Comment trouver un courtier immobilier à Vannes (56) ?
Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier ?
L’habitat à Vannes
Savez-vous que près de 30% des Français ont fait ou feront appel aux services d’un courtier immobilier pour financer leur prêt immobilier? En effet, ce professionnel vous permet de faire de grandes économies en négociant pour vous le meilleur taux. Si vous souhaitez vous acheter parmi les 31797 à Vannes, sachez que la ville compte 9646 maisons et 22151 appartements.
Les honoraires d'un courtier immobilier à Vannes
Un courtier immobilier à Vannes ne coûtera pas le même prix que le courtier immobilier d'une ville voisine. Un courtier immobilier indépendant ne facturera pas les mêmes honoraires qu'un courtier immobilier rattaché à une agence immobilière ou à un cabinet. Toutefois, la plupart du temps, les courtiers immobiliers se rémunèrent sur une commission prélevée sur le prêt contracté. Celle-ci s'élève à hauteur d'1 voire 2% de la totalité du prêt.
Certains courtiers immobiliers sont gratuits comme les courtiers immobiliers en ligne. Si vous mandatez un courtier immobilier indépendant, ses honoraires s'élèveront en moyenne à 1 000 euros. Cher, vous dites ? Eh bien c'est peu puisqu'en mandatant un courtier immobilier, vous êtes exonéré des frais de dossier à payer à la banque. De plus, le courtier immobilier vous fait gagner de l'argent en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit ! Pour vous donner un aperçu des prix des courtiers immobiliers à Vannes, référez-vous au tableau ci-dessous.
| Courtier | Frais de courtage |
| Cafpi | environ 1500 euros |
| Empruntis | 1000 euros en agence |
| Immoprêt | 0,60% du prêt |
| Meilleur taux | 1% du prêt en agence |
| Papernest | % du montant emprunté pour un maximum de 1500€ |
Ces prix ne sont pas fixes, ni définis. Pour ne pas avoir de surprise, veillez toujours à demander les honoraires du courtier immobilier avant de vous engager auprès de lui. Celui-ci a d'ailleurs obligation de vous les transmettre depuis la loi Murcef du 1er janvier 2013 : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».
Quelle est la fonction d'un courtier immobilier ?
Il existe différents courtiers :
- Les courtiers immobiliers indépendants
- Les courtiers immobiliers en ligne
Mais tous deux possèdent le même rôle. Par définition, le courtier immobilier tient le rôle de conseiller et de négociateur. Tout d'abord le courtier immobilier fait une analyse de votre situation :
- Votre projet immobilier
- Votre profil emprunteur
- Votre capacité d'emprunt
En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, il déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.
Vous pouvez retrouver toutes les banques de Vannes ici :
| Logos | Banques | Noms | Adresses | Villes |
|---|---|---|---|---|
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Crédit Mutuel | Credit Mutuel de Bretagne (CMB) | 2 rue Porte Poterne | 56000 Vannes |
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Société Générale | Société Générale Thiers Vannes | 25 rue Thiers | 56000 Vannes |
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Crédit Mutuel | Crédit Mutuel De Bretagne (CMB) | r Edgar Degas | 56000 Vannes |
| - | - | HSBC République Vannes | 2 place République | 56000 Vannes |
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CIC | CIC | centre commercial Vénètes | 56000 Vannes |
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BNP Paribas | BNP Paribas Francis Decker Vannes | 16 rue Francis Decker | 56000 Vannes |
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Banque Populaire | Banque Populaire Atlantique (BPATL) | centre commercial Vénètes | 56000 Vannes |
| - | - | Arkéa Banque Entreprises & Institutionnels | 2 rue Charles Manac'h BP 82 | 56000 Vannes |
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Crédit Agricole | Crédit Agricole Robert Schumann Vannes | 7 rue Robert Schumann | 56000 Vannes |
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CIC | CIC Billault Vannes | 3 rue Billault | 56000 Vannes |
Les courtiers en immobilier dans les communes voisines
La recherche d’un courtier immobilier à Vannes peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité :Plumergat, Plaudren ou
Férel.
Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Pleucadeuc, Lorient.
Afin d'acquérir un bien au sein du 56, vous pouvez passer par un courtier immobilier local. Celui ci connaît bien son marché et pourra vous conseiller au mieux pour obtenir un taux attractif auprès de la banque.
Si vous cherchez d’autres courtiers, vous pouvez aussi consulter nos différentes pages à ce sujet : Ploemeur, Hennebont ou Pontivy.
