La location meublée : un régime fiscal avantageux

Contrairement à la location d’un bien nu, pour laquelle les revenus fonciers sont lourdement taxés, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) relève du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et dispose alors d’une fiscalité plus légère.

Les avantages de la colocation

Une forte rentabilité immobilière
En effet, le bien se louera plus cher avec plusieurs colocataires plutôt qu’à une seule famille. Et grâce à la défiscalisation des revenus locatifs, il est alors possible d’atteindre des taux de rentabilité nette importants.

Un risque de vacance locative diminué
Par exemple, sur un bien de 4 chambres, si un des colocataires décide de quitter la colocation, il restera tout de même 3 autres chambres.

Un placement tendance et d’avenir
Désormais inscrit dans les nouveaux usages de la société (covoiturage, coworking, etc…). La colocation n’est plus réservée aux étudiants et touche de nouveaux profils tels que les jeunes actifs, les seniors et les familles mono-parentales.

En colocation, les locataires bénéficient :
– d’un emplacement idéal à proximité des commerces, transports
– d’un loyer attractif et de charges mutualisées
– de lieux de vie spacieux, confortables, équipés
– de chambres avec salle d’eau et sanitaires

Comment réaliser l’acquisition d’une colocation avec le statut LMNP

Le cabinet Bertrand-Demanes est spécialiste de l’investissement immobilier locatif. Depuis quelques années les investissements en colocation ont le vent en poupe. Nous recensons de nombreuses et le cabinet dispose d’une solution d’investissement clé en main qui se déroule en quatre étapes :

1/ L’analyse de la situation patrimoniale et des objectifs
2/ La recherche du bien et le montage financier du projet
3/ La réalisation des travaux de transformation et de l’ameublement
4/ La gestion locative

Un exemple de colocation

Exemple d’une maison à Lille de 110 m2.

AVANT :
Maison de 3 niveaux :
RDC avec un grand studio / une extension vétuste / un jardin
1er étage : une grande pièce et 1 SDB
2ème étage : une grande pièce et 1 SDB

APRES :
RDC avec un sas d’entrée / une chambre sur l’avant de la maison avec SDD privative avec meubles vasque et wc / un séjour avec cuisine ouverte toute équipée / un jardin / un WC commun
1er étage : 2 chambres avec SDD privatives avec meubles vasque et wc.
2ème étage : 2 chambres avec SDD privatives avec meubles vasque et wc.

Prix du bien : 150 000 € FAI
Frais de notaire : 12 000 €
Frais de mobilier : 17 500 €
Devis travaux : 193 112 €
Frais d’ingénierie : 17 500
PRIX TOTAL : 390 112 €

Total des loyers mensuels : 1705 € nets
Rentabilité locative nette : 5,25%

À qui s’adresse un investissement immobilier de type colocation ?

À toute personne disposant d’une capacité de financement de 200k€ et plus.
Le financement peut être apporté en fonds propres ou par un emprunt, par un seul investisseur ou plusieurs regroupés au sein d’une société, ainsi qu’à toute personne en recherche d’un placement à forte rentabilité.

Comment déclarer sa colocation ?

La déclaration en micro BIC

Seulement possible dans le cas où les recettes locatives annuelles n’excèdent pas 70.000 €.
Ces recettes sont à déclarer dans votre déclaration d’impôt classique (formulaire 2042C) pour profiter d’un abattement forfaitaire de 50%.
Les 50% restants dépendront de votre taux d’imposition.

La déclaration en régime réel

Pour le régime réel, il faut déclarer l’ensemble des revenus et charges (formulaires 2042C + 2031 + 2033), et tenir une comptabilité en établissant un plan d’amortissement.
Avec le régime réel, il est possible de déduire les charges suivantes :
– Frais d’établissement,
– Travaux d’entretien et de réparation,
– Taxe foncière,
– Frais de gestion et assurances,
– Intérêts d’emprunt et amortissements.
Le régime réel permet à l’investisseur de ne pas être imposé sur ses recettes locatives pendant une période de 10 à 20 ans.

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