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Votre courtier immobilier à Chambray-Lès-Tours

Simulez votre prêt immobilier et laissez nos experts trouver le meilleur taux selon votre profil.

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Chambray-Lès-Tours. Effectuez votre simulation pour votre achat à Chambray-Lès-Tours à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Chambray-Lès-Tours (37170)

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Trouver le meilleur taux immobilier à Chambray-Lès-Tours

Quels sont les avantages à faire appel à un courtier immobilier à Chambray-Lès-Tours ?

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Chambray-Lès-Tours, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Réaliser une simulation de prêt immobilier à Chambray-Lès-Tours

Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, la première stratégie est d'abord de faire jouer la concurrence entre les banques de Chambray-Lès-Tours. Tandis que certaines banques préfèrent récolter de nouveaux clients, d'autres se préoccupent de leurs principaux clients et s'affairent à les fidéliser. Selon votre profil emprunteur, votre projet immobilier et votre capacité d'emprunt, les banques n'adopteront pas le même discours. D'où l'intérêt de passer par un courtier en crédit immobilier à Chambray-Lès-Tours et un comparateur de crédit immobilier en amont. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers de Chambray-Lès-Tours :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,55% 0,85% 1,72% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,74% 1,10% 1,79% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,81% 1,20% 1,95% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,92% 1,54% 2,26% Continuer >

Vous devez donc faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier en ligne. Faites jouer les banques de Chambray-Lès-Tours entre elles, non seulement sur le taux de prêt proposé mais aussi sur les conditions de prêt imposées. Ne vous arrêtez pas au premier établissement prêteur qui vous donnera son feu vert. Il est aujourd’hui possible de faire un crédit immobilier en ligne. Lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite, vous trouverez un simulateur de prêt immobilier gratuit et une calculette de prêt immobilier afin de comparer les différents taux de crédits immobiliers pour votre demande de prêt. Vous devez également lisser votre profil :

  • Faites une demande de prêt réalisable
  • N'ayez pas de comportement financier à risque sur les six mois précédents
  • Ayez un emploi stable
  • Misez sur un bien immobilier facile à revendre, ce qui rendra votre prêt plus attractif

Chaque situation est différente, n'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier et de faire appel à un courtier immobilier !

Choisir un courtier immobilier à Chambray-Lès-Tours

Les honoraires d'un courtier immobilier à Chambray-Lès-Tours

Le prix d'un courtier immobilier n'est pas fixe selon les villes, mais aussi selon le prêt que vous souhaitez contracter et son rattachement. Un courtier immobilier indépendant ne vous facturera pas sa prestation au même prix qu'un courtier immobilier d'une agence immobilière. Certains courtiers immobiliers en ligne sont d'ailleurs gratuits. Le courtier immobilier ne se rémunère pas en salaire, à moins de dépendre d'un cabinet immobilier.

Généralement, le courtier immobilier se rémunère grâce à une commission prise sur le prêt contracté. La commission est souvent à hauteur d'1 ou 2% du prêt contracté. Dans tous les cas, le courtier immobilier doit prévenir son client avant tout engagement des honoraires qui lui seront imputés. En moyenne, le prix d'un courtier est de 1 000 euros. C'est une somme peu élevée lorsque l'on sait qu'il peut vous faire gagner quelques milliers d'euros sur les négociations de prêt et que vous ne payez souvent pas les frais de dossier à la banque lorsque vous mandatez un courtier immobilier (les frais de dossier s'élèvent généralement autour de 1 000 euros). Vous pouvez retrouver les tarifs moyens des sociétés de courtage à Chambray-Lès-Tours dans le tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest 950 €


Quelle est la fonction d'un courtier immobilier à Chambray-Lès-Tours?

