4 astuces pour trouver plus facilement un appartement à Paris

Vous désespérez de trouver l’appartement de vos rêves à Paris ? Il est vrai que ce n’est pas une chose facile tant le marché est tendu. C’est même souvent un vrai parcours du combattant pour les acheteurs. Ce n’est pourtant pas une raison pour baisser les bras et renoncer à votre vue dégagée sur les toits de la capitale ! 

Tour d’horizon de quelques pistes à suivre pour faciliter vos recherches immobilières : 

1. Ciblez les quartiers de demain 

2. Parlez-en à votre entourage et contactez de nombreuses agences immobilières

3. Travaillez sur votre dossier 

4. Faites-vous conseiller par un chasseur immobilier 

Ciblez les “quartiers de demain

Les arrondissements les plus prisés de Paris présentent déjà tous un marché très tendu, où les biens sont peu nombreux et se vendent vite. Si vous n’avez pas d’arrondissement particulier en tête, une des astuces pourrait être de s’intéresser aux quartiers qui sont encore en cours de réhabilitation et qui se transformeront dans les prochaines années. 

● Le 19ème 

L’arrondissement le moins cher de la capitale est depuis quelques années en pleine réhabilitation. L’installation de commerces, de restaurants et le développement d’une offre culturelle de qualité autour du Canal de l’Ourcq, réussit à convaincre de plus en plus de familles de s’installer dans le nord-est parisien. 

● Le 17ème 

Dans le 17ème aussi il est encore possible de trouver des quartiers d’avenir. Les Epinettes, ancien quartier ouvrier est en pleine transformation avec notamment l’installation en 2019 du Tribunal de Grande Instance. Cela va encore accélérer la mutation et favoriser l’installation de nouveaux commerces. Dans les environs, l’EcoQuartier de Clichy-Batignolles se veut être un exemple en matière de développement durable. 

Plus généralement, les zones qui sont à proximité du périphérique tendent à être moins demandées. Il faudra malgré tout prendre en compte les nuisances (pollution de l’atmosphère, nuisances sonores) générées par cette proximité et viser des rues qui ne sont pas en bordure immédiate du périph’.

Parlez-en à votre entourage et contactez de nombreuses agences immobilières

Après avoir défini votre zone de recherche, il vous faudra contacter le plus possible d’agences immobilières. Notre conseil : contactez évidemment les agences immobilières de la zone de recherche ciblée, mais également les agences qui y ont réalisé des transactions sans pour autant y être installées.. En effet, certaines agences basées dans un arrondissement peuvent très bien réaliser des transactions à l’autre bout de Paris. 

Pour certaines zones, le marché peut être très fragmenté et pour un résultat optimal il faudra donc s’armer de patience, contacter un maximum d’agences et surtout bien penser à les relancer régulièrement ! 

Enfin, on a tendance à souvent l’oublier mais le réseau peut être un des éléments clé de la recherche immobilière. N’hésitez pas à parler de votre recherche à votre entourage : le bouche à oreilles peut réserver de belles surprises. 

Travaillez sur votre dossier

Quand la concurrence est rude, une autre astuce peut être d’arriver à se démarquer avec son dossier. Il faudrait au minimum ne pas perdre de points avec un dossier incomplet ou mal préparé. Les acheteurs sont en effet généralement très réactifs et cela pourrait vous faire perdre l’appartement de vos rêves. Alors qu’est-ce qu’un dossier bien préparé veut dire ? 

● un projet bien défini, avec des critères de recherche précis 

● un plan de financement pensé et validé par un professionnel 

● une offre d’achat bien rédigée 

● une lettre de motivation personnalisée qui fera la différence

Faites-vous aider par un chasseur immobilier

Rechercher un appartement est un métier d’expert, surtout dans des grandes villes comme Paris, où le marché est particulièrement tendu. De plus en plus de personnes font donc appel à un chasseur immobilier pour les aider dans leurs projets. Pour être efficace, le chasseur immobilier s’appuie notamment sur un solide réseau de professionnels et peut obtenir un accès privilégié aux offres off market pour ses clients. Ce “marché caché” est une tendance grandissante chez les agences immobilières qui proposent en priorité leurs meilleurs biens à leurs prospects et à leurs partenaires avant de les publier sur les portails d’annonces. 

Combien coûte un chasseur immobilier ? 

Les tarifs d’un chasseur immobilier peuvent varier dans une fourchette comprise entre 2% et 5% du prix du bien recherché. 

Qui fait appel à un chasseur immobilier ? 

Le chasseur immobilier est particulièrement indiqué pour : 

– les personnes qui n’habitent pas à Paris et qui veulent éviter les déplacements inutiles 

– les personnes qui n’ont pas le temps ou l’envie de passer une heure par jour ou plus sur leur recherche immobilière 

– les personnes qui ont des délais courts de recherche 

– les familles qui ont des projets complexes d’achat revente et qui veulent un accompagnement de A à Z de leur projet 

Posté par Louis Daval

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