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Votre courtier immobilier à Brive-La-Gaillarde

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Les courtiers à Brive-La-Gaillarde (19100)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
MiniTaux 22 av Maillard 19100 Brive-La-Gaillarde Lu - Ve / 9h - 18h Sa / 9h - 12h
MiniTaux 22 av Maillard 19100 Brive-La-Gaillarde Lu - Ve / 9h - 18h Sa / 9h - 12h
Action Logement 16 av Prés Roosevelt 19100 Brive-La-Gaillarde Lu - Ve / 13h30 - 17h 30

Pourquoi choisir un courtier immobilier à Brive-La-Gaillarde ?

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 19, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Tulle ou Ussel plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Malemort-Sur-Corrèze, Saint-Pantaléon-De-Larche, égletons.

Le prix d'un courtier immobilier à Brive-La-Gaillarde

Un courtier immobilier à Brive-La-Gaillarde ne coûtera pas le même prix que le courtier immobilier d'une ville voisine. Un courtier immobilier indépendant ne facturera pas les mêmes honoraires qu'un courtier immobilier rattaché à une agence immobilière ou à une société de courtage. Toutefois, la plupart du temps, les courtiers immobiliers se rémunèrent sur une commission prélevée sur le prêt contracté. Celle-ci s'élève à hauteur d'1 voire 2% de la totalité du prêt.

Certains courtiers immobiliers sont gratuits comme les courtiers immobiliers en ligne. Si vous mandatez un courtier immobilier indépendant, ses honoraires s'élèveront en moyenne à 1 000 euros. Cher, vous dites? Et bien c'est peu puisqu'en mandatant un courtier immobilier, vous êtes exonéré des frais de dossier à payer à la banque. De plus, le courtier immobilier vous fait gagner de l'argent en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit!


Ces prix ne sont pas fixes, ni définis. Pour ne pas avoir de surprise, veillez toujours à demander les honoraires du courtier immobilier avant de vous engager auprès de lui. Celui-ci a d'ailleurs obligation de vous les transmettre depuis la loi Murcef du 1er janvier 2013 : si vous vous demandez quand payer le courtier sachez qu': « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

Le taux de taxe foncière à Brive-La-Gaillarde

La taxe foncière est un impôt prélevé chaque année aux propriétaires d’un bien immobilier. Son montant varie d’une année sur l’autre, bien qu’il soit basé sur des critères tels que la valeur locative du bien immobilier, ou la ville dans laquelle il se situe. Afin de ne pas se faire surprendre et anticiper au mieux ces frais, il paraît judicieux de se référer au taux moyen de la taxe foncière dans sa ville. D’ailleurs, dans la ville de Brive-La-Gaillarde, elle s’élève à un taux moyen de 43 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Louer auprès d’étudiants : ce qu’il faut savoir

En 2019, 2,73 millions d'inscriptions en enseignement supérieur ont été comptabilisées. Environ 40% de ces étudiants partent étudier loin du domicile familial, et recherchent donc une location dans la ville qui les accueillera. C’est pour cette raison que l’investissement locatif visant les jeunes paraît être une bonne opportunité de générer un revenu. Cependant, quelques éléments restent à prendre en compte. En effet, la mobilité des étudiants est en constante augmentation, qu’elle soit internationale ou locale. D’ailleurs, entre 2011 et 2016, le nombre d’étudiants réalisant un échange universitaire a augmenté de 50%. Les étudiants sont également nombreux à quitter leur appartement à la fin de l’année scolaire pour retrouver leur foyer durant l’été, impliquant donc un état des lieux sortant et la recherche d’un nouveau locataire pour le bien.

Cependant, il est généralement assez facile de trouver des étudiants souhaitant reprendre le bail. Un autre argument pouvant jouer en la faveur des propriétaires souhaitant louer leur bien à des étudiants est le montant des aides auxquelles ces derniers peuvent prétendre. En effet, les aides pour le logement (APL) peuvent atteindre jusqu’à 250 euros par mois, allégeant grandement les dépenses des étudiants liées au logement. Ainsi, si le bien est éligible à ce type d’aide, il attirera facilement de nouveaux locataires. À titre informatif, dans la ville de Brive-La-Gaillarde, le loyer étudiant moyen s’élève à 339 euros par mois pour un studio.

Acheter son logement à Brive-La-Gaillarde

Vous souhaitez acheter un logement à Brive-La-Gaillarde? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Brive-La-Gaillarde :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1359 € le m2 1511 € le m2 1662 € le m2
Maison 1382 € le m2 1536 € le m2 1689 € le m2

Quel est le rôle d'un courtier immobilier à Brive-La-Gaillarde ?

Mais qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Un courtier en prêt immobilier, qu'il soit indépendant, en ligne ou encore sous le joug d'un cabinet ou d'une agence immobilière, a deux fonctions : il conseille et négocie. Il est celui qui assiste le demandeur de prêt dans toutes les étapes du crédit immobilier. De la simulation de prêt immobilier à la constitution du dossier de prêt, en passant par les négociations auprès des banques avant la signature de prêt, le courtier en immobilier est présent.

