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Votre courtier immobilier à Alfortville

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Alfortville. Effectuez votre simulation pour votre achat à Alfortville à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Alfortville (94140)

🏡 Covid-19 : Nos courtiers restent à vos côtés pour vous accompagner. Prenez rendez-vous avec eux dès aujourd’hui.

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
D.E Consultants 2 r Léonard Euler 94140 Alfortville Lu - Ve / 9h - 18h30
Skakni Consulting 28 r Raspail 94140 Alfortville Lu - Ve / 9h - 19h
Chen Yuren 18 r Louis Blanc 94140 Alfortville Lu - Ve / 9h - 19h

Obtenir le meilleur taux immobilier à Alfortville

Faire appel à un courtier immobilier d'Alfortville

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Alfortville ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Alfortville.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier d'Alfortville. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier d'Alfortville vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Alfortville et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Alfortville.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Alfortville :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Faire jouer la concurrence entre les banques d'Alfortville

Contracter un prêt immobilier à Alfortville ou même un crédit immobilier en ligne n'est pas chose aisée et l'importance du taux de crédit immobilier est considérable : un bon taux de prêt immobilier vous permettra de faire des économies, et qui sait, d'emprunter une somme plus élevée que prévu ! Pour commencer, faites jouer du coude les banques d'Alfortville. Toutes n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certains préfèrent bichonner leurs fidèles clients, d'autres sont ouvertes à de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure offre. Pour vous aider, voici quels sont les taux immobiliers à Alfortville :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,48% 0,85% 1,71% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,70% 1,05% 1,80% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,84% 1,28% 1,98% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,93% 1,49% 2,18% Continuer >

Pour être en position de négociation, il est important de travailler votre profil emprunteur. N'ayez aucun comportement bancaire à risque aux yeux du potentiel établissement prêteur, comme un découvert ou des dépenses faramineuses. Soyez réaliste sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur et vos frais de dossier, qui peuvent également représenter une économie non négligeable. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite via un comparateur de crédit immobilier afin d'avoir vos objectifs financiers en tête. Il est aujourd’hui possible de faire une estimation de prêt immobilier en ligne via des simulateurs de prêt immobilier gratuits ou une calculette de prêt immobilier.

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Alfortville

Le prix de vente au mètre carré à Alfortville

Il est toujours pertinent de se renseigner sur la situation du marché immobilier avant de se lancer dans la recherche de son bien. Afin de vous aider dans cette démarche, le gouvernement a mis en place la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Elle recense les 5 dernières années de transaction et nous donne une estimation du prix de vente moyen.Dans votre ville, le prix de vente au m2 est de 4362 euros.

La croissance démographique à Alfortville

Un facteur d’importance à prendre en compte est la croissance démographique. Cette variable permet d'analyser les mouvements de population et d'avoir une vue d'ensemble sur la demande de logement et le dynamisme d'un marché immobilier au long terme. Cette croissance est évaluée à 5 % à Alfortville.

Le prix d'un courtier immobilier à Alfortville

Quelles sont les honoraires d'un courtier immobilier à Alfortville? Faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier alors que les taux sont déjà très bas ? Les frais d'un courtier immobilier ne sont pas exorbitants, à moins de tomber sur un charlatan ! En effet, généralement, les frais d'un courtier immobilier correspondent aux frais de dossier que vous auriez dû débourser auprès de votre banque. Le salaire du courtier immobilier est une commission portée sur le prêt qu'il aura négocié, soit 1 à 2% du prêt contracté. Toutefois, son salaire dépend d'où il exerce : en indépendant, en cabinet ou encore en ligne.

Le prix d'une prestation d'un courtier en crédit immobilier à Alfortville varie également du prêt à contracter. Dans tous les cas, selon la loi Murcef (janvier 2013), le courtier en prêt immobilier se doit d'annoncer ses honoraires à son client avant d'entamer toute prestation : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». La moyenne du prix d'un courtier est de 1 000 euros mais cela peut varier de moins de 500 euros, ou à plus de 1 000 euros. Vous pouvez aussi avoir courtier immobilier gratuit si vous passez par une plateforme de courtier immobilier en ligne. Le courtier gratuit sera rémunéré directement par la banque. Retrouvez le détail des tarifs ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest 1% du montant emprunté pour un maximum de 2000€


Il est conseillé de comparer plusieurs offres de sociétés de courtage d'Alfortville et choisir celui qui vous semblera être le meilleur courtier immobilier mais aussi celui en qui vous aurez le plus confiance: vous lui déléguez souvent le projet de votre vie.

