Quand on visite un logement appartement ou maison. Soit le coup de foudre n’est pas au rendez vous. Soit
tout est tellement parfait, le lieux, la terrasse, l’agencement… Que l’on passe à coté de petits défauts qui
peuvent ensuite compliquer le quotidien. Et cela vaut aussi bien que l’on soit locataire ou acheteur. Dans
le cas de la location, l’état des lieux est très important. Il en va de votre caution! Soyez le plus précis
possible pour décrire ce qui est abîmé. Par exemple: Le lino se décolle a 2 endroits dans le couloir
d’entrée, ou bien la fenêtre de la cuisine ferme mal. Cela vous protège en cas de pépin sur une installation
vétuste qui pourrait cédée pendant votre bail.. Ou bien le jour ou vous quittez le logement. Dans le cas ou
vous souhaitez acheter, toute occasion est bonne pour faire baisser le prix. Et éviter les surprises.

Électricité
Demandez à voir le tableau électrique il doit paraître conforme. (ne pas dater du moyen age et les fils ne
doivent pas être apparents). Ensuite testez tous les éclairages, l’eau chaude si c’est un système de cumulus.
Essayez également les prises et mettez en marche les chauffages.

La plomberie
Faites couler les robinets, vérifiez sous les lavabo et éviers qu’il n’y ait pas de fuites (goutte à goutte).
Situé dans un placard une fuite ne se voit pas de suite et peut faire des dégâts. N’hésitez pas a tirer des
chasses d’eau dans les toilettes. En bref faire couler beaucoup d’eau pour s’assurer que le réseau
d’évacuation n’est pas bouché. Une canalisation bouchée c’est pas sympa…
Voici un lien pour remédier au problème : www.debouchage-montpellier.fr

Les menuiseries
Portes, fenêtres, testez l’isolation thermique et acoustique. Les doubles ou simple vitrages. La solidité des
charnières et poignées. Faudrait pas que ça casse pendant votre bail comme dit plus haut. Les serrures,
fermez ouvrez pour la mise en situation. Ouvrez les fenêtres et admirez la vue !

L’environnement
Vous connaissez le coin alors pas de soucis. En revanche si ce n’est pas le cas, effectuez des visites a des
heures différentes de la journée. Afin de vérifier si le quartier est plutôt calme , le stationnement,
l’éclairage publique. Un lampadaire devant la fenêtre ça le fait pas trop.

Le coût réel du logement
En plus du loyer il y a les charges. Demandez ce qui est compris dans les charges. A combien elles
s’élèvent. Le montant de la taxe ordure ménagère pour un locataire par exemple. Calculer les charges
personnelles (abonnement électrique, eau, gaz, abonnement internet, assurance habitation, abonnement
stationnement si payant). Bien calculer le coût total des charges. Pour un acheteur se renseigner aussi sur
la taxe foncière et les travaux éventuels de la copropriété si c’est le cas.

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