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Votre courtier immobilier à Annecy

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Elvis Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Elvis, courtier immobilier expert de la région de Annecy. Effectuez votre simulation pour votre achat Annecy à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Annecy (74000)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
CAFPI Annecy 78 Avenue de Brogny 74000 Annecy Lu - Ve / 9h-12h, 13h-18h30
Courtier financier Objectif Patrimoine 129 avenue Genève 74000 Annecy Lu - Ve / 9h - 18h
Courtier Dauphine Savoie Conseil Finance 7 avenue Berthollet 74000 Annecy Lu - Ve / 9h - 18h30
Crédit Courtier de France 58 av Genève 74000 Annecy Lu - Ve / 9h - 19h Sa / 9h - 13h
Conseils et Crédits 6 rte Vignières 74000 Annecy Lu - Ve / 9h - 18h30
Courtier financier Iddem Conseil 12 rue Pré Paillard 74000 Annecy Lu - Ve / 9h - 19h

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Annecy

Quel est le prix d'un courtier immobilier à Annecy ?

Un courtier immobilier à Annecy ne coûtera pas le même prix que le courtier immobilier d'une ville voisine. Un courtier immobilier indépendant ne facturera pas les mêmes honoraires qu'un courtier immobilier rattaché à une agence immobilière ou à une société de courtage. Toutefois, la plupart du temps, les courtiers immobiliers se rémunèrent sur une commission prélevée sur le prêt contracté. Celle-ci s'élève à hauteur d'1 voire 2% de la totalité du prêt.

Certains courtiers immobiliers sont gratuits comme les courtiers immobiliers en ligne. Si vous mandatez un courtier immobilier indépendant, ses honoraires s'élèveront en moyenne à 1 000 euros. Cher, vous dites? Et bien c'est peu puisqu'en mandatant un courtier immobilier, vous êtes exonéré des frais de dossier à payer à la banque. De plus, le courtier immobilier vous fait gagner de l'argent en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit!


Ces prix ne sont pas fixes, ni définis. Pour ne pas avoir de surprise, veillez toujours à demander les honoraires du courtier immobilier avant de vous engager auprès de lui. Celui-ci a d'ailleurs obligation de vous les transmettre depuis la loi Murcef du 1er janvier 2013 : si vous vous demandez quand payer le courtier sachez qu': « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

Quelle est la croissance démographique à Annecy?

Bien que la croissance démographique ne permette pas à elle seule de juger de la pertinence d'un investissement immobilier, elle peut servir à démarquer les villes et les régions où le mouvement de population aura le plus d'impact sur la demande de logement. Cette évolution est de -2 % à Annecy.

Densité de logements et de population à Annecy

Annecy a une densité de logements de 19 log./ha et une densité de population de 3180 hab/km². Ces variables permettent entre autres de définir la superficie moyenne des logements à Annecy, la taille des ménages ainsi que la proportion d'habitations individuelles et de cohabitations. Tous ces éléments vous permettront de mieux déterminer la zone du projet immobilier mais aussi l'attractivité locative d'une ville.

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Devenir propriétaire : Du rêve à la réalité

Retrouvez tous nos conseils pour obtenir le meilleur prêt immobilier !

Nous avons écrit ce guide gratuit afin d'aiguiller les futurs propriétaires sur les rouages de l'immobilier. Combien emprunter, quel prêt souscrire ou encore neuf ou ancien ? Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans ce guide créé par nos soins.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En vous informant directement auprès des villes aux alentours comme Thonon-Les-Bains ou Annemasse, vous ne perdrez pas de temps et d’énergie à sélectionner une agence pour négocier votre prêt avec la banque.

N’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier local dans le 74 pour l'acquisition d’un bien immobilier. Le courtier connaît son secteur d’activité et saura vous conseiller au mieux (c’est un gain de temps et d’argent).

Voici une liste de courtiers que vous pouvez consulter au sein de notre site : Annecy-Le-Vieux, Seynod,ou Cluses.

Quel est le rôle d'un courtier immobilier à Annecy ?

