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Votre courtier immobilier à Chamalières

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Chamalières. Effectuez votre simulation pour votre achat à Chamalières à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Chamalières (63400)

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S'engager auprès d'un courtier immobilier à Chamalières

Combien coûte un courtier immobilier à Chamalières ?

Un courtier immobilier à Chamalières ne coûtera pas le même prix que le courtier immobilier d'une ville voisine. Un courtier immobilier indépendant ne facturera pas les mêmes honoraires qu'un courtier immobilier rattaché à une agence immobilière ou à une société de courtage. Toutefois, la plupart du temps, les courtiers immobiliers se rémunèrent sur une commission prélevée sur le prêt contracté. Celle-ci s'élève à hauteur d'1 voire 2% de la totalité du prêt.

Certains courtiers immobiliers sont gratuits comme les courtiers immobiliers en ligne. Si vous mandatez un courtier immobilier indépendant, ses honoraires s'élèveront en moyenne à 1 000 euros. Cher, vous dites? Et bien c'est peu puisqu'en mandatant un courtier immobilier, vous êtes exonéré des frais de dossier à payer à la banque. De plus, le courtier immobilier vous fait gagner de l'argent en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit! Pour vous donner un aperçu des prix des courtiers immobiliers à Chamalières, référez-vous au tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest 950 €


Ces prix ne sont pas fixes, ni définis. Pour ne pas avoir de surprise, veillez toujours à demander les honoraires du courtier immobilier avant de vous engager auprès de lui. Celui-ci a d'ailleurs obligation de vous les transmettre depuis la loi Murcef du 1er janvier 2013 : si vous vous demandez quand payer le courtier sachez qu': « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

Croissance démographique et projet immobilier à Chamalières

Lorsque la croissance démographique d'une région augmente, la demande de logement devient souvent plus importante. Cette évolution peut donc avoir un impact direct sur un investissement immobilier et il est pertinent de connaître cette variable afin de prévoir le potentiel locatif d'un bien. Il est estimé qu'à Chamalières, la croissance démographique est de -3 %.

Densité de logements et densité de population à Chamalières

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est important de s'intéresser à un ensemble de données pour définir le dynamisme et l'environnement d'une ville. Des variables telles que la densité de logement et la densité de population pourront vous donner une idée plus claire sur le coût d'acquisition d'un logement, la dépendance à la voiture, mais également le mode de vie dans sa globalité. Par conséquent, sachez qu'à Chamalières, la densité de logement est de 31 log./ha et la densité de population est de 4480 hab/km².

Le courtier immobilier à Chamalières : définition

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques de Chamalières. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques de Chamalières ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit Agricole Crédit Agricole Royat Chamalières 48 Bis avenue Royat 63400 Chamalières
LCL LCL Charles De Gaulle Chamalières 2 place Charles De Gaulle 63400 Chamalières
BNP Paribas BNP Paribas Hyppolyte Chatrousse Chamalières 6 rue Hyppolyte Chatrousse 63400 Chamalières
- - Banque Nationale De Paris 6 rue Hippolyte Chatrousse 63400 Chamalières
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Royat Chamalières 41 avenue Royat 63400 Chamalières
Société Générale Société Générale Royat Chamalières 93 avenue Royat 63400 Chamalières
- - CREDIT COOPERATIF 33 boulevard Berthelot 63400 Chamalières
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Royat Chamalières 30 Bis avenue Royat 63400 Chamalières
- - Banque Du Bâtiment Et Des Travaux Publics (BTP Banque) 33 boulevard Berthelot 63400 Chamalières
- - Banque Chalus 12 place Sully 63400 Chamalières

Le marché immobilier à Chamalières

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Chamalières, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 2041 € le m2 2268 € le m2 2494 € le m2
Maison 2268 € le m2 2520 € le m2 2772 € le m2

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L’habitat à Chamalières

Parmi les 17480 Chamaliérois, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Chamalières, sachez que parmi les 11832 logements, il y a actuellement 9728 appartements ainsi que 2104 maisons dans la ville.

