Investir en SCPI de rendement avec
SCPI 8

Un site spécialisé dans la SCPI

Le site scpi-8.com, comme son nom l’indique, a pour vocation de guider les personnes intéressées ainsi que les personnes déjà détentrices de parts de SCPI qui souhaiteraient avoir toutes les données possibles sur les SCPI concernées.
A l’aide des fiches SCPI (carte d’identité d’une SCPI) visibles sur le site, il y a une multitude d’informations sur ces produits de la « pierre papier » : le TDVM (rendement annuel), la capitalisation, la localisation du patrimoine de la SCPI, le nombre d’investisseurs, le nombre de parts et toutes les publications trimestrielles/annuelles des SCPI.
Les personnes souhaitant investir peuvent, au travers de ces profils de SCPI, se faire le meilleur avis possible sur ces produits, puis simuler un investissement un peu partout sur le site afin d’être rappelées et d’engager un processus d’entrée en relation avec le cabinet de gestion de patrimoine Euodia Finance.

Euodia Finance

Le cabinet Euodia Finance est un cabinet de gestion de patrimoine fondé en 2009 par quatre associés qui souhaitaient rendre la gestion de patrimoine plus accessible et plus simple à matérialiser pour tout investisseur. Aujourd’hui, le cabinet possède plus de 50 collaborateurs, travaille avec plus de 5 000 clients et 200 partenaires et a atteint les 400 millions d’euros d’investissements cumulés. L’avantage pour les personnes désirant investir en SCPI de passer par notre cabinet est qu’elles profiteront d’un conseil expert et pointu sur toutes formes d’investissement, à l’aide de processus digitaux et simples mis en place récemment. De plus, notre conseil est gratuit, et cela va de même pour le suivi des investissements effectués par notre biais.

Quelques chiffres sur les SPCI

. Une capitalisation totale de 60,3 milliards d’euros au 30/06/2019
. Une collecte de 4,3 milliards d’euros sur le premier semestre 2019
. 180 SCPI sur le marché au 30/06/2019
. Les SCPI ont distribué 2,26 milliards d’euros de dividendes en 2018
. Plus d’une trentaine de sociétés de gestion

Pourquoi les SCPI ?

Investir en SCPI, c’est investir dans l’immobilier sans les contraintes de gestion et les aléas d’un investissement en direct. En clair, les investisseurs qui détiennent des parts de SCPI investissent leurs fonds sur tout le patrimoine immobilier détenu par la SCPI. De ce fait, le risque de cet investissement est lissé sur la totalité des locataires de la société (ce qui signifie que si l’un deux arrête de payer son loyer, cela n’impactera que très faiblement le rendement distribué par la SCPI). De plus, les SCPI sécurisent dans l’ensemble leurs investissements via la signature de baux commerciaux avec leurs locataires (qui sont la plupart du temps des entreprises qui louent des murs pour leurs magasins ou des locaux pour leurs bureaux).

Investir en SCPI c’est également se placer dans une optique d’investissement sur le long-terme dans l’immobilier, de se créer un patrimoine immobilier tout en se créant des revenus complémentaires versés trimestriellement ou mensuellement par les SCPI.

Comment investir ?

Un des divers avantages des SPCI est qu’elles représentent un investissement accessible de par les montants que l’on peut investir (dès 200€) mais aussi de par l’accessibilité de ce placement. En effet, il est possible d’investir à comptant, à crédit, en démembrement et via un contrat d’assurance-vie.

Investir en SCPI à crédit, c’est investir dans l’immobilier avec un effort de trésorerie modeste. Grâce aux revenus fonciers tirés des parts des SCPI, in fine ce sont les locataires de la SCPI qui vont payer les mensualités du crédit utilisé pour acquérir les parts. Il est bien évidemment possible de revendre ses parts pour rembourser le capital restant dû au bout d’un certain nombre d’années, afin de se retrouver avec un patrimoine net en SCPI sans dettes. Investir à crédit permet également d’utiliser l’effet de levier du crédit : cela signifie que les investisseurs utilisent le différentiel entre les taux d’emprunt bas et le haut rendement que proposent les SCPI. Il est bien évidemment possible de passer par ces deux formes de crédit : amortissable ou in fine.

Dans la majorité des cas, le crédit amortissable est conseillé, car il permet à l’investisseur de faire l’acquisition de parts de SCPI généralement sans apport et il en découlera un effort de trésorerie relativement faible, car les revenus générés par la SCPI permettent de couvrir une grande partie de la mensualité du crédit. Il arrive que le crédit in fine soit un meilleur choix mais il y a plusieurs conditions à respecter dans ce cas :

.  Etre dans une TMI (Tranche Marginale d’Imposition) élevée ;
.  Disposer d’un capital à placer en assurance-vie d’au moins 30% du montant emprunté.

Bien évidemment, il est faisable de financer des parts de SPCI à crédit. Il est néanmoins très important d’être sûr que cela est la meilleure solution pour les investisseurs, en fonction de leur capacité d’emprunt, de leur taux d’endettement, de leur capacité d’effort de trésorerie et de leur vision sur le long terme.

Il est également possible d’investir en SCPI via un contrat d’assurance vie. Le principal avantage de cette manœuvre est de bénéficier des revenus réguliers de la SCPI et de profiter en même temps de l’enveloppe fiscale de l’assurance vie, à savoir qu’après 8 années de détention et un abattement de 4800€ (9200€ pour les couples), la plus-value du contrat d’assurance vie ne sera imposée que de 7,5% + PS (Prélèvements Sociaux). L’assurance vie dispose également d’avantages successoraux (exonération des primes versées jusqu’à 152 500€ par bénéficiaire).

Il est également possible d’investir en SCPI en démembrement, c’est-à-dire de séparer la pleine propriété en deux : la nue-propriété et l’usufruit. L’usufruitier jouira des « fruits » des SCPI, soit les loyers, et le nu-propriétaire recevra la pleine propriété à la fin de la période du démembrement.

Sur le site scpi-8.com, vous pouvez effectuer une simulation d’investissement en SCPI (au comptant, à crédit, via une assurance-vie), choisir es SCPI vous-même ou bien nous laisser ce choix, choisir le montant et la durée d’investissement.
Une fois votre simulation terminée, vous recevrez les résultats de cette dernière par mail et vous serez rappelés par un conseiller en gestion de patrimoine expert qui vous aidera dans votre projet d’investissement.