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Votre courtier immobilier à Sarcelles

Simulez votre prêt immobilier et laissez nos experts trouver le meilleur taux selon votre profil.

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Sarcelles. Effectuez votre simulation pour votre achat à Sarcelles à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Sarcelles (95200)

🏡 Covid-19 : Nos courtiers restent à vos côtés pour vous accompagner. Prenez rendez-vous avec eux dès aujourd’hui.

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Vousfinancer 169 Avenue de la Division Leclerc 95200 Sarcelles Lu - Ve / 9h30 - 18h 30
Oneworld 1 pl Navarre 95200 Sarcelles Lu - Sa / 9h - 19h
Vousfinancer 2 Rue Théodore Bullier 95200 Sarcelles Lu - Ve / 9h30 - 18h30

Choisir un courtier immobilier à Sarcelles

Quelle est la croissance démographique à Sarcelles?

Investir dans l'immobilier requiert également d'estimer quelle sera la demande de logement dans les années à venir. Naturellement, les marchés dynamiques sont les marchés immobiliers où la croissance de la population augmentera le besoin de logement à long terme. Par conséquent, il est pertinent de savoir qu'à Sarcelles, cette évolution est de 1 %.

Quel est le rôle d'un courtier immobilier à Sarcelles ?

Qu'est ce qu'un courtier immobilier? La définition du métier de courtier en immobilier est simple : il est à la fois conseiller et négociateur. Ainsi, lorsque vous souhaitez contracter un crédit immobilier et que vous mandatez un courtier en prêt immobilier, vous n'avez plus à démarcher seul : c'est lui qui gère toutes les demandes, démarches administratives et négociations. Voici en quelques étapes quel est le rôle du courtier immobilier :

  • Il étudie votre situation financière à travers le prisme de votre profil emprunteur et de votre capacité d'emprunt
  • Il monte votre dossier de prêt
  • Il négocie auprès de ses banques partenaires le meilleur crédit possible pour votre situation
Si vous avez mandaté un courtier immobilier à Sarcelles, celui-ci se rendra dans toutes les banques de Sarcelles, que vous pouvez retrouver ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
BNP Paribas BNP Paribas 8 Mai 1945 Sarcelles 7 avenue 8 Mai 1945 95200 Sarcelles
BNP Paribas BNP Paribas Pierre Brosolette Sarcelles 80 rue Pierre Brosolette 95200 Sarcelles
LCL LCL Pierre Brossolette Sarcelles 84 rue Pierre Brossolette 95200 Sarcelles
BNP Paribas BNP Paribas Maurice Ravel ccial Sarcelles 8 boulevard Maurice Ravel ccial 95200 Sarcelles
LCL LCL 8 Mai 1945 Sarcelles 11 avenue 8 Mai 1945 95200 Sarcelles
Société Générale Société Générale Jean Moulin Sarcelles 6 place Jean Moulin 95200 Sarcelles
Banque Populaire Banque Populaire Albert Camus Sarcelles 1 boulevard Albert Camus 95200 Sarcelles
Banque Populaire Banque Populaire 11 Novembre Sarcelles 1 place 11 Novembre 95200 Sarcelles
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Albert Camus Sarcelles 3 boulevard Albert Camus 95200 Sarcelles
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Edouard Branly Sarcelles 17 boulevard Edouard Branly 95200 Sarcelles

Qu’il s’agisse d’un courtier immobilier indépendant, en ligne ou en agence, le courtier a un rôle primordial dans votre demande de prêt : il vous fait gagner du temps et de l'argent ! Lorsque l'on travaille, il est compliqué sur ses heures de travail ou chez soi de s'en occuper. Le courtier en immobilier vous soulage de ce temps. De plus, on ne connaît pas toujours le marché immobilier, ou on n'a pas toujours l'âme d'un négociateur. Le courtier immobilier en crédit immobilier vous guide et vous fait gagner de l'argent !

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Passer par un courtier a plusieurs avantages pour l’emprunteur. En effet, le courtier vous permet d’économiser du temps et de l’argent. Il se charge de la négociation auprès de l'organisme bancaire pour que vous ayez un taux intéressant. Au lieu de chercher soit même via des agences, vous pouvez aussi vous renseigner auprès des villes dans les environs : Argenteuil ou Cergy.

Dans le cas de l'achat d’un bien immobilier au sein du 95, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier local. Il sera en mesure de vous accompagner au mieux et vous fera bénéficier de son expertise.

Pour vous aider dans vos recherches de courtier, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées : Garges-Lès-Gonesse, Ermont ou Franconville.

Densité de logements et de population à Sarcelles

La densité de logements ainsi que le nombre d'occupants peuvent être deux critères déterminants pour évaluer le type d'environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, la densité de logements aura une influence sur le nombre de commerces ou le système de transport en commun, tandis que la densité de population témoignera du type et de la nature des logements. En moyenne, à Sarcelles, la densité de logements est à hauteur de 24 log./ha, alors que la densité de population est de 7060 hab/km².

