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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Alençon

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

Votre situation taux le plus haut taux moyens taux le plus bas

Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Alençon (61000)

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à Alençon?

Le logement à Alençon

Un habitant sur trois à Alençon a fait ou fera appel à un courtier immobilier pour financer son bien immobilier. Effectivement, un courtier immobilier vous accompagne pour vous trouver les meilleurs taux auprès des banques. Si vous êtes intéressé pour acheter un logement à Alençon, vous trouverez surement votre bonheur parmi les 14654 logements que compte la ville. Il y a 8804 appartements ainsi que 5850 maisons à Alençon.

Le prix d'un courtier immobilier à Alençon

Un courtier immobilier à Alençon ne coûtera pas le même prix que le courtier immobilier d'une ville voisine. Un courtier immobilier indépendant ne facturera pas les mêmes honoraires qu'un courtier immobilier rattaché à une agence immobilière ou à une société de courtage. Toutefois, la plupart du temps, les courtiers immobiliers se rémunèrent sur une commission prélevée sur le prêt contracté. Celle-ci s'élève à hauteur d'1 voire 2% de la totalité du prêt.

Certains courtiers immobiliers sont gratuits comme les courtiers immobiliers en ligne. Si vous mandatez un courtier immobilier indépendant, ses honoraires s'élèveront en moyenne à 1 000 euros. Cher, vous dites? Et bien c'est peu puisqu'en mandatant un courtier immobilier, vous êtes exonéré des frais de dossier à payer à la banque. De plus, le courtier immobilier vous fait gagner de l'argent en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit! Pour vous donner un aperçu des prix des courtiers immobiliers à Alençon, référez-vous au tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


Ces prix ne sont pas fixes, ni définis. Pour ne pas avoir de surprise, veillez toujours à demander les honoraires du courtier immobilier avant de vous engager auprès de lui. Celui-ci a d'ailleurs obligation de vous les transmettre depuis la loi Murcef du 1er janvier 2013 : si vous vous demandez quand payer le courtier sachez qu': « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

La taxe foncière à Alençon

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Alençon, elle s’élève à un taux moyen de 31 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Le rôle d'un courtier immobilier à Alençon

Il existe différents courtiers :

  • Les courtiers immobiliers indépendants
  • Les courtiers immobiliers en ligne

Mais tous deux possèdent le même rôle. Vous vous demandez qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le rôle du courtier immobilier est de conseiller et de négocier. Tout d'abord le courtier en prêt immobilier fait une analyse de votre situation :

  • Votre projet immobilier
  • Votre profil emprunteur
  • Votre capacité d'emprunt

En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier en prêt immobilier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, le courtier en immobilier déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.

Vous pouvez retrouver toutes les banques d'Alençon ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
- - Meilleurtaux.com L&L courtage Alençon Franchisé indépendant 6 rue Cazault 61000 Alençon
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Mans Alençon 4 rue Mans 61000 Alençon
Société Générale Société Générale St Blaise Alençon 17 rue St Blaise 61000 Alençon
- - Couillard Richard 58 boulevard Lenoir Dufresne 61000 Alençon
CIC CIC (Crédit Industriel et Commercial) 58 cours Clemenceau 61000 Alençon
Crédit Agricole Crédit Agricole Tisons Alençon 17 rue Tisons 61000 Alençon
Crédit Agricole Crédit Agricole Rhin et Danube Alençon 40 avenue Rhin et Danube 61000 Alençon
- - Banque de France Unité de rattachement Succursale d' Alençon 1 rue Doct Becquembois CS 90001 61000 Alençon
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Saint Blaise Alençon 6 rue Saint Blaise 61000 Alençon
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Pierre et Marie Curie Alençon 25 rue Pierre et Marie Curie 61000 Alençon

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Obtenir un courtier immobilier à Alençon est parfois compliqué et demande beaucoup de temps. Vous pouvez malgré tout chercher auprès des villes aux alentours : Le Sap, Saint-Bômer-Les-Forges ou Bagnoles-De-L'Orne.

Passer par un courtier a plusieurs avantages pour l’emprunteur. En effet, le courtier vous permet d’économiser du temps et de l’argent. Il se charge de la négociation auprès de l'organisme bancaire pour que vous ayez un taux intéressant. Au lieu de chercher soit même via des agences, vous pouvez aussi vous renseigner auprès des villes dans les environs : Vrigny, Flers ou Argentan.

