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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Vannes (56000)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Freecourtage 193 Avenue de Verdun 56000 Vannes Lu - Sa / 9h - 19h
IN & FI CREDITS Vannes 41 bis Boulevard de la Paix 56000 Vannes Lu - Ve / 9h - 18h
SUR-MESURE Courtier en prêt 6 Rue des Orfèvres 56000 Vannes Lu - Sa / 9h - 19h

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à Vannes?

L’estimation des prix immobilier à Vannes

Vous comptez acheter un logement à Vannes? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 2484 € le m2 2761 € le m2 3037 € le m2
Maison 2301 € le m2 2557 € le m2 2812 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Vannes, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

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Nos banques partenaires :


Banques partenaires

L’habitat à Vannes

Un habitant sur trois à Vannes a fait ou fera appel à un courtier immobilier pour financer son bien immobilier. Effectivement, un courtier immobilier vous accompagne pour vous trouver les meilleurs taux auprès des banques. Si vous êtes intéressé pour acheter un logement à Vannes, vous trouverez surement votre bonheur parmi les 31797 logements que compte la ville. Il y a 22151 appartements ainsi que 9646 maisons à Vannes.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

La recherche d’un courtier immobilier à Vannes peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité :Plumergat, Plaudren ou Férel.

Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Pleucadeuc, Lorient.

Afin d'acquérir un bien au sein du 56, vous pouvez passer par un courtier immobilier local. Celui ci connaît bien son marché et pourra vous conseiller au mieux pour obtenir un taux attractif auprès de la banque.

Si vous cherchez d’autres courtiers, vous pouvez aussi consulter nos différentes pages à ce sujet : Ploemeur, Hennebont ou Pontivy.

Croissance démographique et investissement immobilier à Vannes

Lorsque la croissance démographique d'une région augmente, la demande de logement devient souvent plus importante. Cette évolution peut donc avoir un impact direct sur un investissement immobilier et il est pertinent de connaître cette variable afin de prévoir le potentiel locatif d'un bien. Il est estimé qu'à Vannes, la croissance démographique est de 0 %.

Les honoraires d'un courtier immobilier à Vannes

Combien coûte un courtier immobilier à Vannes ? Le salaire d'un courtier immobilier diffère selon les prestations et le courtier en crédit immobilier choisi. C'est ce que l'on appelle les frais de courtage. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier gratuit. Dans ce cas ci, le courtier gratuit est rémunéré par la banque. Les tarifs des courtiers en prêts immobiliers sont régis par la loi depuis le 1er janvier 2013.

Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que le courtier en crédit immobilier est dans l'obligation de vous donner le montant de ses frais de courtage. La loi Murcef indique ceci : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». Voici un tableau qui regroupe les tarifs moyens proposés par un courtier en prêt immobilier :

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


Les honoraires des sociétés de courtage dépendent également de la notoriété du courtier en crédit immobilier et de son cabinet, s'il en possède un. En effet, plus le cabinet est important, plus sa production de crédits est importante, et plus la rémunération du courtier immobilier est sujet à négociation. Il est possible également que vous n'ayez pas de frais de courtage car certains courtiers sont rémunérés par leurs partenaires bancaires (courtier en crédit immobilier gratuit). Vérifiez toujours le détail des honoraires du courtier dans l'offre qu'il vous proposera. Il existe des courtiers en crédit immobiliers gratuits, c'est le cas des courtiers immobiliers 100% en ligne. Les courtiers gratuits sont rémunérés par les banques. Si les courtiers mettent en concurrence les banques, vous aussi vous pouvez mettre en concurrence les courtiers en crédit immobiliers à Vannes afin de trouver celui qui vous fera la meilleure offre !

Quelle est la fonction d'un courtier immobilier à Vannes?

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques de Vannes. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques de Vannes ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit Mutuel Credit Mutuel de Bretagne (CMB) 2 rue Porte Poterne 56000 Vannes
Société Générale Société Générale Thiers Vannes 25 rue Thiers 56000 Vannes
Crédit Mutuel Crédit Mutuel De Bretagne (CMB) r Edgar Degas 56000 Vannes
- - HSBC République Vannes 2 place République 56000 Vannes
CIC CIC centre commercial Vénètes 56000 Vannes
BNP Paribas BNP Paribas Francis Decker Vannes 16 rue Francis Decker 56000 Vannes
Banque Populaire Banque Populaire Atlantique (BPATL) centre commercial Vénètes 56000 Vannes
- - Arkéa Banque Entreprises & Institutionnels 2 rue Charles Manac'h BP 82 56000 Vannes
Crédit Agricole Crédit Agricole Robert Schumann Vannes 7 rue Robert Schumann 56000 Vannes
CIC CIC Billault Vannes 3 rue Billault 56000 Vannes

Investir à Vannes

Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier? On parle souvent de 3 à 6% de rentabilité nette selon le projet, en fonction de la demande mais aussi du prix du loyer moyen. Pour estimer la rentabilité potentielle de votre investissement immobilier locatif dans la ville de Vannes, sachez que le prix moyen du loyer au m2 est de 10,2 euros.

