Rénovation énergétique : tout ce qu’il faut savoir

Pourquoi entreprendre une rénovation énergétique ?

La rénovation énergétique présente de nombreux avantages à la fois pour votre porte-monnaie, votre confort et l’environnement. Que vous soyez propriétaire d’un bien, locataire ou même futur acquéreur, entreprendre une rénovation énergétique est un choix judicieux qui permet non seulement de réaliser des économies substantielles, mais aussi de garantir la pérennité de votre logement face aux défis énergétiques de demain.

Réduire ses factures d’énergie

Une maison mal isolée peut entraîner jusqu’à 60% de déperditions de chaleur. Cela signifie que vous chauffez et climatisiez plus que nécessaire, ce qui se traduit par des factures d’énergie élevées. En optant pour des travaux de rénovation énergétique ciblés, comme l’isolation des murs, des fenêtres ou l'installation d’un chauffage plus performant, vous pouvez diminuer drastiquement vos consommations de gaz, d’électricité ou de fioul. Cette réduction des pertes d’énergie entraîne des économies substantielles sur vos factures, mois après mois, ce qui en fait un investissement rentable sur le long terme.

Répondre aux obligations réglementaires

Depuis la mise en place de la loi Climat et Résilience, les propriétaires de logements énergivores devront procéder à des travaux de rénovation pour pouvoir continuer à louer leurs biens. En effet, les logements classés F ou G sur le DPE seront progressivement interdits à la location à partir de 2025. Rénover devient ainsi une nécessité légale, particulièrement pour les bailleurs, afin d’éviter des sanctions et de répondre aux exigences en matière d’efficacité énergétique.

Gagner en confort toute l’année

Une bonne isolation ne sert pas seulement à garder la chaleur en hiver. Elle aide aussi à limiter la chaleur en été, rendant votre logement plus agréable toute l'année. Avec des travaux de rénovation énergétique, la température intérieure devient plus stable, ce qui réduit les sensations d’humidité et les courants d’air. Vous profitez ainsi d’un meilleur confort dans votre maison, quelle que soit la saison.

Valoriser votre bien immobilier

Réaliser des travaux de rénovation énergétique n’est pas seulement bénéfique pour votre confort et vos économies, cela peut également augmenter la valeur de votre bien immobilier. Un logement avec un bon classement au DPE (A, B ou C) est plus attractif sur le marché et peut se vendre ou se louer plus facilement.

En revanche, les logements classés F ou G seront progressivement interdits à la location à partir de 2025, ce qui pourrait dévaloriser votre bien. La rénovation énergétique est donc un moyen efficace de préserver et d’augmenter la valeur de votre patrimoine immobilier.

Quels sont les travaux de rénovation énergétique les plus efficaces ?

Quand on envisage de rénover énergétiquement son logement, certains travaux ont un impact bien plus important que d'autres. Voici les postes prioritaires à cibler pour maximiser les économies d'énergie, améliorer le confort thermique et valoriser votre bien immobilier.

L’isolation thermique

Une bonne isolation est la première étape indispensable pour limiter les pertes de chaleur et réduire vos besoins en chauffage.

• Toiture et combles : responsables d’environ 25 à 30 % des pertes thermiques d’un logement, ils doivent être isolés en priorité. Une isolation efficace du toit permet de conserver la chaleur en hiver et de maintenir la fraîcheur en été.
• Murs : selon la configuration du logement, l’isolation peut se faire par l’intérieur ou par l’extérieur. Cette dernière, plus coûteuse, permet une performance supérieure sans réduire la surface habitable.
• Planchers bas : souvent oubliés, ils représentent pourtant jusqu’à 10 % des pertes thermiques. Isoler les sous-sols améliore aussi le confort au rez-de-chaussée.
• Menuiseries : remplacer les anciennes fenêtres par du double ou triple vitrage réduit significativement les déperditions et les nuisances sonores. C’est une solution visible, rapide et souvent très rentable.

Moderniser son système de chauffage et d’eau chaude

Changer de système de chauffage peut entraîner une baisse radicale de la consommation énergétique, surtout si l’isolation a été traitée au préalable.

Améliorer la ventilation

Une bonne isolation est essentielle, mais elle doit être accompagnée d’une ventilation performante pour éviter les problèmes d’humidité. Sans une circulation d'air adéquate, l’humidité s’accumule, favorisant la formation de moisissures et dégradant la qualité de l’air intérieur. Cela peut entraîner des risques pour la santé et endommager la structure du bâtiment.

