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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Villeurbanne

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

Votre situation taux le plus haut taux moyens taux le plus bas

Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Villeurbanne (69100)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Courtier ABSA Finances 45 rue Leon Blum 69100 Villeurbanne Ma - Ve / 9h - 18h
Courtier-dubois-villeurbanne 21 rue Louis Goux 69100 Villeurbanne Lu - Sa / 9h - 18h
Harmony prêt 11 Rue Richelieu Bâtiment 69100 Villeurbanne Lu - Ve / 9h - 18h
Partage Ta Banque 28 Rue Charles Robin 69100 Villeurbanne Lu - Ve / 9h - 18h
Finance Conseil Lyon 17 Rue Louis Guérin 69100 Villeurbanne Lu - Ve / 9h - 18h
Cimm Immobilier 147 Cours Tolstoï 69100 Villeurbanne Lu - Ve / 9h30 - 18h30

Comment trouver le meilleur taux immobilier à Villeurbanne ?

Quels sont les avantages à faire appel à un courtier immobilier à Villeurbanne ?

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Villeurbanne, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Réaliser une simulation de prêt immobilier à Villeurbanne

Pour calculer vos mensualités de votre prêt immobilier en ligne, vous devez prendre en compte :

  • Le montant du prêt
  • La durée du prêt
  • Le taux d'intérêt proposé par la banque
  • Le taux d'assurance

En effectuant une simulation de prêt immobilier gratuite pour obtenir le meilleur taux immobilier de chaque banque de Villeurbanne, vous vous rendrez compte des sommes que vous pouvez économiser lors de votre estimation de prêt immobilier, et vous pourrez faire jouer la concurrence pour que l'on vous propose un taux encore plus avantageux. N'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier en ligne. Ci-dessous se trouvent les taux de Villeurbanne :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Villeurbanne 1.54 0.98
Chambost-Longessaigne 1.52 0.97
Fontaines-Sur-Saône 1.55 0.95
Lucenay 1.54 0.96
Valsonne 1.53 0.98

Faire concourir les banques de Villeurbanne n'est néanmoins pas la seule solution. Ayez un profil emprunteur irréprochable. N'ayez pas de comportement financier qui pourrait rendre la banque frileuse du projet de crédit immobilier comme un découvert ou des dépenses excessives. Pour votre crédit immobilier en ligne, pensez à bien utiliser les outils à votre disposition (calculette de prêt immobilier, simulateur de crédit immobilier).

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Villeurbanne

Le montant de la taxe foncière à Villeurbanne

Imposée annuellement, la taxe foncière relève entièrement de la responsabilité du propriétaire. Elle varie en fonction de la ville ou de la commune où se situe le bien et son montant peut fortement influencer les coûts et profits issus de la location. Il est par conséquent important de se renseigner sur cette taxe avant d'acquérir un bien immobilier. En moyenne, à Villeurbanne cette taxe s'élève à 23 %, ce qui inclut la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Investir à Villeurbanne

Sachez que l’investissement immobilier locatif est un investissement assez lucratif. En effet, de plus en plus de Français sont séduits par la pierre : hausse des prix des loyers, baisse des taux immobiliers qui facilitent l’emprunt, réduction d’impôts… Il est possible d’obtenir une rentabilité attrayante tout en se constituant un patrimoine.

Vous souhaitez investir dans l’investissement locatif ? Sachez que le prix du loyer au mètre carré à Villeurbanne est actuellement de 12,4 euros le m2 .

Croissance démographique et investissement immobilier à Villeurbanne

Lors d'un investissement locatif, il peut s'avérer pertinent d'évaluer la croissance démographique d'une ville ou d'une région. Par exemple, les villes avec une croissance démographique plus grande témoigneront souvent d'un potentiel locatif plus élevé et par conséquent, d'un investissement locatif moins risqué. Dans la ville de Villeurbanne, il est estimé que la croissance économique est égale à 3 %.

Densité de population et nombre de logements par hectare à Villeurbanne

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est important de s'intéresser à un ensemble de données pour définir le dynamisme et l'environnement d'une ville. Des variables telles que la densité de logement et la densité de population pourront vous donner une idée plus claire sur le coût d'acquisition d'un logement, la dépendance à la voiture, mais également le mode de vie dans sa globalité. Par conséquent, sachez qu'à Villeurbanne, la densité de logement est de 50 log./ha et la densité de population est de 9630 hab/km².