L’estimation des prix immobiliers à Vannes

Le gouvernement français a mis à disposition une base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette dernière recense et synthétise les différentes transactions immobilières des 5 dernières années dans chaque ville. Pour la ville de Vannes, le prix de vente au m2 est de 2360 euros.

Densité de population et nombre de logements par hectare à Vannes

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Vannes, la densité de la population est estimée à 1540 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 9 log./ha.

Le montant de la taxe foncière à Vannes

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est intéressant de se renseigner sur la taxe foncière. En moyenne, à Vannes, la taxe foncière (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) s'élève à 26 %. Celle-ci doit être réglée par le propriétaire et peut par conséquent influencer les profits provenant de la location. Sachez cependant que dans certains cas, vous pouvez bénéficier d'une exonération mais cela sera défini en fonction de votre revenu fiscal de référence.

Trouver le meilleur taux immobilier à Vannes

Réaliser une simulation de prêt immobilier à Vannes

Contracter un prêt immobilier à Vannes ou même un crédit immobilier en ligne n'est pas chose aisée et l'importance du taux de crédit immobilier est considérable : un bon taux de prêt immobilier vous permettra de faire des économies, et qui sait, d'emprunter une somme plus élevée que prévu ! Pour commencer, faites jouer du coude les banques de Vannes. Toutes n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certains préfèrent bichonner leurs fidèles clients, d'autres sont ouvertes à de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure offre. Pour vous aider, voici quels sont les taux immobiliers à Vannes :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Vannes 1.53 0.97
Pontivy 1.54 0.97
Quéven 1.54 0.98
Réguiny 1.53 0.96
Saint-Jean-La-Poterie 1.53 0.97

Pour être en position de négociation, il est important de travailler votre profil emprunteur. N'ayez aucun comportement bancaire à risque aux yeux du potentiel établissement prêteur, comme un découvert ou des dépenses faramineuses. Soyez réaliste sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur et vos frais de dossier, qui peuvent également représenter une économie non négligeable. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite via un comparateur de crédit immobilier afin d'avoir vos objectifs financiers en tête. Il est aujourd’hui possible de faire une estimation de prêt immobilier en ligne via des simulateurs de prêt immobilier gratuits ou une calculette de prêt immobilier.

Quels sont les avantages à faire appel à un courtier immobilier à Vannes ?

Trouver un courtier immobilier à Vannes représente un véritable intérêt. Premièrement, il est de bon conseil. Il connaît le marché immobilier et vous aiguillera dans votre projet immobilier, vers une résidence principale ou une résidence secondaire par exemple.

Part des résidences principales vs secondaires

Ensuite, il permet que votre emprunt vous revienne moins cher : en négociant le taux le moins cher pour votre crédit immobilier, vous gagnez de l'argent, jusqu'à quelques milliers d'euros ! C'est le moment d'investir, les taux n'ont jamais été aussi bas (plus d'informations ici), mais pourquoi ne pas faire jouer la concurrence et les faire baisser encore à votre avantage ? Il vous conseillera donc selon votre situation financière à devenir propriétaire, à rester locataire ou bien à faire louer à Vannes.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Enfin, le courtier immobilier est aussi un gain de temps : il se déplace chez ses banques de crédit immobilier partenaire pour négocier votre prêt, il fait jouer son réseau et il monte votre dossier de prêt. Il sait exactement quelles pièces justificatives doivent être rassemblées et celles qu'il faudra mettre en avant auprès de l'établissement prêteur pour contracter le crédit immobilier désiré. On ne peut vous indiquer le meilleur courtier immobilier à Vannes, l'important est un courtier à qui vous faites confiance. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, vous pouvez chercher plus d'avis sur le courtier immobilier de votre choix avant de vous lancer.

En savoir plus sur notre politique de contrôle, traitement et publication des avis : cliquez ici

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