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Votre courtier immobilier à Cournon-D'Auvergne

Simulez votre prêt immobilier et laissez nos experts trouver le meilleur taux selon votre profil.

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Cournon-D'Auvergne. Effectuez votre simulation pour votre achat à Cournon-D'Auvergne à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Cournon-D'Auvergne (63800)

Comment trouver le meilleur taux immobilier à Cournon-D'Auvergne ?

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Cournon-D'Auvergne ?

Vous n'êtes pas encore convaincu par l'utilité de faire appel à un courtier immobilier ? Pourtant il existe de nombreux avantages à faire appel à un trouver un courtier immobilier. Tout d'abord, il représente un gain de temps considérable. Il se rend pour vous dans les établissements prêteurs : fini les allers-retours le soir et le week-end pour négocier votre prêt ! Le courtier immobilier s'occupe également de rassembler les pièces justificatives dont vous avez besoin pour votre dossier de prêt. Il monte ainsi un dossier solide grâce auquel aucune banque ne pourra refuser votre demande.

Le courtier immobilier est aussi un gain d'argent. Bien que les taux n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), le courtier immobilier peut encore les négocier pour vous trouver le meilleur taux immobilier. L'avantage quand on trouve un taux très bas, c'est que les mensualités et les intérêts le sont aussi : vous pouvez rembourser votre prêt plus vite et vous gagnerez de l'argent sur vos intérêts qui auraient pu être bien plus élevés si vous aviez fait la démarche seul.

Son réseau également lui permet d'obtenir un taux moins cher mais aussi l'établissement qui correspondra le mieux à vos souhaits et votre profil. Autre avantage à mandater un courtier immobilier : il connaît l'état du marché immobilier à Cournon-D'Auvergne. Il peut donc vous conseiller dans votre choix d'achat : résidence principale ou résidence secondaire ?

Part des résidences principales vs secondaires

De même,il connaît la part des propriétaires et la part des locataires, il peut donc vous aiguiller dans votre projet immobilier et vous proposer par exemple un autre secteur, si la part de propriétaires est faible. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à lire quelques avis sur le courtier immobilier avant de prendre votre décision.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Comment faire jouer la concurrence entre les banques de Cournon-D'Auvergne ?

Contracter un prêt immobilier à Cournon-D'Auvergne ou même un crédit immobilier en ligne n'est pas chose aisée et l'importance du taux de crédit immobilier est considérable : un bon taux de prêt immobilier vous permettra de faire des économies, et qui sait, d'emprunter une somme plus élevée que prévu ! Pour commencer, faites jouer du coude les banques de Cournon-D'Auvergne. Toutes n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certains préfèrent bichonner leurs fidèles clients, d'autres sont ouvertes à de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure offre. Pour vous aider, voici quels sont les taux immobiliers à Cournon-D'Auvergne :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,51% 0,81% 1,52% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,75% 1,05% 1,74% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,88% 1,28% 1,92% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,91% 1,48% 2,23% Continuer >

Pour être en position de négociation, il est important de travailler votre profil emprunteur. N'ayez aucun comportement bancaire à risque aux yeux du potentiel établissement prêteur, comme un découvert ou des dépenses faramineuses. Soyez réaliste sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur et vos frais de dossier, qui peuvent également représenter une économie non négligeable. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite via un comparateur de crédit immobilier afin d'avoir vos objectifs financiers en tête. Il est aujourd’hui possible de faire une estimation de prêt immobilier en ligne via des simulateurs de prêt immobilier gratuits ou une calculette de prêt immobilier.

Pourquoi s'adresser à un courtier immobilier à Cournon-D'Auvergne?

