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Votre courtier immobilier à Aubière

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Aubière. Effectuez votre simulation pour votre achat à Aubière à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Aubière (63170)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
CAFPI Aubière 4 allée du groupe Nicolas Bourbaki 63170 Aubière Lu - Ve / 9h-12h, 14h-19h

Pourquoi choisir un courtier immobilier à Aubière ?

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Connaître la densité de population et de logements à Aubière

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Aubière, la densité de la population est estimée à 1220 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 6 log./ha.

L’habitat à Aubière

Savez-vous que près de 30% des Français ont fait ou feront appel aux services d’un courtier immobilier pour financer leur prêt immobilier? En effet, ce professionnel vous permet de faire de grandes économies en négociant pour vous le meilleur taux . Si vous souhaitez vous acheter parmi les 5157 logements à Aubière, sachez que la ville compte 2779 maisons et 2378 appartements.

La taxe foncière à Aubière

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Aubière, elle s’élève à un taux moyen de 39 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

La croissance démographique à Aubière

Un facteur d’importance à prendre en compte est la croissance démographique. Cette variable permet d'analyser les mouvements de population et d'avoir une vue d'ensemble sur la demande de logement et le dynamisme d'un marché immobilier au long terme. Cette croissance est évaluée à -1 % à Aubière.

Devenir propriétaire, c'est possible ! Tous nos conseils ici

Vous souhaitez devenir propriétaire, mais ne savez pas par où commencer ?

Nous avons rédigé avec soin un guide de l’acheteur, gratuit et téléchargeable au format PDF afin de vous mettre à disposition toutes les informations nécessaires et vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier ! Vous y retrouverez tous nos conseils sous un format ludique et accessible à tous, alors plus d’inquiétude, vous serez bientôt un vrai professionnel de l’immobilier !

Les prix immobiliers moyens à Aubière

Le gouvernement français a mis à disposition une base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette dernière recense et synthétise les différentes transactions immobilières des 5 dernières années dans chaque ville. Pour la ville d'Aubière, le prix de vente au m2 est de 2344 euros.

Acheter son logement à Aubière

Vous comptez acheter un logement à Aubière? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1900 € le m2 2112 € le m2 2323 € le m2
Maison 2104 € le m2 2338 € le m2 2571 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Aubière, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

Le rôle d'un courtier immobilier à Aubière

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier dans sa demande de prêt ? Le rôle du courtier immobilier peut être défini par deux fonctions distinctes. Auprès de son client, le courtier immobilier tient le rôle de conseiller. En effet, il vous accompagnera tout au long de votre projet immobilier en vous aidant à monter un dossier le plus solide possible, afin de vous assurer les meilleures conditions d’emprunt. Cela passera évidemment par l’analyse de votre situation personnelle, qui déterminera votre capacité maximale d’emprunt. Il peut travailler de manière indépendante, mais il peut tout aussi bien être rattaché à une agence immobilière ou à un cabinet.

Auprès des banques, le courtier immobilier tient le rôle de négociateur. Son but est de vous obtenir le meilleur taux et le prêt le plus avantageux pour votre situation personnelle ! Et pour ce faire, il lui faudra faire appel à son réseau et contacter tous ses partenaires bancaires afin de trouver la banque qui acceptera de vous proposer un prêt au meilleur taux. Faire appel à un courtier représente finalement un gain d’argent, et un gain de temps. D’ailleurs, vous trouverez ci-dessous la liste des banques d'Aubière :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Ramacles Aubière 23 place Ramacles 63170 Aubière
Banque Populaire Banque Populaire du Massif Central 4 sq William Knox 63170 Aubière
LCL LCL Ramacles Aubière 16 place Ramacles 63170 Aubière
Crédit Agricole Crédit Agricole Jean Moulin Aubière Centre Commercial Plein Sud avenue Jean Moulin 63170 Aubière
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Jean Moulin Aubière 113 avenue Jean Moulin 63170 Aubière
- - Crédit Lyonnais 16 place Ramacles 63170 Aubière
- - Banque Nuger av Jean Moulin 63170 Aubière
Société Générale Société Générale Roussillon Aubière 9 avenue Roussillon 63170 Aubière
BNP Paribas BNP Paribas Ramacles Aubière 2 rue Ramacles 63170 Aubière
- - Fédéral Equipements Parc La Pardieu 6 allée Bourbaki 63170 Aubière

Quels sont les honoraires d'un courtier immobilier à Aubière ?

Quelle est la rémunération d’un courtier immobilier à Aubière ? Le rôle du courtier immobilier est de négocier les meilleurs taux auprès des banques pour votre prêt immobilier. Sa rémunération se compose généralement d’une partie payée par l’emprunteur qui fait appel à ses services, ainsi que d’une partie payée par l’organisme bancaire. La commission versée par l’emprunteur correspond à un pourcentage du montant total emprunté, souvent situé entre 1 et 2%. Les frais de courtage s’élèvent en moyenne à 1000 euros, mais ces prix peuvent varier pour multiples raisons.

Le courtier immobilier peut exercer sa profession en tant qu’indépendant, ou être rattaché à une agence immobilière ou un cabinet. Évidemment, les cabinets de renommée proposent des tarifs bien supérieurs pour leurs prestations. Il existe toutefois des courtiers immobiliers en ligne. Leur prestation est gratuite pour l’emprunteur puisque le courtier sera rémunéré directement par l’organisme bancaire auquel il amènera un nouveau client ! Dans tous les cas, depuis la loi Murcef de janvier 2013, les frais de courtage doivent être annoncés par le courtier au préalable, vous évitant ainsi de mauvaises surprises sur les prix proposés.


