Investir dans l’immobilier

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Résumé : Si vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier, il convient de bien vous préparer. Vous devez vous demander comment le faire, quelles en sont les conditions et surtout, choisir un moyen correspondant à votre projet. Heureusement cet article répondra à la plupart de vos questions sur l’investissement immobilier !

Les différentes manières d’investir dans l’immobilier

Comment investir dans l’immobilier ? Les moyens sont nombreux : il est possible de d’avoir recours à l’investissement locatif, d’investir dans les Outre-mer ou même de rénover un logement avant de le vendre pour profiter d’aides de l’État.

Quels moyens pour investir dans l’immobilier ?

Moyens investir immobilierDifférentes manières d’investir dans l’immobilier locatif s’offrent à vous. Vous pouvez par exemple acheter une autre résidence (secondaire) et la revendre quelques années plus tard après en avoir profité, dans la mesure où vous êtes toujours propriétaire (ou locataire) de votre premier logement. Les prix de l’immobilier fluctuant, il n’est pas impossible que vous revendiez votre bien plusieurs dizaines voire plusieurs centaines d’euros plus cher que le prix auquel vous l’aviez acheté quelques années auparavant !

L’investissement locatif, dont il sera question par la suite, est l’un des investissements présentant le plus de garanties. En tant que propriétaire bailleur, vous mettez votre bien en location durant plusieurs années, ce qui vous assure des revenus non négligeables et est même un moyen simple de rembourser un prêt que vous contractez à la banque !

Vous pouvez également avoir recours à la rénovation d’un logement ancien. Ces logements, demandant certes de lourds travaux, peuvent par la suite s’avérer rentable dans le sens où vous voyez votre niveau d’imposition se voit être réduit à la baisse et de profiter de prix très intéressants car ce type de bien ne se vend que très peu car quasiment inhabitables. Découvrez d’autres options d’investissement : ici.

Un investissement immobilier rentable consiste à construire soi-même sa maison. Cela peut sembler mission impossible au premier abord, mais certains s’y essaient (non sans une grande préparation) avec succès ! Si vous dépensez bien moins d’économies en ayant recours à vos propres moyens, vous pourrez surtout faire une excellente plus-value au moment de la vendre. Ci-dessous, les prix pour une maison neuve selon la région dans laquelle vous vous trouvez :

Prix d’une maison neuve en fonction de la région de construction (2019-2020)

Région Prix moyen au m² Prix moyen d’une maison de 100m²
Bretagne 1409 €/m² 140 900 €
Hauts-de-France 1287 €/m² 128 700 €
Ile-de-France 1465 €/m² 146 500 €
Nouvelle-Aquitaine 1352 €/m² 135 200 €
Occitanie 1312 €/m² 131 200 €

Par ailleurs, pourquoi ne pas investir en dehors de Paris et même de sa province ? Où investir dans l’immobilier dans le monde ?Bien qu’éloigné de la métropole, les Outre-mer représentent une alternative très intéressante car les conditions et avantages fiscaux dans le cadre de cet investissement sont avantageux et vous feront faire des économies non négligeables.

Aussi, investir dans l’immobilier en Espagne à l’étranger comme en Afrique peut présenter son lot d’avantages. Certaines capitales et autres métropoles voient de plus en plus l’arrivée d’étrangers devant se loger, sans compter le nombre de locaux qui, à l’image de la population mondiale, va augmenter d’ici quelques décennies.

Si ces conditions semblent compliquer un éventuel investissement, détrompez-vous : comparativement à de très grandes villes comme Londres ou Paris, les prix du km² sont (encore) très abordables même si votre apport n’est pas conséquent ! Par exemple, de plus en plus de Français choisissent d’investir dans l’immobilier marocain. Investir dans l’immobilier au Maroc, dans des villes comme Marrakech ou Agadir peut donc être une bonne idée, d’autant plus qu’il s’agit de villes touristiques. Votre logement peut donc faire l’objet de locations saisonnières par exemple !

Enfin, essayez d’investir dans l’immobilier aussi jeune que possible, cela vous permettra par la suite de revendre votre bien et de disposer d’un apport plus important pour d’autres projets de vie.  Vous trouverez d’autres infos utiles ainsi que des astuces sur l’investissement sur des sites comme optimiser-son-budget.com.

