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Votre prêt immobilier au meilleur taux à La Roche-Sur-Yon

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

Votre situation taux le plus haut taux moyens taux le plus bas

Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à La Roche-Sur-Yon (85000)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Solvetys 108 Rue Roger Salengro 85000 La Roche-Sur-Yon Lu - Ve / 9h - 17h30
Ouest Courtage 124 Boulevard d'Angleterre 85000 La Roche-Sur-Yon Lu - Ve / 9h - 19h Sa / 9h - 13h
APG COURTAGE 115 Rue de la Simbrandière 85000 La Roche-Sur-Yon Lu - Ve / 9h - 20h Sa / 9h - 12h
Sagec Conseil 106 Avenue Estienne d'Orves 85000 La Roche-Sur-Yon Lu - Je / 8h - 17h30 Sa / 8h - 12h

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à La Roche-Sur-Yon?

La croissance démographique à La Roche-Sur-Yon

Lors d'un investissement locatif, il peut s'avérer pertinent d'évaluer la croissance démographique d'une ville ou d'une région. Par exemple, les villes avec une croissance démographique plus grande témoigneront souvent d'un potentiel locatif plus élevé et par conséquent, d'un investissement locatif moins risqué. Dans la ville de La Roche-Sur-Yon, il est estimé que la croissance économique est égale à 2 %.

Quelle est la densité de logements et de population à La Roche-Sur-Yon?

La Roche-Sur-Yon a une densité de logements de 3 log./ha et une densité de population de 600 hab/km². Ces variables permettent entre autres de définir la superficie moyenne des logements à La Roche-Sur-Yon, la taille des ménages ainsi que la proportion d'habitations individuelles et de cohabitations. Tous ces éléments vous permettront de mieux déterminer la zone du projet immobilier mais aussi l'attractivité locative d'une ville.

Le rôle d'un courtier immobilier à La Roche-Sur-Yon

Il existe différents courtiers :

  • Les courtiers immobiliers indépendants
  • Les courtiers immobiliers en ligne

Mais tous deux possèdent le même rôle. Vous vous demandez qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le rôle du courtier immobilier est de conseiller et de négocier. Tout d'abord le courtier en prêt immobilier fait une analyse de votre situation :

  • Votre projet immobilier
  • Votre profil emprunteur
  • Votre capacité d'emprunt

En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier en prêt immobilier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, le courtier en immobilier déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.

Vous pouvez retrouver toutes les banques de La Roche-Sur-Yon ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
CIC CIC Georges Clemenceau Roche-sur-Yon 3 rue Georges Clemenceau 85000 La Roche-Sur-Yon
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Aristide Briand Roche-sur-Yon 23 boulevard Aristide Briand 85000 La Roche-Sur-Yon
- - Sodelem Services 34 rue Léandre Merlet 85000 La Roche-Sur-Yon
Crédit Agricole Crédit Agricole Vendée Roche-sur-Yon 14 place Vendée 85000 La Roche-Sur-Yon
CIC CIC Industrie Roche-sur-Yon 142 boulevard Industrie 85000 La Roche-Sur-Yon
BNP Paribas BNP Paribas Sadi Carnot Roche-sur-Yon 4 rue Sadi Carnot 85000 La Roche-Sur-Yon
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Platanes Roche-sur-Yon 2 rue Platanes 85000 La Roche-Sur-Yon
CIC CIC Mar Ney Roche-sur-Yon 8 rue Mar Ney 85000 La Roche-Sur-Yon
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Léandre Merlet Roche-sur-Yon 34 rue Léandre Merlet 85000 La Roche-Sur-Yon
- - Crédit Maritime pl Vendée 85000 La Roche-Sur-Yon

Le prix d'un courtier immobilier à La Roche-Sur-Yon

S'il est certain que faire appel à un courtier en prêt immobilier est un véritable avantage, il faut qu'il soit aussi financier ! Combien coûte un courtier immobilier ? Le salaire d'un courtier en crédit immobilier à La Roche-Sur-Yon dépend surtout de son affectation et de ses prestations. Un courtier immobilier d'une agence immobilière ne facturera pas le même prix qu'un courtier immobilier indépendant. Tout simplement parce que certains sont partenaires de banques, et d'autres non : c'est donc directement la banque qui rémunère le courtier immobilier qui vient de lui amener un client.

