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Votre courtier immobilier à La Roche-Sur-Yon

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de La Roche-Sur-Yon. Effectuez votre simulation pour votre achat à La Roche-Sur-Yon à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à La Roche-Sur-Yon (85000)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Solvetys 108 Rue Roger Salengro 85000 La Roche-Sur-Yon Lu - Ve / 9h - 17h30
Ouest Courtage 124 Boulevard d'Angleterre 85000 La Roche-Sur-Yon Lu - Ve / 9h - 19h Sa / 9h - 13h
APG COURTAGE 115 Rue de la Simbrandière 85000 La Roche-Sur-Yon Lu - Ve / 9h - 20h Sa / 9h - 12h
Sagec Conseil 106 Avenue Estienne d'Orves 85000 La Roche-Sur-Yon Lu - Je / 8h - 17h30 Sa / 8h - 12h

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à La Roche-Sur-Yon?

Logements à La Roche-Sur-Yon : quelle est leur répartition ?

Si vous cherchez à acheter un logement, sachez qu’il est préférable de faire appel aux services d’un courtier immobilier. En effet, ce dernier agit comme un intermédiaire entre vous, l’emprunteur, et les organismes prêteurs. Ses négociations auprès des banques lui permettent d’obtenir des taux très avantageux, c’est pourquoi près d’un tiers des personnes souhaitant acquérir un bien immobilier sont déjà passées, ou passeront par un courtier immobilier. Aussi, parmi les 27902 logements, sachez qu’il y a 14713 maisons et 13189 appartements..

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Densité de logements et de population à La Roche-Sur-Yon

Comment avoir des informations sur la nature et le type de logements que l’on peut retrouver dans une ville ou une région, ou sur l’environnement dans lequel il se situe ? La densité de population et la densité de logements vous permettent de vous faire une idée sur ces éléments. En effet, la densité de population donne des informations sur la nature des biens. Dans un espace où la population connaît une faible densité, on peut s’attendre à trouver un quartier pavillonnaire, rempli de grandes maisons. La densité de logements influence l’environnement dans lequel se trouve le logement : plus elle est grande, plus il faut s’attendre à trouver de nombreux commerces et un réseau de transports en commun bien développé autour. Sachez qu'à La Roche-Sur-Yon, la densité de population est de 600 hab/km², et la densité de logements est de 3 log./ha.

Taxe foncière à La Roche-Sur-Yon : quel est son coût ?

Si vous êtes locataire, vous n'êtes pas concerné par la taxe foncière. Vous êtes chargé de payer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) mais celle-ci sera généralement déjà incluse dans vos charges mensuelles. Cependant, en tant que propriétaire, il est important de ne pas négliger la taxe foncière car elle influencera vos dépenses et les profits sur votre location. Celle-ci sera réclamée en octobre et comprendra la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Dans la ville de La Roche-Sur-Yon, cet impôt s'élève à 26 %.

Dynamisme démographique actuel à La Roche-Sur-Yon : son impact sur les projets immobiliers

Pour une démarche d’investissement locatif, il est important de se questionner sur l’évolution de la structure du marché immobilier dans une ville ou une région. Par exemple, une ville à forte croissance démographique correspond souvent à une ville où la demande de logement est forte. Ainsi, ce facteur est à prendre en considération. La croissance démographique à La Roche-Sur-Yon est de 2 %.

Devenir propriétaire : Du rêve à la réalité

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ?

Vous n’êtes pas familier avec les termes comme “tableau d’amortissement”, “capacité d’emprunt” ou encore “taux d’endettement maximal” ? Pas d’inquiétude, nous avons réuni toutes les informations utiles à connaître pour obtenir le meilleur prêt immobilier. Grâce à ce guide de l’acheteur, l’investissement immobilier n’aura plus aucun secret pour vous. Et en plus, il est gratuit !

Le métier de courtier immobilier à La Roche-Sur-Yon

Le courtier immobilier peut être un courtier immobilier indépendant, rattaché à une agence immobilière, ou un bien un courtier en prêt immobilier en ligne. Dans tous les cas, le rôle du courtier en crédit immobilier est multiple. Il est à la fois conseiller auprès de son clientet négociateur auprès des banques. Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Le métier du courtier en crédit immobilier est de vous suivre dans toutes vos démarches de demande de prêt immobilier.

Il évaluera votre situation financière en premier lieu, afin de déterminer quelles seront les directives de négociations qu'il prendra auprès des banques. Ensuite, il vous aidera à faire ce que tout demandeur de prêt un tant soit peu frileux des démarches administratives redoute : la constitution de votre dossier de prêt. Grâce à un dossier solide monté par le courtier immobilier, vous pourrez obtenir le prêt que vous souhaitez sans obstacle.