Quel est le prix d'un courtier immobilier à Sarcelles ?

Combien coûte un courtier immobilier à Sarcelles ? Le salaire d'un courtier immobilier diffère selon les prestations et le courtier en crédit immobilier choisi. C'est ce que l'on appelle les frais de courtage. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier gratuit. Dans ce cas ci, le courtier gratuit est rémunéré par la banque. Les tarifs des courtiers en prêts immobiliers sont régis par la loi depuis le 1er janvier 2013.

Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que le courtier en crédit immobilier est dans l'obligation de vous donner le montant de ses frais de courtage. La loi Murcef indique ceci : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». Voici un tableau qui regroupe les tarifs moyens proposés par un courtier en prêt immobilier :

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
papernest 950 €


Les honoraires des sociétés de courtage dépendent également de la notoriété du courtier en crédit immobilier et de son cabinet, s'il en possède un. En effet, plus le cabinet est important, plus sa production de crédits est importante, et plus la rémunération du courtier immobilier est sujet à négociation. Il est possible également que vous n'ayez pas de frais de courtage car certains courtiers sont rémunérés par leurs partenaires bancaires (courtier en crédit immobilier gratuit). Vérifiez toujours le détail des honoraires du courtier dans l'offre qu'il vous proposera. Il existe des courtiers en crédit immobiliers gratuits, c'est le cas des courtiers immobiliers 100% en ligne. Les courtiers gratuits sont rémunérés par les banques. Si les courtiers mettent en concurrence les banques, vous aussi vous pouvez mettre en concurrence les courtiers en crédit immobiliers à Sarcelles afin de trouver celui qui vous fera la meilleure offre !

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Les prix immobiliers moyens à Sarcelles

Pour vous aider à estimer un bien immobilier et connaître les prix du marché, il peut être pertinent de consulter la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette estimation se base sur les transactions immobilières des 5 dernières années dans votre ville. Pour Sarcelles, le prix de vente au m2 est en moyenne de 2263 euros.

Devenir propriétaire : Du rêve à la réalité

Retrouvez tous nos conseils pour obtenir le meilleur prêt immobilier !

Nous avons écrit ce guide gratuit afin d'aiguiller les futurs propriétaires sur les rouages de l'immobilier. Combien emprunter, quel prêt souscrire ou encore neuf ou ancien ? Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans ce guide créé par nos soins.

Le taux de taxe foncière à Sarcelles

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à Sarcelles, elle s'élève en moyenne à 29 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

L’achat d’un bien immobilier à Sarcelles

Les prix immobiliers fluctuent dans le secteur de Sarcelles, afin de vous rendre compte des différents prix au m2 retrouvez ici une estimation récente des derniers prix sur le marché immobilier :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 2018 € le m2 2243 € le m2 2467 € le m2
Maison 2523 € le m2 2804 € le m2 3084 € le m2

Évidemment, ces prix sont à ordre indicatif, ils sont susceptibles d'évoluer en fonction des quartiers, des biens, etc...

L’habitat à Sarcelles

Parmi les 57499 Sarcellois, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Sarcelles, sachez que parmi les 19832 logements, il y a actuellement 16353 appartements ainsi que 3479 maisons dans la ville.

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à Sarcelles ?

Comment faire jouer la concurrence entre les banques de Sarcelles ?

Les taux de crédit immobilier évoluent constamment. Pour trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier en ligne, vous pouvez vous aider d'une calculette de prêt immobilier ainsi que d'un comparateur gratuit que vous pouvez trouver sur Internet. Ce comparateur de crédit immobilier vous trouvera les meilleurs taux du moment et vous donnera une estimation de prêt immobilier, cela vous donnera une idée des banques de Sarcelles vers lesquelles vous dirigez. En voici déjà un exemple :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,54% 0,86% 1,73% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,70% 1,07% 1,76% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,81% 1,21% 1,95% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,93% 1,45% 2,17% Continuer >

Mais ce n'est pas tout : faites jouer la concurrence ! Pour garder un client ou au contraire en accueillir un nouveau, les banques sont ouvertes à la négociation et vous pourrez sûrement faire baisser le taux qu'elles proposaient à l'origine.

N'oubliez pas de faire une demande de crédit immobilier en ligne qui est réalisable et réaliste : vous êtes conscient de l'apport financier que vous pouvez apporter et de votre capacité d'emprunt. Votre profil emprunteur et votre situation financière et professionnelle doivent être irréprochables : aucun découvert, un emploi stable... Mettez toutes les chances de votre côté lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite pour trouver le meilleur taux ! Sinon, vous pouvez solliciter un courtier immobilier.

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Sarcelles ?

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Sarcelles ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Sarcelles.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier de Sarcelles. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier de Sarcelles vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Sarcelles et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Sarcelles.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Sarcelles :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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