Le courtier en prêt immobilier endosse deux casquettes :

  • Celui de négociateur
  • Celui de conseiller

Qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le courtier en immobilier est comme un guide. En effet, le rôle d’un courtier immobilier est de vous accompagner de la simulation de prêt immobilier à la signature de crédit immobilier. Il est là à chaque étape du crédit immobilier. Tout d'abord, il analyse votre situation financière selon votre profil emprunteur et vos revenus financiers. Cela lui permet d'aiguiller son travail et de vous aider ensuite à constituer votre dossier de demande de prêt, un dossier sérieux qui vous permettra d'être accepté par la banque de votre choix. Le courtier en prêt immobilier actionne ensuite son réseau à Annecy et les banques partenaires d'Annecy afin de trouver le meilleur crédit pour vous. Retrouvez toutes les banques d'Annecy ci-dessous. Sachez qu’il existe des courtiers immobiliers indépendants ou en ligne, vous pouvez passer une simulation de prêt immobilier gratuite pour vous faire une idée de votre capacité d'emprunt.

Logos Banques Noms Adresses Villes
- - CREDIT COOPERATIF 3 place Marie Curie 74000 Annecy
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne de Parmelan Annecy 30 avenue de Parmelan 74000 Annecy
Crédit Agricole Crédit Agricole d'Albigny Annecy 11 rue d'Albigny 74000 Annecy
BNP Paribas BNP Paribas Anapurna Annecy 15 place Anapurna 74000 Annecy
Banque Populaire Banque Populaire Prés Favre Annecy 8 Bis rue Prés Favre 74000 Annecy
BNP Paribas BNP Paribas Parmelan Annecy 24 avenue Parmelan 74000 Annecy
Société Générale Société Générale Royale Annecy 9 Bis rue Royale 74000 Annecy
- - HSBC Albigny Annecy 15 avenue Albigny 74000 Annecy
- - Banque Palatine 15 rue Prés Favre 74000 Annecy
- - Sofinco 1 rue Dupanloup BP 252 74000 Annecy

L’habitat à Annecy

Un habitant sur trois à Annecy a fait ou fera appel à un courtier immobilier pour financer son bien immobilier. Effectivement, un courtier immobilier vous accompagne pour vous trouver les meilleurs taux auprès des banques. Si vous êtes intéressé pour acheter un logement à Annecy, vous trouverez surement votre bonheur parmi les 29975 logements que compte la ville. Il y a 28690 appartements ainsi que 1285 maisons à Annecy.

Les prix immobiliers moyens à Annecy

Pour vous aider à estimer un bien immobilier et connaître les prix du marché, il peut être pertinent de consulter la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette estimation se base sur les transactions immobilières des 5 dernières années dans votre ville. Pour Annecy, le prix de vente au m2 est en moyenne de 4270 euros.

Le taux de taxe foncière à Annecy

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est intéressant de se renseigner sur la taxe foncière. En moyenne, à Annecy, la taxe foncière (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) s'élève à 24 %. Celle-ci doit être réglée par le propriétaire et peut par conséquent influencer les profits provenant de la location. Sachez cependant que dans certains cas, vous pouvez bénéficier d'une exonération mais cela sera défini en fonction de votre revenu fiscal de référence.

L’achat d’un bien immobilier à Annecy

Vous comptez acheter un logement à Annecy? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 4143 € le m2 4604 € le m2 5064 € le m2
Maison 3092 € le m2 3436 € le m2 3779 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Annecy, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à Annecy ?

Comment faire jouer la concurrence entre les banques d'Annecy ?

Pour calculer vos mensualités de votre prêt immobilier en ligne, vous devez prendre en compte :

  • Le montant du prêt
  • La durée du prêt
  • Le taux d'intérêt proposé par la banque
  • Le taux d'assurance

En effectuant une simulation de prêt immobilier gratuite pour obtenir le meilleur taux immobilier de chaque banque d'Annecy, vous vous rendrez compte des sommes que vous pouvez économiser lors de votre estimation de prêt immobilier, et vous pourrez faire jouer la concurrence pour que l'on vous propose un taux encore plus avantageux. N'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier en ligne. Ci-dessous se trouvent les taux d'Annecy :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,54% 0,76% 1,56% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,72% 1,10% 1,78% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,85% 1,26% 1,90% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,87% 1,52% 2,20% Continuer >

Faire concourir les banques d'Annecy n'est néanmoins pas la seule solution. Ayez un profil emprunteur irréprochable. N'ayez pas de comportement financier qui pourrait rendre la banque frileuse du projet de crédit immobilier comme un découvert ou des dépenses excessives. Pour votre crédit immobilier en ligne, pensez à bien utiliser les outils à votre disposition (calculette de prêt immobilier, simulateur de crédit immobilier).

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Annecy ?

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Annecy, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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