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Votre courtier immobilier à Cagnes-Sur-Mer

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Elvis Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Elvis, courtier immobilier expert de la région de Cagnes-Sur-Mer. Effectuez votre simulation pour votre achat Cagnes-Sur-Mer à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Cagnes-Sur-Mer (06800)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
CAFPI Cagnes-sur-Mer 73 promenade de la Plage 06800 Cagnes-Sur-Mer Lu - Ve / 9h-19h
Whole Pear 17 r Sancey 06800 Cagnes-Sur-Mer Lu - Sa / 9h - 19h
AXA Assurance ASSEZ CHAUVET MAURIN 4 bd Mar Juin 06800 Cagnes-Sur-Mer Lu - Ve / 9h - 18h30 Sa / 9h - 12h30
Axenial 57 bd Mar Juin 06800 Cagnes-Sur-Mer Lu - Ve / 9h - 18h
Riviera Credits 28 bd Mar Juin résid Les Crique 06800 Cagnes-Sur-Mer Lu - Ve / 9h - 18h30
Saint Pierre Immobilier SARL 15 bd Kennedy 06800 Cagnes-Sur-Mer Lu - Ve / 9h - 18h

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à Cagnes-Sur-Mer?

Guide de l'acheteur : les secrets pour devenir propriétaire

Devenir propriétaire n’est pas un projet à prendre à la légère ! Alors, comment s’y prendre ?

Emprunt à taux fixe ou taux variable ? Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ? Comment faire le calcul de ses mensualités ? Afin de vous accompagner au mieux dans votre démarche, nous vous avons rédigé ce guide de l’acheteur, qui vous fournira les réponses à toutes vos questions, ainsi que tous nos conseils pour bénéficier du prêt immobilier le plus avantageux. Alors si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier, ce guide gratuit est fait pour vous !

Investissement locatif : faut-il louer à des étudiants ?

En 5 ans, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50%. Mais ce n’est pas l’unique raison pour laquelle les étudiants peuvent être amenés à quitter leur logement. Nombreux sont ceux souhaitant retrouver leur famille pour l’été, ou encore changer d’appartement pour un autre répondant plus à leurs attentes. Ainsi, en tant que propriétaire, louer votre appartement à des étudiants peut s’avérer quelque peu instable, impliquant une recherche fréquente de locataires prêts à reprendre le bail. Toutefois, cette démarche n’est généralement pas bien longue. En effet, avec plus de 2,5 millions de nouveaux étudiants dans l’enseignement supérieur tous les ans, et 40% d’entre eux quittant leur domicile pour étudier dans une autre ville, ce ne sont pas les étudiants à la recherche d’un bien à louer qui manquent.

Aussi, ces étudiants sont souvent éligibles aux aides au logement (APL), qui peuvent atteindre 250 euros par mois ! Un bien immobilier éligible à ce type d’aide représente donc un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires, le poids du loyer dans le budget étant considérablement réduit. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville de Cagnes-Sur-Mer, le loyer étudiant moyen s’élève à 615 euros par mois pour un studio.

Le marché immobilier à Cagnes-Sur-Mer

Les prix immobiliers fluctuent dans le secteur de Cagnes-Sur-Mer, afin de vous rendre compte des différents prix au m2 retrouvez ici une estimation récente des derniers prix sur le marché immobilier :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 4003 € le m2 4448 € le m2 4892 € le m2
Maison 4055 € le m2 4506 € le m2 4956 € le m2

Évidemment, ces prix sont à ordre indicatif, ils sont susceptibles d'évoluer en fonction des quartiers, des biens, etc...

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Passer par un courtier a plusieurs avantages pour l’emprunteur. En effet, le courtier vous permet d’économiser du temps et de l’argent. Il se charge de la négociation auprès de l'organisme bancaire pour que vous ayez un taux intéressant. Au lieu de chercher soit même via des agences, vous pouvez aussi vous renseigner auprès des villes dans les environs : Nice ou Cannes.

Dans le cas de l'achat d’un bien immobilier au sein du 06, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier local. Il sera en mesure de vous accompagner au mieux et vous fera bénéficier de son expertise.

Pour vous aider dans vos recherches de courtier, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées : Grasse, Cagnes-Sur-Mer ou Le Cannet.

L’estimation des prix immobiliers à Cagnes-Sur-Mer

Vous souhaitez être aiguillé dans votre projet d’investissement immobilier ? Il vous serait alors utile de connaître le prix de vente d’un bien au m2. Vous trouverez les informations liées aux transactions immobilières de chaque ville sur les 5 dernières années, synthétisées dans une base de données mise à disposition par le gouvernement. Vous la trouverez ici : Demande de Valeur Foncière (DVF). Dans le cas de Cagnes-Sur-Mer, le prix de vente au m2 est de 4196 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Le prix d'un courtier immobilier à Cagnes-Sur-Mer

Quel est le prix d’un courtier immobilier à Cagnes-Sur-Mer ? Si vous envisagez de devenir propriétaire d’un bien, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier qui négociera pour vous le meilleur taux, en échange d’une commission. La rémunération du courtier immobilier provient généralement de deux sources : l’emprunteur, qui rémunère le courtier avec un pourcentage du montant emprunté (environ 1 à 2%), et l’organisme bancaire. Il existe également des courtiers dits “gratuits”. En réalité, leurs services ne sont pas gratuits, mais ces courtiers étant partenaires d’organismes bancaires, ils sont rémunérés directement par l’organisme auquel ils amènent de nouveaux clients.

