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Votre courtier immobilier à Poissy

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Poissy. Effectuez votre simulation pour votre achat à Poissy à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Poissy (78300)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
CAFPI Poissy 51 Avenue du Maréchal Foch 78300 Poissy Lu - Ve / 9h-19h

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Poissy

L’estimation des prix immobilier à Poissy

Vous comptez acheter un logement à Poissy? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 3238 € le m2 3598 € le m2 3957 € le m2
Maison 3130 € le m2 3478 € le m2 3825 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Poissy, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

Tout ce qu'il faut savoir pour devenir propriétaire

Retrouvez tous nos conseils pour obtenir le meilleur prêt immobilier !

Nous avons écrit ce guide gratuit afin d'aiguiller les futurs propriétaires sur les rouages de l'immobilier. Combien emprunter, quel prêt souscrire ou encore neuf ou ancien ? Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans ce guide créé par nos soins.

Prix de l'immobilier à Poissy : estimation

Le prix au m2 à Poissy est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Poissy, le prix de vente au m2 est de 3740 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Estimer le montant de la taxe foncière à Poissy

La taxe foncière est un impôt prélevé chaque année aux propriétaires d’un bien immobilier. Son montant varie d’une année sur l’autre, bien qu’il soit basé sur des critères tels que la valeur locative du bien immobilier, ou la ville dans laquelle il se situe. Afin de ne pas se faire surprendre et anticiper au mieux ces frais, il paraît judicieux de se référer au taux moyen de la taxe foncière dans sa ville. D’ailleurs, dans la ville de Poissy, elle s’élève à un taux moyen de 22 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Connaître la densité de population et de logements à Poissy

Dans l’évaluation d’un projet immobilier, certains éléments permettent de donner des indications sur l’environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, plus la densité de logements est élevée, plus on pourra trouver de commerces et de transports en communs autour du bien. La densité de population témoigne quant à elle des caractéristiques des logements. En effet, là où elle est forte, il sera plus fréquent de trouver des appartements, tandis qu’un espace à faible densité de logement sera majoritairement composé de maisons. Sachez qu'à Poissy, la densité de population est de 2870 hab/km², et la densité de logements est de 13 log./ha.

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Croissance démographique à Poissy : l'impact sur l'investissement immobilier

Pour une démarche d’investissement locatif, il est important de se questionner sur l’évolution de la structure du marché immobilier dans une ville ou une région. Par exemple, une ville à forte croissance démographique correspond souvent à une ville où la demande de logement est forte. Ainsi, ce facteur est à prendre en considération. La croissance démographique à Poissy est de 4 %.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Versailles ou Pessac vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 78 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Talence, Villenave-D'Ornon ou Conflans-Sainte-Honorine.

Louer son bien à des étudiants : quels sont les avantages et inconvénients ?

En 5 ans, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50%. Mais ce n’est pas l’unique raison pour laquelle les étudiants peuvent être amenés à quitter leur logement. Nombreux sont ceux souhaitant retrouver leur famille pour l’été, ou encore changer d’appartement pour un autre répondant plus à leurs attentes. Ainsi, en tant que propriétaire, louer votre appartement à des étudiants peut s’avérer quelque peu instable, impliquant une recherche fréquente de locataires prêts à reprendre le bail. Toutefois, cette démarche n’est généralement pas bien longue. En effet, avec plus de 2,5 millions de nouveaux étudiants dans l’enseignement supérieur tous les ans, et 40% d’entre eux quittant leur domicile pour étudier dans une autre ville, ce ne sont pas les étudiants à la recherche d’un bien à louer qui manquent.

Aussi, ces étudiants sont souvent éligibles aux aides au logement (APL), qui peuvent atteindre 250 euros par mois ! Un bien immobilier éligible à ce type d’aide représente donc un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires, le poids du loyer dans le budget étant considérablement réduit. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville de Poissy, le loyer étudiant moyen s’élève à 673 euros par mois pour un studio.

Que fait un courtier immobilier à Poissy ?

Le courtier en prêt immobilier endosse deux casquettes :

