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Votre courtier immobilier à Clermont-Ferrand

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Clermont-Ferrand. Effectuez votre simulation pour votre achat à Clermont-Ferrand à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Clermont-Ferrand (63000)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Courtier financier Optimum Prêts 15 rue Rotonde 63000 Clermont-Ferrand Lu - Ve / 9h - 18h
Courtier financier CrediPro Cabinet Auvergne Financement 66 rue des Courtiaux 63000 Clermont-Ferrand Lu - Ve / 9h - 18h
Courtier Centre France Courtage 13 rue Patrick Depailler 63000 Clermont-Ferrand Lu - Ve / 9h - 18h
Courtier financier CREDIT FERRAND 6 rue Viviani 63000 Clermont-Ferrand Lu - Ve / 9h - 18h30
Courtier CSP CONSEIL 35 rue Pre la Reine 63000 Clermont-Ferrand Lu - Ve / 9h - 18h
Courtier Premium Finance 63 3 rue Gilbert Roddier 63000 Clermont-Ferrand Lu - Ve / 9h - 18h30

Choisir un courtier immobilier à Clermont-Ferrand

Quels sont les honoraires d'un courtier immobilier à Clermont-Ferrand ?

Combien coûte un courtier immobilier à Clermont-Ferrand ? Le salaire d'un courtier immobilier diffère selon les prestations et le courtier en crédit immobilier choisi. C'est ce que l'on appelle les frais de courtage. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier gratuit. Dans ce cas ci, le courtier gratuit est rémunéré par la banque. Les tarifs des courtiers en prêts immobiliers sont régis par la loi depuis le 1er janvier 2013.

Si vous vous demandez quand payer le courtier ou s'il faut prendre un courtier pour un prêt immobilier, sachez que le courtier en crédit immobilier est dans l'obligation de vous donner le montant de ses frais de courtage. La loi Murcef indique ceci : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».


Les honoraires des sociétés de courtage dépendent également de la notoriété du courtier en crédit immobilier et de son cabinet, s'il en possède un. En effet, plus le cabinet est important, plus sa production de crédits est importante, et plus la rémunération du courtier immobilier est sujet à négociation. Il est possible également que vous n'ayez pas de frais de courtage car certains courtiers sont rémunérés par leurs partenaires bancaires (courtier en crédit immobilier gratuit). Vérifiez toujours le détail des honoraires du courtier dans l'offre qu'il vous proposera. Il existe des courtiers en crédit immobiliers gratuits, c'est le cas des courtiers immobiliers 100% en ligne. Les courtiers gratuits sont rémunérés par les banques. Si les courtiers mettent en concurrence les banques, vous aussi vous pouvez mettre en concurrence les courtiers en crédit immobiliers à Clermont-Ferrand afin de trouver celui qui vous fera la meilleure offre !

La croissance démographique à Clermont-Ferrand

Pour une démarche d’investissement locatif, il est important de se questionner sur l’évolution de la structure du marché immobilier dans une ville ou une région. Par exemple, une ville à forte croissance démographique correspond souvent à une ville où la demande de logement est forte. Ainsi, ce facteur est à prendre en considération. La croissance démographique à Clermont-Ferrand est de 0 %.

Devenir propriétaire : Du rêve à la réalité

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Nous avons écrit ce guide gratuit afin d'aiguiller les futurs propriétaires sur les rouages de l'immobilier. Combien emprunter, quel prêt souscrire ou encore neuf ou ancien ? Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans ce guide créé par nos soins.

Est-ce une bonne idée de se lancer dans l’investissement locatif pour louer son bien à des étudiants ?

Si vous êtes en possession d’un bien immobilier, vous avez déjà probablement pensé à mettre ce bien en location afin d’en faire une source de revenus. Si vous souhaitez louer votre bien rapidement, vous pouvez considérer la possibilité de le louer à des étudiants. En effet, chaque année, ce sont 2,5 millions de jeunes qui entrent dans l’enseignement supérieur, et 40% d’entre eux dans une ville différente de celle où ils ont grandi. C’est pourquoi il est facile de trouver de nouveaux locataires, même en cas de déménagement du locataire actuel. De plus, beaucoup d’étudiants sont éligibles aux APL (aides au logement), leur assurant ainsi une réduction de leur loyer allant jusqu’à 250 euros par mois ! SI le bien que vous proposez est éligible à cette aide, vous détenez alors un argument non négligeable pour attirer de nouveaux locataires.

Attention toutefois à ne pas vous méprendre, louer à des étudiants n’est pas tâche facile. En effet, chaque été, nombre d’entre eux quittent leur logement pour rejoindre leur famille. Et c’est sans compter sur les étudiants réalisant un échange universitaire à l’étrange au cours de leur cursus scolaire ! Ainsi, il faut s’attendre à organiser de nombreux états des lieux entrants et sortants. Toutefois, il est généralement assez facile de trouver de nouveaux locataires. Ainsi, si vous souhaitez investir dans la location auprès des jeunes, sachez que dans la ville de Clermont-Ferrand, le loyer étudiant moyen s’élève à 383 euros par mois pour un studio.

Densité de logements et d'habitants à Clermont-Ferrand

La densité de logements ainsi que le nombre d'occupants peuvent être deux critères déterminants pour évaluer le type d'environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, la densité de logements aura une influence sur le nombre de commerces ou le système de transport en commun, tandis que la densité de population témoignera du type et de la nature des logements. En moyenne, à Clermont-Ferrand, la densité de logements est à hauteur de 19 log./ha, alors que la densité de population est de 3190 hab/km².