Il est évidemment recommandé de se renseigner sur les différentes offres de courtaged'Aubière et de les comparer afin de trouver la plus avantageuse pour votre projet immobilier.

Louer auprès d’étudiants : ce qu’il faut savoir

Si vous avez acheté un bien immobilier, ou prévoyez d’en acheter un pour ensuite le louer à des étudiants, voici quelques informations qui pourraient vous être utiles. Le nombre d’étudiants arrivant chaque année dans l’enseignement supérieur est en constante augmentation. D’ailleurs, pour l’année 2019-2020, ce sont 2,73 millions d’inscriptions dans l’enseignement supérieur qui ont été recensées. Chaque année, près de 40% d’entre eux quittent le foyer familial pour s’installer dans la ville où ils réaliseront leurs études, et doivent donc louer un appartement. Les étudiants représentent donc une grande opportunité pour votre projet d’investissement locatif.

Ceci-dit, la location des étudiants peut paraître instable, impliquant des états des lieux entrants et sortants assez fréquents. En effet, il est fréquent que les étudiants quittent leur logement pour l’été, pour changer d’appartement, ou pour un voyage à l’étranger. D’ailleurs, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50% entre 2011 et 2016. Toutefois, il est généralement facile de trouver un nouveau locataire si le locataire actuel venait à quitter son logement. D’ailleurs, à titre indicatif, dans la ville d'Aubière, le loyer étudiant moyen s’élève à 369 euros par mois pour un studio.

Par ailleurs, beaucoup d’entre eux sont éligibles aux aides pour le logement (APL) dont le montant peut atteindre jusqu’à 250 euros par mois, réduisant considérablement la part du budget étudiant consacrée au paiement du loyer. Ainsi, si votre bien immobilier respecte les conditions pour être éligible aux APL, il peut s’agir d’un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En vous informant directement auprès des villes aux alentours comme Clermont-Ferrand ou Thiers, vous ne perdrez pas de temps et d’énergie à sélectionner une agence pour négocier votre prêt avec la banque.

N’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier local dans le 63 pour l'acquisition d’un bien immobilier. Le courtier connaît son secteur d’activité et saura vous conseiller au mieux (c’est un gain de temps et d’argent).

Voici une liste de courtiers que vous pouvez consulter au sein de notre site : Cournon-D'Auvergne, Riom,ou Chamalières.

Comment trouver le meilleur taux immobilier à Aubière ?

Pourquoi utiliser un simulateur de prêt dans sa recherche immobilière ?

Les taux de crédit immobilier évoluent constamment. Pour trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier en ligne, vous pouvez vous aider d'une calculette de prêt immobilier ainsi que d'un comparateur gratuit que vous pouvez trouver sur Internet. Ce comparateur de crédit immobilier vous trouvera les meilleurs taux du moment et vous donnera une estimation de prêt immobilier, cela vous donnera une idée des banques d'Aubière vers lesquelles vous dirigez. En voici déjà un exemple :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,50% 0,76% 1,52% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,71% 1,02% 1,71% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,89% 1,26% 1,97% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,92% 1,46% 2,19% Continuer >

Mais ce n'est pas tout : faites jouer la concurrence ! Pour garder un client ou au contraire en accueillir un nouveau, les banques sont ouvertes à la négociation et vous pourrez sûrement faire baisser le taux qu'elles proposaient à l'origine.

N'oubliez pas de faire une demande de crédit immobilier en ligne qui est réalisable et réaliste : vous êtes conscient de l'apport financier que vous pouvez apporter et de votre capacité d'emprunt. Votre profil emprunteur et votre situation financière et professionnelle doivent être irréprochables : aucun découvert, un emploi stable... Mettez toutes les chances de votre côté lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite pour trouver le meilleur taux ! Sinon, vous pouvez solliciter un courtier immobilier.

Faire appel à un courtier immobilier d'Aubière

Faire appel à un courtier immobilier à Aubière présente de nombreux avantages :

  • Des avantages financiers
  • Un gain de temps

Il connaît l'état des lieux du marché immobilier à Aubière. Voici d'ailleurs la part des résidences secondaires contre la part des résidences principales à Aubière :

Part des résidences principales vs secondaires

De même, il pourra vous conseiller selon son étude de votre situation financière d'acheter et devenir propriétaire ou bien d'attendre et rester pour le moment locataire, selon le marché immobilier d'Aubière. Vous trouverez ci-dessous la part des propriétaires contre la part des locataires à Aubière. Cela vous donnera déjà une idée du marché immobilier de votre secteur géographique.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Au-delà d'être un bon conseiller, le courtier immobilier est aussi un bon négociateur: L'avantage est qu'il va négocier pour vous un taux moins cher. Ceux-ci n'ont jamais été aussi bas mais ce n'est pas une raison pour ne pas les négocier (plus d'informations ici) ! Le courtier immobilier vous évitera donc des déplacements, une perte de temps, des galères administratives et une perte d'argent. Que rêver de mieux ? Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier, l'important est un bon courtier immobilier qui négociera au mieux pour vous et en qui vous aurez confiance. Avant de vous lancer dans l'aventure avec un courtier, demandez quelques avis sur ce courtier immobilier. Pour trouver un courtier immobilier ou savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à lire des avis sur ce courtier immobilier sur le web

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