• VMC simple flux : Ce système assure un renouvellement d’air de base, idéal pour les habitations moins bien isolées. Il est peu coûteux et facile à installer, mais son efficacité est limitée, car il n’influe pas sur la température de l’air entrant.
• VMC double flux : Bien plus performante, la VMC double flux récupère la chaleur de l’air vicié pour réchauffer l’air frais entrant. Elle permet de maintenir une température confortable tout en assurant un renouvellement d’air optimal. Ce système est particulièrement adapté aux maisons bien isolées, car il permet de conserver la chaleur tout en garantissant un air intérieur sain et sans excès d’humidité.

Intégrer les énergies renouvelables

Produire sa propre énergie permet de réduire encore davantage ses factures, tout en limitant son impact environnemental.

• Panneaux photovoltaïques : ils permettent de produire de l’électricité à partir de l’énergie solaire pour alimenter tout ou partie de votre logement. Le surplus peut être revendu, générant un revenu complémentaire. Une solution durable et rentable pour tendre vers l’autoconsommation et réduire sa dépendance au réseau.
• Chauffe-eau solaire : il capte l’énergie solaire pour chauffer l’eau sanitaire, ce qui permet de réduire considérablement les dépenses énergétiques liées à l’eau chaude. Ce système est particulièrement efficace dans les régions bien ensoleillées et s’intègre facilement dans une démarche de rénovation écologique.
• Poêle ou chaudière biomasse : ces équipements utilisent du bois (bûches, granulés, plaquettes) comme combustible, une ressource renouvelable et peu émettrice de CO2. Ils représentent une alternative écologique et économique aux systèmes de chauffage classiques.

Les aides financières pour vos travaux de rénovation énergétique

Financer ses travaux de rénovation énergétique peut représenter un frein sauf si vous profitez des nombreuses aides mises en place par l’État, les fournisseurs d’énergie ou les collectivités. Voici un aperçu complet des dispositifs disponibles pour alléger votre budget tout en améliorant la performance énergétique de votre logement.

💸 MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est une aide essentielle, pilotée par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah), qui est accessible à tous les propriétaires, qu'ils soient occupants ou bailleurs. Le montant de cette aide est calculé en fonction de vos revenus et du gain énergétique obtenu grâce aux travaux réalisés. Dans certains cas, elle peut couvrir jusqu’à 90 % du coût total des travaux. Ce dispositif vise à rendre la rénovation énergétique plus accessible, avec un impact significatif sur vos finances. Pour vous aider à estimer vos droits et le montant de l'aide auquel vous pouvez prétendre, un simulateur officiel est disponible en ligne, vous permettant de connaître rapidement les aides auxquelles vous êtes éligible.

⚡ Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Les certificats d’économies d’énergie (CEE) sont des primes proposées par les fournisseurs d’énergie (EDF, TotalEnergies, Engie, etc.) pour vous inciter à réaliser des travaux. Elles sont cumulables avec MaPrimeRénov’ et souvent accessibles via des plateformes en ligne.

🏦 Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

Le dispositif Éco-PTZ vous permet de financer vos travaux de rénovation énergétique jusqu’à 50 000 €, sans intérêts. Ce prêt est remboursable sur une période de 15 à 20 ans, et ne nécessite aucun apport initial. Aucune condition de ressources n'est requise, ce qui le rend accessible à tous les propriétaires. Vous pouvez faire votre demande directement auprès de votre banque, après avoir obtenu des devis validés par des professionnels certifiés RGE.

🧾 TVA réduite à 5,5 %

Pour les travaux de rénovation énergétique réalisés par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), une TVA réduite à 5,5 % s’applique, au lieu du taux standard de 20 %. Cette réduction s’applique à la fois aux matériaux et à la main-d’œuvre, ce qui permet de réduire considérablement le coût total des travaux. Un avantage financier non négligeable pour tous ceux qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur logement tout en optimisant leur budget.

📍 Aides locales et régionales

Certaines collectivités territoriales (régions, départements, communes) proposent des subventions complémentaires pour encourager les rénovations performantes. Ces aides varient selon votre lieu de résidence, il est donc important de se renseigner directement auprès de votre mairie ou sur les plateformes régionales (comme France Rénov').