Le courtier immobilier, parce qu'il exerce et connaît le marché, possède son réseau. Ainsi, il pourra faire jouer ses contacts et ses partenariats avec les banques de La Roche-Sur-Yon pour vous trouver le crédit le plus adapté à votre situation financière, tout en vous faisant gagner de l'argent !

Voici toutes les banques de La Roche-Sur-Yon avec lesquelles votre courtier immobilier est susceptible de faire jouer ses relations :

Logos Banques Noms Adresses Villes
CIC CIC Georges Clemenceau Roche-sur-Yon 3 rue Georges Clemenceau 85000 La Roche-Sur-Yon
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Aristide Briand Roche-sur-Yon 23 boulevard Aristide Briand 85000 La Roche-Sur-Yon
- - Sodelem Services 34 rue Léandre Merlet 85000 La Roche-Sur-Yon
Crédit Agricole Crédit Agricole Vendée Roche-sur-Yon 14 place Vendée 85000 La Roche-Sur-Yon
CIC CIC Industrie Roche-sur-Yon 142 boulevard Industrie 85000 La Roche-Sur-Yon
BNP Paribas BNP Paribas Sadi Carnot Roche-sur-Yon 4 rue Sadi Carnot 85000 La Roche-Sur-Yon
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Platanes Roche-sur-Yon 2 rue Platanes 85000 La Roche-Sur-Yon
CIC CIC Mar Ney Roche-sur-Yon 8 rue Mar Ney 85000 La Roche-Sur-Yon
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Léandre Merlet Roche-sur-Yon 34 rue Léandre Merlet 85000 La Roche-Sur-Yon
- - Crédit Maritime pl Vendée 85000 La Roche-Sur-Yon

Est-ce une bonne idée de se lancer dans l’investissement locatif pour louer son bien à des étudiants ?

Si vous êtes en possession d’un bien immobilier, le mettre en location peut représenter une source de revenus non négligeable. L’investissement locatif visant les étudiants s’avère également être une possibilité qui vaut le coup d’être étudiée. En effet, chaque année, plus de 2,5 millions de jeunes rejoignent l’enseignement supérieur, dont 40% dans une autre ville que celle où ils ont grandi. Ainsi, des centaines de milliers d’étudiants sont chaque année à la recherche d’un appartement à louer. Attention toutefois, bien que trouver un étudiant enclin à louer votre bien paraît facile, certains éléments sont à anticiper.

Il est fréquent que les étudiants quittent leur appartement pour multiples raisons : un déménagement vers un autre appartement, un retour au foyer familial durant l’été, un échange universitaire à l’étranger… Louer à des étudiants n’est donc pas de tout repos. Il faut s’attendre à rechercher de nouveaux locataires de manière assez fréquente. Ceci-dit, certains arguments peuvent jouer en votre faveur. Par exemple, si votre bien est éligible aux APL (aides pour le logement), le montant du loyer à la charge du locataire peut être considérablement réduit, représentant un atout non négligeable pour les étudiants dont le revenu est souvent limité. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville de La Roche-Sur-Yon, le loyer étudiant moyen s’élève à 387 euros par mois pour un studio.

La dynamique des prix du marché à La Roche-Sur-Yon

Vous souhaitez acheter un logement à La Roche-Sur-Yon? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans La Roche-Sur-Yon :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1605 € le m2 1784 € le m2 1962 € le m2
Maison 1607 € le m2 1786 € le m2 1964 € le m2

Courtier immobilier : les frais à prévoir à La Roche-Sur-Yon

Quelle est la rémunération d’un courtier immobilier à La Roche-Sur-Yon ? Le rôle du courtier immobilier est de négocier les meilleurs taux auprès des banques pour votre prêt immobilier. Sa rémunération se compose généralement d’une partie payée par l’emprunteur qui fait appel à ses services, ainsi que d’une partie payée par l’organisme bancaire. La commission versée par l’emprunteur correspond à un pourcentage du montant total emprunté, souvent situé entre 1 et 2%. Les frais de courtage s’élèvent en moyenne à 1000 euros, mais ces prix peuvent varier pour multiples raisons.