Louer auprès d’étudiants : ce qu’il faut savoir

En 5 ans, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50%. Mais ce n’est pas l’unique raison pour laquelle les étudiants peuvent être amenés à quitter leur logement. Nombreux sont ceux souhaitant retrouver leur famille pour l’été, ou encore changer d’appartement pour un autre répondant plus à leurs attentes. Ainsi, en tant que propriétaire, louer votre appartement à des étudiants peut s’avérer quelque peu instable, impliquant une recherche fréquente de locataires prêts à reprendre le bail. Toutefois, cette démarche n’est généralement pas bien longue. En effet, avec plus de 2,5 millions de nouveaux étudiants dans l’enseignement supérieur tous les ans, et 40% d’entre eux quittant leur domicile pour étudier dans une autre ville, ce ne sont pas les étudiants à la recherche d’un bien à louer qui manquent.

Aussi, ces étudiants sont souvent éligibles aux aides au logement (APL), qui peuvent atteindre 250 euros par mois ! Un bien immobilier éligible à ce type d’aide représente donc un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires, le poids du loyer dans le budget étant considérablement réduit. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville de Cournon-D'Auvergne, le loyer étudiant moyen s’élève à 460 euros par mois pour un studio.

Quelle est la croissance démographique à Cournon-D'Auvergne?

Lorsque la croissance démographique d'une région augmente, la demande de logement devient souvent plus importante. Cette évolution peut donc avoir un impact direct sur un investissement immobilier et il est pertinent de connaître cette variable afin de prévoir le potentiel locatif d'un bien. Il est estimé qu'à Cournon-D'Auvergne, la croissance démographique est de 4 %.

Quel est le rôle d'un courtier immobilier à Cournon-D'Auvergne ?

Le courtier immobilier peut être un courtier immobilier indépendant, rattaché à une agence immobilière, ou un bien un courtier en prêt immobilier en ligne. Dans tous les cas, le rôle du courtier en crédit immobilier est multiple. Il est à la fois conseiller auprès de son clientet négociateur auprès des banques. Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Le métier du courtier en crédit immobilier est de vous suivre dans toutes vos démarches de demande de prêt immobilier.

Il évaluera votre situation financière en premier lieu, afin de déterminer quelles seront les directives de négociations qu'il prendra auprès des banques. Ensuite, il vous aidera à faire ce que tout demandeur de prêt un tant soit peu frileux des démarches administratives redoute : la constitution de votre dossier de prêt. Grâce à un dossier solide monté par le courtier immobilier, vous pourrez obtenir le prêt que vous souhaitez sans obstacle.

Le courtier immobilier, parce qu'il exerce et connaît le marché, possède son réseau. Ainsi, il pourra faire jouer ses contacts et ses partenariats avec les banques de Cournon-D'Auvergne pour vous trouver le crédit le plus adapté à votre situation financière, tout en vous faisant gagner de l'argent !

Voici toutes les banques de Cournon-D'Auvergne avec lesquelles votre courtier immobilier est susceptible de faire jouer ses relations :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Société Générale Société Générale Libération Cournon-d'Auvergne 35 avenue Libération 63800 Cournon-D'Auvergne
CIC CIC (Crédit Industriel et Commercial) pl Dômes 63800 Cournon-D'Auvergne
- - Banque Nuger 43 avenue Libération 63800 Cournon-D'Auvergne
LCL LCL Joseph Gardet Cournon-d'Auvergne 18 place Joseph Gardet 63800 Cournon-D'Auvergne
- - Banque Chalus 50 Bis avenue Libération 63800 Cournon-D'Auvergne
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Libération Cournon-d'Auvergne 4 avenue Libération 63800 Cournon-D'Auvergne
Crédit Agricole Crédit Agricole Libération Cournon-d'Auvergne 39 Bis avenue Libération 63800 Cournon-D'Auvergne
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Joseph Gardet Cournon-d'Auvergne 2 place Joseph Gardet 63800 Cournon-D'Auvergne
Banque Populaire Banque Populaire Libération Cournon-d'Auvergne 1 avenue Libération 63800 Cournon-D'Auvergne
BNP Paribas BNP Paribas Libération Cournon-d'Auvergne 31 Bis avenue Libération 63800 Cournon-D'Auvergne

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

La recherche d’un courtier immobilier à Cournon-D'Auvergne peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité : Riom, Chamalières ou Lempdes.

Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Clermont-Ferrand ou Thiers.