L’estimation des prix immobilier à Villeurbanne

Les prix immobiliers fluctuent dans le secteur de Villeurbanne, afin de vous rendre compte des différents prix au m2 retrouvez ici une estimation récente des derniers prix sur le marché immobilier :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 3083 € le m2 3426 € le m2 3768 € le m2
Maison 2811 € le m2 3124 € le m2 3436 € le m2

Évidemment, ces prix sont à ordre indicatif, ils sont susceptibles d'évoluer en fonction des quartiers, des biens, etc...

La répartition du logement à Villeurbanne

Parmi les 146282 Villeurbannais, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Villeurbanne, sachez que parmi les 75823 logements, il y a actuellement 71084 appartements ainsi que 4739 maisons dans la ville.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Pas d'inquiétude si vous ne parvenez pas à trouver un courtier immobilier à Villeurbanne, vous pouvez très bien passer par d’autres villes à proximité Grigny, Saint-Bonnet-Des-Bruyères ou Lyon 4.

Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 69, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Décines-Charpieu, Lyon ou Lyon 3 plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Lyon 8, Lyon 7, Vénissieux.

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Nos banques partenaires :

 

 



L’estimation des prix immobiliers à Villeurbanne

Le gouvernement français a mis à disposition une base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette dernière recense et synthétise les différentes transactions immobilières des 5 dernières années dans chaque ville. Pour la ville de Villeurbanne, le prix de vente au m2 est de 2840 euros.

Quelle est la fonction d'un courtier immobilier à Villeurbanne?

Il existe différents courtiers :

  • Les courtiers immobiliers indépendants
  • Les courtiers immobiliers en ligne

Mais tous deux possèdent le même rôle. Vous vous demandez qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le rôle du courtier immobilier est de conseiller et de négocier. Tout d'abord le courtier en prêt immobilier fait une analyse de votre situation :

  • Votre projet immobilier
  • Votre profil emprunteur
  • Votre capacité d'emprunt

En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier en prêt immobilier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, le courtier en immobilier déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.

Vous pouvez retrouver toutes les banques de Villeurbanne ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Henri Barbusse Villeurbanne 15 avenue Henri Barbusse 69100 Villeurbanne
LCL LCL Paul Verlaine Villeurbanne 43 rue Paul Verlaine 69100 Villeurbanne
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Quatre Août Villeurbanne 239 rue Quatre Août 69100 Villeurbanne
CIC CIC Anatole France Villeurbanne 100 rue Anatole France 69100 Villeurbanne
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Enseignant Grand Est Lyonnais (CME) 18 cours Emile Zola 69100 Villeurbanne
- - Developeco 26 rue 4 Août 69100 Villeurbanne
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Rhône Alpes 123 cours Emile Zola 69100 Villeurbanne
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Charpennes Charles Hernu 3 cours Emile Zola 69100 Villeurbanne
BNP Paribas BNP Paribas Charles Hernu Villeurbanne 6 place Charles Hernu 69100 Villeurbanne
CIC CIC Iberbanco 52 cours Emile Zola 69100 Villeurbanne

Les honoraires d'un courtier immobilier à Villeurbanne

Le prix d'un courtier immobilier n'est pas fixe selon les villes, mais aussi selon le prêt que vous souhaitez contracter et son rattachement. Un courtier immobilier indépendant ne vous facturera pas sa prestation au même prix qu'un courtier immobilier d'une agence immobilière. Certains courtiers immobiliers en ligne sont d'ailleurs gratuits. Le courtier immobilier ne se rémunère pas en salaire, à moins de dépendre d'un cabinet immobilier.

Généralement, le courtier immobilier se rémunère grâce à une commission prise sur le prêt contracté. La commission est souvent à hauteur d'1 ou 2% du prêt contracté. Dans tous les cas, le courtier immobilier doit prévenir son client avant tout engagement des honoraires qui lui seront imputés. En moyenne, le prix d'un courtier est de 1 000 euros. C'est une somme peu élevée lorsque l'on sait qu'il peut vous faire gagner quelques milliers d'euros sur les négociations de prêt et que vous ne payez souvent pas les frais de dossier à la banque lorsque vous mandatez un courtier immobilier (les frais de dossier s'élèvent généralement autour de 1 000 euros). Vous pouvez retrouver les tarifs moyens des sociétés de courtage à Villeurbanne dans le tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


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