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Votre courtier immobilier à Andrézieux-Bouthéon

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Les courtiers à Andrézieux-Bouthéon (42160)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
CAFPI Andrézieux-Bouthéon 3 Rue Louis Charles Breguet 42160 Andrézieux-Bouthéon Lu - Ve / 9h-12h, 14h-19h

Questions fréquentes

Comment calculer sa capacité d’emprunt ?

Le montant maximal qu’il est possible d’emprunter, aussi appelé “capacité d’emprunt” se calcule sur la base du taux d’endettement maximal, représentant le montant maximal du revenu net de l’emprunteur pouvant être dédié au remboursement d’un prêt. Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) l’a récemment fixé à 35%. Ainsi, pour un revenu mensuel net de 2000€, le taux d’endettement maximal est de 2000€ x 0,35 = 700€. La capacité d’emprunt est de 700 x 12 (mois) x nombre d’années de l’emprunt.

Pourquoi faire appel aux services d’un courtier immobilier ?

Le courtier immobilier est là pour vous conseiller dans votre projet immobilier. Il vous aide à constituer votre dossier d’emprunteur, puis négocie avec les banques pour vous obtenir le meilleur taux. Ayant une connaissance accrue du marché immobilier et connaissant votre situation et projet sur le bout des doigts, le courtier vous permet de réaliser des économies de temps, et d’argent ! Et en plus, avec papernest, les frais de courtage sont limités à 950€, et ne sont applicables qu’en cas de négociation réussie.

Est-il possible de contracter un prêt sans apport ?

Dans le cadre d’un crédit immobilier, les organismes bancaires demandent généralement un apport financier à hauteur de 10 à 20% du montant emprunté. Il est ceci-dit possible de d’obtenir un crédit sans apport financier, c’est notamment le cas lorsque l’on est capable de justifier d’un patrimoine immobilier, ou d’une épargne supérieure à 10% du montant à emprunter.

Comment calculer son taux d’intérêt ?

Le taux d’intérêt appliqué au prêt immobilier peut dépendre de multiples facteurs. En effet, il varie selon le montant emprunté ainsi que la durée de l’emprunt, mais il dépend également de facteurs propres à l’emprunteur tels que son revenu net, son âge ou son état de santé. C’est pour cette raison qu’il est essentiel de soigner son dossier emprunteur avant de faire une demande de prêt. Faire appel aux services d’un courtier pour constituer son dossier permet de s’assurer d’avoir le dossier le plus solide possible, et de bénéficier du meilleur taux pour son prêt immobilier !

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à Andrézieux-Bouthéon?

La répartition du logement à Andrézieux-Bouthéon

Saviez vous qu’en moyenne, près d’un tiers de la population française a déjà fait ou bien fera appel au service d’un courtier immobilier pour rechercher un financement immobilier ? Passer par un courtier est synonyme d’économie d’argent et d’un gain de temps considérable quand on souhaite emprunter. Si vous cherchez à acheter un logement dans à Andrézieux-Bouthéon, sachez qu’à titre indicatif, sur les 4129 logements, il y a 1926 maisons et 2203 appartements.

Quel est le rôle d'un courtier immobilier à Andrézieux-Bouthéon ?

Le courtier immobilier peut être un courtier immobilier indépendant, rattaché à une agence immobilière, ou un bien un courtier en prêt immobilier en ligne. Dans tous les cas, le rôle du courtier en crédit immobilier est multiple. Il est à la fois conseiller auprès de son clientet négociateur auprès des banques. Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Le métier du courtier en crédit immobilier est de vous suivre dans toutes vos démarches de demande de prêt immobilier.

Il évaluera votre situation financière en premier lieu, afin de déterminer quelles seront les directives de négociations qu'il prendra auprès des banques. Ensuite, il vous aidera à faire ce que tout demandeur de prêt un tant soit peu frileux des démarches administratives redoute : la constitution de votre dossier de prêt. Grâce à un dossier solide monté par le courtier immobilier, vous pourrez obtenir le prêt que vous souhaitez sans obstacle.

Le courtier immobilier, parce qu'il exerce et connaît le marché, possède son réseau. Ainsi, il pourra faire jouer ses contacts et ses partenariats avec les banques d'Andrézieux-Bouthéon pour vous trouver le crédit le plus adapté à votre situation financière, tout en vous faisant gagner de l'argent !

Voici toutes les banques d'Andrézieux-Bouthéon avec lesquelles votre courtier immobilier est susceptible de faire jouer ses relations :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Marcellin Girinon Andrézieux-Bouthéon 1 rue Marcellin Girinon 42160 Andrézieux-Bouthéon
Banque Populaire Banque Populaire St Etienne Andrézieux-Bouthéon 15 Bis avenue St Etienne 42160 Andrézieux-Bouthéon
BNP Paribas BNP Paribas Forez Andrézieux-Bouthéon 19 place Forez 42160 Andrézieux-Bouthéon
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne du Forez Andrézieux-Bouthéon 16 place du Forez 42160 Andrézieux-Bouthéon
Crédit Agricole Crédit Agricole Loire Haute-Loire r Charles de Gaulle 42160 Andrézieux-Bouthéon
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Lamartine Andrézieux-Bouthéon Zone la chapelle rue Lamartine 42160 Andrézieux-Bouthéon
Société Générale Société Générale Rond Point Colonna rd-pt Auguste Colonna 42160 Andrézieux-Bouthéon
LCL LCL Chaux Imm Hélio Andrézieux-Bouthéon 9 rue Chaux Imm Hélio 42160 Andrézieux-Bouthéon
BNP Paribas BNP Paribas Fabrique Andrézieux-Bouthéon 2 rue Fabrique 42160 Andrézieux-Bouthéon

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

La recherche d’un courtier immobilier à Andrézieux-Bouthéon peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité : Roanne, Saint-Chamond ou Firminy.

Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Saint-étienne ou Rive-De-Gier.

Le prix d'un courtier immobilier à Andrézieux-Bouthéon

Quelle est la rémunération d’un courtier immobilier à Andrézieux-Bouthéon ? Le rôle du courtier immobilier est de négocier les meilleurs taux auprès des banques pour votre prêt immobilier. Sa rémunération se compose généralement d’une partie payée par l’emprunteur qui fait appel à ses services, ainsi que d’une partie payée par l’organisme bancaire. La commission versée par l’emprunteur correspond à un pourcentage du montant total emprunté, souvent situé entre 1 et 2%. Les frais de courtage s’élèvent en moyenne à 1000 euros, mais ces prix peuvent varier pour multiples raisons.

Le courtier immobilier peut exercer sa profession en tant qu’indépendant, ou être rattaché à une agence immobilière ou un cabinet. Évidemment, les cabinets de renommée proposent des tarifs bien supérieurs pour leurs prestations. Il existe toutefois des courtiers immobiliers en ligne. Leur prestation est gratuite pour l’emprunteur puisque le courtier sera rémunéré directement par l’organisme bancaire auquel il amènera un nouveau client ! Dans tous les cas, depuis la loi Murcef de janvier 2013, les frais de courtage doivent être annoncés par le courtier au préalable, vous évitant ainsi de mauvaises surprises sur les prix proposés.


Il est évidemment recommandé de se renseigner sur les différentes offres de courtaged'Andrézieux-Bouthéon et de les comparer afin de trouver la plus avantageuse pour votre projet immobilier.

Guide de l'acheteur : l'immobilier n'aura plus de secrets pour vous

Comment devenir propriétaire d’un bien immobilier ? Toutes les réponses à vos questions ici.

Vous souhaitez devenir propriétaire, et vous aimeriez être accompagnés dans votre démarche. Vous ne savez pas encore si vous souhaitez investir dans le neuf ou dans l’ancien, n’avez jamais entendu parler de “taux d’endettement maximal” ou encore de prêt immobilier amortissable ? Ce guide est fait pour vous. Vous y trouverez la réponse à toutes vos questions, et plus encore. Et en plus, il est gratuit !

L’achat d’un bien immobilier à Andrézieux-Bouthéon

Vous souhaitez acheter un bien immobilier dans à Andrézieux-Bouthéon? Les prix d’un logement varient selon plusieurs facteurs comme le quartier, la taille du bien, l’état du bien, ancien, neuf, ... Voici un tableau des prix moyens qui se pratiquent pour l'acquisition d’un logement à Andrézieux-Bouthéon :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1358 € le m2 1509 € le m2 1659 € le m2
Maison 1906 € le m2 2118 € le m2 2329 € le m2

L’estimation des prix immobiliers à Andrézieux-Bouthéon

Le prix au m2 à Andrézieux-Bouthéon est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Andrézieux-Bouthéon, le prix de vente au m2 est de 1940 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Quelle est la croissance démographique à Andrézieux-Bouthéon?

La demande de logement est un facteur important à prendre en compte lors d’un investissement immobilier. En effet, plus elle est forte, plus les prix de l’immobilier seront importants. La croissance démographique d’une ville peut être un bon indicateur de la demande de logement pour cette même ville! Dans le cas d'Andrézieux-Bouthéon, la croissance démographique est actuellement de 1 %.

Le taux de taxe foncière à Andrézieux-Bouthéon

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est intéressant de se renseigner sur la taxe foncière. En moyenne, à Andrézieux-Bouthéon, la taxe foncière (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) s'élève à 37 %. Celle-ci doit être réglée par le propriétaire et peut par conséquent influencer les profits provenant de la location. Sachez cependant que dans certains cas, vous pouvez bénéficier d'une exonération mais cela sera défini en fonction de votre revenu fiscal de référence.

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Densité de logements et de population à Andrézieux-Bouthéon

Dans l’évaluation d’un projet immobilier, certains éléments permettent de donner des indications sur l’environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, plus la densité de logements est élevée, plus on pourra trouver de commerces et de transports en communs autour du bien. La densité de population témoigne quant à elle des caractéristiques des logements. En effet, là où elle est forte, il sera plus fréquent de trouver des appartements, tandis qu’un espace à faible densité de logement sera majoritairement composé de maisons. Sachez qu'à Andrézieux-Bouthéon, la densité de population est de 610 hab/km², et la densité de logements est de 3 log./ha.