Le montant des frais de courtage peut dépendre de plusieurs facteurs. En effet, un courtier peut travailler en indépendant, mais il peut également être rattaché à une agence immobilière ou un cabinet. Dans ces cas-là, la notoriété du cabinet ou de l’agence aura un impact direct sur les tarifs proposés par le courtier. En tout état de cause, selon la loi Murcef (janvier 2013), le montant des frais de courtage doit être annoncé par le courtier immobilier au préalable. Ils sont en moyenne de 1000 euros, mais ils peuvent évidemment varier selon les circonstances. Vous pouvez également faire appel à un courtier en ligne, qui sera rémunéré directement par l’organisme bancaire.


Afin de vous assurer de faire appel au courtier immobilier proposant les meilleurs tarifs, il est nécessaire de comparer les offres de courtage de Cagnes-Sur-Mer, et de sélectionner celle qui sera le plus en adéquation avec votre projet.

Densité de logements et densité de population à Cagnes-Sur-Mer

La densité de logement et la densité de population peuvent influencer la qualité et le mode de vie d'une ville. Des villes plus denses représenteront souvent des bassins d'emplois plus importants avec un système de transport en commun plus efficace. Par opposition, des villes moins denses auront une proportion plus élevée de maisons individuelles et plus d’espace libre. Ces critères sont donc très importants lors de l’évaluation d’un projet immobilier. Sachez qu'à Cagnes-Sur-Mer, la densité de population est de 2770 hab/km², et la densité de logements est de 17 log./ha.

Quel est le rôle d'un courtier immobilier à Cagnes-Sur-Mer ?

L’investissement immobilier est un projet qui requiert une organisation, du temps et des connaissances, alors il ne faut pas le prendre à la légère. Mais quels sont les avantages de faire appel à un courtier immobilier ? Faire appel à un courtier immobilier pour son projet immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable ! Le courtier immobilier a deux fonctions principales : la première est de vous conseiller et de vous accompagner dans votre projet, en commençant par la création de votre dossier emprunteur, dont la qualité aura un large impact sur les conditions de votre prêt immobilier.

Ensuite, le courtier immobilier intervient en tant que négociateur auprès des organismes bancaires. Bénéficiant d’une large connaissance du marché immobilier et de votre situation personnelle, le courtier immobilier est en mesure de négocier pour vous le prêt le plus avantageux et au meilleur taux ! D’ailleurs, voici la liste des organismes bancaires présents à Cagnes-Sur-Mer :

Logos Banques Noms Adresses Villes
LCL LCL Gén de Gaulle Cagnes-sur-Mer 4 place Gén de Gaulle 06800 Cagnes-Sur-Mer
- - Caisse Epargne Prévoyance Côte Azur 85 avenue Nice 06800 Cagnes-Sur-Mer
Crédit Agricole Crédit Agricole Auguste Renoir Cagnes-sur-Mer 12 avenue Auguste Renoir 06800 Cagnes-Sur-Mer
AXA AXA Agence Maurin Agents Généraux 4 boulevard Maréchal Juin 06800 Cagnes-Sur-Mer
LCL LCL Oliviers Cagnes-sur-Mer 22 avenue Oliviers 06800 Cagnes-Sur-Mer
- - Crédit Lyonnais 22 avenue Oliviers 06800 Cagnes-Sur-Mer
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Nice Cagnes-sur-Mer 88 avenue Nice 06800 Cagnes-Sur-Mer
CIC CIC Chevalier Martin Cagnes-sur-Mer 2 rue Chevalier Martin 06800 Cagnes-Sur-Mer
- - Monte Paschi Banque 8 avenue Frédéric Mistral 06800 Cagnes-Sur-Mer
- - Société Marseillaise De Crédit 35 boulevard Mar Juin 06800 Cagnes-Sur-Mer

Le taux de taxe foncière à Cagnes-Sur-Mer

La taxe foncière est un impôt prélevé chaque année aux propriétaires d’un bien immobilier. Son montant varie d’une année sur l’autre, bien qu’il soit basé sur des critères tels que la valeur locative du bien immobilier, ou la ville dans laquelle il se situe. Afin de ne pas se faire surprendre et anticiper au mieux ces frais, il paraît judicieux de se référer au taux moyen de la taxe foncière dans sa ville. D’ailleurs, dans la ville de Cagnes-Sur-Mer, elle s’élève à un taux moyen de 25 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Investir à Cagnes-Sur-Mer

Acheter un bien immobilier dans le but de le faire louer par la suite, c’est ce qu’on appelle l’investissement locatif, et son rendement net se situe entre 3% et 6%. Cet écart s’explique par des facteurs tels que le prix moyen du loyer dans la ville concernée ou la demande de logement. Afin de calculer la rentabilité d’un projet d’investissement locatif, il est donc préférable de rechercher ces informations au préalable. Sachez que le prix moyen du loyer au m2 à Cagnes-Sur-Mer par exemple est de 16,8 euros pour un appartement et 16,4 pour une maison.

