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Votre courtier immobilier à Bouc-Bel-Air

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Elvis Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Elvis, courtier immobilier expert de la région de Bouc-Bel-Air. Effectuez votre simulation pour votre achat Bouc-Bel-Air à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Bouc-Bel-Air (13320)

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à Bouc-Bel-Air ?

Faire appel à un courtier immobilier de Bouc-Bel-Air

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Bouc-Bel-Air ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Bouc-Bel-Air.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier de Bouc-Bel-Air. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier de Bouc-Bel-Air vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Bouc-Bel-Air et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Bouc-Bel-Air.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Bouc-Bel-Air :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Faire jouer la concurrence entre les banques de Bouc-Bel-Air

Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, la première stratégie est d'abord de faire jouer la concurrence entre les banques de Bouc-Bel-Air. Tandis que certaines banques préfèrent récolter de nouveaux clients, d'autres se préoccupent de leurs principaux clients et s'affairent à les fidéliser. Selon votre profil emprunteur, votre projet immobilier et votre capacité d'emprunt, les banques n'adopteront pas le même discours. D'où l'intérêt de passer par un courtier en crédit immobilier à Bouc-Bel-Air et un comparateur de crédit immobilier en amont. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers de Bouc-Bel-Air :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,55% 0,81% 1,66% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,69% 1,04% 1,86% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,89% 1,16% 2,10% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,92% 1,45% 2,25% Continuer >

Vous devez donc faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier en ligne. Faites jouer les banques de Bouc-Bel-Air entre elles, non seulement sur le taux de prêt proposé mais aussi sur les conditions de prêt imposées. Ne vous arrêtez pas au premier établissement prêteur qui vous donnera son feu vert. Il est aujourd’hui possible de faire un crédit immobilier en ligne. Lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite, vous trouverez un simulateur de prêt immobilier gratuit et une calculette de prêt immobilier afin de comparer les différents taux de crédits immobiliers pour votre demande de prêt. Vous devez également lisser votre profil :

  • Faites une demande de prêt réalisable
  • N'ayez pas de comportement financier à risque sur les six mois précédents
  • Ayez un emploi stable
  • Misez sur un bien immobilier facile à revendre, ce qui rendra votre prêt plus attractif

Chaque situation est différente, n'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier et de faire appel à un courtier immobilier !

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à Bouc-Bel-Air?

Devenir propriétaire : Du rêve à la réalité

Comment devenir propriétaire d’un bien immobilier ? Toutes les réponses à vos questions ici.

Vous souhaitez devenir propriétaire, et vous aimeriez être accompagnés dans votre démarche. Vous ne savez pas encore si vous souhaitez investir dans le neuf ou dans l’ancien, n’avez jamais entendu parler de “taux d’endettement maximal” ou encore de prêt immobilier amortissable ? Ce guide est fait pour vous. Vous y trouverez la réponse à toutes vos questions, et plus encore. Et en plus, il est gratuit !

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

La recherche d’un courtier immobilier à Bouc-Bel-Air peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité : Arles, Martigues ou Aubagne.

Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Marseille ou Aix-En-Provence.

Quels sont les honoraires d'un courtier immobilier à Bouc-Bel-Air ?

Quelles sont les honoraires d'un courtier immobilier à Bouc-Bel-Air? Faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier alors que les taux sont déjà très bas ? Les frais d'un courtier immobilier ne sont pas exorbitants, à moins de tomber sur un charlatan ! En effet, généralement, les frais d'un courtier immobilier correspondent aux frais de dossier que vous auriez dû débourser auprès de votre banque. Le salaire du courtier immobilier est une commission portée sur le prêt qu'il aura négocié, soit 1 à 2% du prêt contracté. Toutefois, son salaire dépend d'où il exerce : en indépendant, en cabinet ou encore en ligne.

Le prix d'une prestation d'un courtier en crédit immobilier à Bouc-Bel-Air varie également du prêt à contracter. Dans tous les cas, selon la loi Murcef (janvier 2013), le courtier en prêt immobilier se doit d'annoncer ses honoraires à son client avant d'entamer toute prestation : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». La moyenne du prix d'un courtier est de 1 000 euros mais cela peut varier de moins de 500 euros, ou à plus de 1 000 euros. Vous pouvez aussi avoir courtier immobilier gratuit si vous passez par une plateforme de courtier immobilier en ligne. Le courtier gratuit sera rémunéré directement par la banque.


Il est conseillé de comparer plusieurs offres de sociétés de courtage de Bouc-Bel-Air et choisir celui qui vous semblera être le meilleur courtier immobilier mais aussi celui en qui vous aurez le plus confiance: vous lui déléguez souvent le projet de votre vie.

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Quelle est la densité de logements et de population à Bouc-Bel-Air?

La densité de logement et la densité de population peuvent influencer la qualité et le mode de vie d'une ville. Des villes plus denses représenteront souvent des bassins d'emplois plus importants avec un système de transport en commun plus efficace. Par opposition, des villes moins denses auront une proportion plus élevée de maisons individuelles et plus d’espace libre. Ces critères sont donc très importants lors de l’évaluation d’un projet immobilier. Sachez qu'à Bouc-Bel-Air, la densité de population est de 610 hab/km², et la densité de logements est de 2 log./ha.