Quelles sont les étapes pour réussir votre rénovation énergétique ?

Suivez les étapes essentielles pour réussir votre projet de rénovation énergétique, de l'audit énergétique à la réalisation des travaux.

Réaliser un audit énergétique

Avant d’entamer vos travaux de rénovation énergétique, il est essentiel de réaliser un audit énergétique. Ce diagnostic approfondi permet d’identifier les principales failles thermiques de votre logement, qu’il s’agisse de l’isolation, des équipements de chauffage ou des fenêtres. Il vous fournira également un plan de travaux personnalisé, recommandé pour améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation. De plus, cet audit est obligatoire pour certains parcours de l'aide MaPrimeRénov' et vous permettra d'optimiser vos investissements en réalisant les travaux les plus pertinents.

Choisir des artisans qualifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)

Le choix des professionnels est une étape cruciale. Pour pouvoir bénéficier des aides financières (comme MaPrimeRénov’), vous devez impérativement faire appel à des artisans certifiés RGE. Ce label garantit que les travaux seront réalisés selon les normes les plus strictes en matière d’efficacité énergétique.

Monter votre dossier de financement

Avant de commencer les travaux, il est important de bien préparer votre dossier de financement. Pour maximiser les aides auxquelles vous avez droit, utilisez un simulateur en ligne tel que MaPrimeRénov', qui vous aidera à estimer le montant des subventions et prêts disponibles. Un dossier bien monté est essentiel pour éviter les erreurs dans les demandes et vous assure de recevoir l’aide maximale.

Suivre la réalisation des travaux

Une fois les artisans choisis et les financements en place, il est essentiel de suivre de près la réalisation de vos travaux. Établissez un calendrier détaillé pour éviter tout retard et garantir que chaque étape soit réalisée selon les normes. Veillez à ce que les contrôles de qualité soient effectués en fin de chantier, tels que le nouveau DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et un test d’étanchéité à l'air, pour vous assurer que les améliorations apportées respectent les standards de performance et d’efficacité. Cela vous permettra également de vérifier que toutes les économies d'énergie attendues sont bien réalisées.

FAQ

Qu'est-ce que la rénovation énergétique ?

La rénovation énergétique englobe tous les travaux visant à réduire la consommation énergétique d’un logement tout en améliorant son confort thermique. Cela inclut l’isolation des murs, des combles, la modernisation du système de chauffage, et l'intégration des énergies renouvelables. L’objectif est de réduire les factures d’énergie, de diminuer l'empreinte carbone et d'améliorer le confort au quotidien.

Quels sont les travaux pour améliorer la performance énergétique de son logement ?

Les travaux pour améliorer la performance énergétique de son logement sont :

• Isolation thermique : La toiture, les murs, les planchers et les fenêtres sont des points clés pour limiter les déperditions de chaleur.
• Système de chauffage et d’eau chaude : Installer une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation permet de réduire les coûts de chauffage.
• Ventilation : Optez pour une VMC double flux pour garantir un air intérieur sain tout en conservant la chaleur.
• Énergies renouvelables : L’installation de panneaux photovoltaïques ou de chauffe-eaux solaires permet de produire votre propre énergie et de réduire votre facture.

Quelles aides financières existent pour financer mes travaux de rénovation énergétique ?

Il existe plusieurs aides financières pour soutenir vos projets de rénovation énergétique :

• MaPrimeRénov'
• Certificats d'Économies d’Énergie (CEE)
• Éco-PTZ
• TVA réduite à 5,5 %
• Aides locales et régionales

Qu’est-ce que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?

Le DPE est un document obligatoire qui évalue la performance énergétique d’un logement. Il attribue une note de A (très performant) à G (très énergivore) en fonction de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic est requis lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.

Quelles sont les meilleures solutions pour produire de l’énergie renouvelable chez soi ?

Les solutions les plus courantes pour intégrer des énergies renouvelables dans votre rénovation sont :

• Panneaux photovoltaïques : Ils permettent de produire de l’électricité solaire, que vous pouvez consommer ou revendre.
• Chauffe-eau solaire : Utilisez l’énergie solaire pour chauffer l’eau sanitaire, idéal dans les régions ensoleillées.
• Poêle ou chaudière biomasse : Ces systèmes utilisent du bois, une ressource renouvelable, pour chauffer efficacement votre maison tout en limitant l’impact environnemental.