L’habitat à Clermont-Ferrand

Savez-vous que près de 30% des Français ont fait ou feront appel aux services d’un courtier immobilier pour financer leur prêt immobilier? En effet, ce professionnel vous permet de faire de grandes économies en négociant pour vous le meilleur taux . Si vous souhaitez vous acheter parmi les 84177 logements à Clermont-Ferrand, sachez que la ville compte 15100 maisons et 69077 appartements.

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La taxe foncière à Clermont-Ferrand

Si vous êtes locataire, vous n'êtes pas concerné par la taxe foncière. Vous êtes chargé de payer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) mais celle-ci sera généralement déjà incluse dans vos charges mensuelles. Cependant, en tant que propriétaire, il est important de ne pas négliger la taxe foncière car elle influencera vos dépenses et les profits sur votre location. Celle-ci sera réclamée en octobre et comprendra la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Dans la ville de Clermont-Ferrand, cet impôt s'élève à 33 %.

Les prix immobiliers moyens à Clermont-Ferrand

Afin que vous puissiez vous renseigner sur le marché de l’immobilier, l’Etat Français a mis à disposition de ses citoyens une base de données intitulée “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette base de données a pour but de recenser les dernières transactions immobilière d’une ville sur les 5 dernières années. Par exemple, pour la ville de Clermont-Ferrand, il faut compter un prix moyen au m2 est de 1919 euros.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Blanzat ou Cournon-D'Auvergne vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 63 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Riom, Chamalières ou Issoire.

Le rôle d'un courtier immobilier à Clermont-Ferrand

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques de Clermont-Ferrand. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques de Clermont-Ferrand ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
- - HSBC Jaude Clermont-Ferrand 33 place Jaude 63000 Clermont-Ferrand
- - Interfimo 2 rue Blatin 63000 Clermont-Ferrand
Crédit Agricole Crédit Agricole Libération Clermont-Ferrand 3 avenue Libération 63000 Clermont-Ferrand
BNP Paribas BNP Paribas Léon Blum Clermont-Ferrand 84 avenue Léon Blum 63000 Clermont-Ferrand
- - Arkéa Banque Entreprises & Institutionnels 61 rue Blatin CS 30441 63000 Clermont-Ferrand
Banque Populaire Banque Populaire Newton Clermont-Ferrand 7 Bis rue Newton 63000 Clermont-Ferrand
- - Caisse Epargne Ecureuil 2 rue Drelon 63000 Clermont-Ferrand
BNP Paribas BNP Paribas Delille Clermont-Ferrand 9 place Delille 63000 Clermont-Ferrand
Crédit Agricole Crédit Agricole Valentin Haüy Clermont-Ferrand 10 rue Valentin Haüy 63000 Clermont-Ferrand
Crédit Agricole Crédit Agricole Lafayette Clermont-Ferrand 143 boulevard Lafayette 63000 Clermont-Ferrand

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à Clermont-Ferrand ?

Comment réaliser une simulation de prêt immobilier pour trouver le meilleur taux à Clermont-Ferrand ?

Obtenir un prêt immobilier n'est pas toujours facile et l'importance du taux de prêt immobilier est primordiale : un meilleur taux immobilier vous permettra de d'économiser de l'argent, et qui sait, d'emprunter une somme d'argent plus élevée que prévu ! Dans un premier temps, faites jouer du coude les banques de Clermont-Ferrand. Toutes les banques n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certaines banques font le choix de bichonner leurs fidèles clients, d'autres préfèrent aller chercher de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure proposition.

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,49% 0,81% 1,58% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,74% 1,01% 1,77% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,80% 1,22% 1,94% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,95% 1,49% 2,17% Continuer >

Pour être en position de force et obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier possible, il est crucial de bien travailler votre profil emprunteur mais aussi d'utiliser un comparateur de crédit immobilier en logne. N'ayez aucun comportement bancaire risqué aux yeux des banques, comme un découvert de compte ou des dépenses faramineuses. Soyez le plus réaliste possible sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Dans le cas ou vous réalisez un un prêt immobilier en ligne, pensez à bienutiliser les outils mis à votre disposition lors de votre crédit immobilier en ligne (simulateur de prêt immobilier gratuit, calculette de prêt immobilier). Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur ainsi que vos frais de dossier, qui peuvent eux aussi représenter une économie importante. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite afin de vous faire une idée sur vos objectifs financiers.

Faire appel à un courtier immobilier de Clermont-Ferrand

Faire appel à un courtier immobilier à Clermont-Ferrand présente de nombreux avantages :

  • Des avantages financiers
  • Un gain de temps

Il connaît l'état des lieux du marché immobilier à Clermont-Ferrand. Voici d'ailleurs la part des résidences secondaires contre la part des résidences principales à Clermont-Ferrand :

Part des résidences principales vs secondaires

De même, il pourra vous conseiller selon son étude de votre situation financière d'acheter et devenir propriétaire ou bien d'attendre et rester pour le moment locataire, selon le marché immobilier de Clermont-Ferrand. Vous trouverez ci-dessous la part des propriétaires contre la part des locataires à Clermont-Ferrand. Cela vous donnera déjà une idée du marché immobilier de votre secteur géographique.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Au-delà d'être un bon conseiller, le courtier immobilier est aussi un bon négociateur: L'avantage est qu'il va négocier pour vous un taux moins cher. Ceux-ci n'ont jamais été aussi bas mais ce n'est pas une raison pour ne pas les négocier (plus d'informations ici) ! Le courtier immobilier vous évitera donc des déplacements, une perte de temps, des galères administratives et une perte d'argent. Que rêver de mieux ? Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier, l'important est un bon courtier immobilier qui négociera au mieux pour vous et en qui vous aurez confiance. Avant de vous lancer dans l'aventure avec un courtier, demandez quelques avis sur ce courtier immobilier. Pour trouver un courtier immobilier ou savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à lire des avis sur ce courtier immobilier sur le web

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