Acheter un bien immobilier neuf pour le louer

Vous projetez d’acheter un bien immobilier pour le mettre en location ? Vous envisagez peut-être d’acquérir un logement ancien, souvent moins cher à l’achat qu’un neuf. Pourtant la vente en état futur d’achèvement (VEFA), également appelée vente sur plan, offre des avantages non négligeables.

Logisneuf.com, spécialiste de la vente de programmes neufs à prix promoteur, fait avec vous le tour du propriétaire.

9 raisons d’investir dans l’immobilier locatif neuf

  • Un confort et des économies d’énergie plus importants que dans l’ancien : les nouvelles constructions doivent respecter les réglementations en vigueur en termes de chauffage et d’isolation. Cela se traduit par des charges réduites pour le bailleur comme pour le locataire.
  • Des frais de notaire avantageux. Dans l’immobilier neuf, ils représentent 2 à 3 % du montant de l’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien, ce qui allège bien sûr le prix de revient.
  • Une exonération partielle de la taxe foncière : dans de nombreuses villes, les propriétaires d’un logement neuf sont exonérés d’une partie de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant les deux premières années.
  • Un bien locatif neuf offre une meilleure rentabilité qu’un logement ancien, puisque les frais liés à l’entretien et aux réparations sont fortement réduits !
  • Pas de mauvaise surprise après l’achat : le promoteur est tenu de fournir une garantie de parfait achèvement. Vous êtes protégé en cas de défaut de conformité.
  • Vous pouvez investir sans apport personnel ! Grâce aux taux actuellement très bas, vous pouvez financer votre investissement à l’aide d’un crédit immobilier. Les loyers perçus couvriront au moins vos charges et rembourseront vos mensualités.
  • Un financement échelonné. Dans le cas d’un logement acquis en VEFA, le prêt immobilier est débloqué progressivement, au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Pendant la construction, vous ne payez que les frais intercalaires. Vous pouvez donc faire coïncider le remboursement des mensualités avec le début de la location.
  • Et si vous pouviez en même temps augmenter vos revenus et réduire vos impôts ? En achetant un bien locatif neuf, c’est possible ! En effet, l’État souhaite soutenir le secteur du bâtiment en incitant les particuliers à acheter de nouvelles constructions. Ainsi, dans le cas d’un investissement Pinel, par exemple, vous percevez des loyers tout en profitant d’une réduction d’impôt répartie sur 6, 9 ou même 12 ans.
  • L’immobilier reste une valeur refuge : la valeur d’un bien immobilier augmente souvent avec le temps. Si votre logement est bien situé, vous profiterez sans doute d’une belle plus-value à la revente.
    Découvrez les étapes d’un achat immobilier en VEFA

Louer vide ou meublé ?

C’est décidé, votre futur investissement locatif sera une maison ou un appartement neuf. Mais est-il préférable de le louer vide ou meublé ? Il existe différents avantages pour la location meublée comme pour la location nue. Découvrez les atouts de chaque solution.

La location meublée vous permet de louer plus cher

Puisque vous louez non seulement le logement, mais aussi le mobilier, vous pouvez demander un loyer plus élevé, en moyenne de 10 %. En contrepartie cette formule entraine davantage de frais, puisqu’il faut régulièrement réparer ou remplacer meubles, appareils électroménagers et ustensiles usagés.

Le statut de loueur de meublés et la loi Censi Bouvard
Vous relevez automatiquement du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) et devenez professionnel (LMP) lorsque vos revenus locatifs dépassent vos autres sources de revenus. Le statut LMNP s’accompagne de nombreux avantages fiscaux : choix entre le régime forfaitaire (abattement de 50 %) ou régime réel (déduction de l’ensemble des charges : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière… ainsi que l’amortissement de la valeur du logement).

Il vous ouvre également droit au dispositif Bouvard, lorsque vous achetez un logement dans une résidence avec services : résidence pour séniors, résidence étudiante ou chambre médicalisée en EHPAD. La loi Bouvard accorde une réduction d’impôt de 11% du prix d’achat du logement répartie sur 9 ans, ainsi que le remboursement de la TVA.

Avec la location vide, ciblez des locataires plus fidèles

Alors que la location meublée intéressera des étudiants ou des salariés de passage pendant une courte période, la location vide attire davantage les couples ou les familles qui souhaitent s’installer plus durablement. Vous profitez ainsi de durées de location plus longues et donc d’une gestion locative plus simple.

L’aide à l’investissement locatif vide : la loi Pinel
La loi Pinel offre suffisamment de liberté dans le choix des villes et des durées d’investissement pour s’adapter à de nombreux projets immobiliers locatifs.

Le montant de la réduction d’impôt dépend en effet du prix de revient du nouveau logement et de la durée de location choisie : 12 % du prix de revient pour 6 ans d’engagement, 18 % pour 9 ans, et jusqu’à 21 % si la location est prolongée à 12 ans.

Quelques conditions à respecter toutefois :

  • Le montant investi : vous pouvez réaliser au maximum 2 investissements par an, dans la limite de 300 000 € et 5500 €/m²
  • Le logement doit se situer dans une zone éligible : l’Ile de France, la Côte d’Azur et les grandes agglomérations, c’est-à-dire les villes où la demande en logements est la plus forte. Une contrainte plutôt rassurante, car elle vous garantit de trouver facilement un locataire !
  • Les conditions de location : les revenus du locataire et le loyer demandé ne doivent pas dépasser un certain montant, fixé par décret.

Le + du dispositif Pinel : vous pouvez choisir comme locataire un membre de votre famille, s’il n’appartient pas au même foyer fiscal que vous et si vous respectez les conditions de location.

Rappelons que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

S’informer sur la loi Pinel et simuler une économie d’impôt

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Posté par Julien

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