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques de Chambray-Lès-Tours. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques de Chambray-Lès-Tours ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
BNP Paribas BNP Paribas République Chambray-lès-Tours 62 avenue République 37170 Chambray-Lès-Tours
Crédit Agricole Crédit Agricole 4 carrefour 11 Novembre 37170 Chambray-Lès-Tours
Crédit Agricole Crédit Agricole République Chambray-lès-Tours 52 avenue République 37170 Chambray-Lès-Tours
CIC CIC (Crédit Industriel et Commercial) r Philippe Maupas 37170 Chambray-Lès-Tours
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Loire Centre 6 carrefour 11 Novembre 37170 Chambray-Lès-Tours
LCL LCL République Chambray-lès-Tours 49 avenue République 37170 Chambray-Lès-Tours
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Joué Chambray-lès-Tours 9 rue Joué 37170 Chambray-Lès-Tours
Crédit Agricole Crédit Agricole De La Touraine Et Du Poitou 4 carrefour 11 Novembre 37170 Chambray-Lès-Tours
Banque Populaire Banque Populaire Pommiers Chambray-lès-Tours 34 rue Pommiers 37170 Chambray-Lès-Tours
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Grand Sud Chambray-lès-Tours 216 avenue Grand Sud 37170 Chambray-Lès-Tours

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En vous informant directement auprès des villes aux alentours comme Tours ou Amboise, vous ne perdrez pas de temps et d’énergie à sélectionner une agence pour négocier votre prêt avec la banque.

N’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier local dans le 37 pour l'acquisition d’un bien immobilier. Le courtier connaît son secteur d’activité et saura vous conseiller au mieux (c’est un gain de temps et d’argent).

Voici une liste de courtiers que vous pouvez consulter au sein de notre site : Saint-Avertin, Joué-Lès-Tours,ou Saint-Cyr-Sur-Loire.

La répartition du logement à Chambray-Lès-Tours

Vous avez la volonté d’habiter à Chambray-Lès-Tours prochainement? Sachez que sur les 5607 logements, il y a 2892 maisons et 2715 appartements. Parmi les 10779 Chambraisiens, une personne sur trois a fait appel à un courtier immobilier pour obtenir son logement. Son rôle est avant tout de permettre à son client d’obtenir le meilleur taux pour un prêt immobilier afin de financer son futur bien.

Croissance démographique et investissement immobilier à Chambray-Lès-Tours

Lorsque la croissance démographique d'une région augmente, la demande de logement devient souvent plus importante. Cette évolution peut donc avoir un impact direct sur un investissement immobilier et il est pertinent de connaître cette variable afin de prévoir le potentiel locatif d'un bien. Il est estimé qu'à Chambray-Lès-Tours, la croissance démographique est de 4 %.

L’estimation des prix immobiliers à Chambray-Lès-Tours

Le gouvernement français a mis à disposition une base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette dernière recense et synthétise les différentes transactions immobilières des 5 dernières années dans chaque ville. Pour la ville de Chambray-Lès-Tours, le prix de vente au m2 est de 1984 euros.

Le montant de la taxe foncière à Chambray-Lès-Tours

Si vous êtes locataire, vous n'êtes pas concerné par la taxe foncière. Vous êtes chargé de payer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) mais celle-ci sera généralement déjà incluse dans vos charges mensuelles. Cependant, en tant que propriétaire, il est important de ne pas négliger la taxe foncière car elle influencera vos dépenses et les profits sur votre location. Celle-ci sera réclamée en octobre et comprendra la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Dans la ville de Chambray-Lès-Tours, cet impôt s'élève à 26 %.

L’estimation des prix immobilier à Chambray-Lès-Tours

Les prix immobiliers fluctuent dans le secteur de Chambray-Lès-Tours, afin de vous rendre compte des différents prix au m2 retrouvez ici une estimation récente des derniers prix sur le marché immobilier :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 2295 € le m2 2550 € le m2 2805 € le m2
Maison 2204 € le m2 2449 € le m2 2693 € le m2

Évidemment, ces prix sont à ordre indicatif, ils sont susceptibles d'évoluer en fonction des quartiers, des biens, etc...

Densité de population et nombre de logements par hectare à Chambray-Lès-Tours

La densité de logements ainsi que le nombre d'occupants peuvent être deux critères déterminants pour évaluer le type d'environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, la densité de logements aura une influence sur le nombre de commerces ou le système de transport en commun, tandis que la densité de population témoignera du type et de la nature des logements. En moyenne, à Chambray-Lès-Tours, la densité de logements est à hauteur de 3 log./ha, alors que la densité de population est de 560 hab/km².

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