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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Bobigny (93000)

S'engager auprès d'un courtier immobilier à Bobigny

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Obtenir un courtier immobilier à Bobigny est parfois compliqué et demande beaucoup de temps. Vous pouvez malgré tout chercher auprès des villes aux alentours : Épinay-Sur-Seine, Épinay-Sur-Seine ou Gagny.

Passer par un courtier a plusieurs avantages pour l’emprunteur. En effet, le courtier vous permet d’économiser du temps et de l’argent. Il se charge de la négociation auprès de l'organisme bancaire pour que vous ayez un taux intéressant. Au lieu de chercher soit même via des agences, vous pouvez aussi vous renseigner auprès des villes dans les environs : Le Blanc-Mesnil, Saint-Denis ou Drancy.

Dans le cas de l'achat d’un bien immobilier au sein du 93, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier local. Il sera en mesure de vous accompagner au mieux et vous fera bénéficier de son expertise.

Pour vous aider dans vos recherches de courtier, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées : Montreuil, Aulnay-Sous-Bois ou Aubervilliers.

Le prix de vente au mètre carré à Bobigny

Le prix au m2 à Bobigny est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Bobigny, le prix de vente au m2 est de 3066 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

La taxe foncière à Bobigny

Imposée annuellement, la taxe foncière relève entièrement de la responsabilité du propriétaire. Elle varie en fonction de la ville ou de la commune où se situe le bien et son montant peut fortement influencer les coûts et profits issus de la location. Il est par conséquent important de se renseigner sur cette taxe avant d'acquérir un bien immobilier. En moyenne, à Bobigny cette taxe s'élève à 34 %, ce qui inclut la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Le prix d'un courtier immobilier à Bobigny

Combien coûte un courtier immobilier à Bobigny ? Le salaire d'un courtier immobilier diffère selon les prestations et le courtier en crédit immobilier choisi. C'est ce que l'on appelle les frais de courtage. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier gratuit. Dans ce cas ci, le courtier gratuit est rémunéré par la banque. Les tarifs des courtiers en prêts immobiliers sont régis par la loi depuis le 1er janvier 2013.

Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que le courtier en crédit immobilier est dans l'obligation de vous donner le montant de ses frais de courtage. La loi Murcef indique ceci : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». Voici un tableau qui regroupe les tarifs moyens proposés par un courtier en prêt immobilier :

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


Les honoraires des sociétés de courtage dépendent également de la notoriété du courtier en crédit immobilier et de son cabinet, s'il en possède un. En effet, plus le cabinet est important, plus sa production de crédits est importante, et plus la rémunération du courtier immobilier est sujet à négociation. Il est possible également que vous n'ayez pas de frais de courtage car certains courtiers sont rémunérés par leurs partenaires bancaires (courtier en crédit immobilier gratuit). Vérifiez toujours le détail des honoraires du courtier dans l'offre qu'il vous proposera. Il existe des courtiers en crédit immobiliers gratuits, c'est le cas des courtiers immobiliers 100% en ligne. Les courtiers gratuits sont rémunérés par les banques. Si les courtiers mettent en concurrence les banques, vous aussi vous pouvez mettre en concurrence les courtiers en crédit immobiliers à Bobigny afin de trouver celui qui vous fera la meilleure offre !

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La croissance démographique à Bobigny

Bien que la croissance démographique ne permette pas à elle seule de juger de la pertinence d'un investissement immobilier, elle peut servir à démarquer les villes et les régions où le mouvement de population aura le plus d'impact sur la demande de logement. Cette évolution est de 0 % à Bobigny.

Quelle est la densité de logements et de population à Bobigny?

La densité de logement et la densité de population peuvent influencer la qualité et le mode de vie d'une ville. Des villes plus denses représenteront souvent des bassins d'emplois plus importants avec un système de transport en commun plus efficace. Par opposition, des villes moins denses auront une proportion plus élevée de maisons individuelles et plus d’espace libre. Ces critères sont donc très importants lors de l’évaluation d’un projet immobilier. Sachez qu'à Bobigny, la densité de population est de 7380 hab/km², et la densité de logements est de 26 log./ha.

