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Votre courtier immobilier à Castelnau-Le-Lez

Simulez votre prêt immobilier et laissez nos experts trouver le meilleur taux selon votre profil.

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Elvis Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Elvis, courtier immobilier expert de la région de Castelnau-Le-Lez. Effectuez votre simulation pour votre achat Castelnau-Le-Lez à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Castelnau-Le-Lez (34170)

🏡 Covid-19 : Nos courtiers restent à vos côtés pour vous accompagner. Prenez rendez-vous avec eux dès aujourd’hui.

Comment trouver le meilleur taux immobilier à Castelnau-Le-Lez ?

Quels sont les avantages à faire appel à un courtier immobilier à Castelnau-Le-Lez ?

Faire appel à un courtier immobilier à Castelnau-Le-Lez présente de nombreux avantages :

  • Des avantages financiers
  • Un gain de temps

Il connaît l'état des lieux du marché immobilier à Castelnau-Le-Lez. Voici d'ailleurs la part des résidences secondaires contre la part des résidences principales à Castelnau-Le-Lez :

Part des résidences principales vs secondaires

De même, il pourra vous conseiller selon son étude de votre situation financière d'acheter et devenir propriétaire ou bien d'attendre et rester pour le moment locataire, selon le marché immobilier de Castelnau-Le-Lez. Vous trouverez ci-dessous la part des propriétaires contre la part des locataires à Castelnau-Le-Lez. Cela vous donnera déjà une idée du marché immobilier de votre secteur géographique.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Au-delà d'être un bon conseiller, le courtier immobilier est aussi un bon négociateur: L'avantage est qu'il va négocier pour vous un taux moins cher. Ceux-ci n'ont jamais été aussi bas mais ce n'est pas une raison pour ne pas les négocier (plus d'informations ici) ! Le courtier immobilier vous évitera donc des déplacements, une perte de temps, des galères administratives et une perte d'argent. Que rêver de mieux ? Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier, l'important est un bon courtier immobilier qui négociera au mieux pour vous et en qui vous aurez confiance. Avant de vous lancer dans l'aventure avec un courtier, demandez quelques avis sur ce courtier immobilier. Pour trouver un courtier immobilier ou savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à lire des avis sur ce courtier immobilier sur le web

Réaliser une simulation de prêt immobilier à Castelnau-Le-Lez

Pour calculer vos mensualités de votre prêt immobilier en ligne, vous devez prendre en compte :

  • Le montant du prêt
  • La durée du prêt
  • Le taux d'intérêt proposé par la banque
  • Le taux d'assurance

En effectuant une simulation de prêt immobilier gratuite pour obtenir le meilleur taux immobilier de chaque banque de Castelnau-Le-Lez, vous vous rendrez compte des sommes que vous pouvez économiser lors de votre estimation de prêt immobilier, et vous pourrez faire jouer la concurrence pour que l'on vous propose un taux encore plus avantageux. N'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier en ligne. Ci-dessous se trouvent les taux de Castelnau-Le-Lez :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,48% 0,75% 1,69% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,74% 1,07% 1,93% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,80% 1,18% 2,11% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,92% 1,49% 2,33% Continuer >

Faire concourir les banques de Castelnau-Le-Lez n'est néanmoins pas la seule solution. Ayez un profil emprunteur irréprochable. N'ayez pas de comportement financier qui pourrait rendre la banque frileuse du projet de crédit immobilier comme un découvert ou des dépenses excessives. Pour votre crédit immobilier en ligne, pensez à bien utiliser les outils à votre disposition (calculette de prêt immobilier, simulateur de crédit immobilier).

Pourquoi choisir un courtier immobilier à Castelnau-Le-Lez ?

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L’estimation des prix immobilier à Castelnau-Le-Lez

Vous comptez acheter un logement à Castelnau-Le-Lez? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 3629 € le m2 4033 € le m2 4436 € le m2
Maison 3488 € le m2 3876 € le m2 4263 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Castelnau-Le-Lez, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

Devenir propriétaire : Du rêve à la réalité

Retrouvez tous nos conseils pour obtenir le meilleur prêt immobilier !

Nous avons écrit ce guide gratuit afin d'aiguiller les futurs propriétaires sur les rouages de l'immobilier. Combien emprunter, quel prêt souscrire ou encore neuf ou ancien ? Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans ce guide créé par nos soins.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 34, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Montpellier ou Sète plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Lunel, Agde, Béziers.

L’estimation des prix immobiliers à Castelnau-Le-Lez

Le prix au m2 à Castelnau-Le-Lez est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Castelnau-Le-Lez, le prix de vente au m2 est de 3096 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

La répartition du logement à Castelnau-Le-Lez

Parmi les 16664 Castelnauviens, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Castelnau-Le-Lez, sachez que parmi les 7598 logements, il y a actuellement 2937 appartements ainsi que 4661 maisons dans la ville.