Quel sont les prix de l’immobilier à Chamalières ?

Afin que vous puissiez vous renseigner sur le marché de l’immobilier, l’Etat Français a mis à disposition de ses citoyens une base de données intitulée “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette base de données a pour but de recenser les dernières transactions immobilière d’une ville sur les 5 dernières années. Par exemple, pour la ville de Chamalières, il faut compter un prix moyen au m2 est de 2116 euros.

Quel est le taux de taxe foncière à Chamalières?

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est intéressant de se renseigner sur la taxe foncière. En moyenne, à Chamalières, la taxe foncière (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) s'élève à 31 %. Celle-ci doit être réglée par le propriétaire et peut par conséquent influencer les profits provenant de la location. Sachez cependant que dans certains cas, vous pouvez bénéficier d'une exonération mais cela sera défini en fonction de votre revenu fiscal de référence.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Clermont-Ferrand ou Thiers vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 63 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Cournon-D'Auvergne, Riom ou Pont-Du-Château.

Négocier le meilleur taux immobilier à Chamalières

Utiliser un comparateur pour trouver le meilleur taux immobilier à Chamalières

Les taux de crédit immobilier évoluent constamment. Pour trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier en ligne, vous pouvez vous aider d'une calculette de prêt immobilier ainsi que d'un comparateur gratuit que vous pouvez trouver sur Internet. Ce comparateur de crédit immobilier vous trouvera les meilleurs taux du moment et vous donnera une estimation de prêt immobilier, cela vous donnera une idée des banques de Chamalières vers lesquelles vous dirigez. En voici déjà un exemple :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,51% 0,77% 1,51% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,69% 1,00% 1,80% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,80% 1,29% 1,99% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,92% 1,47% 2,22% Continuer >

Mais ce n'est pas tout : faites jouer la concurrence ! Pour garder un client ou au contraire en accueillir un nouveau, les banques sont ouvertes à la négociation et vous pourrez sûrement faire baisser le taux qu'elles proposaient à l'origine.

N'oubliez pas de faire une demande de crédit immobilier en ligne qui est réalisable et réaliste : vous êtes conscient de l'apport financier que vous pouvez apporter et de votre capacité d'emprunt. Votre profil emprunteur et votre situation financière et professionnelle doivent être irréprochables : aucun découvert, un emploi stable... Mettez toutes les chances de votre côté lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite pour trouver le meilleur taux ! Sinon, vous pouvez solliciter un courtier immobilier.

Pourquoi mandater un courtier immobilier à Chamalières ?

Faire appel à un courtier immobilier à Chamalières présente de nombreux avantages :

  • Des avantages financiers
  • Un gain de temps

Il connaît l'état des lieux du marché immobilier à Chamalières. Voici d'ailleurs la part des résidences secondaires contre la part des résidences principales à Chamalières :

Part des résidences principales vs secondaires

De même, il pourra vous conseiller selon son étude de votre situation financière d'acheter et devenir propriétaire ou bien d'attendre et rester pour le moment locataire, selon le marché immobilier de Chamalières. Vous trouverez ci-dessous la part des propriétaires contre la part des locataires à Chamalières. Cela vous donnera déjà une idée du marché immobilier de votre secteur géographique.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Au-delà d'être un bon conseiller, le courtier immobilier est aussi un bon négociateur: L'avantage est qu'il va négocier pour vous un taux moins cher. Ceux-ci n'ont jamais été aussi bas mais ce n'est pas une raison pour ne pas les négocier (plus d'informations ici) ! Le courtier immobilier vous évitera donc des déplacements, une perte de temps, des galères administratives et une perte d'argent. Que rêver de mieux ? Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier, l'important est un bon courtier immobilier qui négociera au mieux pour vous et en qui vous aurez confiance. Avant de vous lancer dans l'aventure avec un courtier, demandez quelques avis sur ce courtier immobilier. Pour trouver un courtier immobilier ou savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à lire des avis sur ce courtier immobilier sur le web

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