Quelles sont les différentes étapes pour réaliser un permis de construire?

Nous pouvons tous être concerné par la réalisation d’un projet d’architecture. Que se soit dans le cadre d’une rénovation. Ou d’achat d’une maison qu’il faudra remettre à son gout. Mais aussi dans le cadre d’une construction neuve. Nous allons voir avec vous quelques étapes à ne pas louper lors de l’élaboration de votre projet de permis de construire.

Programme du permis de construire

Permis de Construire maison Lotissement à St Romain en Viennois

Avant de se lancer tète baissé dans la recherche d’un bien immobilier. Il faut se poser les bonnes questions. Cela permettra d’établir son programme qui servira de ligne conductrice tout au long de la réalisation de votre permis de construire. En effet vos choix et attentes seront différentes en fonction du but final. Notamment si vous souhaitez une maison pour y faire votre vie. Ou bien pour la louer et avoir un complément de revenue. Il est primordial de définir au moins la surface ainsi que le nombre et l’utilité de chaque pièce. Par exemple si vous avez des enfants il sera probable que vous recherchiez une maison avec une chambre pour chacun d’entre eux.

Un programme comporte généralement les indications suivantes. Qui peuvent être plus ou moins détaillées :

  • Nombre de pièces et leurs affectations
  • Surface général et /ou par espace
  • Avec ou sans extérieur
  • Etablissement budget (achat + travaux)
  • Secteur

Implantation du projet

Permis de Construire maison Lotissement à St Romain en Viennois

On a souvent tendance à négliger cette étape. Mais l’implantation de votre projet a toute son importance. En effet le choix du terrain et le secteur qu’il entoure peuvent être décisif sur la viabilité de votre projet d’architecture. Donc si vous souhaitez créer des gîtes ou une location vacance. Il sera judicieux d’implanter votre projet dans une région touristique, proche d’activités attractives. Cependant si vous souhaitez une maison pour élever vos enfants. Ou pour une location familiale à l’année. Il faudra trouver un emplacement proche des commodités, transport, boutique de proximité et école. A contrario, si vous souhaitez investir dans un logement étudiant il faudra vous rapprocher des lycées spécialisés et des FAC.

Mais si vous choisissez un terrain à bâtir ou un bâtiment existant à agrandir. Pensez à vous renseigner auprès des mairies. En effet il est primordial de connaitre les règles d’urbanisme applicables au terrain choisi. Vous me direz qu’avec l’accroissement démographique on ne peut pas toujours trouver l’idéal. Et bien souvent on fait le choix parmi ceux qu’il y a sur le marcher. Cependant il est primordial de prendre son temps et d’attendre l’occasion qui correspond à son projet immobilier.

Réalisation du dossier de permis de construire

Une fois le terrain ou le bâti trouvé. Il ne vous reste plus qu’à réaliser votre projet. C’est à cette étape que les choses deviennent concrètes : La réalisation de votre permis de construire.

Composition du dossier de permis de construire

Le dossier de permis de construire doit tenir compte des règles d’urbanisme. Soit du PLU ou du RNU selon la commune de votre d’implantation de votre projet immobilier. Mais aussi en tenant compte les règlements de lotissements ou de ZAC selon l’emplacement de votre construction.

Ensuite il vous faudra réaliser les plans d’intérieurs. Même si ils ne doivent pas être fournis parmi les documents du permis de construire. C’est grâce au plans intérieurs que vous pourrez réaliser les plans nécessaires pour le permis de construire. Une fois les plans de niveaux réalisés, il faudra faire faire une étude thermique (actuellement la RT 2012). Renseignez vous bien. La RT 2012 concerne surtout les bâtiments neufs ou les parties de bâtiment nouveau. Tous le monde n’est pas concerné.

Permis de Construire maison Lotissement à St Romain en Viennois

Une fois c’est éléments établies, il vous sera simple de réaliser les autres documents composant le dossier de permis de construire. A savoir :

  • Plan de situation (PCMI 1)
  • Plan de masse (PCMI 2)
  • Vue en coupe du bâti et du terrain (PCMI 3)
  • Une notice descriptive du projet (PCMI 4)
  • Vues des 4 façades (PCMI 5)
  • Plan de la toiture (PCMI 5)
  • Photomontage ou insertion paysagère du projet (PCMI 6)
  • Photo de l’environnement proche (PCMI 7)
  • Image de l’environnement lointain (PCMI 8)

Ces éléments sont donc la base du permis de construire. Cependant selon l’emplacement du projet d’autres documents peuvent être demandés. Tel que les surfaces constructibles attribués à votre projet. Ou encore une étude de sol. Ou bien la validation de votre système d’assainissement individuel… Le mieux sera de vous renseigner en mairie et/ou de leur faire vérifier si votre dossier de permis de construire est complet avant de le déposer.

Permis de construire maison d'artiste modulable à Entrechaux

Par qui se faire accompagner

Vous l’aurez remarqué. De nombreuses règles sont à respecter. Donc même si vous vous sentez capable de réaliser les plans de votre dossier de permis de construire. Il faut être sûr de les réaliser en respectant les réglementations ainsi que le système constructif. C’est pour cela que nous vous conseillons de vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment pour réaliser votre permis de construire. En effet plusieurs choix s’offre à vous.

Selon vos besoins et votre budget vous pourrez faire appel à un architecte. Solution la plus chère. Mais vous bénéficierait d’une aide complète à toutes étapes de votre dossier même pour le suivie de chantier. Ou bien faire appel à un constructeur ou promoteur. Lui aussi s’occupera de la totalité de votre projet. Mais dans ce cas, vous serez soumis à ses choix qui risque de passer devant les vôtres pour des questions de coût. Il va également de soit qu’avec un promoteur vous ne contrôlerez pas toutes les étapes de votre projet. Et donc attention aux surprises au moment de la réception de votre dossier.

Mais vous avez aussi la solution de faire appel à un dessinateur en bâtiment ou dessinateur projeteur. C’est la solution la moins onéreuse. Cela vous permettra également de bénéficier d’un savoir faire d’un professionnel du bâtiment sans pour autant vous ruiner. Le dessinateur en bâtiment vous accompagne dans vos choix et réalise pour vous la totalité de votre dossier de permis de construire.

Déclaration préalable Vaucluse

Par exemple ABE Project dessinateur en bâtiment vous propose un accompagnement complet pour la réalisation de votre permis de construire. N’hésitez pas à aller voir nos réalisations sur notre site internet. Au même titre qu’un architecte nous possédons une assurance décennale de conception. Et si vous hésitez encore l’établissement du devis ainsi que le 1er RDV sont gratuit et sans engagement.

Posté par Marvyn Delaporte

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