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Investir dans l’immobilier sans apport

Il est possible d’investir dans l’immobilier sans apport. En effet, contracter un crédit sans disposer d’économies est envisageable, bien que cela soit sous certaines conditions. Votre taux d’endettement ne doit pas s’en trouver trop réduit et vos revenus doivent tout de même être d’une certaine somme. Si vous ne fournissez pas de garanties à votre banquier, il y aura des chances que celui-ci vous refuse le prêt dans la mesure où il tient à ce que vous remboursiez ce que vous avez emprunté.

Dans le cadre de votre investissement locatif (il s’agit du type d’investissement le plus intéressant pour investir dans l’immobilier sans apport), choisissez bien les caractéristiques du logement que vous allez acquérir. Le type de bien et sa location peuvent avoir un impact significatif sur vos futurs revenus, et donc, sur votre capacité de remboursement de votre crédit. Définissez également un plan de route en indiquant le montant que vous percevrez chaque mois grâce au loyer et les dépenses qui seront faites (charges…).

Investir dans l’immobilier locatif

Les avantages de l’investissement locatif

Avantages investissement locatifL’immobilier locatif est, à bien des égards, une très bonne possibilité d’investir dans l’immobilier en 2020. L’équation est simple : vous achetez un bien neuf ou ancien pour le louer ensuite, tout simplement. Les biens concernés et leurs caractéristiques peuvent être multiples :

  • Appartement
  • Parking
  • Logement meublé ou non
  • Logement neuf ou ancien…

Faut il investir dans l’immobilier et comment bien investir dans l’immobilier ? Investir dans l’immobilier locatif, même dans l’ancien, est une promesse pour l’avenir. Cela vous permet par exemple de transmettre votre patrimoine à vos proches dans quelques années, d’habiter dans votre bien lorsque vous le voudrez et surtout, rembourser votre prêt immobilier tout en étant rentable par la suite et ce, sans trop de difficultés !

Afin de réussir votre projet avec succès, faîtes vous accompagner par des experts dans l’investissement locatif. Faire confiance à des professionnels vous permets de gagner du temps et d’éviter tout désagréments. Vous pouvez déjà bénéficier de conseils gratuits et sans engagement en répondant au questionnaire. Cela ne prendra que deux minutes.

À l’image de 2018, les taux sont encore en baisse actuellement, de quoi donner envie d’investir dans l’immobilier cette année. Vous pourrez le constater dans le tableau ci-dessous, affichant les taux actuels les plus intéressants :

Les taux immobiliers les plus avantageux en janvier 2020

Durée du prêt Taux
10 ans 0.36 %
15 ans 0.56 %
20 ans 0.77 %
25 ans 0.90 %

Vous l’aurez compris, ce type d’investissement immobilier peut être judicieux si vous ne bénéficiez pas d’apport personnel. Évidemment, il convient de bien évaluer les chances de faire louer votre bien. Même si les chances de voir votre logement inhabité durant plusieurs mois existent, elles restent tout de même faibles si celui-ci répond à certaines attentes (recherchées par une majorité de locataires).

Sachez aussi qu’Il existe aussi d’autres types d’investissements pour diversifier vos placements tels que l’investissement en obligations d’entreprise.

Le saviez-vous ?

L’investissement locatif représente aujourd’hui 26,5% des achats immobiliers !

Les aides proposées pour l’investissement locatif

Si l’investissement locatif est semble donc être un pari gagnant pour l’avenir car il vous permet de rembourser votre crédit et de générer des revenus intéressants, il l’est aussi car il vous permet de profiter d’avantages et d’aides tout en vous constituant un patrimoine financé à crédit.

La loi Pinel vous permet par exemple de bénéficier d’une fiscalité avantageuse si le propriétaire du logement, c’est-à-dire vous, met son bien en location pendant au moins 6 ans et si celui-ci se trouve dans une zone dite « tendue ». Rendez-vous sur cette page pour en savoir plus

Vous trouverez sur Internet des sites vous permettant de lire des documents, et parfois au même des livres, au format PDF, sur les manières d’investir dans l’immobilier

Bon à savoir

Le bien mis en location pendant ces années peut l’être au profit de membre de sa famille !

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En savoir plus :

Les avis et commentaires

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1094 avis - Excellent
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Redactor

Written by Nabil

Mis à jour le 7 Juil, 2020