La loi Pinel à Nantes : investissez pour votre futur !

Pourquoi Nantes est-t-elle une ville propice à un investissement Pinel  

Nouvel Eldorado, comme l’annonçait la chaîne BFM IMMO le 19 novembre, l’Ouest est aujourd’hui très sollicité par de nombreux investisseurs en quête d’un placement immobilier rentable et encore accessible. 

Plus particulièrement, la ville de Nantes arrive en tête des villes où investir dans l’immobilier neuf en 2020 en loi Pinel. 

En effet, la ville concentre de nombreux atouts : 

  • Un réseau de transport en commun ultra développé et efficace avec des bus, Tramway, Busway, Chronobus ou encore Navibus ou Bicloo (vélos en libre service)
  • Une capitale verte 
  • Une place forte du numérique
  • Une offre scolaire et universitaire dense
  • Une vie culturelle rythmée
  • À 2h seulement de Paris en TGV
  • À 45 min des plages

Les projets urbains nantais à venir pour répondre aux besoins de demain 

Le pôle d’affaires EuroNantes : A proximité immédiate de la gare et proche de la Loire, ce quartier est pleine mutation : restaurants, épiceries, espaces de coworking, logements, et bureaux se multiplient.

La nouvelle gare de Nantes : 6ème gare française, elle accueille 12 millions de voyageurs à l’année. Un chantier de rénovation et d’grandissement verra le jour 2020 afin de la moderniser et de lui permettre d’accueillir 25 millions de passagers.

L’arrivée du CHU sur l’Ile de Nantes : Un projet unique en France de par son échelle : le CHU déménagera du centre-ville sur l’île de Nantes, projet prévu pour 2023-2025. Ce nouvel hôpital sera au centre d’un véritable quartier de la santé, avec campus universitaire, laboratoires de recherche, instituts de formation et entreprises.

Le quartier de la création sur l’Ile de Nantes : 15 hectares dédiés à l’art et la culture, au développement des industries créatives dans les domaines de la communication, du design, des arts de la scène, de l’architecture et des arts visuels.

Le MIN se déplace à Rezé : un espace plus grand pour accueillir de nouvelles entreprises et un pôle agroalimentaire.

Ces nouveaux projets, toujours plus grands, et dont l’objectif est de répondre au mieux aux besoins des habitants, vont permettre à la ville de Nantes de développer encore plus son attractivité et son dynamisme économique. 

Une aubaine pour les investisseurs qui saisissent alors les opportunités immobilières !

Rappel du dispositif Pinel 

La loi Pinel, qui a succédé au dispositif Duflot, permet aux particuliers qui achètent un logement neuf pour le louer de bénéficier d’un abattement fiscal de 12, 18 ou 21%, dans la limite de 63 000 € pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Nantes, située en zone B1, est éligible au dispositif Pinel !

Les spécificités du dispositif Pinel

Les biens concernés sont les logements nouvellement construits, en état futur d’achèvement (dans les 30 mois à partir de l’ouverture du chantier) ou construits par l’acquéreur (achevés dans les 30 mois suivants l’obtention du permis de construire). 

Mais également les logements anciens à refaire à neuf, les logements insalubres à réhabiliter et les locaux à transformer en logement.

Les logements doivent respecter un certain niveau de performance énergétique, et suivre la réglementation thermique RT 2021, le label HPE ou BBC rénovation 2009 pour les logements faisant l’objet de travaux.

Le montant total de l’investissement est limité à 300 000 € par an, dans la limite de 2 logements par an.

Le prix d’achat au m2 est également plafonné à 5 500 €.

Les logements doivent être loués nus, en tant que résidence principale et le revenu annuel des locataires bénéficiaires ne doit pas dépasser un certain plafond (Cf détail des plafonds Pinel).

Le logement doit être situé en zones A, Abis ou B1, qui sont les zones dites tendues. Les zones B2 et C sont encore éligibles pour les logements acquis au plus tard le 15 mars 2019 et dont le permis de construire a été délivré avant le 31 décembre 2017.

Rappel des zones éligibles Pinel 

Zone A bis : Paris et 76 communes d’Île-de-France 

Zone A : Agglomération de Paris (hors zone A bis), Côte d’Azur, Agglomération genevoise (partie française), Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et d’autres communes où la demande de logements est importante.

Zone B1 : Grandes agglomérations où la demande de logements est importante + une partie de la grande couronne parisienne qui n’est pas située en zone A bis et A, et les départements d’Outre-Mer.

Pourquoi faire appel à un cabinet de gestion de patrimoine comme Bertrand-Demanes pour un investissement immobilier locatif ? 

Spécialiste de l’investissement immobilier, le cabinet de gestion de patrimoine Bertrand-Demanes vous permettra (sans surcoût) de bénéficier d’un soutien essentiel à votre investissement en loi Pinel Nantes.

Vous pourrez ainsi bénéficier d’une étude approfondie de votre situation, d’une simulation sur un projet d’investissement (loi Pinel, location meublée, etc…) et d’un large de produit dans notre catalogue.

Le suivi client ne s’arrête pas là, le cabinet assure un suivi administratif régulier et personnalisé en amont, pendant, et après la vente (modalités de financement, signature chez le notaire, conformité des documents, déblocage des fonds, livraison du bien, gestion locative, etc…).

Posté par Alexis

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