Investir à Vannes
Sachez que l’investissement locatif est un investissement assez lucratif. En effet, de plus en plus de Français sont séduits pour investir dans la pierre : hausse des prix des loyers, baisse des taux immobiliers qui facilitent l’emprunt, réduction d’impôts… Il est possible d’obtenir une rentabilité attrayante tout en se constituant un patrimoine.
Vous souhaitez investir dans l’investissement locatif ? Le loyer du mètre carré à Vannes est actuellement de 10,2 euros le m2 .
L’estimation des prix immobiliers à Vannes
Le gouvernement français a mis à disposition une base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette dernière recense et synthétise les différentes transactions immobilières des 5 dernières années dans chaque ville. Pour la ville de Vannes, le le prix de vente au m2 est de 2360 euros.
Acheter son logement à Vannes
Vous souhaitez acheter un logement à Vannes? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Vannes :
| Prix Minimum | Prix Moyen | Prix Maximum | |
| Appartement | 2484 € le m2 | 2761 € le m2
| 3037 € le m2
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| Maison | 2301 € le m2
| 2557 € le m2
| 2812 € le m2
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Trouver le meilleur taux immobilier à Vannes
Réaliser une simulation de prêt immobilier à Vannes
Contracter un prêt immobilier n'est pas chose aisée et l'importance du taux est considérable : un bon taux immobilier vous permettra de faire des économies, et qui sait, d'emprunter une somme plus élevée que prévu ! Pour commencer, faites jouer du coude les banques de Vannes. Toutes n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certains préfèrent bichonner leurs fidèles clients, d'autres sont ouvertes à de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure offre.
Pour être en position de négociation, il est important de travailler votre profil emprunteur. N'ayez aucun comportement bancaire à risque aux yeux du potentiel établissement prêteur, comme un découvert ou des dépenses faramineuses. Soyez réaliste sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur et vos frais de dossier, qui peuvent également représenter une économie non-négligeable. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier afin d'avoir vos objectifs financiers en tête.
Quels sont les avantages à faire appel à un courtier immobilier à Vannes ?
Mandater un courtier immobilier à Vannes représente un véritable intérêt. Premièrement, il est de bons conseil. Il connaît le marché immobilier et vous aiguillera dans votre projet immobilier, vers une résidence principale ou une résidence secondaire par exemple.
Ensuite, il permet que votre emprunt vous revienne moins cher : en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit immobilier, vous gagnez de l'argent, jusqu'à quelques milliers d'euros ! C'est le moment d'investir, les taux n'ont jamais été aussi bas (plus d'informations ici), mais pourquoi ne pas faire jouer la concurrence et les faire baisser encore à votre avantage ? Il vous conseillera donc selon votre situation financière à devenir propriétaire, à rester locataire ou bien à faire louer à Vannes.
Enfin, le courtier immobilier est aussi un gain de temps : il se déplace chez ses partenaires bancaires pour négocier votre prêt, il fait jouer son réseau et il monte votre dossier de prêt. Il sait exactement quelles pièces justificatives doivent être rassemblées et celles qu'il faudra mettre en avant auprès de l'établissement prêteur pour contracter le crédit immobilier désiré. On ne peut vous indiquer le meilleur courtier immobilier à Vannes, l'important est un courtier à qui vous faites confiance. Vous pouvez chercher plus d'avis sur le courtier immobilier de votre choix avant de vous lancer.
Quels sont les courtiers immobiliers à Vannes ?
Vous recherchez un courtier pour vous aider dans votre projet immobilier à Vannes? Il y a 14 courtiers dans votre ville :
- Courtier en marchandise Lactara (SARL) - 1 rue Chanoines
- Courtier Sigma Services - 13 place Stalingrad
- Courtier d'assurance Crédit Agricole du Morbihan - 1 place Marché
- Courtier financier ABS -COURTAGE - 15 rue Ferdinand Le Dressay
- Courtier Assurances Cavalin Bernard - 23 rue Joseph Le Brix
- Courtier Assu 2000 - 40 rue Anatole France
- Courtier ATREALIS Services - 6 rue Rene Madec
- Courtier d'assurance Aviva - 67 rue Anita Conti
- Courtier financier Vanetys Conseil (SARL) - 7 rue Pasteur
- Courtier d'assurance Assurances Jouot -Lelievre - 85 avenue Edouard Herriot
- Courtier Assurances Le Nalio - ccial du Meninurue 48 avenue Edgarue Degas
- Courtier Credit Agricole du Morbihan - 7 route Redon
- Courtier HERVE A & N Associes - 38 avenue Mal Foch