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Votre courtier immobilier à Orléans

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Orléans. Effectuez votre simulation pour votre achat à Orléans à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Orléans (45000)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Courtier CAD Conseils Financements Access Credits Pro Partenaire 7 rue Rouget de Lisle 45000 Orléans Lu - Ve / 9h - 18h
Courtier financier SAS MB FINANCES 1 place Jean Monnet 45000 Orléans Lu - Ve / 9h - 18h
Courtier LOGAM FINANCE ET ELIT ASSUR-CABINET BLOT 171 rue Bourgogne 45000 Orléans Lu - Ve / 9h - 17h30
Courtier financier Broker France 44 avenue Dauphine 45000 Orléans Lu - Ve / 8h30 - 19h
FINANCE & PATRIMOINE 129 r St Marceau 45100 ORLÉANS 45000 Orléans Lu - Ve / 9h - 19h Sa / 9h - 18h
Prelys Courtage 67 r Bannier 45000 ORLÉANS 45000 Orléans Lu - Ve / 9h - 18h

Pourquoi choisir un courtier immobilier à Orléans ?

La fonction du courtier immobilier à Orléans

Qu'est ce qu'un courtier immobilier? La définition du métier de courtier en immobilier est simple : il est à la fois conseiller et négociateur. Ainsi, lorsque vous souhaitez contracter un crédit immobilier et que vous mandatez un courtier en prêt immobilier, vous n'avez plus à démarcher seul : c'est lui qui gère toutes les demandes, démarches administratives et négociations. Voici en quelques étapes quel est le rôle du courtier immobilier :

  • Il étudie votre situation financière à travers le prisme de votre profil emprunteur et de votre capacité d'emprunt
  • Il monte votre dossier de prêt
  • Il négocie auprès de ses banques partenaires le meilleur crédit possible pour votre situation
Si vous avez mandaté un courtier immobilier à Orléans, celui-ci se rendra dans toutes les banques d'Orléans, que vous pouvez retrouver ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
CIC CIC Faubourg Bannier Orléans 93 rue Faubourg Bannier 45000 Orléans
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Dauphine Orléans 100 avenue Dauphine 45000 Orléans
Banque Populaire Banque Populaire Faubourg Bannier Orléans 142 rue Faubourg Bannier 45000 Orléans
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne République Orléans 39 rue République 45000 Orléans
- - Crédit Immobilier de France 24 boulevard Rocheplatte 45000 Orléans
- - Banque de France 30 rue République CS 71657 45000 Orléans
Société Générale Société Générale République Orléans 12 rue République 45000 Orléans
- - Banque de France 30 Bis rue République CS 71657 45000 Orléans
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Mouillère Orléans 43 avenue Mouillère 45000 Orléans
Crédit Agricole Crédit Agricole Faubourg de Bourgogne Orléans 130 Ter rue Faubourg de Bourgogne 45000 Orléans

Qu’il s’agisse d’un courtier immobilier indépendant, en ligne ou en agence, le courtier a un rôle primordial dans votre demande de prêt : il vous fait gagner du temps et de l'argent ! Lorsque l'on travaille, il est compliqué sur ses heures de travail ou chez soi de s'en occuper. Le courtier en immobilier vous soulage de ce temps. De plus, on ne connaît pas toujours le marché immobilier, ou on n'a pas toujours l'âme d'un négociateur. Le courtier immobilier en crédit immobilier vous guide et vous fait gagner de l'argent !

à Orléans, quelle sont les densités de population et de logements ?

Orléans a une densité de logements de 22 log./ha et une densité de population de 4150 hab/km². Ces variables permettent entre autres de définir la superficie moyenne des logements à Orléans, la taille des ménages ainsi que la proportion d'habitations individuelles et de cohabitations. Tous ces éléments vous permettront de mieux déterminer la zone du projet immobilier mais aussi l'attractivité locative d'une ville.

Guide de l'acheteur : l'immobilier n'aura plus de secrets pour vous

Vous souhaitez devenir propriétaire, mais ne savez pas par où commencer ?

Nous avons rédigé avec soin un guide de l’acheteur, gratuit et téléchargeable au format PDF afin de vous mettre à disposition toutes les informations nécessaires et vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier ! Vous y retrouverez tous nos conseils sous un format ludique et accessible à tous, alors plus d’inquiétude, vous serez bientôt un vrai professionnel de l’immobilier !

Les honoraires d'un courtier immobilier à Orléans

S'il est certain que faire appel à un courtier en prêt immobilier est un véritable avantage, il faut qu'il soit aussi financier ! Combien coûte un courtier immobilier ? Le salaire d'un courtier en crédit immobilier à Orléans dépend surtout de son affectation et de ses prestations. Un courtier immobilier d'une agence immobilière ne facturera pas le même prix qu'un courtier immobilier indépendant. Tout simplement parce que certains sont partenaires de banques, et d'autres non : c'est donc directement la banque qui rémunère le courtier immobilier qui vient de lui amener un client.

Ainsi, le demandeur de prêt paye un courtier en crédit immobilier mais il ne paye pas de frais de dossier. L'avantage des plateformes de courtier en ligne est que l'on peut y trouver un courtier gratuits. Le courtier immobilier gratuit sera payé par la banque. Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que depuis la loi Murcef en 2013, les courtiers immobiliers sont obligés de déclarer le montant de leurs honoraires avant d'entamer leur travail. Il est donc conseillé de toujours vérifier les frais de courtage et les honoraires avant d'accepter l'offre d'un courtier immobilier. Si vous souhaitez faire appel à un courtier immobilier sans débourser trop de frais, préférez un courtier immobilier 100% en ligne.

Comment retrouver une estimation des prix immobiliers à Orléans?

