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Votre courtier immobilier à La Garde

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Elvis Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Elvis, courtier immobilier expert de la région de La Garde. Effectuez votre simulation pour votre achat La Garde à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à La Garde (04120)

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à La Garde?

Connaître la croissance démographique à La Garde ?

La demande de logement représente la quantité de personnes souhaitant accéder à un logement pour une ville ou une région. Plus celle-ci est élevée, meilleures sont les conditions pour réaliser un investissement locatif. En effet, une demande de logement élevée correspond souvent à un loyer plus élevé également, et une facilité à faire louer son bien. Pour mesurer la demande de logement, il peut être pertinent de se concentrer sur la croissance démographique d’une ville ou région. Par exemple, la croissance démographique à La Garde est de 1 %.

Guide de l'acheteur : les secrets pour devenir propriétaire

Comment devenir propriétaire d’un bien immobilier ? Toutes les réponses à vos questions ici.

Vous souhaitez devenir propriétaire, et vous aimeriez être accompagnés dans votre démarche. Vous ne savez pas encore si vous souhaitez investir dans le neuf ou dans l’ancien, n’avez jamais entendu parler de “taux d’endettement maximal” ou encore de prêt immobilier amortissable ? Ce guide est fait pour vous. Vous y trouverez la réponse à toutes vos questions, et plus encore. Et en plus, il est gratuit !

Densité de logements et densité de population à La Garde

La Garde a une densité de logements de <1 log./ha et une densité de population de 10 hab/km². Ces variables permettent entre autres de définir la superficie moyenne des logements à La Garde, la taille des ménages ainsi que la proportion d'habitations individuelles et de cohabitations. Tous ces éléments vous permettront de mieux déterminer la zone du projet immobilier mais aussi l'attractivité locative d'une ville.

Courtier immobilier à La Garde : qu'est-ce que c'est ?

Au cours d'une recherche de bien immobilier, il est préférable de faire appel aux services d’un courtier immobilier afin de bénéficier de larges économies de temps et d’argent. Le courtier immobilier agit sur deux axes principaux. Il accompagne et conseille son client tout au long de sa démarche d’investissement immobilier, en lui assurant le prêt le plus avantageux en tenant compte de sa situation personnelle. Pour ce faire, le courtier immobilier aide ses clients à construire leur dossier d’emprunteur, qui sera par la suite étudié par les banques.

Par ailleurs, le courtier immobilier négocie auprès des banques afin d’obtenir le prêt immobilier au meilleur taux pour ses clients. Cette négociation est possible car le courtier immobilier fait jouer son réseau de partenaires bancaires ainsi que sa connaissance du marché immobilier et du dossier de son client. D’ailleurs, la liste des organismes bancaires de La Garde est disponible ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
- - Credit Municipal centre commercial Grand Var Est 04120 La Garde
Crédit Agricole Crédit Agricole Provence Côte d'Azur pl République 04120 La Garde
- - BNP Personal Finance Cabinet Lamat Agents exclusifs 290 avenue Robespierre Espace Mana 04120 La Garde
Société Générale Société Générale Sadi Carnot Garde 88 avenue Sadi Carnot 04120 La Garde
BNP Paribas BNP Paribas Sadi Carnot Garde 66 avenue Sadi Carnot 04120 La Garde
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Vincent Raspail Garde 140 rue Vincent Raspail 04120 La Garde
LCL LCL Sadi Carnot l'Olivier Garde 65 avenue Sadi Carnot l'Olivier 04120 La Garde
- - Caisse Epargne Prévoyance Côte D'Azur 85 avenue Gabriel Péri 04120 La Garde
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Gabriel Péri Garde 85 avenue Gabriel Péri 04120 La Garde
AXA AXA Gamerre Jean-Claude Agent général 1 place Voltaire 04120 La Garde

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Manosque ou Digne-Les-Bains vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 04 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Sisteron, Oraison ou Château-Arnoux-Saint-Auban.

Habitant à La Garde : comment connaître le montant de sa taxe foncière ?

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à La Garde, elle s'élève en moyenne à 24 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

Investissement locatif : faut-il louer à des étudiants ?

Si vous avez acheté un bien immobilier, ou prévoyez d’en acheter un pour ensuite le louer à des étudiants, voici quelques informations qui pourraient vous être utiles. Le nombre d’étudiants arrivant chaque année dans l’enseignement supérieur est en constante augmentation. D’ailleurs, pour l’année 2019-2020, ce sont 2,73 millions d’inscriptions dans l’enseignement supérieur qui ont été recensées. Chaque année, près de 40% d’entre eux quittent le foyer familial pour s’installer dans la ville où ils réaliseront leurs études, et doivent donc louer un appartement. Les étudiants représentent donc une grande opportunité pour votre projet d’investissement locatif.