  • Celui de négociateur
  • Celui de conseiller

Qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le courtier en immobilier est comme un guide. En effet, le rôle d’un courtier immobilier est de vous accompagner de la simulation de prêt immobilier à la signature de crédit immobilier. Il est là à chaque étape du crédit immobilier. Tout d'abord, il analyse votre situation financière selon votre profil emprunteur et vos revenus financiers. Cela lui permet d'aiguiller son travail et de vous aider ensuite à constituer votre dossier de demande de prêt, un dossier sérieux qui vous permettra d'être accepté par la banque de votre choix. Le courtier en prêt immobilier actionne ensuite son réseau à Poissy et les banques partenaires de Poissy afin de trouver le meilleur crédit pour vous. Retrouvez toutes les banques de Poissy ci-dessous. Sachez qu’il existe des courtiers immobiliers indépendants ou en ligne, vous pouvez passer une simulation de prêt immobilier gratuite pour vous faire une idée de votre capacité d'emprunt.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Société Générale Société Générale Gén de Gaulle Poissy 86 rue Gén de Gaulle 78300 Poissy
LCL LCL Paul Poret Poissy 34 rue Paul Poret 78300 Poissy
- - CIC Gén de Gaulle Poissy 31 rue Gén de Gaulle 78300 Poissy
BNP Paribas BNP Paribas Gén de Gaulle Poissy 112 rue Gén de Gaulle 78300 Poissy
LCL LCL Gén de Gaulle Poissy 89 rue Gén de Gaulle 78300 Poissy
Crédit Agricole Crédit Agricole République Poissy 6 place République 78300 Poissy
BNP Paribas BNP Paribas Paix Poissy 1 boulevard Paix 78300 Poissy
Crédit Agricole Crédit Agricole Pain Poissy 3 rue Pain 78300 Poissy
- - Société De Banque Et D'Expansion (SBE) 45 rue Jean Pierre Timbaud 78300 Poissy
Crédit du Nord Crédit du Nord 11 Novembre 1918 Poissy 3 rue 11 Novembre 1918 78300 Poissy

Courtier immobilier à Poissy : quel est le prix ?

Le prix d'un courtier immobilier n'est pas fixe selon les villes, mais aussi selon le prêt que vous souhaitez contracter et son rattachement. Un courtier immobilier indépendant ne vous facturera pas sa prestation au même prix qu'un courtier immobilier d'une agence immobilière. Certains courtiers immobiliers en ligne sont d'ailleurs gratuits. Le courtier immobilier ne se rémunère pas en salaire, à moins de dépendre d'un cabinet immobilier.

Généralement, le courtier immobilier se rémunère grâce à une commission prise sur le prêt contracté. La commission est souvent à hauteur d'1 ou 2% du prêt contracté. Dans tous les cas, le courtier immobilier doit prévenir son client avant tout engagement des honoraires qui lui seront imputés. En moyenne, le prix d'un courtier est de 1 000 euros. C'est une somme peu élevée lorsque l'on sait qu'il peut vous faire gagner quelques milliers d'euros sur les négociations de prêt et que vous ne payez souvent pas les frais de dossier à la banque lorsque vous mandatez un courtier immobilier (les frais de dossier s'élèvent généralement autour de 1 000 euros).


Répartition des habitations à Poissy

Savez-vous que près de 30% des Français ont fait ou feront appel aux services d’un courtier immobilier pour financer leur prêt immobilier? En effet, ce professionnel vous permet de faire de grandes économies en négociant pour vous le meilleur taux . Si vous souhaitez vous acheter parmi les 17204 logements à Poissy, sachez que la ville compte 2970 maisons et 14234 appartements.

Négocier le meilleur taux immobilier à Poissy

Pourquoi utiliser un simulateur de prêt dans sa recherche immobilière ?

Vous vous apprêtez à réaliser un emprunt immobilier et enfin devenir propriétaire, félicitations ! Mais avant de signer une offre de prêt, il est important de s’assurer que le prêt contracté propose des conditions adaptées à votre situation personnelle. En effet, votre taux immobilier par exemple (qui représente le coût de votre emprunt) est défini grâce à plusieurs critères, et peut différer selon les organismes bancaires. Tout d’abord, avant de réaliser votre demande de prêt, vous devez construire votre dossier d’emprunteur. Ce dernier aura pour but de montrer à la banque que vous avez un projet viable, et que vous savez gérer un budget : c’est-à-dire que vous serez en mesure de rembourser votre emprunt ! Plus votre dossier emprunteur est solide et montre votre capacité à gérer vos finances de manière raisonnable, plus vous serez capable de négocier votre taux immobilier auprès de la banque.

En premier lieu, vous pouvez vous aider de simulateurs de prêt pour estimer le taux immobilier auquel vous pouvez prétendre. Vous trouverez cet outil gratuitement en ligne et proposé par de nombreux sites. Par ailleurs, les banques proposent chacune des offres différentes, et il est donc important de faire jouer la concurrence ! Effectivement, au contraire de certaines banques dont le seul but est de fidéliser leurs clients, d’autres souhaitent en attirer de nouveau, et seront donc probablement enclines à proposer des taux avantageux. Sachez que vous pouvez négocier votre taux immobilier auprès des établissements bancaires, mais vous pouvez également négocier vos conditions d’emprunt afin de trouver l’offre qui vous correspond. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers de Poissy :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,53% 0,92% 1,71% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,69% 1,13% 1,73% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,82% 1,23% 1,96% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,86% 1,49% 2,24% Continuer >

Pourquoi faire appel aux services d'un courtier immobilier ?

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Poissy ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Poissy.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier de Poissy. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier de Poissy vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Poissy et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Poissy.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Poissy :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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