Par définition, le rôle du courtier immobilier est de s'occuper de tout pour votre prêt. Il analyse votre situation financière pour connaître votre capacité d'emprunt puis il monte avec vous votre dossier de prêt pour que celui-ci soit le plus solide possible afin de contracter facilement le meilleur prêt au taux désiré. Il fera ensuite jouer son réseau et ses partenaires bancaires pour vous trouver le meilleur taux et vous faire gagner ainsi quelques milliers d'euros. Il vous fait gagner du temps : c'est lui qui s'occupe de toutes les négociations dans les banques de Brive-La-Gaillarde. Vous pouvez d'ailleurs retrouver la liste des banques de Brive-La-Gaillarde ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit Agricole Crédit Agricole Pierre Sémard Brive-la-Gaillarde 32 avenue Pierre Sémard 19100 Brive-La-Gaillarde
Société Générale Société Générale Turgot Brive-la-Gaillarde 107 avenue Turgot 19100 Brive-La-Gaillarde
CIC CIC Paris Brive-la-Gaillarde 2 avenue Paris 19100 Brive-La-Gaillarde
Crédit Agricole Crédit Agricole Centre France pl Jean Marie Dauzier 19100 Brive-La-Gaillarde
Banque Populaire Banque Populaire Prés Roosevelt Brive-la-Gaillarde 2 avenue Prés Roosevelt 19100 Brive-La-Gaillarde
- - Caisse Epargne Prévoyance Auvergne Limousin 2 avenue Jean Jaurès 19100 Brive-La-Gaillarde
BNP Paribas BNP Paribas Gén Koenig Brive-la-Gaillarde 23 boulevard Gén Koenig 19100 Brive-La-Gaillarde
- - Banque Tarneaud 151 avenue Prés John Kennedy 19100 Brive-La-Gaillarde
Banque Populaire Banque Populaire de Paris Brive-la-Gaillarde 55 avenue de Paris 19100 Brive-La-Gaillarde
Crédit Agricole Crédit Agricole République Brive-la-Gaillarde 5 place République 19100 Brive-La-Gaillarde

Devenir propriétaire, c'est possible ! Tous nos conseils ici

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ?

Vous n’êtes pas familier avec les termes comme “tableau d’amortissement”, “capacité d’emprunt” ou encore “taux d’endettement maximal” ? Pas d’inquiétude, nous avons réuni toutes les informations utiles à connaître pour obtenir le meilleur prêt immobilier. Grâce à ce guide de l’acheteur, l’investissement immobilier n’aura plus aucun secret pour vous. Et en plus, il est gratuit !

Quelle est la croissance démographique à Brive-La-Gaillarde?

Investir dans l'immobilier requiert également d'estimer quelle sera la demande de logement dans les années à venir. Naturellement, les marchés dynamiques sont les marchés immobiliers où la croissance de la population augmentera le besoin de logement à long terme. Par conséquent, il est pertinent de savoir qu'à Brive-La-Gaillarde, cette évolution est de -1 %.

Densité de logements et de population à Brive-La-Gaillarde

Brive-La-Gaillarde a une densité de logements de 6 log./ha et une densité de population de 980 hab/km². Ces variables permettent entre autres de définir la superficie moyenne des logements à Brive-La-Gaillarde, la taille des ménages ainsi que la proportion d'habitations individuelles et de cohabitations. Tous ces éléments vous permettront de mieux déterminer la zone du projet immobilier mais aussi l'attractivité locative d'une ville.

La répartition du logement à Brive-La-Gaillarde

Faire appel à un courtier immobilier permet de réaliser de grandes économies d’argent, mais aussi de temps ! C’est pour cette raison qu’en moyenne près d’un tiers des personnes à la recherche d’un financement immobilier ont déjà fait, ou feront appel aux services d’un courtier immobilier dans leur démarche immobilière. Parmi les 27801 logements, sachez qu’il y a 13408 maisons et 14393 appartements..

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L’estimation des prix immobiliers à Brive-La-Gaillarde

Le prix au m2 à Brive-La-Gaillarde est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Brive-La-Gaillarde, le prix de vente au m2 est de 1565 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Questions réponses

L’apport financier est-il indispensable pour contracter un prêt ?

Dans le cadre d’un crédit immobilier, les organismes bancaires demandent généralement un apport financier à hauteur de 10 à 20% du montant emprunté. Il est ceci-dit possible de d’obtenir un crédit sans apport financier, c’est notamment le cas lorsque l’on est capable de justifier d’un patrimoine immobilier, ou d’une épargne supérieure à 10% du montant à emprunter.

Combien puis-je emprunter ?

La capacité d’emprunt représente le montant que l’on peut emprunter auprès de la banque. Ce dernier dépend de plusieurs facteurs, notamment le revenu net de l’emprunteur et la durée de l’emprunt. Globalement, la capacité d’emprunt est calculée grâce au taux d’endettement, c'est -à -dire le montant maximum de vos mensualités. Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a fixé ce montant à 35%, seuil que les banques ne sont plus autorisées à dépasser. Ainsi, le montant maximum de vos mensualités est : Revenu net x 0,35 = Mensualité maximum. Votre capacité d’emprunt est : Mensualité maximum x Durée de l’emprunt. Par exemple, pour un revenu net de 2500€ et un emprunt de 15 ans, la mensualité maximum est 2500 x 0,35 = 875. Votre capacité d’emprunt est : 875 x 12 (mois) x 15 (ans) = 157 500€. Attention, de ce montant devront être déduit le taux d’intérêt et le taux d’assurance.