Pourquoi louer son bien immobilier à des étudiants ?

Si vous avez acheté un bien immobilier, ou prévoyez d’en acheter un pour ensuite le louer à des étudiants, voici quelques informations qui pourraient vous être utiles. Le nombre d’étudiants arrivant chaque année dans l’enseignement supérieur est en constante augmentation. D’ailleurs, pour l’année 2019-2020, ce sont 2,73 millions d’inscriptions dans l’enseignement supérieur qui ont été recensées. Chaque année, près de 40% d’entre eux quittent le foyer familial pour s’installer dans la ville où ils réaliseront leurs études, et doivent donc louer un appartement. Les étudiants représentent donc une grande opportunité pour votre projet d’investissement locatif.

Ceci-dit, la location des étudiants peut paraître instable, impliquant des états des lieux entrants et sortants assez fréquents. En effet, il est fréquent que les étudiants quittent leur logement pour l’été, pour changer d’appartement, ou pour un voyage à l’étranger. D’ailleurs, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50% entre 2011 et 2016. Toutefois, il est généralement facile de trouver un nouveau locataire si le locataire actuel venait à quitter son logement. D’ailleurs, à titre indicatif, dans la ville d'Andrézieux-Bouthéon, le loyer étudiant moyen s’élève à 350 euros par mois pour un studio.

Par ailleurs, beaucoup d’entre eux sont éligibles aux aides pour le logement (APL) dont le montant peut atteindre jusqu’à 250 euros par mois, réduisant considérablement la part du budget étudiant consacrée au paiement du loyer. Ainsi, si votre bien immobilier respecte les conditions pour être éligible aux APL, il peut s’agir d’un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires.

Obtenir le meilleur taux immobilier à Andrézieux-Bouthéon

Comment faire jouer la concurrence entre les banques d'Andrézieux-Bouthéon ?

Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, la première stratégie est d'abord de faire jouer la concurrence entre les banques d'Andrézieux-Bouthéon. Tandis que certaines banques préfèrent récolter de nouveaux clients, d'autres se préoccupent de leurs principaux clients et s'affairent à les fidéliser. Selon votre profil emprunteur, votre projet immobilier et votre capacité d'emprunt, les banques n'adopteront pas le même discours. D'où l'intérêt de passer par un courtier en crédit immobilier à Andrézieux-Bouthéon et un comparateur de crédit immobilier en amont. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers d'Andrézieux-Bouthéon :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,46% 0,79% 1,52% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,77% 1,10% 1,76% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,89% 1,20% 1,98% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,91% 1,52% 2,24% Continuer >

Vous devez donc faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier en ligne. Faites jouer les banques d'Andrézieux-Bouthéon entre elles, non seulement sur le taux de prêt proposé mais aussi sur les conditions de prêt imposées. Ne vous arrêtez pas au premier établissement prêteur qui vous donnera son feu vert. Il est aujourd’hui possible de faire un crédit immobilier en ligne. Lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite, vous trouverez un simulateur de prêt immobilier gratuit et une calculette de prêt immobilier afin de comparer les différents taux de crédits immobiliers pour votre demande de prêt. Vous devez également lisser votre profil :

  • Faites une demande de prêt réalisable
  • N'ayez pas de comportement financier à risque sur les six mois précédents
  • Ayez un emploi stable
  • Misez sur un bien immobilier facile à revendre, ce qui rendra votre prêt plus attractif

Chaque situation est différente, n'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier et de faire appel à un courtier immobilier !

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Andrézieux-Bouthéon ?

En plein projet immobilier, vous hésitez à faire appel aux services d’un courtier immobilier ? Il existe de nombreux avantages à faire appel à un courtier pour la réalisation de son projet immobilier. En effet, le courtier immobilier a pour rôle de vous aider à obtenir le prêt immobilier le plus avantageux possible en négociant auprès des différents organismes bancaires. Il vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet, de la création de votre dossier emprunteur, qui constitue la première étape de votre recherche, au rendez-vous avec le banquier pour la signature de votre contrat de prêt. Il connaît votre situation personnelle et votre dossier, ainsi que l'état des lieux du marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon.

Il pourra également vous aiguiller sur la viabilité de votre projet. Par exemple, il saura si votre situation vous permet de devenir propriétaire, ou s’il est plus raisonnable pour vous d’être locataire pour le moment. À titre indicatif, voici la part des locataire contre celle des propriétaires à Andrézieux-Bouthéon :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Voici également la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires :

Part des résidences principales vs secondaires

Ainsi, le courtier connaît son domaine sur le bout des doigts, c’est pourquoi il sera en mesure de négocier auprès des organismes bancaires pour vous obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions pour votre prêt immobilier. Vous réalisez ainsi des économies de temps, et d’argent ! (Plus d’informations concernant les taux immobiliers ici : ici). Vous l’aurez compris, le courtier sera votre meilleur allié dans votre projet immobilier, veillez donc à sélectionner quelqu’un en qui vous avez confiance pour que votre projet se réalise dans les meilleures conditions !

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