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Votre courtier immobilier à Angoulême

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    Les courtiers à Angoulême (16000)

    🏡 Covid-19 : Nos courtiers restent à vos côtés pour vous accompagner. Prenez rendez-vous avec eux dès aujourd’hui.

    Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
    TAUX MOINS CHER Angoulême 200 Rue Saint-Roch 16000 Angoulême Lu - Ve / 9h - 18h
    Obontaux 114 r Saintes 16000 Angoulême Lu - Ve / 9h - 18h Sa / 9h - 12h
    Taux Nº 1 371 r Bordeaux 16000 Angoulême Lu - Sa / 9h - 19h30
    Taux Nº 1 371 r Bordeaux 16000 Angoulême Lu - Ve / 9h - 19h30
    Obontaux 114 r Saintes 16000Angoulême Lu - Ve / 9h - 18h

    Pourquoi choisir un courtier immobilier à Angoulême ?

    Quelle est la fonction d'un courtier immobilier à Angoulême?

    Il existe différents courtiers :

    • Les courtiers immobiliers indépendants
    • Les courtiers immobiliers en ligne

    Mais tous deux possèdent le même rôle. Vous vous demandez qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le rôle du courtier immobilier est de conseiller et de négocier. Tout d'abord le courtier en prêt immobilier fait une analyse de votre situation :

    • Votre projet immobilier
    • Votre profil emprunteur
    • Votre capacité d'emprunt

    En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier en prêt immobilier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, le courtier en immobilier déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.

    Vous pouvez retrouver toutes les banques d'Angoulême ici :

    Logos Banques Noms Adresses Villes
    Banque Populaire Banque Populaire Winston Churchill Angoulême 12 boulevard Winston Churchill 16000 Angoulême
    CIC CIC Victor Hugo Angoulême 17 place Victor Hugo 16000 Angoulême
    Banque Populaire Banque Populaire Jean Fougerat Angoulême 3 rue Jean Fougerat 16000 Angoulême
    - - HSBC Georges Clemenceau Angoulême 12 avenue Georges Clemenceau 16000 Angoulême
    Crédit Mutuel Crédit Mutuel Navarre Angoulême 494 avenue Navarre 16000 Angoulême
    CIC CIC Château Angoulême 1 rue Château 16000 Angoulême
    Crédit Mutuel Crédit Mutuel René Chabasse Angoulême 60 boulevard René Chabasse 16000 Angoulême
    Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Marengo Angoulême 12 place Marengo 16000 Angoulême
    Crédit Mutuel Crédit Mutuel Aquitaine Angoulême 25 boulevard Aquitaine 16000 Angoulême
    - - Caisse Epargne Aquitaine Poitou Charentes 12 place Marengo 16000 Angoulême

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    Densité de population et nombre de logements par hectare à Angoulême

    Angoulême a une densité de logements de 12 log./ha et une densité de population de 1980 hab/km². Ces variables permettent entre autres de définir la superficie moyenne des logements à Angoulême, la taille des ménages ainsi que la proportion d'habitations individuelles et de cohabitations. Tous ces éléments vous permettront de mieux déterminer la zone du projet immobilier mais aussi l'attractivité locative d'une ville.

    Croissance démographique et investissement immobilier à Angoulême

    Lors d'un investissement locatif, il peut s'avérer pertinent d'évaluer la croissance démographique d'une ville ou d'une région. Par exemple, les villes avec une croissance démographique plus grande témoigneront souvent d'un potentiel locatif plus élevé et par conséquent, d'un investissement locatif moins risqué. Dans la ville de Angoulême, il est estimé que la croissance économique est égale à 2 %.

    L’estimation des prix immobilier à Angoulême

    Les prix immobiliers fluctuent dans le secteur de Angoulême, afin de vous rendre compte des différents prix au m2 retrouvez ici une estimation récente des derniers prix sur le marché immobilier :

      Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
    Appartement 1222 € le m2 1358 € le m2 1493 € le m2
    Maison 1292 € le m2 1436 € le m2 1579 € le m2

    Évidemment, ces prix sont à ordre indicatif, ils sont susceptibles d'évoluer en fonction des quartiers, des biens, etc...

    L’estimation des prix immobiliers à Angoulême

    Pour vous aider à estimer un bien immobilier et connaître les prix du marché, il peut être pertinent de consulter la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette estimation se base sur les transactions immobilières des 5 dernières années dans votre ville. Pour Angoulême, le prix de vente au m2 est en moyenne de 1277 euros.

    Le montant de la taxe foncière à Angoulême

    La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à Angoulême, elle s'élève en moyenne à 50 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

    Investir à Angoulême

    Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier? On parle souvent de 3 à 6% de rentabilité nette selon le projet, en fonction de la demande mais aussi du prix du loyer moyen. Pour estimer la rentabilité potentielle de votre investissement immobilier locatif dans la ville de Angoulême, sachez que le prix moyen du loyer au m2 est de 8,3 euros.

    Les honoraires d'un courtier immobilier à Angoulême

    Combien coûte un courtier immobilier à Angoulême ? Le salaire d'un courtier immobilier diffère selon les prestations et le courtier en crédit immobilier choisi. C'est ce que l'on appelle les frais de courtage. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier gratuit. Dans ce cas ci, le courtier gratuit est rémunéré par la banque. Les tarifs des courtiers en prêts immobiliers sont régis par la loi depuis le 1er janvier 2013.

    Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que le courtier en crédit immobilier est dans l'obligation de vous donner le montant de ses frais de courtage. La loi Murcef indique ceci : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». Voici un tableau qui regroupe les tarifs moyens proposés par un courtier en prêt immobilier :

    Courtier Frais de courtage
    Cafpi environ 1500 euros
    Empruntis 1000 euros en agence
    Immoprêt 0,60% du prêt
    Meilleur taux 1% du prêt en agence
    papernest 1% du montant emprunté pour un maximum de 2000€


    Les honoraires des sociétés de courtage dépendent également de la notoriété du courtier en crédit immobilier et de son cabinet, s'il en possède un. En effet, plus le cabinet est important, plus sa production de crédits est importante, et plus la rémunération du courtier immobilier est sujet à négociation. Il est possible également que vous n'ayez pas de frais de courtage car certains courtiers sont rémunérés par leurs partenaires bancaires (courtier en crédit immobilier gratuit). Vérifiez toujours le détail des honoraires du courtier dans l'offre qu'il vous proposera. Il existe des courtiers en crédit immobiliers gratuits, c'est le cas des courtiers immobiliers 100% en ligne. Les courtiers gratuits sont rémunérés par les banques. Si les courtiers mettent en concurrence les banques, vous aussi vous pouvez mettre en concurrence les courtiers en crédit immobiliers à Angoulême afin de trouver celui qui vous fera la meilleure offre !

    Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

    Pas d'inquiétude si vous ne parvenez pas à trouver un courtier immobilier à Angoulême, vous pouvez très bien passer par d’autres villes à proximité Rivières, Guizengeard ou Touvre.

    Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 16, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Asnières-Sur-Nouère, Cognac ou Soyaux plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

    D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Ruelle-Sur-Touvre, La Couronne, Saint-Yrieix-Sur-Charente.

    Le logement à Angoulême

    Savez-vous que près de 30% des Français ont fait ou feront appel aux services d’un courtier immobilier pour financer leur prêt immobilier? En effet, ce professionnel vous permet de faire de grandes économies en négociant pour vous le meilleur taux . Si vous souhaitez vous acheter parmi les 25648 logements à Angoulême, sachez que la ville compte 11443 maisons et 14205 appartements.

    Comment trouver le meilleur taux immobilier à Angoulême ?

    Réaliser une simulation de prêt immobilier à Angoulême

    Obtenir un prêt immobilier n'est pas toujours facile et l'importance du taux de prêt immobilier est primordiale : un meilleur taux immobilier vous permettra de d'économiser de l'argent, et qui sait, d'emprunter une somme d'argent plus élevée que prévu ! Dans un premier temps, faites jouer du coude les banques d'Angoulême. Toutes les banques n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certaines banques font le choix de bichonner leurs fidèles clients, d'autres préfèrent aller chercher de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure proposition.

    Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
    Prêt sur 10 ans 0,55% 0,83% 1,55% Continuer >
    Prêt sur 15 ans 0,70% 1,04% 1,75% Continuer >
    Prêt sur 20 ans 0,89% 1,20% 1,93% Continuer >
    Prêt sur 25 ans 0,91% 1,48% 2,27% Continuer >

    Pour être en position de force et obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier possible, il est crucial de bien travailler votre profil emprunteur mais aussi d'utiliser un comparateur de crédit immobilier en logne. N'ayez aucun comportement bancaire risqué aux yeux des banques, comme un découvert de compte ou des dépenses faramineuses. Soyez le plus réaliste possible sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Dans le cas ou vous réalisez un un prêt immobilier en ligne, pensez à bienutiliser les outils mis à votre disposition lors de votre crédit immobilier en ligne (simulateur de prêt immobilier gratuit, calculette de prêt immobilier). Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur ainsi que vos frais de dossier, qui peuvent eux aussi représenter une économie importante. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite afin de vous faire une idée sur vos objectifs financiers.

    Quels sont les avantages à faire appel à un courtier immobilier à Angoulême ?

    Vous n'êtes pas encore convaincu par l'utilité de faire appel à un courtier immobilier ? Pourtant il existe de nombreux avantages à faire appel à un trouver un courtier immobilier. Tout d'abord, il représente un gain de temps considérable. Il se rend pour vous dans les établissements prêteurs : fini les allers-retours le soir et le week-end pour négocier votre prêt ! Le courtier immobilier s'occupe également de rassembler les pièces justificatives dont vous avez besoin pour votre dossier de prêt. Il monte ainsi un dossier solide grâce auquel aucune banque ne pourra refuser votre demande.

    Le courtier immobilier est aussi un gain d'argent. Bien que les taux n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), le courtier immobilier peut encore les négocier pour vous trouver le meilleur taux immobilier. L'avantage quand on trouve un taux très bas, c'est que les mensualités et les intérêts le sont aussi : vous pouvez rembourser votre prêt plus vite et vous gagnerez de l'argent sur vos intérêts qui auraient pu être bien plus élevés si vous aviez fait la démarche seul.

    Son réseau également lui permet d'obtenir un taux moins cher mais aussi l'établissement qui correspondra le mieux à vos souhaits et votre profil. Autre avantage à mandater un courtier immobilier : il connaît l'état du marché immobilier à Angoulême. Il peut donc vous conseiller dans votre choix d'achat : résidence principale ou résidence secondaire ?

    Part des résidences principales vs secondaires

    De même,il connaît la part des propriétaires et la part des locataires, il peut donc vous aiguiller dans votre projet immobilier et vous proposer par exemple un autre secteur, si la part de propriétaires est faible. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à lire quelques avis sur le courtier immobilier avant de prendre votre décision.

    Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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    Simulez votre prêt Contact 01 73 07 90 63