Densité de logements et de population à Cournon-D'Auvergne

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est important de s'intéresser à un ensemble de données pour définir le dynamisme et l'environnement d'une ville. Des variables telles que la densité de logement et la densité de population pourront vous donner une idée plus claire sur le coût d'acquisition d'un logement, la dépendance à la voiture, mais également le mode de vie dans sa globalité. Par conséquent, sachez qu'à Cournon-D'Auvergne, la densité de logement est de 5 log./ha et la densité de population est de 1030 hab/km².

La répartition du logement à Cournon-D'Auvergne

Parmi les 19223 Cournonnais, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Cournon-D'Auvergne, sachez que parmi les 8996 logements, il y a actuellement 3058 appartements ainsi que 5938 maisons dans la ville.

L’estimation des prix immobiliers à Cournon-D'Auvergne

Pour vous aider à estimer un bien immobilier et connaître les prix du marché, il peut être pertinent de consulter la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette estimation se base sur les transactions immobilières des 5 dernières années dans votre ville. Pour Cournon-D'Auvergne, le prix de vente au m2 est en moyenne de 2119 euros.

Devenir propriétaire, c'est possible ! Tous nos conseils ici

Comment devenir propriétaire d’un bien immobilier ? Toutes les réponses à vos questions ici.

Vous souhaitez devenir propriétaire, et vous aimeriez être accompagnés dans votre démarche. Vous ne savez pas encore si vous souhaitez investir dans le neuf ou dans l’ancien, n’avez jamais entendu parler de “taux d’endettement maximal” ou encore de prêt immobilier amortissable ? Ce guide est fait pour vous. Vous y trouverez la réponse à toutes vos questions, et plus encore. Et en plus, il est gratuit !

Acheter son logement à Cournon-D'Auvergne

Les prix immobiliers fluctuent dans le secteur de Cournon-D'Auvergne, afin de vous rendre compte des différents prix au m2 retrouvez ici une estimation récente des derniers prix sur le marché immobilier :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1788 € le m2 1987 € le m2 2185 € le m2
Maison 1899 € le m2 2111 € le m2 2322 € le m2

Évidemment, ces prix sont à ordre indicatif, ils sont susceptibles d'évoluer en fonction des quartiers, des biens, etc...

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Le taux de taxe foncière à Cournon-D'Auvergne

Imposée annuellement, la taxe foncière relève entièrement de la responsabilité du propriétaire. Elle varie en fonction de la ville ou de la commune où se situe le bien et son montant peut fortement influencer les coûts et profits issus de la location. Il est par conséquent important de se renseigner sur cette taxe avant d'acquérir un bien immobilier. En moyenne, à Cournon-D'Auvergne cette taxe s'élève à 32 %, ce qui inclut la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Le prix d'un courtier immobilier à Cournon-D'Auvergne

Un courtier immobilier à Cournon-D'Auvergne ne coûtera pas le même prix que le courtier immobilier d'une ville voisine. Un courtier immobilier indépendant ne facturera pas les mêmes honoraires qu'un courtier immobilier rattaché à une agence immobilière ou à une société de courtage. Toutefois, la plupart du temps, les courtiers immobiliers se rémunèrent sur une commission prélevée sur le prêt contracté. Celle-ci s'élève à hauteur d'1 voire 2% de la totalité du prêt.

Certains courtiers immobiliers sont gratuits comme les courtiers immobiliers en ligne. Si vous mandatez un courtier immobilier indépendant, ses honoraires s'élèveront en moyenne à 1 000 euros. Cher, vous dites? Et bien c'est peu puisqu'en mandatant un courtier immobilier, vous êtes exonéré des frais de dossier à payer à la banque. De plus, le courtier immobilier vous fait gagner de l'argent en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit!


Ces prix ne sont pas fixes, ni définis. Pour ne pas avoir de surprise, veillez toujours à demander les honoraires du courtier immobilier avant de vous engager auprès de lui. Celui-ci a d'ailleurs obligation de vous les transmettre depuis la loi Murcef du 1er janvier 2013 : si vous vous demandez quand payer le courtier sachez qu': « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

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