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Quelle est la densité de logements et de population à Alfortville?

La densité de logement et la densité de population peuvent influencer la qualité et le mode de vie d'une ville. Des villes plus denses représenteront souvent des bassins d'emplois plus importants avec un système de transport en commun plus efficace. Par opposition, des villes moins denses auront une proportion plus élevée de maisons individuelles et plus d’espace libre. Ces critères sont donc très importants lors de l’évaluation d’un projet immobilier. Sachez qu'à Alfortville, la densité de population est de 11530 hab/km², et la densité de logements est de 54 log./ha.

Le rôle d'un courtier immobilier à Alfortville

Il existe différents courtiers :

  • Les courtiers immobiliers indépendants
  • Les courtiers immobiliers en ligne

Mais tous deux possèdent le même rôle. Vous vous demandez qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le rôle du courtier immobilier est de conseiller et de négocier. Tout d'abord le courtier en prêt immobilier fait une analyse de votre situation :

  • Votre projet immobilier
  • Votre profil emprunteur
  • Votre capacité d'emprunt

En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier en prêt immobilier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, le courtier en immobilier déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.

Vous pouvez retrouver toutes les banques d'Alfortville ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Banque Populaire Banque Populaire Vaillant Couturier Alfortville 156 rue Vaillant Couturier 94140 Alfortville
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Vaillant Couturier Alfortville 143 rue Vaillant Couturier 94140 Alfortville
BNP Paribas BNP Paribas Charles de Gaulle Alfortville 18 rue Charles de Gaulle 94140 Alfortville
Crédit Agricole Crédit Agricole Vaillant Couturier Alfortville 153 rue Vaillant Couturier 94140 Alfortville
BNP Paribas BNP Paribas Paul Vaillant Couturier Alfortville 161 avenue Paul Vaillant Couturier 94140 Alfortville
Société Générale Société Générale Vaillant Couturier Alfortville 178 rue Vaillant Couturier 94140 Alfortville
LCL LCL Carnot Alfortville 27 boulevard Carnot 94140 Alfortville
- - BLCI 49 rue Véron 94140 Alfortville
LCL LCL Paul Vaillant Couturier Alfortville 176 rue Paul Vaillant Couturier 94140 Alfortville
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Vaillant Couturier Alfortville 134 rue Vaillant Couturier 94140 Alfortville

Est-il intéressant d’investir à Alfortville?

Sachez que l’investissement immobilier locatif est un investissement assez lucratif. En effet, de plus en plus de Français sont séduits par la pierre : hausse des prix des loyers, baisse des taux immobiliers qui facilitent l’emprunt, réduction d’impôts… Il est possible d’obtenir une rentabilité attrayante tout en se constituant un patrimoine.

Vous souhaitez investir dans l’investissement locatif ? Sachez que le prix du loyer au mètre carré à Alfortville est actuellement de 16,7 euros le m2 .

La taxe foncière à Alfortville

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Alfortville, elle s’élève à un taux moyen de 27 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Le logement à Alfortville

Un habitant sur trois à Alfortville a fait ou fera appel à un courtier immobilier pour financer son bien immobilier. Effectivement, un courtier immobilier vous accompagne pour vous trouver les meilleurs taux auprès des banques. Si vous êtes intéressé pour acheter un logement à Alfortville, vous trouverez surement votre bonheur parmi les 20714 logements que compte la ville. Il y a 18137 appartements ainsi que 2577 maisons à Alfortville.

La dynamique des prix du marché à Alfortville

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Alfortville, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 4728 € le m2 5254 € le m2 5779 € le m2
Maison 4072 € le m2 4525 € le m2 4977 € le m2

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Trouver un courtier immobilier à Alfortville peut s’avérer compliqué. En cas de difficulté, vous pouvez toujours chercher auprès de villes voisines :
Cachan, Villejuif ou Orly.

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Santeny, Créteil ou Vitry-Sur-Seine vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 94 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Champigny-Sur-Marne, Saint-Maur-Des-Fossés ou Ivry-Sur-Seine.

En savoir plus sur notre politique de contrôle, traitement et publication des avis : cliquez ici
Simulez votre prêt Contact 01 73 07 90 63