Vous souhaitez être aiguillé dans votre projet d’investissement immobilier ? Il vous serait alors utile de connaître le prix de vente d’un bien au m2. Vous trouverez les informations liées aux transactions immobilières de chaque ville sur les 5 dernières années, synthétisées dans une base de données mise à disposition par le gouvernement. Vous la trouverez ici : Demande de Valeur Foncière (DVF). Dans le cas de Orléans, le prix de vente au m2 est de 2166 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Dynamisme démographique à Orléans

Bien que la croissance démographique ne permette pas à elle seule de juger de la pertinence d'un investissement immobilier, elle peut servir à démarquer les villes et les régions où le mouvement de population aura le plus d'impact sur la demande de logement. Cette évolution est de 0 % à Orléans.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Orléans ou Fleury-Les-Aubrais vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 45 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Olivet, Saint-Jean-De-Braye ou Saint-Jean-De-La-Ruelle.

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Pourquoi louer son bien immobilier à des étudiants ?

Si vous êtes en possession d’un bien immobilier, le mettre en location peut représenter une source de revenus non négligeable. L’investissement locatif visant les étudiants s’avère également être une possibilité qui vaut le coup d’être étudiée. En effet, chaque année, plus de 2,5 millions de jeunes rejoignent l’enseignement supérieur, dont 40% dans une autre ville que celle où ils ont grandi. Ainsi, des centaines de milliers d’étudiants sont chaque année à la recherche d’un appartement à louer. Attention toutefois, bien que trouver un étudiant enclin à louer votre bien paraît facile, certains éléments sont à anticiper.

Il est fréquent que les étudiants quittent leur appartement pour multiples raisons : un déménagement vers un autre appartement, un retour au foyer familial durant l’été, un échange universitaire à l’étranger… Louer à des étudiants n’est donc pas de tout repos. Il faut s’attendre à rechercher de nouveaux locataires de manière assez fréquente. Ceci-dit, certains arguments peuvent jouer en votre faveur. Par exemple, si votre bien est éligible aux APL (aides pour le logement), le montant du loyer à la charge du locataire peut être considérablement réduit, représentant un atout non négligeable pour les étudiants dont le revenu est souvent limité. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville d'Orléans, le loyer étudiant moyen s’élève à 396 euros par mois pour un studio.

Quelle est la répartition des logements à Orléans

Faire appel à un courtier immobilier permet de réaliser de grandes économies d’argent, mais aussi de temps ! C’est pour cette raison qu’en moyenne près d’un tiers des personnes à la recherche d’un financement immobilier ont déjà fait, ou feront appel aux services d’un courtier immobilier dans leur démarche immobilière. Parmi les 62185 logements, sachez qu’il y a 14469 maisons et 47716 appartements..

Quel est le montant de la taxe foncière à Orléans?

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Orléans, elle s’élève à un taux moyen de 40 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Comment trouver le meilleur taux immobilier à Orléans ?

Le simulateur de prêt immobilier : quels sont les avantages de son utilisation ?

Pour calculer vos mensualités de votre prêt immobilier en ligne, vous devez prendre en compte :

  • Le montant du prêt
  • La durée du prêt
  • Le taux d'intérêt proposé par la banque
  • Le taux d'assurance

En effectuant une simulation de prêt immobilier gratuite pour obtenir le meilleur taux immobilier de chaque banque d'Orléans, vous vous rendrez compte des sommes que vous pouvez économiser lors de votre estimation de prêt immobilier, et vous pourrez faire jouer la concurrence pour que l'on vous propose un taux encore plus avantageux. N'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier en ligne. Ci-dessous se trouvent les taux d'Orléans :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,53% 0,93% 1,69% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,73% 1,10% 1,72% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,83% 1,26% 1,92% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,96% 1,55% 2,24% Continuer >

Faire concourir les banques d'Orléans n'est néanmoins pas la seule solution. Ayez un profil emprunteur irréprochable. N'ayez pas de comportement financier qui pourrait rendre la banque frileuse du projet de crédit immobilier comme un découvert ou des dépenses excessives. Pour votre crédit immobilier en ligne, pensez à bien utiliser les outils à votre disposition (calculette de prêt immobilier, simulateur de crédit immobilier).

L'intérêt de solliciter un courtier immobilier à Orléans

En plein projet immobilier, vous hésitez à faire appel aux services d’un courtier immobilier ? Il existe de nombreux avantages à faire appel à un courtier pour la réalisation de son projet immobilier. En effet, le courtier immobilier a pour rôle de vous aider à obtenir le prêt immobilier le plus avantageux possible en négociant auprès des différents organismes bancaires. Il vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet, de la création de votre dossier emprunteur, qui constitue la première étape de votre recherche, au rendez-vous avec le banquier pour la signature de votre contrat de prêt. Il connaît votre situation personnelle et votre dossier, ainsi que l'état des lieux du marché immobilier à Orléans.

Il pourra également vous aiguiller sur la viabilité de votre projet. Par exemple, il saura si votre situation vous permet de devenir propriétaire, ou s’il est plus raisonnable pour vous d’être locataire pour le moment. À titre indicatif, voici la part des locataire contre celle des propriétaires à Orléans :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Voici également la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires :

Part des résidences principales vs secondaires

Ainsi, le courtier connaît son domaine sur le bout des doigts, c’est pourquoi il sera en mesure de négocier auprès des organismes bancaires pour vous obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions pour votre prêt immobilier. Vous réalisez ainsi des économies de temps, et d’argent ! (Plus d’informations concernant les taux immobiliers ici : ici). Vous l’aurez compris, le courtier sera votre meilleur allié dans votre projet immobilier, veillez donc à sélectionner quelqu’un en qui vous avez confiance pour que votre projet se réalise dans les meilleures conditions !

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