Le rôle d'un courtier immobilier à Bobigny

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques de Bobigny. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques de Bobigny ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Carnot Bobigny 9 rue Carnot 93000 Bobigny
LCL LCL Banque et Assurance bd Maurice Thorez centre commercial Bobigny Ii 93000 Bobigny
Banque Populaire Banque Populaire Jean Jaurès Bobigny 227 avenue Jean Jaurès 93000 Bobigny
Société Générale Société Générale Jean Rostand Bobigny 1 prom Jean Rostand 93000 Bobigny
- - Crédit Coopératif Carnot Bobigny 1 rue Carnot 93000 Bobigny
BNP Paribas BNP Paribas Lénine Résid Gabriel Péri Bobigny 17 boulevard Lénine Résid Gabriel Péri 93000 Bobigny
- - Banque Themis (Délégation Régionale de Bobigny) 23 rue Egalité 93000 Bobigny
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Marguerite Yourcenar Bobigny 15 rue Marguerite Yourcenar 93000 Bobigny
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Jean Jaurès Bobigny 183 avenue Jean Jaurès 93000 Bobigny
- - CIC Jean Rostand Bobigny 11 prom Jean Rostand 93000 Bobigny

L’habitat à Bobigny

Un habitant sur trois à Bobigny a fait ou fera appel à un courtier immobilier pour financer son bien immobilier. Effectivement, un courtier immobilier vous accompagne pour vous trouver les meilleurs taux auprès des banques. Si vous êtes intéressé pour acheter un logement à Bobigny, vous trouverez surement votre bonheur parmi les 17261 logements que compte la ville. Il y a 13684 appartements ainsi que 3577 maisons à Bobigny.

La dynamique des prix du marché à Bobigny

Les prix immobiliers fluctuent dans le secteur de Bobigny, afin de vous rendre compte des différents prix au m2 retrouvez ici une estimation récente des derniers prix sur le marché immobilier :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 2868 € le m2 3187 € le m2 3505 € le m2
Maison 2603 € le m2 2893 € le m2 3182 € le m2

Évidemment, ces prix sont à ordre indicatif, ils sont susceptibles d'évoluer en fonction des quartiers, des biens, etc...

Est-il intéressant d’investir à Bobigny?

Sachez que l’investissement immobilier locatif est un investissement assez lucratif. En effet, de plus en plus de Français sont séduits par la pierre : hausse des prix des loyers, baisse des taux immobiliers qui facilitent l’emprunt, réduction d’impôts… Il est possible d’obtenir une rentabilité attrayante tout en se constituant un patrimoine.

Vous souhaitez investir dans l’investissement locatif ? Sachez que le prix du loyer au mètre carré à Bobigny est actuellement de 15 euros le m2 .

Obtenir le meilleur taux immobilier à Bobigny

Faire jouer la concurrence entre les banques de Bobigny

Les taux de crédit immobilier évoluent constamment. Pour trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier en ligne, vous pouvez vous aider d'une calculette de prêt immobilier ainsi que d'un comparateur gratuit que vous pouvez trouver sur Internet. Ce comparateur de crédit immobilier vous trouvera les meilleurs taux du moment et vous donnera une estimation de prêt immobilier, cela vous donnera une idée des banques de Bobigny vers lesquelles vous dirigez. En voici déjà un exemple :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Bobigny 1.54 0.96
Aubervilliers 1.54 0.98
Noisy-Le-Sec 1.55 0.98
Romainville 1.54 0.97
Villemomble 1.54 0.96

Mais ce n'est pas tout : faites jouer la concurrence ! Pour garder un client ou au contraire en accueillir un nouveau, les banques sont ouvertes à la négociation et vous pourrez sûrement faire baisser le taux qu'elles proposaient à l'origine.

N'oubliez pas de faire une demande de crédit immobilier en ligne qui est réalisable et réaliste : vous êtes conscient de l'apport financier que vous pouvez apporter et de votre capacité d'emprunt. Votre profil emprunteur et votre situation financière et professionnelle doivent être irréprochables : aucun découvert, un emploi stable... Mettez toutes les chances de votre côté lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite pour trouver le meilleur taux ! Sinon, vous pouvez solliciter un courtier immobilier.

Faire appel à un courtier immobilier de Bobigny

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Bobigny, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Quels sont les courtiers immobiliers à Bobigny ?

Vous recherchez un courtier pour vous aider dans votre projet immobilier à Bobigny? Il y a 4 courtiers dans votre ville :

  • Courtier Mutant Assurances - 3 avenue Jean Jaures
  • Courtier CMCE - 23 rue St Andre
  • Courtier CAFPI - 17 rue Doct Ebrard
  • Courtier Cabinet Laferriere - 95 rue Pierre Semard

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