Le courtier immobilier peut exercer sa profession en tant qu’indépendant, ou être rattaché à une agence immobilière ou un cabinet. Évidemment, les cabinets de renommée proposent des tarifs bien supérieurs pour leurs prestations. Il existe toutefois des courtiers immobiliers en ligne. Leur prestation est gratuite pour l’emprunteur puisque le courtier sera rémunéré directement par l’organisme bancaire auquel il amènera un nouveau client ! Dans tous les cas, depuis la loi Murcef de janvier 2013, les frais de courtage doivent être annoncés par le courtier au préalable, vous évitant ainsi de mauvaises surprises sur les prix proposés.


Il est évidemment recommandé de se renseigner sur les différentes offres de courtagede La Roche-Sur-Yon et de les comparer afin de trouver la plus avantageuse pour votre projet immobilier.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Passer par un courtier a plusieurs avantages pour l’emprunteur. En effet, le courtier vous permet d’économiser du temps et de l’argent. Il se charge de la négociation auprès de l'organisme bancaire pour que vous ayez un taux intéressant. Au lieu de chercher soit même via des agences, vous pouvez aussi vous renseigner auprès des villes dans les environs : Challans ou Les Herbiers.

Dans le cas de l'achat d’un bien immobilier au sein du 85, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier local. Il sera en mesure de vous accompagner au mieux et vous fera bénéficier de son expertise.

Pour vous aider dans vos recherches de courtier, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées : Les Sables D'Olonne, Olonne-Sur-Mer ou Fontenay-Le-Comte.

Comment trouver le meilleur taux immobilier à La Roche-Sur-Yon ?

Comment faire jouer la concurrence entre les banques de La Roche-Sur-Yon ?

Obtenir un prêt immobilier n'est pas toujours facile et l'importance du taux de prêt immobilier est primordiale : un meilleur taux immobilier vous permettra de d'économiser de l'argent, et qui sait, d'emprunter une somme d'argent plus élevée que prévu ! Dans un premier temps, faites jouer du coude les banques de La Roche-Sur-Yon. Toutes les banques n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certaines banques font le choix de bichonner leurs fidèles clients, d'autres préfèrent aller chercher de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure proposition.

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,53% 0,89% 1,56% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,68% 1,06% 1,71% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,79% 1,22% 1,96% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,95% 1,48% 2,18% Continuer >

Pour être en position de force et obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier possible, il est crucial de bien travailler votre profil emprunteur mais aussi d'utiliser un comparateur de crédit immobilier en logne. N'ayez aucun comportement bancaire risqué aux yeux des banques, comme un découvert de compte ou des dépenses faramineuses. Soyez le plus réaliste possible sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Dans le cas ou vous réalisez un un prêt immobilier en ligne, pensez à bienutiliser les outils mis à votre disposition lors de votre crédit immobilier en ligne (simulateur de prêt immobilier gratuit, calculette de prêt immobilier). Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur ainsi que vos frais de dossier, qui peuvent eux aussi représenter une économie importante. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite afin de vous faire une idée sur vos objectifs financiers.

Pourquoi solliciter un courtier immobilier dans sa démarche d'acquisition immobilière ?

En plein projet immobilier, vous hésitez à faire appel aux services d’un courtier immobilier ? Il existe de nombreux avantages à faire appel à un courtier pour la réalisation de son projet immobilier. En effet, le courtier immobilier a pour rôle de vous aider à obtenir le prêt immobilier le plus avantageux possible en négociant auprès des différents organismes bancaires. Il vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet, de la création de votre dossier emprunteur, qui constitue la première étape de votre recherche, au rendez-vous avec le banquier pour la signature de votre contrat de prêt. Il connaît votre situation personnelle et votre dossier, ainsi que l'état des lieux du marché immobilier à La Roche-Sur-Yon.

Il pourra également vous aiguiller sur la viabilité de votre projet. Par exemple, il saura si votre situation vous permet de devenir propriétaire, ou s’il est plus raisonnable pour vous d’être locataire pour le moment. À titre indicatif, voici la part des locataire contre celle des propriétaires à La Roche-Sur-Yon :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Voici également la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires :

Part des résidences principales vs secondaires

Ainsi, le courtier connaît son domaine sur le bout des doigts, c’est pourquoi il sera en mesure de négocier auprès des organismes bancaires pour vous obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions pour votre prêt immobilier. Vous réalisez ainsi des économies de temps, et d’argent ! (Plus d’informations concernant les taux immobiliers ici : ici). Vous l’aurez compris, le courtier sera votre meilleur allié dans votre projet immobilier, veillez donc à sélectionner quelqu’un en qui vous avez confiance pour que votre projet se réalise dans les meilleures conditions !

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