Le montant de la taxe foncière à Castelnau-Le-Lez

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à Castelnau-Le-Lez, elle s'élève en moyenne à 48 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

Quelle est la fonction d'un courtier immobilier à Castelnau-Le-Lez?

Il existe différents courtiers :

  • Les courtiers immobiliers indépendants
  • Les courtiers immobiliers en ligne

Mais tous deux possèdent le même rôle. Vous vous demandez qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le rôle du courtier immobilier est de conseiller et de négocier. Tout d'abord le courtier en prêt immobilier fait une analyse de votre situation :

  • Votre projet immobilier
  • Votre profil emprunteur
  • Votre capacité d'emprunt

En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier en prêt immobilier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, le courtier en immobilier déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.

Vous pouvez retrouver toutes les banques de Castelnau-Le-Lez ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
- - Banque Courtois 230 avenue Aube Rouge 34170 Castelnau-Le-Lez
- - Banque Dupuy De Parseval 230 avenue Aube Rouge 34170 Castelnau-Le-Lez
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Jean Jaurès Castelnau-le-Lez 7 avenue Jean Jaurès 34170 Castelnau-Le-Lez
Crédit Agricole Crédit Agricole Du Languedoc ZAC Aube rouge - Galerie Intermarché allée Aube Rouge 34170 Castelnau-Le-Lez
BNP Paribas BNP Paribas Europe Castelnau-le-Lez 1689 avenue Europe 34170 Castelnau-Le-Lez
CIC CIC Liberté Castelnau-le-Lez 9 place Liberté 34170 Castelnau-Le-Lez
- - Société Marseillaise De Crédit 14 Bis avenue Jean Jaurès 34170 Castelnau-Le-Lez
Banque Populaire Banque Populaire Jean Jaurès Castelnau-le-Lez 17 avenue Jean Jaurès 34170 Castelnau-Le-Lez
LCL LCL Banque et Assurance 99 route Pompignane 34170 Castelnau-Le-Lez
- - In & Fi Castelnau Le Lez av Europe 34170 Castelnau-Le-Lez

Les honoraires d'un courtier immobilier à Castelnau-Le-Lez

Combien coûte un courtier immobilier à Castelnau-Le-Lez ? Le salaire d'un courtier immobilier diffère selon les prestations et le courtier en crédit immobilier choisi. C'est ce que l'on appelle les frais de courtage. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier gratuit. Dans ce cas ci, le courtier gratuit est rémunéré par la banque. Les tarifs des courtiers en prêts immobiliers sont régis par la loi depuis le 1er janvier 2013.

Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que le courtier en crédit immobilier est dans l'obligation de vous donner le montant de ses frais de courtage. La loi Murcef indique ceci : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». Voici un tableau qui regroupe les tarifs moyens proposés par un courtier en prêt immobilier :

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
papernest 950 €


Les honoraires des sociétés de courtage dépendent également de la notoriété du courtier en crédit immobilier et de son cabinet, s'il en possède un. En effet, plus le cabinet est important, plus sa production de crédits est importante, et plus la rémunération du courtier immobilier est sujet à négociation. Il est possible également que vous n'ayez pas de frais de courtage car certains courtiers sont rémunérés par leurs partenaires bancaires (courtier en crédit immobilier gratuit). Vérifiez toujours le détail des honoraires du courtier dans l'offre qu'il vous proposera. Il existe des courtiers en crédit immobiliers gratuits, c'est le cas des courtiers immobiliers 100% en ligne. Les courtiers gratuits sont rémunérés par les banques. Si les courtiers mettent en concurrence les banques, vous aussi vous pouvez mettre en concurrence les courtiers en crédit immobiliers à Castelnau-Le-Lez afin de trouver celui qui vous fera la meilleure offre !

Croissance démographique et investissement immobilier à Castelnau-Le-Lez

Investir dans l'immobilier requiert également d'estimer quelle sera la demande de logement dans les années à venir. Naturellement, les marchés dynamiques sont les marchés immobiliers où la croissance de la population augmentera le besoin de logement à long terme. Par conséquent, il est pertinent de savoir qu'à Castelnau-Le-Lez, cette évolution est de -2 %.

Densité de population et nombre de logements par hectare à Castelnau-Le-Lez

La densité de logements ainsi que le nombre d'occupants peuvent être deux critères déterminants pour évaluer le type d'environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, la densité de logements aura une influence sur le nombre de commerces ou le système de transport en commun, tandis que la densité de population témoignera du type et de la nature des logements. En moyenne, à Castelnau-Le-Lez, la densité de logements est à hauteur de 6 log./ha, alors que la densité de population est de 1330 hab/km².

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