Comment connaître son taux d’intérêt ?

Le taux d’intérêt est calculé selon plusieurs facteurs comme le montant emprunté, la durée de l’emprunt, le salaire net de l’emprunteur, mais également sur des facteurs personnels tels que l’âge de l’emprunteur, sa stabilité professionnelle, sa santé… Afin d’obtenir le meilleur taux, il est indispensable de monter un dossier emprunteur soigné. Faire appel aux services d’un courtier vous permet de mettre toutes vos chances de votre côté dans la constitution de votre dossier. Ce dernier négociera par la suite auprès des organismes prêteurs pour obtenir le taux le plus avantageux !

Quel est l’avantage de faire appel à un courtier immobilier ?

Le courtier immobilier est là pour vous conseiller dans votre projet immobilier. Il vous aide à constituer votre dossier d’emprunteur, puis négocie avec les banques pour vous obtenir le meilleur taux. Ayant une connaissance accrue du marché immobilier et connaissant votre situation et projet sur le bout des doigts, le courtier vous permet de réaliser des économies de temps, et d’argent ! Et en plus, avec papernest, les frais de courtage sont limités à 950€, et ne sont applicables qu’en cas de négociation réussie.

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à Brive-La-Gaillarde ?

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Brive-La-Gaillarde ?

Vous n'êtes pas encore convaincu par l'utilité de faire appel à un courtier immobilier ? Pourtant il existe de nombreux avantages à faire appel à un trouver un courtier immobilier. Tout d'abord, il représente un gain de temps considérable. Il se rend pour vous dans les établissements prêteurs : fini les allers-retours le soir et le week-end pour négocier votre prêt ! Le courtier immobilier s'occupe également de rassembler les pièces justificatives dont vous avez besoin pour votre dossier de prêt. Il monte ainsi un dossier solide grâce auquel aucune banque ne pourra refuser votre demande.

Le courtier immobilier est aussi un gain d'argent. Bien que les taux n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), le courtier immobilier peut encore les négocier pour vous trouver le meilleur taux immobilier. L'avantage quand on trouve un taux très bas, c'est que les mensualités et les intérêts le sont aussi : vous pouvez rembourser votre prêt plus vite et vous gagnerez de l'argent sur vos intérêts qui auraient pu être bien plus élevés si vous aviez fait la démarche seul.

Son réseau également lui permet d'obtenir un taux moins cher mais aussi l'établissement qui correspondra le mieux à vos souhaits et votre profil. Autre avantage à mandater un courtier immobilier : il connaît l'état du marché immobilier à Brive-La-Gaillarde. Il peut donc vous conseiller dans votre choix d'achat : résidence principale ou résidence secondaire ?

Part des résidences principales vs secondaires

De même,il connaît la part des propriétaires et la part des locataires, il peut donc vous aiguiller dans votre projet immobilier et vous proposer par exemple un autre secteur, si la part de propriétaires est faible. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à lire quelques avis sur le courtier immobilier avant de prendre votre décision.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Comment faire jouer la concurrence entre les banques de Brive-La-Gaillarde ?

Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, la première stratégie est d'abord de faire jouer la concurrence entre les banques de Brive-La-Gaillarde. Tandis que certaines banques préfèrent récolter de nouveaux clients, d'autres se préoccupent de leurs principaux clients et s'affairent à les fidéliser. Selon votre profil emprunteur, votre projet immobilier et votre capacité d'emprunt, les banques n'adopteront pas le même discours. D'où l'intérêt de passer par un courtier en crédit immobilier à Brive-La-Gaillarde et un comparateur de crédit immobilier en amont. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers de Brive-La-Gaillarde :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,51% 0,86% 1,57% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,75% 1,05% 1,74% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,89% 1,23% 1,99% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,88% 1,54% 2,25% Continuer >

Vous devez donc faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier en ligne. Faites jouer les banques de Brive-La-Gaillarde entre elles, non seulement sur le taux de prêt proposé mais aussi sur les conditions de prêt imposées. Ne vous arrêtez pas au premier établissement prêteur qui vous donnera son feu vert. Il est aujourd’hui possible de faire un crédit immobilier en ligne. Lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite, vous trouverez un simulateur de prêt immobilier gratuit et une calculette de prêt immobilier afin de comparer les différents taux de crédits immobiliers pour votre demande de prêt. Vous devez également lisser votre profil :

  • Faites une demande de prêt réalisable
  • N'ayez pas de comportement financier à risque sur les six mois précédents
  • Ayez un emploi stable
  • Misez sur un bien immobilier facile à revendre, ce qui rendra votre prêt plus attractif

Chaque situation est différente, n'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier et de faire appel à un courtier immobilier !

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