez qu’il existe des courtiers immobiliers indépendants ou en ligne, vous pouvez passer une simulation de prêt immobilier gratuite pour vous faire une idée de votre capacité d'emprunt.

Logos Banques Noms Adresses Villes
LCL LCL Tour Min Chevilly-Larue 68 rue Tour Min 94550 Chevilly-Larue
BNP Paribas BNP Paribas de Lattre de Tassigny Chevilly-Larue 4 place de Lattre de Tassigny 94550 Chevilly-Larue
Crédit Agricole Crédit Agricole Tour Chevilly-Larue 76 rue Tour 94550 Chevilly-Larue
Société Générale Société Générale Prés Franklin Roosevelt Chevilly-Larue 35 avenue Prés Franklin Roosevelt 94550 Chevilly-Larue
Banque Populaire BANQUE POPULAIRE Mar De Lattre de Tassigny Chevilly-Larue 6 place Mar De Lattre de Tassigny 94550 Chevilly-Larue
LCL LCL Edith Piaf Chevilly-Larue 30 rue Edith Piaf 94550 Chevilly-Larue

L’investissement locatif à Chevilly-Larue

Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier? On parle souvent de 3 à 6% de rentabilité nette selon le projet, en fonction de la demande mais aussi du prix du loyer moyen. Pour estimer la rentabilité potentielle de votre investissement immobilier locatif dans la ville de Chevilly-Larue, sachez que le prix moyen du loyer au m2 est de 15 euros.

Trouver le meilleur taux immobilier à Chevilly-Larue

Quels sont les courtiers immobiliers à Chevilly-Larue ?

Vous recherchez un courtier pour vous aider dans votre projet immobilier à Chevilly-Larue? Il y a 3 courtiers dans votre ville :

  • Courtier Ages - 13 rue Pont des Halles
  • Courtier CHABERNAUD - 5 rue Closeaux
  • Courtier AG Conseil - 7 allée Roland Garros

Comment faire jouer la concurrence entre les banques de Chevilly-Larue ?

Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, la première stratégie est d'abord de faire jouer la concurrence entre les banques de Chevilly-Larue. Tandis que certaines banques préfèrent récolter de nouveaux clients, d'autres se préoccupent de leurs principaux clients et s'affairent à les fidéliser. Selon votre profil emprunteur, votre projet immobilier et votre capacité d'emprunt, les banques n'adopteront pas le même discours. D'où l'intérêt de passer par un courtier en crédit immobilier à Chevilly-Larue et un comparateur de crédit immobilier en amont. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers de Chevilly-Larue :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Chevilly-Larue 1.53 0.97
Champigny-Sur-Marne 1.54 0.97
Choisy-Le-Roi 1.52 0.96
Rungis 1.53 0.97
Valenton 1.56 0.97

Vous devez donc faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier en ligne. Faites jouer les banques de Chevilly-Larue entre elles, non seulement sur le taux de prêt proposé mais aussi sur les conditions de prêt imposées. Ne vous arrêtez pas au premier établissement prêteur qui vous donnera son feu vert. Il est aujourd’hui possible de faire un crédit immobilier en ligne. Lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite, vous trouverez un simulateur de prêt immobilier gratuit et une calculette de prêt immobilier afin de comparer les différents taux de crédits immobiliers pour votre demande de prêt. Vous devez également lisser votre profil :

  • Faites une demande de prêt réalisable
  • N'ayez pas de comportement financier à risque sur les six mois précédents
  • Ayez un emploi stable
  • Misez sur un bien immobilier facile à revendre, ce qui rendra votre prêt plus attractif

Chaque situation est différente, n'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier et de faire appel à un courtier immobilier !

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Chevilly-Larue ?

Trouver un courtier immobilier à Chevilly-Larue représente un véritable intérêt. Premièrement, il est de bon conseil. Il connaît le marché immobilier et vous aiguillera dans votre projet immobilier, vers une résidence principale ou une résidence secondaire par exemple.

Part des résidences principales vs secondaires

Ensuite, il permet que votre emprunt vous revienne moins cher : en négociant le taux le moins cher pour votre crédit immobilier, vous gagnez de l'argent, jusqu'à quelques milliers d'euros ! C'est le moment d'investir, les taux n'ont jamais été aussi bas (plus d'informations ici), mais pourquoi ne pas faire jouer la concurrence et les faire baisser encore à votre avantage ? Il vous conseillera donc selon votre situation financière à devenir propriétaire, à rester locataire ou bien à faire louer à Chevilly-Larue.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Enfin, le courtier immobilier est aussi un gain de temps : il se déplace chez ses banques de crédit immobilier partenaire pour négocier votre prêt, il fait jouer son réseau et il monte votre dossier de prêt. Il sait exactement quelles pièces justificatives doivent être rassemblées et celles qu'il faudra mettre en avant auprès de l'établissement prêteur pour contracter le crédit immobilier désiré. On ne peut vous indiquer le meilleur courtier immobilier à Chevilly-Larue, l'important est un courtier à qui vous faites confiance. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, vous pouvez chercher plus d'avis sur le courtier immobilier de votre choix avant de vous lancer.

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