Ainsi, le demandeur de prêt paye un courtier en crédit immobilier mais il ne paye pas de frais de dossier. L'avantage des plateformes de courtier en ligne est que l'on peut y trouver un courtier gratuits. Le courtier immobilier gratuit sera payé par la banque. Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que depuis la loi Murcef en 2013, les courtiers immobiliers sont obligés de déclarer le montant de leurs honoraires avant d'entamer leur travail. Il est donc conseillé de toujours vérifier les frais de courtage et les honoraires avant d'accepter l'offre d'un courtier immobilier. Si vous souhaitez faire appel à un courtier immobilier sans débourser trop de frais, préférez un courtier immobilier 100% en ligne. Vous retrouverez ci-dessous tous les tarifs proposés par les sociétés de courtage de La Roche-Sur-Yon :

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€

La taxe foncière à La Roche-Sur-Yon

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est intéressant de se renseigner sur la taxe foncière. En moyenne, à La Roche-Sur-Yon, la taxe foncière (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) s'élève à 26 %. Celle-ci doit être réglée par le propriétaire et peut par conséquent influencer les profits provenant de la location. Sachez cependant que dans certains cas, vous pouvez bénéficier d'une exonération mais cela sera défini en fonction de votre revenu fiscal de référence.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Trouver un courtier immobilier à La Roche-Sur-Yon peut s’avérer compliqué. En cas de difficulté, vous pouvez toujours chercher auprès de villes voisines :
Saint-Hilaire-De-Riez, Saint-Hilaire-De-Loulay ou Aizenay.

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Coëx, Challans ou Les Herbiers vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 85 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Les Sables D'Olonne, Olonne-Sur-Mer ou Fontenay-Le-Comte.

Le logement à La Roche-Sur-Yon

Un habitant sur trois à La Roche-Sur-Yon a fait ou fera appel à un courtier immobilier pour financer son bien immobilier. Effectivement, un courtier immobilier vous accompagne pour vous trouver les meilleurs taux auprès des banques. Si vous êtes intéressé pour acheter un logement à La Roche-Sur-Yon, vous trouverez surement votre bonheur parmi les 27902 logements que compte la ville. Il y a 13189 appartements ainsi que 14713 maisons à La Roche-Sur-Yon.

Le prix de vente au mètre carré à La Roche-Sur-Yon

Pour vous aider à estimer un bien immobilier et connaître les prix du marché, il peut être pertinent de consulter la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette estimation se base sur les transactions immobilières des 5 dernières années dans votre ville. Pour La Roche-Sur-Yon, le prix de vente au m2 est en moyenne de 1690 euros.

Est-il intéressant d’investir à La Roche-Sur-Yon?

Avant de songer à investir dans l’immobilier, pensez à bien vous renseigner sur l’actualité immobilière locale. Un investissement locatif peut s’avérer être une bonne affaire si vous cherchez à placer votre argent. De plus, les taux immobilier sont aujourd’hui très bas et l’acheteur peut bénéficier de réduction d'impôts et de l’aide d’un courtier immobilier ; cela rend l’investissement d'autant plus facile et intéressant. Si vous souhaitez vous faire une idée du montant de la rentabilité pour La Roche-Sur-Yon, sachez que le montant moyen au m2 du loyer est de 9,4 euros.

La dynamique des prix du marché à La Roche-Sur-Yon

Vous souhaitez acheter un logement à La Roche-Sur-Yon? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans La Roche-Sur-Yon :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1605 € le m2 1784 € le m2 1962 € le m2
Maison 1607 € le m2 1786 € le m2 1964 € le m2

Comment trouver le meilleur taux immobilier à La Roche-Sur-Yon ?

Faire jouer la concurrence entre les banques de La Roche-Sur-Yon

Les taux de crédit immobilier évoluent constamment. Pour trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier en ligne, vous pouvez vous aider d'une calculette de prêt immobilier ainsi que d'un comparateur gratuit que vous pouvez trouver sur Internet. Ce comparateur de crédit immobilier vous trouvera les meilleurs taux du moment et vous donnera une estimation de prêt immobilier, cela vous donnera une idée des banques de La Roche-Sur-Yon vers lesquelles vous dirigez. En voici déjà un exemple :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
La Roche-Sur-Yon 1.53 0.98
La Chaize-Giraud 1.52 0.97
Chavagnes-En-Paillers 1.54 0.97
Maillé 1.55 0.97
Sigournais 1.53 0.97

Mais ce n'est pas tout : faites jouer la concurrence ! Pour garder un client ou au contraire en accueillir un nouveau, les banques sont ouvertes à la négociation et vous pourrez sûrement faire baisser le taux qu'elles proposaient à l'origine.

N'oubliez pas de faire une demande de crédit immobilier en ligne qui est réalisable et réaliste : vous êtes conscient de l'apport financier que vous pouvez apporter et de votre capacité d'emprunt. Votre profil emprunteur et votre situation financière et professionnelle doivent être irréprochables : aucun découvert, un emploi stable... Mettez toutes les chances de votre côté lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite pour trouver le meilleur taux ! Sinon, vous pouvez solliciter un courtier immobilier.

Faire appel à un courtier immobilier de La Roche-Sur-Yon

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à La Roche-Sur-Yon, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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