Dans le cas de l'achat d’un bien immobilier au sein du 61, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier local. Il sera en mesure de vous accompagner au mieux et vous fera bénéficier de son expertise.

Pour vous aider dans vos recherches de courtier, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées : L'Aigle, La Ferté-Macé ou Sées.

Le prix de vente au mètre carré à Alençon

Le prix au m2 à Alençon est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Alençon, le prix de vente au m2 est de 1263 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Quelle est la densité de logements et de population à Alençon?

La densité de logements ainsi que le nombre d'occupants peuvent être deux critères déterminants pour évaluer le type d'environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, la densité de logements aura une influence sur le nombre de commerces ou le système de transport en commun, tandis que la densité de population témoignera du type et de la nature des logements. En moyenne, à Alençon, la densité de logements est à hauteur de 14 log./ha, alors que la densité de population est de 2600 hab/km².

Est-il intéressant d’investir à Alençon?

Avant de songer à investir dans l’immobilier, pensez à bien vous renseigner sur l’actualité immobilière locale. Un investissement locatif peut s’avérer être une bonne affaire si vous cherchez à placer votre argent. De plus, les taux immobilier sont aujourd’hui très bas et l’acheteur peut bénéficier de réduction d'impôts et de l’aide d’un courtier immobilier ; cela rend l’investissement d'autant plus facile et intéressant. Si vous souhaitez vous faire une idée du montant de la rentabilité pour Alençon, sachez que le montant moyen au m2 du loyer est de 8,8 euros.

La croissance démographique à Alençon

Bien que la croissance démographique ne permette pas à elle seule de juger de la pertinence d'un investissement immobilier, elle peut servir à démarquer les villes et les régions où le mouvement de population aura le plus d'impact sur la demande de logement. Cette évolution est de -3 % à Alençon.

La dynamique des prix du marché à Alençon

Vous souhaitez acheter un logement à Alençon? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Alençon :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 833 € le m2 926 € le m2 1018 € le m2
Maison 1231 € le m2 1368 € le m2 1504 € le m2

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à Alençon ?

Quels sont les courtiers immobiliers à Alençon ?

Vous recherchez un courtier pour vous aider dans votre projet immobilier à Alençon? Il y a 6 courtiers dans votre ville :

  • Courtier d'assurance Morelli Daniel - 14 rue Bretagne
  • Courtier Assurances Industrielles Du Maine - 16 rue Charles Chesneaux
  • Courtier Lefaivre Georges - 24 rue Pont Neuf
  • Courtier d'assurance Cabinet Alain Jourdan - 37 39 avenue de Quakenbruck Le CoubertinBP 247
  • Courtier d'assurance Cabinet Lefaivre Barrabé - 37 rue Pigaciere St Peres
  • Courtier Meilleurtaux.com L & L Finance Franchise independant - 20 rue Henry Cheron

Faire jouer la concurrence entre les banques d'Alençon

Pour calculer vos mensualités de votre prêt immobilier en ligne, vous devez prendre en compte :

  • Le montant du prêt
  • La durée du prêt
  • Le taux d'intérêt proposé par la banque
  • Le taux d'assurance

En effectuant une simulation de prêt immobilier gratuite pour obtenir le meilleur taux immobilier de chaque banque d'Alençon, vous vous rendrez compte des sommes que vous pouvez économiser lors de votre estimation de prêt immobilier, et vous pourrez faire jouer la concurrence pour que l'on vous propose un taux encore plus avantageux. N'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier en ligne. Ci-dessous se trouvent les taux d'Alençon :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Alençon 1.54 0.98
Avernes-Saint-Gourgon 1.55 0.95
La Chapelle-Biche 1.53 0.95
La Motte-Fouquet 1.54 0.96
Saint-Pierre-D'Entremont 1.55 0.96

Faire concourir les banques d'Alençon n'est néanmoins pas la seule solution. Ayez un profil emprunteur irréprochable. N'ayez pas de comportement financier qui pourrait rendre la banque frileuse du projet de crédit immobilier comme un découvert ou des dépenses excessives. Pour votre crédit immobilier en ligne, pensez à bien utiliser les outils à votre disposition (calculette de prêt immobilier, simulateur de crédit immobilier).

Faire appel à un courtier immobilier d'Alençon

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Alençon, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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