Ceci-dit, la location des étudiants peut paraître instable, impliquant des états des lieux entrants et sortants assez fréquents. En effet, il est fréquent que les étudiants quittent leur logement pour l’été, pour changer d’appartement, ou pour un voyage à l’étranger. D’ailleurs, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50% entre 2011 et 2016. Toutefois, il est généralement facile de trouver un nouveau locataire si le locataire actuel venait à quitter son logement. D’ailleurs, à titre indicatif, dans la ville de La Garde, le loyer étudiant moyen s’élève à 467 euros par mois pour un studio.

Par ailleurs, beaucoup d’entre eux sont éligibles aux aides pour le logement (APL) dont le montant peut atteindre jusqu’à 250 euros par mois, réduisant considérablement la part du budget étudiant consacrée au paiement du loyer. Ainsi, si votre bien immobilier respecte les conditions pour être éligible aux APL, il peut s’agir d’un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires.

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à La Garde, quel est le coût d'un courtier immobilier ?

Un courtier immobilier à La Garde ne coûtera pas le même prix que le courtier immobilier d'une ville voisine. Un courtier immobilier indépendant ne facturera pas les mêmes honoraires qu'un courtier immobilier rattaché à une agence immobilière ou à une société de courtage. Toutefois, la plupart du temps, les courtiers immobiliers se rémunèrent sur une commission prélevée sur le prêt contracté. Celle-ci s'élève à hauteur d'1 voire 2% de la totalité du prêt.

Certains courtiers immobiliers sont gratuits comme les courtiers immobiliers en ligne. Si vous mandatez un courtier immobilier indépendant, ses honoraires s'élèveront en moyenne à 1 000 euros. Cher, vous dites? Et bien c'est peu puisqu'en mandatant un courtier immobilier, vous êtes exonéré des frais de dossier à payer à la banque. De plus, le courtier immobilier vous fait gagner de l'argent en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit!


Ces prix ne sont pas fixes, ni définis. Pour ne pas avoir de surprise, veillez toujours à demander les honoraires du courtier immobilier avant de vous engager auprès de lui. Celui-ci a d'ailleurs obligation de vous les transmettre depuis la loi Murcef du 1er janvier 2013 : si vous vous demandez quand payer le courtier sachez qu': « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

Les logements à La Garde : comment sont ils répartis ?

Parmi les 85 Gardois, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de La Garde, sachez que parmi les 127 logements, il y a actuellement 26 appartements ainsi que 101 maisons dans la ville.

Le marché immobilier à La Garde

Vous souhaitez acheter un bien immobilier dans à La Garde? Les prix d’un logement varient selon plusieurs facteurs comme le quartier, la taille du bien, l’état du bien, ancien, neuf, ... Voici un tableau des prix moyens qui se pratiquent pour l'acquisition d’un logement à La Garde :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1244 € le m2 1383 € le m2 1521 € le m2
Maison 1943 € le m2 2159 € le m2 2374 € le m2

Investissement locatif à La Garde : ce qu'il faut savoir

Qu’est-ce qui rend l’investissement locatif si attractif pour les foyers français ? Eh bien, investir dans l’immobilier est un projet qui en vaut la peine pour de multiples raisons ! En effet, l’investissement dans l’immobilier représente une source de revenus sur le long terme. Et c’est sans compter la baisse des prix de l’immobilier et la hausse du prix des loyers ! Voici quelques chiffres qui peuvent vous aider à évaluer la rentabilité de votre investissement. Si vous avez pour projet de louer un logement à La Garde, le prix moyen du loyer au m2 est de 9,2 euros pour un appartement, et de 8,3 pour une maison.

Trouver le meilleur taux immobilier à La Garde

Utiliser un comparateur pour trouver le meilleur taux immobilier à La Garde

Les taux de crédit immobilier évoluent constamment. Pour trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier en ligne, vous pouvez vous aider d'une calculette de prêt immobilier ainsi que d'un comparateur gratuit que vous pouvez trouver sur Internet. Ce comparateur de crédit immobilier vous trouvera les meilleurs taux du moment et vous donnera une estimation de prêt immobilier, cela vous donnera une idée des banques de La Garde vers lesquelles vous dirigez. En voici déjà un exemple :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,55% 0,79% 1,60% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,71% 1,09% 1,85% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,89% 1,13% 2,06% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,88% 1,48% 2,28% Continuer >

Mais ce n'est pas tout : faites jouer la concurrence ! Pour garder un client ou au contraire en accueillir un nouveau, les banques sont ouvertes à la négociation et vous pourrez sûrement faire baisser le taux qu'elles proposaient à l'origine.

N'oubliez pas de faire une demande de crédit immobilier en ligne qui est réalisable et réaliste : vous êtes conscient de l'apport financier que vous pouvez apporter et de votre capacité d'emprunt. Votre profil emprunteur et votre situation financière et professionnelle doivent être irréprochables : aucun découvert, un emploi stable... Mettez toutes les chances de votre côté lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite pour trouver le meilleur taux ! Sinon, vous pouvez solliciter un courtier immobilier.

Le courtier immobilier : pourquoi faire appel à lui dans sa recherche de bien immobilier ?

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à La Garde ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à La Garde.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier de La Garde. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier de La Garde vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à La Garde et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à La Garde.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à La Garde :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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