La croissance démographique à Bouc-Bel-Air

Un facteur d’importance à prendre en compte est la croissance démographique. Cette variable permet d'analyser les mouvements de population et d'avoir une vue d'ensemble sur la demande de logement et le dynamisme d'un marché immobilier au long terme. Cette croissance est évaluée à -2 % à Bouc-Bel-Air.

L’habitat à Bouc-Bel-Air

Saviez vous qu’en moyenne, près d’un tiers de la population française a déjà fait ou bien fera appel au service d’un courtier immobilier pour rechercher un financement immobilier ? Passer par un courtier est synonyme d’économie d’argent et d’un gain de temps considérable quand on souhaite emprunter. Si vous cherchez à acheter un logement dans à Bouc-Bel-Air, sachez qu’à titre indicatif, sur les 5191 logements, il y a 4524 maisons et 667 appartements.

La dynamique des prix du marché à Bouc-Bel-Air

Vous comptez acheter un logement à Bouc-Bel-Air? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 3900 € le m2 4334 € le m2 4767 € le m2
Maison 3306 € le m2 3674 € le m2 4041 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Bouc-Bel-Air, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

La taxe foncière à Bouc-Bel-Air

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Bouc-Bel-Air, elle s’élève à un taux moyen de 33 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Le rôle d'un courtier immobilier à Bouc-Bel-Air

Qu'est ce qu'un courtier immobilier? La définition du métier de courtier en immobilier est simple : il est à la fois conseiller et négociateur. Ainsi, lorsque vous souhaitez contracter un crédit immobilier et que vous mandatez un courtier en prêt immobilier, vous n'avez plus à démarcher seul : c'est lui qui gère toutes les demandes, démarches administratives et négociations. Voici en quelques étapes quel est le rôle du courtier immobilier :

  • Il étudie votre situation financière à travers le prisme de votre profil emprunteur et de votre capacité d'emprunt
  • Il monte votre dossier de prêt
  • Il négocie auprès de ses banques partenaires le meilleur crédit possible pour votre situation
Si vous avez mandaté un courtier immobilier à Bouc-Bel-Air, celui-ci se rendra dans toutes les banques de Bouc-Bel-Air, que vous pouvez retrouver ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Banque Populaire Banque Populaire De Lattre de Tassigny Bouc-Bel-Air Lieu Dit La Mounine 1 Quinquies avenue De Lattre de Tassigny 13320 Bouc-Bel-Air
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Provence Alpes Corse pl Hôtel de Ville 13320 Bouc-Bel-Air
BNP Paribas BNP Paribas Croix d'Or Bouc-Bel-Air 2010 avenue Croix d'Or 13320 Bouc-Bel-Air
BNP Paribas BNP Paribas RN 8 quart San Baquis 13320 Bouc-Bel-Air
Crédit Agricole Crédit Agricole Alpes Provence pl Jean Moulin 13320 Bouc-Bel-Air
Banque Populaire Banque Populaire De Lattre de Tassigny Bouc-Bel-Air 29 B avenue De Lattre de Tassigny 13320 Bouc-Bel-Air

Qu’il s’agisse d’un courtier immobilier indépendant, en ligne ou en agence, le courtier a un rôle primordial dans votre demande de prêt : il vous fait gagner du temps et de l'argent ! Lorsque l'on travaille, il est compliqué sur ses heures de travail ou chez soi de s'en occuper. Le courtier en immobilier vous soulage de ce temps. De plus, on ne connaît pas toujours le marché immobilier, ou on n'a pas toujours l'âme d'un négociateur. Le courtier immobilier en crédit immobilier vous guide et vous fait gagner de l'argent !

Est-ce une bonne idée de se lancer dans l’investissement locatif pour louer son bien à des étudiants ?

En 5 ans, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50%. Mais ce n’est pas l’unique raison pour laquelle les étudiants peuvent être amenés à quitter leur logement. Nombreux sont ceux souhaitant retrouver leur famille pour l’été, ou encore changer d’appartement pour un autre répondant plus à leurs attentes. Ainsi, en tant que propriétaire, louer votre appartement à des étudiants peut s’avérer quelque peu instable, impliquant une recherche fréquente de locataires prêts à reprendre le bail. Toutefois, cette démarche n’est généralement pas bien longue. En effet, avec plus de 2,5 millions de nouveaux étudiants dans l’enseignement supérieur tous les ans, et 40% d’entre eux quittant leur domicile pour étudier dans une autre ville, ce ne sont pas les étudiants à la recherche d’un bien à louer qui manquent.

Aussi, ces étudiants sont souvent éligibles aux aides au logement (APL), qui peuvent atteindre 250 euros par mois ! Un bien immobilier éligible à ce type d’aide représente donc un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires, le poids du loyer dans le budget étant considérablement réduit. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville de Bouc-Bel-Air, le loyer étudiant moyen s’élève à 568 euros par mois pour un studio.

Les prix immobiliers moyens à Bouc-Bel-Air

Le prix au m2 à Bouc-Bel-Air est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Bouc-Bel-Air, le prix de vente au m2 est de 4237 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

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