Quelle est la croissance démographique à Cagnes-Sur-Mer?

Un facteur d’importance à prendre en compte est la croissance démographique. Cette variable permet d'analyser les mouvements de population et d'avoir une vue d'ensemble sur la demande de logement et le dynamisme d'un marché immobilier au long terme. Cette croissance est évaluée à 1 % à Cagnes-Sur-Mer.

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La répartition du logement à Cagnes-Sur-Mer

Le courtier immobilier a pour mission de jouer l’intermédiaire entre les emprunteurs et les organismes bancaires, et d’assurer à l’emprunteur de trouver le prêt immobilier au meilleur taux. Faire appel à ses services permet donc un gain de temps et d’argent non négligeable.

Dans sa démarche d’acquisition d’un bien immobilier, il est également pertinent de connaître certaines données sur le marché immobilier. À titre indicatif, sur les 29521 logements, il y a 7062 maisons et 22459 appartements..

Obtenir le meilleur taux immobilier à Cagnes-Sur-Mer

Utiliser un comparateur pour trouver le meilleur taux immobilier à Cagnes-Sur-Mer

Afin de rassurer l’organisme bancaire auprès duquel vous réaliserez votre emprunt immobilier, il est nécessaire de montrer que vous êtes un client digne de confiance. C’est pour cela que vous devez veiller à soigner votre dossier emprunteur. Ce dernier sera un élément à forte influence sur le taux de votre prêt immobilier ! Afin de vous faire une première idée sur le taux immobilier auquel vous pouvez prétendre, vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier. Ce dernier prendra en compte les éléments de votre situation professionnelle et personnelle telles que votre salaire, votre situation maritale ou la durée du prêt que vous envisagez pour calculer votre taux immobilier. Les simulateurs, outils gratuits en ligne, ne vous permettent toutefois que de réaliser une estimation, car les banques proposent chacune des taux différents.

Votre taux immobilier représente le coût de votre emprunt, et l’abaisser vous permettra de réaliser des économies considérables, et peut être même d’augmenter le montant total que vous pouvez emprunter ! Afin d’obtenir le meilleur taux, il est dans votre intérêt de comparer ces différentes offres proposées par les organismes bancaires. En effet, si certains établissements bancaires préfèrent chouchouter leurs fidèles clients, d’autres au contraire ont pour mission d’en attirer de nouveau ! C’est pourquoi ces établissements peuvent être plus enclins à proposer des taux avantageux pour votre prêt immobilier. Le taux immobilier n’est pas le seul élément que vous pouvez négocier : le montant de votre assurance et vos conditions d’emprunt sont également sujets à la négociation, alors ne vous arrêtez pas auprès du premier organisme qui vous proposera un bas taux, et cherchez l’établissement qui vous proposera le prêt qui correspondra à votre situation et vos attentes. À titre informatif, voici les taux immobiliers proposés à Cagnes-Sur-Mer :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,54% 0,76% 1,64% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,74% 1,05% 1,92% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,87% 1,20% 2,14% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,96% 1,42% 2,28% Continuer >

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Cagnes-Sur-Mer ?

Vous êtes enfin prêt à devenir propriétaire ? Vous ne savez que choisir entre investir dans votre résidence principale et une résidence secondaire ? Vous trouverez ici la part des résidences secondaires contre celle des résidences principales.

Part des résidences principales vs secondaires

Se lancer dans un projet immobilier n’est pas chose facile, le processus pouvant s’avérer long et fastidieux. La création de votre dossier emprunteur jouera un rôle déterminant sur le montant que vous pourrez emprunter ainsi que sur le taux immobilier qui sera appliqué à votre prêt. Pour vous faciliter la tâche et vous assurer le prêt au meilleur taux, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier immobilier.

Ce dernier, qu’il soit indépendant ou rattaché à un cabinet, vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet. Il vous conseillera sur la faisabilité de votre projet et négociera pour vous auprès des établissements bancaires afin de vous proposer l’offre qui correspond à votre projet. Il connaît le marché de l’immobilier comme sa poche, et pourra même vous conseiller de repousser votre projet si la situation actuelle ne vous est pas profitable pour devenir propriétaire. À titre indicatif, voici la part des propriétaires contre celle des locataires à Cagnes-Sur-Mer :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Faire appel à ses services vous permettra donc de réaliser des économies considérables, autant de temps que d’argent, car même si les taux immobiliers sont actuellement bas (plus d’informations ici : ici), le pouvoir de négociation du courtier immobilier vous permettra de vous voir accorder le prêt au meilleur taux.

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